Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

1 m8 K  y- d8 j: `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 _- r" a6 B& g7 {% H- W房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
) |5 X/ F& K* Z9 a, F! I
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' d0 t( E/ T" z) x# b( r# p% m哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

: @# b0 r- [! b( G/ W我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# g2 y4 y/ |8 d$ l: z/ a問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
  _0 C; m4 |( \* e& i0 I
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
' _2 D7 G! S, c( F& D亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

, s) t6 u% n: D+ z既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
  a# S- g9 w/ _: \/ \' Z既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
! f* m5 F2 y- c# NHypocrisy at its finest.

8 d" t; X7 M! M8 s) Y
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

6 T5 l! h% U( \! ^6 d# g5 i. y
+ V  ^3 l$ e3 n9 ?# s2 KCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
. I) M2 h7 a0 D/ ^" y/ p9 T菜鸟问题，啥是reversed walkout?

8 N0 H" Q/ }" U+ M, K以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
* m2 S' H0 V% o, `, u这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" E- r0 r+ U3 J, i- K房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
7 a% B9 P6 b$ }7 b啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& {0 s4 q+ w. `* F7 q) t& g, l  R1 ?
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
( R0 d$ G4 E/ j: ]124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ R( E6 d% T0 K! N1 ~- ]
如果这个房子叫 ...

4 B5 V  U7 e! U' M6 z! S那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

% [8 [% {! e% s+ l( E整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

+ s9 S3 E1 q+ H
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
- }7 @: ^! \2 ]那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

, M# o! w- c! y1 w, c1 I; q; ]52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

1 U/ ~; E" v& {6 R. D$ G! N! }  Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
" D5 S9 }) k4 u8 l# L, Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

  }9 i+ i8 ?) X$ \3 l, E! ^

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
0 q+ s/ s5 M! A4 G! Q- p52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
7 g; v: Q' g* b2 C: m0 H% J
http://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
5 W7 [, I* K/ S我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 O. s# Y) _' h7 O4 m& {: rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
4 B3 F/ b4 G. X9 ~: B但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

3 N' T6 U, O; R4 O) g! w$ \另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
# q: l$ t+ v/ \5 g4 a& j* x1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, a+ r, Z( K$ k% t你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
0 v5 t" w1 c) l- k# f3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
1 N# h6 K# l7 E) ?4 h+ \$ c4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

! L, d. K' S7 Z7 h) w“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
# r+ R: b- S8 u啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
  O! M8 Y5 e, q0 v' |0 a2 F( p) lpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
0 Y5 l0 S" i; m# P+ y7 b目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

; Q5 ?9 F2 a4 {5 e不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
2 N* \! m0 x% F" `1 K“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
" N9 l2 Z& M9 `) I: Y- l' N1）地块宽2尺大概贵8000块
1 c7 R$ s+ U+ B4 v' V7 b: S2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

0 `  V0 `9 t  p4 e% |我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
" u( U& c0 B$ r& }
( d) y0 ~2 {- [" N3 z# m1 y; t# W; W扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
9 D5 Q& Q. f4 E/ _
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
3 j$ _. d$ J1 E从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
7 F$ ~. S* ?( I9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

3 K& {+ {5 [- `

shelley.micheal

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