八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

( T9 K6 ^" W; |& rAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
; [- F: J5 I% N2 B. C/ E5 ?5 YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; }# X$ z5 v2 T" G* Z; O3 _* UValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
# p& f( V' e: R( ^& k/ T$ B& i9 wResidential average price $270,746* 38.10%
( D) }$ \- v  m, w7 `2 l9 gSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
; P  Y  ?7 Q; j# _2 O* e; ySFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 x9 j# x+ f6 ?9 W9 H7 v8 W4 BCondo average selling price $200,644* 34.20%
0 h% R0 B0 ^) c
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! C8 R2 n7 e' b# m% [% p' X; h14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
# x7 A8 `# h6 E: C+ F+ G7 s' j这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
; c9 H5 q$ F! ^- I: ^7 y& |3 }还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

( F( D/ R1 M2 m" Q
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

" K' j' }2 F- W" a) a
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
' n- I# G( v6 I, N/ R
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
  c) P" T4 n  q2 @$ h% P7 j  x
! m2 K4 p! G; s1 S% r9 s  l/ P4 m[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ {" S" G0 P+ P2 \* i9 w
8 O9 t! ?$ W  V  N1 W" h数据是否有误。
: A- |6 `: D" Z为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
3 U" ^2 C% ^0 Q: ^. s
采用中值计算如下：
% X  W0 \, H2 |% A
6 E$ m, e" Y) F8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
4 f! f2 t; p3 p6 M9 V  A6月中值 $27,9900

& B- j! f3 P) ~8 P) v5 c6 Q! ~7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
+ d6 a* J" }# h& Y
" }2 Y2 j' M, [& Q2 V4 F计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
+ M3 X3 h- b( u1 w4 P
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! I( q7 t- ^5 r7 ]- {" _3 `Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 P/ ~1 t( n) a! G0 j& `: V2 t& n! j( ^Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
9 E: E% E7 O: CResidential average price         $256,489*         31.00%
% B- W6 i3 p' K  @- [/ OSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
$ j  ~0 z' A( m- Z+ [SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
! V4 a& n6 v& T" u9 h3 U8 I/ V
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
2 e0 J' _$ ]$ |, |) C# l# OTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
6 {0 C2 ]& ], @9 ~4 f7 w, ~  ]/ kValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; `2 b% H& G# j* u) k; P# a, i& TResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
8 }2 c5 b# y6 I$ j5 ?/ D+ ?* H$ n( USFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

" l4 g: b) T+ a' u. w9 wAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
( s1 B. \. w) S8 j+ g4 gValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 B2 T; o) y; P1 Z! h3 }0 dResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
/ z1 |1 f- \1 I" v: j2 MResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ \4 ?! _; u' l% U6 Y3 z! h2 UCondo average selling price $200,644* 34.20%

( [/ Z, O. c9 b5 Q# R/ C: M9 k. u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

3 @2 }" P! X6 g7 \0 m
7 S4 `8 j( P7 U4 ?0 T, A这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
* O8 [, O' D- B' p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。