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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
3 ^  p  N$ t6 ?  H3 k/ R- o這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

- [! [# \; P) d) G2 T& ^# `6 [# S  V这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
( v/ X, P% m& F/ y/ O- k5 x& q房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
  L3 \/ r; C$ p1 {  M3 T5 J5 A+ Q
5 D/ p& @4 N5 f/ z既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
" z, A. H; i) M, S, b
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " y1 Q0 B2 b/ t( C% C
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. d; a6 Q: X; b) B0 K哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 . Z8 V- I2 D+ D8 `7 E
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
/ |1 r; s. w7 l5 d+ Z
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，; ^& {  F6 g. w2 J, S% u2 Y! y
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.# t& C2 F" V' z$ C- z3 h3 S0 |8 V0 \
問你是問道於盲。% n: M% i5 ]% `! m

2 e% s' k6 H* |# D9 E我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.' Q8 }" H& X! `. S2 ?

9 q& }5 k* l. j' Q- G/ L7 Z我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
+ o6 O, D) k4 D; Y! b; Q# q3 F/ z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，/ K! y' M- o2 ~  r, ^& c% B9 ~
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

9 }0 S) H% C5 ^# p- y6 B+ b4 s  B( l+ O

; t# e6 V, \/ f; J/ l) N既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; T2 N* b( C; ]' d5 l5 [) gHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
  O' e, g+ T+ Z( w8 K# V/ y) X
小黄 发表于 2014-3-9 22:34   {% Q! ~" |" }8 [
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？4 A  V; s8 Y$ E; _7 M; x1 K
Hypocrisy at its finest.

9 B( H& u& g8 Y6 d" D: t* x5 G% k+ i5 C' ]
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]( ~$ s% q7 R; Q
0 M# w0 {: n+ U  b4 l2 @

' s. n7 @* P& Z! YCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 : j0 w1 E1 x5 V: ~# z8 _* a
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

0 A/ S8 ]5 `/ @7 r! y9 y& F9 n5 ?) p以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
" N2 ^5 r1 z3 E这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
8 o; a5 F$ x4 H1 z* G3 |房 ...

2 N& m: s# x0 s: i啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 5 @5 f- A6 Q, E
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. v/ v; z6 A! U( ^$ d124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。  L" Q. K9 K; `2 ~0 J
$ E" {5 a; i# h5 s6 ~7 b6 o$ o
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
9 E( }# M2 L& _" z124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ ]; A- W9 Q; O. P6 F* `$ ?+ q, a' r$ x2 C6 I5 S* k
如果这个房子叫 ...

# x  e7 m: `  z. k* i那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢* q  h% s- ]& Y- c' Z4 d, S; [: C
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 n9 F6 R* B" i. R' P( g6 Z
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

7 F4 g1 }2 P1 x  C" b# r6 u2 G1 c整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
) r6 C4 L6 Y' c9 _4 H/ i: ]- X整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
: l7 Q  O- Y& {" u0 R
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
5 e6 n! ?- [* l  L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
& Z+ \( f6 E8 V1 }! T4 ]0 p; o" {
60' width = 48' pocket
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
; c  D3 B9 Q! \) h1 \
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 , k3 S, t( V9 `4 |/ w* \0 r0 b, K
60' width = 48' pocket

% N2 D. z5 I- z+ B. K5 U9 N
7 a3 @& v* c5 s/ B. D: `5 p那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51   D" l" o4 i' K. b+ T
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 @9 M3 V. ]) ~  h2 K52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 d, d2 _& y: Q6 z2 D
* [: j0 E1 D( g6 ?
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807: H% s" h$ ^) }$ V& [0 e: o& U) e
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
" j6 H" q, F2 I* g5 i
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
* r* _# U( b6 @  ]) d# M52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。  R# `4 D3 D' }5 ^! V  B! K( A) w

1 |+ @) g8 i1 R' o3 I6 khttp://beta.realtor.ca/prop ...

8 Q; Y& e- x' }# B# v/ U
$ b% r5 x2 z2 \# y1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
9 b3 u  y! p5 j/ A, W% N你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。& s  ^0 {* w( Q+ G4 r& ~
我在你们windermere找了几个：5 t' n5 t' q3 H4 n; {6 i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
. B" r6 v! @6 G9 L5 rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404# \: a5 ]. [  J' h2 W$ J) ~
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408727 K+ ^  j& Z0 g8 \  U- H4 _
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
" p! R( R  I2 m+ N7 ^7 `1 ^! l
, q4 _5 n4 D4 t" Z% |0 ^另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 2 R* D% j8 [' }2 F( ~1 \4 N
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . {! p# I; w! M5 U: p4 [
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？+ [# g4 u' s  |4 o& |+ P0 d* F' b
你举的第一个例子虽然不到120 ...

+ i4 H: @4 g* @+ o! S0 T! y& w$ q9 u$ @4 k
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
& L4 R8 g# M' x6 o- K2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
7 f/ j4 N% T3 u0 Q4 m( j2 L% {- x7 z3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。/ g3 y- ~1 o& P4 T
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ' i5 v4 }9 F+ x9 T8 s- S! n
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
0 t: y1 F# P* }
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
( L, H$ j) K% I" A啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
8 L1 n: X& q8 K, \! Fpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
9 ]* K7 _3 z* T, ~5 n/ S“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

' `2 W6 F3 p: gUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。  o  [) N- J" p2 f% _6 Q" a. `
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ; R" {3 z. l$ T  p/ K7 y
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
/ E2 o% O% p: y" A. [目前UW有一块 ...
3 g( Y# n8 h3 C, b
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
! T9 r5 ?5 Y0 m, m. N“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

: r* ^8 o8 q$ ?! S这个版主说得还是对的。
( |3 U0 W. F$ S/ N7 \( o同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% v2 F* C6 p; ^! b6 k; v5 E1）地块宽2尺大概贵8000块0 K2 A2 m2 l' B" @' x8 q5 B
2）朝南的比超北的贵1-2万
8 z7 I$ q' k& j+ C' _3 `: H3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万0 V$ U" o3 d7 k, j) F
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" J, X1 _- w, ?. X5 u

5 R; s$ }7 K' `. J我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。! N& j# x* Y' k+ `& W6 l/ a

1 D- G2 ^" ^9 v5 h& I; P, J* L扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
, I; c( p8 s# O' E+ |$ t3 c
9 ?& q: F" p' E3 e8 D- _" @; j: ~' Q同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
! x) \- L5 K& J6 l2 g, r  w6 G7 @从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。8 S4 \* \4 ~# y( T9 C
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
. C# e# T( e8 }2 h
* _# A! W& n% ^% _2 U
lot.png
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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