大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
, Z9 d& z2 @* }' P% Q地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

8 v  F2 f3 _0 w' l% g$ X$ v( }赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
6 ^8 N. h# V- c' K投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

# ?9 j! I+ }4 c* f6 G为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
4 w) ^( `* H1 G* H  D

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
- K* M5 q, ]: z. ~3 a' O' m: t为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

8 }( D) L  j1 @% p7 ?3 F独立房价格低

lift121711

/ H1 M* y0 W7 K( m9 M
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
0 _, T5 a) `1 H. y1 x* L- h9 N独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
, t# m8 H3 N' f$ W7 l% S

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
* V+ Q$ Y" p. _  f" j; m; t: |! N独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
! D/ w* P7 W5 w" z. W公寓能买 ...

' G, J$ j; l! J' `32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
6 n1 w1 x: r2 C4 o3 c9 zcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

- Z  P6 k" ]6 G  u% `% q" l; A% p$ p( r地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
# p% ?2 Z# {" S5 {) b, ~5 t( u! @& d你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

% _2 T" i6 U. ~4 y太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

- p2 B& X% D9 ^/ }那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
: m7 I- A* P3 M/ ^太容易了，租５个人，每人６００。

8 ^, {. v* n8 f那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
9 g2 C* J8 s1 }; u: m' Y( l那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
* q7 q4 }: j2 X: ^0 W总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
  M: U* k% R: w; v2 S9 ^就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
, K1 {* f+ L* w* |0 s3 x  G当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

3 B3 B, c5 Q3 @# ~7 s1 h7 tduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
# D+ P5 X, ?* A' @/ [4 i8 p独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

" `; X+ R/ P1 m' j4 X4 k" j2 s
- q  U! J  D  R1 ^& x8 i没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

5 G1 N) J" T" t***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
0 C  q( K, g2 h( @0 ]/ D太容易了，租５个人，每人６００。

# n3 O5 J- d0 N$ Z4 n+ u6 ^1 O
% O8 l) T1 p$ \6 n9 N爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

3 E7 Z; r2 b2 Q/ F. {  j注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

% T/ H7 p" P8 U2 X" L9 U说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资