八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

  O4 |: Y6 S4 W6 }$ P* {August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
& X- ]  g* B, |0 G8 v; ]Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
" |: b* d: i9 S2 p7 {1 j4 ~+ r$ T! y1 wResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
0 y; y  E6 x1 I8 S* OSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. F5 L* C. ]$ O8 ?. S' s' NSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% M; r0 h7 b. N8 y- M9 v14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

9 c* R8 a0 W# g9 n
/ u7 w8 {, v* z: `& N3 {我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
* s/ y) B! t6 s7 i' Z' R' M
0 n% O5 H: \% s+ r7 s5 @+ r
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

+ p' }, D$ C# S1 k1 E4 }9 Y
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
3 M; o& ~; V* R: H( B. a" Q+ G* }% I- @5 ]
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
8 U* s! R# E" P  _6 i7 g
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
/ s# w0 n6 M  R/ wEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

9 N5 n2 [) _" ?+ R8 H) S- v
数据是否有误。
6 Q; K# S6 H3 r, U: P为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
2 k4 @; I1 ~! z0 ^
1 |; t7 a# u) m! K8 r采用中值计算如下：
; w8 \, W" z; X2 p9 _& Y. }( i. ?
8月中值 $30,3000
# K4 G! N: {1 }) `& Y8 J! }7月中值 $29,3450
- `) h1 `. N" l5 |6月中值 $27,9900
+ L; ]* q* v5 |' W4 H4 Z  e
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
0 a( L- B- ?- d* m. [) _
* `1 ?' I1 y* Q8 j' R0 S. t8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

& D' L7 v* O+ d! u) q计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

- ~; e. X7 q" E7 c5 q: K9 c# e+ ?卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
, e+ s( d9 Z9 d
. h5 Y8 p. s( XJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
" y. B. K  x" Z$ Q2 BTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) D* K9 o& ^) k+ b* A  V+ KValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
) h  h+ B# o* wValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
. ?  x, n( v. l. X' M) MResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
* }3 G; c1 W0 b1 M# aResidential average price         $256,489*         31.00%
& ?3 Y8 G2 D' ~  Q  m. q' kSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
" U+ q" E5 y- s: o3 BCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
2 V; _6 O. e7 \& z) QTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
0 I8 k- S  B: J" I# N' y" |+ HValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
0 p: h# F+ x% X5 Q' o. h- H+ {& lResidential average price         $254,240*         27.5%
% k6 @( r5 @  o) v# \SFD² average selling price - month         298631         32.7%
/ Z9 V# Y: m: }" F# n1 eSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

, i' J8 i: S" r9 a* I1 Y. TAugust 2006 activity Record * % change from 2005
7 O0 B* t4 ^) x* H" xTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 z# U5 j4 i" F5 ?, V9 a! iValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 `& i! M, }- S2 k9 B* p5 y( s( VResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
' s4 Y% b! A9 sResidential average price $270,746* 38.10%
7 r) w; x* N# h4 j6 y! XSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
8 P" {- b2 w% s) G* D! aSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 }& B' g2 G7 I2 b- o- P  RCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 R; _6 y5 y2 s. Y$ `: k% w希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

3 }& c( ?$ ?* h1 c% {
. N& S5 H8 S0 }2 @/ L' P+ Y) |3 i其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
2 t) `1 a; D3 j; U& z% v8 u
% e- m+ d% c7 J# m; e7 e, T你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
4 G) k/ Z5 U, S4 H; `5 J& C- j1 z这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
. [/ v& l& J( R醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。