大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
0 X! a! Y( e( O* K" b' ~! g3 \5 b+ n资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
1 o# y- S' v/ U6 q3 p地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
9 I0 k# s( f9 f* x投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

$ T& k- j1 D6 ^' {& G赞同
! f, B7 J+ P7 W0 h
! K9 Z, ~; p0 }  C" hdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
3 L& t- a1 r" C1 y投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

* y8 Z! Q& q- m2 t8 c7 ]为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
( q( M. \( ^2 L为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

* J3 t3 [3 v: b! ~* m
3 C; F3 w2 N! |( @' A/ @人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

2 `6 {& G$ \' n* u6 s1 O4 y+ L独立房价格低

lift121711

1 t: ^8 J9 ]% U# R  v: Q7 Y, ~5 b楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

  ]! {/ o$ ]. X7 W. S购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
; c1 F. n" z& V0 N: U购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

/ P5 Z. o1 ^. m8 l独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
! h9 x; P2 K" y* M7 ^( q公寓能买 ...

! _! z: O/ I3 y32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

/ p4 r8 n8 {5 v. `- o1 C- z地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
9 E. C5 j/ H1 l7 v( O4 H买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
$ j; ~4 d$ c* m8 N  X( D6 `* r32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

2 N' \* n' y6 T你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
2 L& |( o+ i; G7 ^" e! P, s, G7 e0 |你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

' F; b% @. `5 U+ h- b8 \7 R! M( c
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
. B; y5 g) I9 V4 E1 C' R& d你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
9 u9 G" y9 J0 m9 k  \4 u9 f  V. `太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
6 Y9 a9 X6 Z/ R* j+ q: o) U" V% x# l太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
- @/ G/ t: j' f3 ^) @- d4 M4 {那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

+ S  I5 B+ A- k+ T) O# R即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
+ F1 m+ i" D7 P' Y8 F总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
+ P# B( p+ A! |. i5 |8 @就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
, `7 G3 A8 }6 x) A32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

) P! c9 U1 P- C5 W4 T5 ^0 W2 gduplex

醉酒当歌

+ h- S4 G' L" h, h  ~2 x, L

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
1 G" @6 k8 A1 j0 G+ j$ ?# c4 a公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
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***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
; V) E( u/ g5 [6 E太容易了，租５个人，每人６００。

; f2 }* w0 }3 y; Y. Y- @) H爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

0 Z! z8 e0 h& B, W2 A% m5 ]* U4 lTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

  d3 n8 G" n( `) H" z) x3 F( z$ L& O注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

/ y) {8 K! m2 p( ?' N! ?3 ~5 @说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资