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汇改以来,央行人民币的发行机制是盯住自己外汇储备的。除了2008的4万亿。其他时候,央行多发人民币是因为外汇储备的增加,不是滥发。7 q6 @# `7 h& y( ]7 O
那么外汇流出中国,央行要收回之前发行的基础货币,就是收紧市场的流动性的。6 A' l& w$ g7 b+ S, z
- w2 J+ }3 d/ b1 m% \) K' Y粗略的计算,在目前20%准备金下,中国市场基础货币和流通货币比值是1:5。当央行收回1000亿的基础货币,实际最后从市场收回5000亿。这是紧缩。: Q T( A4 C9 C# Y& R5 H% Y# q3 c
在经济运行不畅的时候,紧缩往往导致坏账和被动的清盘,从而引起资本进一步的紧缩,而且是被动的。 8 L t& P: J0 a1 ^5 e# P1 p3 Z; i J8 q) o: C6 k% ]6 C因此人民币贬值,带来紧缩,会抑制房产的进一步上涨。 5 _" @: S& e) S8 [9 w5 u3 F* t7 g5 X8 G8 n. E! B- }' r
但是房产已经上涨了这么久,就是下跌20%,仍然比2008贵很多。除非流通中的货币紧缩规模能消除4万亿的影响,否则房产不会跌破2008年的水平。* O) @+ g: K2 y4 S( J9 ~. w, X
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而央行肯定等不到通缩达到很严重的程度,就会再次动手,因为国有大银行的安全有很高的优先级,》》》人民币汇率。