价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
9 i9 x1 I- p3 u  F- E一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。
1 v% h7 k& ^5 g. v' K
Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室
                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵
5 T- Z- w$ K2 h+ b# H. C3 Y) z
apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
                 缺点：面积小，更没有地下室可用

% R* k! v8 }' F, ?+ J大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
' U. x# y* D' x6 ?' {/ f小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢
7 f' k$ J, R5 a7 j

美通快递

townhouse is better than apt.

. N" N/ {$ [1 b, H有自己的空间，独立的车库。
$ P% K/ L4 h$ @3 L! _
- T! E, s! Y  [; Xapt的物业费惊人

zzn0101469

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
% s4 N& _. X) M0 s# e还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

' s3 E7 S2 Y; s" a, Htownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

zzn0101469

美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu

未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方
3 G2 h7 @4 R$ [8 F. \2 F6 b& P/ _
5 b+ B$ W2 w, Q! S. ]) e: Q8 f0 [townhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚

( U+ a$ X& f+ j1 s& n" r( S
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
. `5 x) W* F# j
! r5 N/ P8 ~! h7 M( n& z前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
" y& `, ?9 b& `% x( n: D
6 G# Z/ t( P" M1 \' z: b' y要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa

' I. p) z  y' o& ^# I& _你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。
& C& i7 f. c5 e
condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
* K0 M+ [3 J7 h! C* n2 u8 B
; m2 k- y, l# x7 o8 \/ c7 Cfree-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。
0 ?$ w, j: H# p6 k
一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。

free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。

4 K/ H0 J$ `  V" vcondo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。

) @8 o; Q4 D" l# ]1 i注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。
) `  s& Z, ?% a. g4 [& s' y

redrunner

架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
9 m/ A7 f- E, x/ m" W7 E# k最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。

+ Z/ U! ], \5 W8 l8 F3 ]6 F前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

我有个认识的人住顶层

redrunner

都不要。

再实话实说

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

& p) s) M* l' ~& c9 Q' n6 ]老了－》BC 省 CONDO Bunglow

TT逗逗

再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
) }. l7 W$ M% h; F+ [
老了－》BC 省  ...

5 G7 p# L- o2 a! J- y7 E1 T  ~同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了
( n8 Q5 m4 y5 o" m4 K& q! T0 k5 J
6 C- V* _2 H# R; o补充内容 (2014-7-31 09:04):
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

fushiyu

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
) o  a. i0 q5 O( |3 B3 B6 @( E上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下

之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202

Townhouse is better than apartment.

同心树

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。

# L: Y5 C6 ^% J- j要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。
1 l, @$ ~) t# b5 M+ ]- V3 o$ e/ A

TT逗逗

还有 是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌

+ q& }; ~9 @, N( d- m, V支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

1 x4 X$ i6 q6 A! j$ u身外之物
虚拟之物

kazaa

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
身外之物
虚拟之物

8 `2 v7 d6 S. l" j% ^: `! m* R0 o
4 d% z5 i5 c" U. G谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31
' ]: Z' j  j; Y, w谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

5 `* O1 W/ f/ ~: c5 w7 _咱也是从０开始的

ltom

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake

醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17
# b; ]* X+ ?: g! l6 v支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
. d, G7 H% k; EHouse累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

8 r- o' t4 y3 Q5 _0 O/ D; T  m4 ?也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
( V2 Z# s6 G/ q$ U楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

( F4 u7 }3 y, r4 Z
; H) \) J+ D. p. t4 a我送你几朵吧。  
) P" Z3 X# Q9 E! F