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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 # q* H. y  W: d/ ~! h, R
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 L% _0 z3 Y0 C4 [这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 M- U; x/ u) w8 {& \; g房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。) @+ ?! a2 O( N8 D
/ w: Z# a( H' E  d) L3 {
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
$ U" f9 b, N; d/ `, J! `2 P: k9 p) z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 . o+ s' O+ @) f3 e+ D
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( I! l1 l; n  {3 p% b8 i哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
- a# ^/ f5 Z  b3 _, d哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

' W9 j# u: p) {: Y! ]- N. ^+ M我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，7 p3 t: R  n: e7 H, a
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.9 q+ m' e6 r/ |4 W1 _+ P: |
問你是問道於盲。
+ u0 T. o. J( `3 S" u! G2 `& B* c+ S0 c3 \6 @2 G
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
% o4 j% H0 o4 W% ^9 E( j) E8 a2 k% N' m7 s. c3 D0 F
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 . T9 K5 n8 m) S$ t' D# F+ y3 P
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，& V. y( V& U! e4 a, l0 Q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

- i) t$ {: H0 y& z1 y
6 v/ L, \  ~7 E* j2 ?7 L1 w( d
6 e; G. P4 G4 s- c# S8 m/ ]既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
+ r! W% ]- z" I7 q. g- }Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑   }1 D. z. T9 F" m4 \, F
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
. E0 W5 }% e2 d0 y- g3 q; \既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？0 w3 L3 }; n$ z9 U
Hypocrisy at its finest.

: ?+ Z% @, t5 k/ z( W
. d; h1 i+ H+ d) _( \$ {4 H' X[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]$ c3 D6 X' D7 r5 l

9 D3 ]. Z/ v) D( N' K
; D8 Y% @1 l) V4 A9 Q9 @Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
; k6 p" E2 @& S% b; Q菜鸟问题，啥是reversed walkout?

5 Y& j' i+ B" m1 \0 h! Y以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 3 H. H* C/ n0 y0 P  @) T
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。5 o9 B* l1 Z9 s& n% `8 D
房 ...
% M  ?! u4 [9 _0 N# ~
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
# j6 o% ]* y) R) Z# N( S啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 J. [* f' m) x* P7 B) K+ M
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
2 R0 ]) v3 ]9 G6 [0 x2 {* M+ E; O3 z2 v9 B
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# v' s' I; q# H: ^% z% L: }3 Q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ {3 ], K3 }3 k, y/ X" j
' ~6 d$ k/ Q9 Q
如果这个房子叫 ...

/ [: Y/ f) r- D4 Q& I+ n! h6 r9 z那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢4 C' d% x2 d: g. F% D, z0 `
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
+ F6 c2 t4 Q$ @6 U8 \% r- [$ ^那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

  D8 D6 e$ G: ~+ {5 C% t整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
2 r: [* c0 V2 U7 j. @% `整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
2 l' }( f, C, @
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: x. M/ n+ M0 r' _6 u你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

# c4 u7 k" n2 X; j0 }( d) S60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
8 v* A4 i, ]! D3 q/ b
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ; m" k; o) C4 d* p6 t7 P
60' width = 48' pocket
' T4 Z/ B; q, A, a5 G
: `* \# b1 p! y6 V
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 : `8 {$ y4 z5 q( R# B
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

  H+ x5 W8 s( [  t& Z& y52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。8 @2 l0 H  C# F$ |

5 k# V" k% L1 |: ?7 b( }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807% _3 c) i5 D! n3 G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 * W  Q. J) O7 U. K6 O
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
, Q3 H' u! X8 y1 Q. Y+ s9 Z52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。' C( d/ D+ h" L6 M7 D. C0 ^

# @! X0 v. ]4 ]& j! Zhttp://beta.realtor.ca/prop ...

( O3 E& r+ t% a0 N
9 `' X/ N) k  \& A3 ^1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
% n1 o" o& |. U# h- P* B& ^你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
) @1 z. |) N3 h' D2 k9 [. M3 `我在你们windermere找了几个：0 c2 a& ~% N4 n& ^2 @4 i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
' h$ t  M/ f) l+ v. Y% Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404+ |- o& w# j1 m2 v
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
3 ]! u/ V8 p& C! R2 K但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了* \* F1 e# I* h1 g

4 V; i; G4 H4 g/ J7 K. Y4 ]6 N另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 / E& m& b& j/ c' W4 ~
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 / o: R: [8 ?2 E4 [. U
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？; F. B  z$ W' f" ]' ]  [
你举的第一个例子虽然不到120 ...
0 O' h$ g, h; }$ w

' y; v5 L6 H/ ?0 g1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
! C& r4 b6 q3 o2 ]) T2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况* }8 `: i$ C' x
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。' m. t6 }1 c! {, b8 @! c/ s
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
' V* W" b1 A: D" ~: V" T1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

  X% |- t6 n- M# W: V“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
! x2 }5 x. _. K啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
8 g) \( G+ |; i8 \; L/ qpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 : g  Q3 |4 d5 j) B: j$ J0 `
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
# P" @- b0 |) I1 N
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。' T* }+ e5 M6 m) B( w( e
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 9 Z; N* _( H) f- p9 I" `
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。% s+ X0 x0 N7 b6 O- k* W
目前UW有一块 ...
, y1 C2 N) {* b. w) `
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 : J# [+ w& Q/ X# E1 ]2 e
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 i* M# n; u6 u7 s4 V这个版主说得还是对的。0 A" ?: ]: X+ L% c
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
( S, x' r) _! k9 U  i, g3 E; a& r1）地块宽2尺大概贵8000块& D! A9 ^5 e, Q
2）朝南的比超北的贵1-2万- }3 n' B% g! Q, A6 V
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
$ P5 g4 d9 K5 U! h* a  c4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万# Q8 P2 w% P6 s  Q

7 i. j: j  M$ P) v, I/ i我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
" u$ R: B1 n: a3 U2 \$ n2 M  \# P4 j
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。( q& q/ b9 g3 ]( k+ ]
% K( o' }2 J  w! V
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& K: s& j$ q. X- d8 f  t# f
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。9 h9 Q( u9 e6 s, d% U7 Q
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。4 l; O2 g' e: o2 N* x$ N

" S7 V, o( g' M& T( J4 n' E( l% ^
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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