八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
. q! R3 `$ l* `2 l; C5 o
0 X9 w$ S7 [! o8 @0 p" OAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
- A+ i, u1 ?( u# |$ j; [
% O, `( W: h8 W* o/ Y" l. n2 `August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
2 E) Y2 _: E' @$ XResidential average price $270,746* 38.10%
$ [, x) X$ G" NSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& G( C& @: s* K- p" d7 dSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
; v2 F0 P, P8 i$ }) y
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
5 q, W" @: H( A# z. b4 ^14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

6 x/ X1 z/ T) W我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

  o- e) W/ n; i$ a5 E4 b1 Q  j
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ j* v* c* S# z0 \& k* H
( K0 h+ s) @$ h9 _edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
9 @- u* _% f& W9 T( j; m
1 n. ?; c/ N2 F[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
+ X( y( C& S5 o' b, O& t4 }Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
* [6 d& m- M& R6 d请看下面7月数据和6月数据
$ }9 j8 M- T$ \9 e0 a9 b2 q5 P- e( m
采用中值计算如下：
  }, u" |3 m% g0 H& v1 h$ ?
' {, [# j) Q0 G3 c' W% r8月中值 $30,3000
. K" f+ s# l1 d! C7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
" r) c% _+ {- A' d$ L
' b  H  O8 M( l1 R3 I) F7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

" {$ A4 H, |* M计算完毕，大家检查一下，
1 q/ S) U5 n3 F, j+ a( |) x结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
, ~! b- ^7 U8 E( u$ J" j, P. V# y6 X# d5 RResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
6 L- K1 K3 n9 g$ |Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
# }# R. {% c5 C# S% U7 L
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
  w% U" I+ `7 r* ^# KValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
; F) Q. C9 E6 A4 H+ R( [Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
! P% B/ f4 c% [4 SResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
6 ^# Q$ K+ L0 bResidential average price         $254,240*         27.5%
9 `6 Q; C( `: m6 ySFD² average selling price - month         298631         32.7%
) o) B' [0 l- zSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
4 y0 S8 [* d# i2 M7 [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
4 t+ }+ E+ `6 B; V+ o8 kValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
* M3 L4 t" C5 K* s4 l; UResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
$ f& X+ D4 i+ s6 f- t" b5 `4 GResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 q) Z6 P3 g( J3 eSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

; g9 H" J' m. _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ N& y- T9 ^- W4 `! B/ d作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* E! X3 U& X; A, Z! L( ?+ F! q这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
" G! x" \6 Y2 N/ t4 F3 x. C还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

$ j2 W$ Y' b& z- W' o8 p9 Q/ c
: H& }# {$ [' T+ S( S+ [$ u# x* \其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
5 J" w6 _' i" |- y( K) }/ z
6 B) h' X8 \: A6 H# I. g你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

1 e* n* S" N' s8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 \! ]) |' f  z: Z( R: R+ ^3 I  E4 M醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。