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建筑面积去那里了?

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑 2 U9 z$ s3 D" M
4 w+ |/ u( m- f/ E* L
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的,大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家,谁能发现builder 的 猫腻在哪里?
+ M5 j9 b" I' C2 ^6 b6 `5 E

网站图片

网站图片
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:13 | 显示全部楼层
which location? and could you message me the house price?thank you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:22 | 显示全部楼层
closet............?????
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积,不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:15 | 显示全部楼层
这个没有open to below。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:17 | 显示全部楼层
stair well.
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你按外墙的尺寸再算一遍,如还对不上,才算有问题
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-9-11 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2014-9-11 16:28 编辑
# B9 T: A# E# T3 r' \3 O& b
  L) s8 x! H% f7 g& v在图纸上楼梯不算面积。7 t# x9 G* q2 `7 N$ H6 B1 x

9 [, w% [+ v0 k这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效果也不好。( F( W! J! W* ]. K: a/ `- p* r" m
主卧和次卧之间就一堵薄墙,夫妻之间吵饭一点隐私都没有,打个呼噜都能听得一亲二楚。/ m* Z* Q) ~" Z- K
所以现在这种房型已经不是那么流行了,换我,坚决不买。
" H0 }) q2 S) {$ h  c, F
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-11 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑 $ v5 s; W6 S& c; z) @# @
5 y+ b9 i* X, R* a
要情况 看,2个次卧对 bungalow 的后院, 更本就没有任何遮挡, 次卧对主卧的厕所, 也没有问题。
: S! D5 q: b% U# w) P4 h
1 K/ c% J0 J, ^+ P: Z% X8 @9 s问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ,还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
stairs and veranda
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 18:02 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 15:19
( B" M* D1 o7 Z在图纸上楼梯不算面积。
! w8 p1 o4 I" y3 A  |
+ X* M$ D' d4 q# U5 C1 c这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...

4 ?# R% N7 N# V0 ^$ X! W你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
, J( Y- Y$ Z8 g, Y
% {' g$ l3 X; f/ i8 F这个房型最主要的问题是  A3 n) k! l$ J& D3 J: F
1)厨房和车库处于对角,这样就没有 walk through pantry。
" e6 P# D; u) Y  \& p5 K3 c2 H2)洗衣房在楼下。
9 N( x! K4 F9 \" m& _
9 w1 S( \- m% K/ n& J反正这种布局我是不会考虑的。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-11 18:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02
- R- e  T: l1 l% W你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...
! I2 k  k3 Q8 ^4 F7 I+ Y2 S7 Z
洗衣房在楼下也算是个问题???
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-9-11 20:23 编辑 " P$ y# ?8 X0 s) u+ Q% f
ca991 发表于 2014-9-11 18:46 4 u5 e% q( p2 Z  a6 k; P- y* q9 j$ D
洗衣房在楼下也算是个问题???
& h' R/ R( p3 H" L
1 O+ `7 J, t8 P; V$ D
是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。8 \" w& Q6 @$ y9 k6 ^
' M$ L1 n7 t: q: l6 U
正确的做法是这样:
/ f+ ]9 O. N% S7 }7 ?
3 x# C6 t# D' |4 r) ?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-11 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
0 A8 W( T" n4 h! h' I) p如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休息
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:43 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
' I4 F: w4 Y2 M/ K$ h1 D3 ?洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
" L5 T" x7 u/ Q7 j7 }! z. r如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休 ...

, Y& b; H' C$ r7 D; r; l7 f* L正因为可能有噪音,放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。5 t8 L9 _/ v( Z7 K. ~
睡前干衣,岂不是衣服又皱了?干好衣服立即挂起来效果最好。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 ; Z6 L  I7 }2 [8 _6 {. e
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...
6 r6 I9 ]% u3 }% r$ X
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
8 Y* o) s5 U. v7 G& u3 z+ v, _3 }经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

! D9 w* _4 {# L% w很多大房子都是这么设计的,应该不算缺点。问题是直接把书房省略了,LZ未必愿意。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 22:29 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 16:19
9 S0 T* s6 c9 @在图纸上楼梯不算面积。
! M4 C4 F1 O6 |& X
5 O+ U$ I8 A. m这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
6 d4 B1 R5 ]0 e" {
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
* T1 A+ D" {/ {8 w, q8 l/ d% E8 G$ Q# B5 p- o
房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
) R" G1 b4 K8 p% G- p! d7 W0 f8 `, B7 u0 C
) x. o% z& E- |
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 06:13 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
! f! r) y2 w% B% v% h$ j- A我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
& m8 C' H! G8 w9 T! u% N! I. f
在PIE LOT上建个窄的大房子,再把车库加宽到最大可承受,档次和需求就都满足了。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-9-12 09:23 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29 , M& R2 e7 Y5 ?  @' t
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。$ R; T. g/ b- T3 w

& p$ F, p0 z% w" N房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
6 e/ Y8 y, c  x7 g0 F: ^& p+ U. A

2 I" l( N4 @' P( V: n: i. J# m/ D- ~( m$ f
' p6 f1 Q6 w/ M% x& O
楼主贴的户型根本就没有 open to below.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑
, e, e9 @8 z& b/ v4 b# b! p0 t* E! A5 S0 p6 R
发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明) ,但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。' k0 a6 v2 m# m, @

0 o& @' S- A7 v/ H, [" R; r) S
3 [( ^9 G! |' rbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ,还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。) p" B* h+ @3 S
这是我想问的问题, 也想提醒大家注意,特别是新买房的。
4 J7 f; w5 x) x5 r$ _. C3 W: L1 x  
- [- X) `, P9 i7 ]
" |9 A) j+ j( J" s2 J# o( B# ]# a

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+ X# G  w6 }+ f6 I3 g7 K' {( \" v$ N
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-12 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个户型我不喜欢.一是车库,二是二楼设计.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 21:20 ' s  x; q7 [8 I& p# v; G
是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。6 P: F3 I4 z! G5 Z* G8 Z# H) c

0 u, h% [6 }- Z$ V+ j正确的做法是这样:

% h5 a; \" s% j6 v8 n同意教授意见
9 \. F( a# I& k7 @1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺 , 车库的功能性就强多了。
4 o2 b# n  @2 W* G# Q. Y2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间, 当入住后,现在发现储存空间严重不足。
2 w" }  b# Q& r, w; `: W/ k3。maidson E  宽大的主卧,宽敞的过道,非常大气, 但是功能性就差一些了。6 V; }$ f/ `' s' X2 x  ^* i
9 ^! e3 r  X$ e- L3 L9 _
8 ^1 B/ L5 J& Y% C
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 18:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格-好多?在哪建的?
% F& J0 Q  N* q- Q& J
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-12 18:27 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
9 m% [! W# j* M+ f3 W( O0 }同意教授意见8 s; K- \; s# H6 `- X, }) d
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

: |  |5 u* R* {* C; K' K& I( j1 l车库宽是22,长是19
) a" P2 N9 E- i+ `宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
6 G* P6 }  S, o我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧,用起来舒服
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 19:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 5 V$ c0 Y6 L, N
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是

, }) W1 ]( n+ S  W, t3 Q/ c/ L# V[选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档]% K. K% s, q" Y! I( {- d" g! S
! ~8 n2 m* z1 b% u' [2 F
正選正解
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:21 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
  I) C" u- j$ r& j; p. s$ j( d' X# D5 ~, y发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草 ...

# F  H! i# v8 i2 S房子面积都是指建筑面积吧?也就是从外墙到外墙的面积,和楼梯无关。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27 . p9 B9 T3 `3 e/ S0 w  |
车库宽是22,长是194 X. L7 g9 S+ x8 M7 r0 H5 q
宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛, `" r5 A7 G  C( j5 o
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...
$ u# `% U( Q, p: n" t
mid-size suv 关上车库门就开不开车后门,只能开着车库门时开车后门。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:30 | 显示全部楼层
厨房和great room之间加一道墙和门,就拥有了中国式大油烟厨房了,煎炒烹炸随心所欲。
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