2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

+ d; ^: N+ }2 q, [% q最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
: @; O( l4 E$ V, L2 B: n

0 s/ E) T  A# Y8 B2 ?& f* e两年固定 2.79%

三年固定 2.89%

五年固定  3.35%
6 i, L" p6 c. ^! p
6 W" o7 W$ G" w2 t, J7 c8 U三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%

6 a' C' |9 l4 A* SCURRENT PRIME=3.00%
$ u5 e0 \1 O  P+ f
$ T( b' m* Y8 ]" e  O8 L/ S
, |3 ~" T5 H; C

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

$ d. }2 c% q! |# x8 d4 g" ?不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
: a' D1 S+ ]* P/ }5 u  ]不是TD, 是一家金融机构.

; S) i3 n4 G9 Q* a9 w谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
6 {; H; a: M& d8 T: J4 a5 K能否公布下五大银行的最低利率？

& }9 {, M: ]- q' Q6 x8 l# A五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
1 B1 B( d  s4 s9 G3 @& O
$ Q8 r  P7 b( o' v如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
& f3 b" `% h7 Z' I$ I. h. c
* D% v' I2 b% }4 j

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
# p. E7 W$ d3 a" d# J; t想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

2 h$ L4 `- L5 A' U$ j9 n您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

; ~4 x- G) h: i

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
& a6 l2 [  i2 J2 ^您可以咨询ATB Financial.

# m" D( o0 u! y7 k+ A5 R* MHi Samson,
  L2 F* D" `: g! S4 h( t
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

, Z/ ]. d3 ^( V7 ?# S9 P; uhttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta


/ T1 \/ t6 q6 @4 @
+ K% O& D* W% ?- \/ c* j

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

; }( o% s; I$ L% O9 C! s请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
7 E: N& S% t/ T5 `- oHi Samson,
8 ?% u# L/ z, @0 p1 x
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

4 h# A% T; R( ~# |Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
! A7 K5 P4 \/ I2 ^# A  V9 E! E
& k) b7 `/ ]/ p/ ^

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
1 n- m/ \/ L- ?请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

* b) B' k; O. q2 |! d6 L一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
# ^8 D1 A# j0 d8 n- `
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

  i7 n  L$ @3 `& n提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
' I) {2 q% R4 W7 }6 B2 r
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

) _1 w8 k& o9 d( Y2 h( @: }
可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
2 g2 t8 K/ M2 m& M* i( H问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
: w- z" A  @1 j, ?" Q* w* S  jedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
! D" E- ~* ^& J请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
9 {8 m0 r( o9 B. s6 ^不是TD, 是一家金融机构....

4 E) S" r8 F3 M可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端