八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

7 O1 {, q& @1 U4 j1 T+ ?7 d  |According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
4 [7 H. A! ~8 u* G1 Y+ y
! |% U$ T+ e- E% X& YAugust 2006 activity Record * % change from 2005
( [" s8 |, x9 LTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
$ d9 V2 {' K; g% {& JCondo average selling price $200,644* 34.20%
! R- M- c/ A8 n8 ~! y/ V
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
9 \2 K( v1 k$ p6 k+ U/ ~14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
/ m5 j4 u) D0 h) Q$ a) m/ T这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% D5 L/ h! ]. m' N- V! U& j4 [还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

" U0 h# T8 ^! q% N& F0 Y
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

! u9 e! D: ~4 F: }/ F! {2 q是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
9 j7 Q( A2 J$ k" [
4 W( v: [1 I" ]; i. wedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
0 `: x! G) Y( j8 H0 k+ x4 q
+ G3 w1 t4 j7 a( z( X4 q[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 I  U" X5 r. n' f0 n6 TEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

1 ~: P- [1 B+ I7 h( ~. R( y
& p9 i% w6 U0 }) I# t- U2 d数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
  z- D( m! w% _7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

2 i* f5 T# C0 g7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
% J) ?" ?, z' b4 x
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

* [2 b( }- X0 s% ^) s5 h- `) R1 M9 `7 fJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
# n4 w6 }$ Q8 IValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
, W9 W. k0 n# k: p' @SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
: q  }2 H3 k9 j. q) s' u' X2 T4 w$ l7 v5 H
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
" I/ E+ l1 C8 A1 TTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
6 k  h5 Q; ~  w6 hResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
, S+ G6 T% [) }$ FSFD² average selling price - month         298631         32.7%
* ]9 k( Z; w" w% h: }SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
, }& C; t- j4 }3 X& p+ P
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* @9 z9 D' g! o' _6 F. VValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
' R! r: `; b6 c- O  mSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
/ B1 t' T- q. o+ V  BSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  u, U4 v) Y& A0 |1 B. R- {  [) ?Condo average selling price $200,644* 34.20%
4 l9 B; p$ ^  d, j( k* M* n& Y( }
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
9 M. N+ j& w5 ?4 w" `% _4 v* t希望有误把，14%太可怕了

3 E" t- v7 _5 h7 {% r4 D, {, T这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
/ ^/ z8 |9 d8 S0 H14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, D6 I! k( v% R8 J) G. V/ j, R* W' C还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

& L5 t* w* ~7 }4 Q, u6 v其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

( j8 E) n9 k) `! J3 x8 l" O+ m8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
; G5 y" e: a, \/ w1 @. ~这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
7 |9 ^7 o  x# A4 v7 h6 E, l: ]- r醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。