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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
. v* F, P% q; _- L. t' h5 G2 [' q# I* Z# a& P$ D
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
! k" K9 [* C8 h, u5 |
7 z' U" u. D, w4 Z' TAugust 2006 activity Record * % change from 2005   a& t$ F- [" {# w) `
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
- c( ~* p) d7 ]( G& Z0 G6 p* qValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% 7 L" `# D2 c. T8 j7 O5 h
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% O  `# f0 g% RResidential¹ sales this month 2,079* 7.50% : t. v5 m- g& e( [1 _& S0 J. B
Residential average price $270,746* 38.10% 3 v& ~8 J2 ~' v
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 L' |2 [! R, e5 }5 t9 b: o/ fSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% % Z  N. B. f8 G2 ^' M
Condo average selling price $200,644* 34.20%
  `% M  X! E- k- K8 x% i' a; O- p$ ?. l! [( ?# E# f
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
- N5 f+ q- q0 e$ c14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。. j4 l4 i- g5 U3 G% `
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
6 N7 ?- m& w7 F! E1 F1 I7 v还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
( F% n/ [# z1 |9 _, Z2 X5 l

! A9 h2 A4 O8 i( A% t我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
/ I% m4 Y* @1 K& w6 U( R, ^; A' _9 M0 B4 A6 l" p; R- N7 `
3 j/ A5 g, G8 ]! V
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
, O3 m% e' A* d8 J) Z
2 ^7 }4 J* c0 I! R) i" g
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。1 J  P, A# t2 L1 P) E' M2 j

* V# j. q7 T% T8 G2 @edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前6 K% L9 Y5 F; W5 n6 h: ^3 |6 A
, U  i7 W4 O9 u
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
7 Q/ o6 e4 A' L6 Z4 j3 T& ]' sEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

: R/ d. A# c5 Z  U  n0 N
' [, G- @- H) C. S) z& V: e数据是否有误。4 r+ g0 k) s2 D' h) M
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:& P" @) x' |- p' M9 E, z0 L, U
请看下面7月数据和6月数据
7 h8 i  h$ }9 I3 u9 U, M: r' p' S- y% w
采用中值计算如下:9 p5 C4 X, A, `8 O
' O* n- Z, N& p5 c
8月中值 $30,3000) _# k# ^7 d1 B6 n. w5 {( z
7月中值 $29,3450
* K% Q9 d" n/ t( G6月中值 $27,9900
6 m2 M* z1 ]5 j5 L3 F# `9 J/ b- Y
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
0 {* N9 d& J8 G& I
7 y, N" V) U2 i2 q8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
5 J) y& H$ D5 C$ A
9 J4 i" \- ?* {2 v/ o计算完毕,大家检查一下,% [; H" i& q  O* j
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。4 {4 z% Q# B( J# w
) P  w% E. I9 [9 f& y
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!6 |( S8 [2 H/ M' g" o3 d
. g  b& M7 j- `: s) Z& p4 t, O! C
July 2006 activity          Record *          % change from 20052 R- U- ^; o( U6 U. u% I
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%. d# I& e* y: m
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
8 h( W  K3 q+ u6 _' |6 P$ I& JValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%* K* v$ M4 v- n- V5 K  d$ x& v
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%- f7 v% z- b% C; A
Residential average price         $256,489*         31.00%
+ f+ J/ \1 r& DSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
; {/ H. _$ l' L' f5 cSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
/ \' |& P: p. I: ICondo average selling price         $188,831*         33.70%( k( H! g4 H$ g" ^

. g1 g+ H$ i) ?/ ?; C/ o% T' GJune 2006 activity          Record *          % change from 2005% A% p8 v1 p1 F& Q4 ]! p* x
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%0 r" z& Z, V8 ~# P7 f
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
: i. ~! t* ~- H" vValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%$ H! v; S  W5 T0 n' J2 ]! r* `
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
9 N2 Z2 F' O# VResidential average price         $254,240*         27.5%
% |: s0 w; b4 X: h8 F/ ]# @SFD² average selling price - month         298631         32.7%
* F' V8 @- {9 A* R6 ESFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%/ _! Q( C& Q) [; S- V/ k
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
0 `+ W( p6 M$ f/ P3 @, P. |6 K6 ^: T% y& e8 i2 b- F# |& P" z9 d  U, O, c
August 2006 activity Record * % change from 20059 n$ h7 s. k. ^3 ^0 q8 R
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%) A7 t7 w3 e" ?2 a0 o: u2 [+ e! \3 l
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
3 C  N" ?$ ]1 YValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
# |9 D( E6 p# M. q9 oResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. h% v$ N/ L* Z2 PResidential average price $270,746* 38.10%: B9 `4 z1 h, Q9 K/ z0 _2 @; n
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%+ U4 M1 C3 ], I+ @. a4 V- d& Q4 A$ i
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. h4 W9 u% J* O! @8 M! ^! _9 iCondo average selling price $200,644* 34.20%
% o/ f' k" b5 [+ q& x0 a4 w6 N
& w2 N  R0 M: B. `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
( x) l# u, k. {, q) C/ C6 p  `; V希望有误把,14%太可怕了
! Y$ q8 j) x" i2 I( X) [

$ B9 U( h2 ?8 q+ ^2 t这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表( S* o% S0 t4 x' }
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。- [/ V, F1 _2 y4 R
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
( r5 x4 y$ d; W; Q8 \# [" b这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。8 s* A  ^( L3 R% |2 A
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

+ o+ y" y3 Z; @% @  t* f: Q  ~
( G/ n( A. B- s% ?: M其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。, a  z# s* U  j+ c* W. v* r6 h
# W9 N2 C5 s1 ^  G, Z4 ^" ^2 o) ^
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
* Y2 ]- y; \$ x6 k+ v& h) y; T' Z. C: p( \
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。3 N2 \; A' Z1 F- C7 I. Y+ c! f
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
! ^9 v6 D) t" D% T- ?9 ^7 H' V: J3 x醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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