八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
* q! a: B" x6 W# `0 FValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! L( i7 C" |9 B% i3 T6 eValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
' s7 c5 V: u5 y  b, E9 [Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! n+ h5 N0 ^0 IResidential average price $270,746* 38.10%
# X& b7 n  b  i* |SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
! V) v1 x) [! w9 rCondo average selling price $200,644* 34.20%
! N; x( d) L& l, s
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

  h5 v: k; H8 Q5 ?
8 {( z0 I0 Y, q) ]4 r. L! d- @我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

* w6 C+ R6 o' w- v4 ?) p- j8 r
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
. B% H  e. y8 m2 A4 @' s- M( o
& _. q" T8 v$ H9 zedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
/ E5 f1 t9 }4 ?% d: oEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

/ S) ~! g: E( W1 a数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
) A4 Z9 Y0 O* n" X  W5 a
, f! N& r* C. Z8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
5 d1 p# e8 Q: u$ N8 o) ?0 }6月中值 $27,9900

6 m9 o8 r) l5 i: l7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
9 B; a) {  f& {, a( x% O" e
. k3 f8 |0 W2 U4 R, B计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
$ x1 m9 h! v/ o) C& o  ?
% s$ q  h- D7 j& Z2 ?6 f" G卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
$ ]0 O' t8 M$ \- L  zValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
' q" z# R( m" t* u+ z0 i4 U+ NValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
1 z8 m' f( U% v5 SResidential average price         $256,489*         31.00%
/ i8 r9 F& X0 d. y' j8 MSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
8 r0 k) f! P$ l  FSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
1 j8 I& X% k" D1 t9 I( a4 bCondo average selling price         $188,831*         33.70%

  m; N: H6 W2 z& `  h& YJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
0 H! I8 }+ c# B5 N% n7 tValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
9 F3 C; m+ P$ n: z+ nResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 B: S& |+ p9 @! ^Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
% ?1 b" M9 d. D4 H6 V  iCondo average selling price         $186,738*         29.4%
' Q, M5 G9 q, b8 [0 {
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
8 \1 y0 k. {, B* _, IValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
* I8 \! B5 A1 H, vResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
  \7 c/ U2 z) W4 v3 VSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
1 Y+ o& t" l  V! @* p2 nCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
+ H7 G; p2 v# ?6 K4 z希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: D" c( d/ g. \这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

1 A) Z$ B5 Y5 ~# a2 m$ y; x& b8 k& n2 L其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
7 C& a4 I1 |+ f6 M) P( e. m$ _
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
( D! \* n0 y: y! w: a
2 Z; A6 y" P' P0 C) V8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。