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buy or rent?

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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?) l1 g( i/ F9 u" ?+ L: b
9 U, O9 a* n( Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
- ~3 N# @. L3 o2 T; K
) l* Y& }/ d. [[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
. i' X0 o; g$ j* R+ C: C' A3 S回到你的例子，$125,000，假设：% b' N9 k2 n) p9 ]) d/ b$ G
1，condo fee 300,包水包电，
" v, Z* H2 a$ m* Q' n% [% t2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)5 z" g; o# K) K( ?4 k' y, {* E
3，物业税50/月
3 s7 l: H1 I; ^1 f9 c
4 z4 Z" L5 j/ ?4 a情况1：你付全部房款，没有贷款。( F4 z! q/ j. d/ W

8 Y, @9 p' z8 r+ a4 h: ?& \5 m6 c, E费用  A6 L4 ?  m0 _+ r1 `4 c# \" s
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
. x8 E8 C: ^7 X1 b" y- G加上上述费用共817。
8 m  ?( K# T" \- C- q$ p3 m1 e  k9 o3 }) y. N; B3 l
收入9 y& m4 k2 z+ q$ _  A' D8 E
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%& k7 E& q# `3 p  x5 Y' F) ]  p9 ~

+ l9 O- v# S6 L" J! s, x0 s) n1 _[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2：% ^* H7 c# ]0 }) X
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。% U4 k3 L5 m' t7 C! A2 ?* w5 S
费用5 Q( t4 L3 |9 h" K% E! y# p
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)9 e' L; u' E% D. S; c1 U
加上固定费用400元，共917元
( c% R' R# O# l0 Y此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。( q% C% o% j7 [: c& _0 ?
& }. X# ^$ \( j* ~# G4 y1 V( i; N
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
  m. I* u" l9 O9 c) E; ^买房第一年成本:0 i7 s& _* i/ i, _
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' [' v8 ?% q/ r2,condo fee 300,包水包电，4 U3 c0 W8 s$ F; B* |; V
3，平均每月的维修成本50，
" l) k" {, B* `+ x4，物业税50/月7 L$ \- f4 E* s2 w2 E. A$ ^% {
TOTAL=967/月." i$ F; v* ?- z4 w& H% o1 A7 W, B

- P1 V2 O( W6 A# F租房
9 ~  O/ _" ^6 f* K) h6 t/ T" q这房租金应该不会超过900吧?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
& `7 o3 I' s$ g: T) z7 ~. t% @; w1 Q  E& g5 ~( t! d
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
' N4 F0 K7 @& W9 J' U情况2：) w2 t6 q+ L* B! o
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。' ?" }, U: z5 X" [
费用# C; [$ x( |' ~( {: @. h( O
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...
* ^: k- Q6 s1 ~9 ]5 M

: |1 I  f2 m/ L' |8 V$ ^请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
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没头脑和不高兴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
! @; c& d' c( Y9 E0 R5 o3 P
+ [& c9 F8 e( [8 |: F% i) f0 s2 X# i' Y* `( g" l
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
8 |1 Y! J/ j6 T* Y. z0 ~0 W
, b8 S; h2 n3 |' Q7 v
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。8 M1 h! C8 b& ?; D5 R- o6 U3 f
9 R/ q  T8 V- O; {
自住物业的贷款利息不能抵税。
8 s' t3 P) S- v! v, |; g' c$ P6 f' T: w  x
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表( N( e1 v3 f* `: U
6 B% Y, c8 b) N$ p1 O
1 k+ `; W8 K+ C
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
) `0 W: u' S4 A1 T; t  k- u+ ^" @3 u& B' y4 p4 T  |; y# h
自住物业的贷款利息不能抵税。

2 t+ V7 X6 I. b8 v, k. e. l; d  X9 W
! m0 S( Z: p6 Y- s/ i8 @哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ J; B& y8 P/ W& [" R; H' L6 f2 S8 r3 B( C0 d1 L* O
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表2 p' ]4 i& {6 ^1 N, x

  h5 v9 h% i$ g' m9 n
- Y+ o% k* Q6 S+ ~5 v6 I哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
- h! F( H8 D0 {1 T$ @" I
. E% f* c$ U% x* N- o4 I" Z
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表: o# ~. O; ]6 B6 I+ r. O
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
( r4 r$ A: Y; y" b- t( m
+ A3 h8 }1 M1 }% I, k& T/ L
对不起没看到下文!2 e" [9 n8 [/ ?# b

8 c) q: l* F0 H7 I7 Z+ Z: T不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。) k/ x- i1 I$ ~( y

$ T! r( G1 G6 X& ~" f+ q2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
3 K7 F9 F" I/ ?  g. S( B: m% j. p
& F3 }7 v. X2 c0 A/ r+ y  s. k3 A3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。& n$ `: ]. b1 ~; N/ s5 A. }
3 L2 h' i" q7 r/ ~. s+ ]1 ~9 A
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
/ i/ O; k: L" {; J  i1 a% _7 p, Z8 Y: M4 O0 J; A
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
( c: b2 e/ _' R6 B1 [. C( K1 Y* v; e4 S
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表4 V* M; c$ B/ F5 k

6 N8 o6 `# o+ P& ~. _
! g  |* v) y8 T' E3 U9 o2 r$ |9 ?0 J( }( I
% E4 `/ {+ j" m2 m7 N, E6 K
对不起没看到下文!
/ a( J% E* Y( K) _$ K+ i% D% d; H6 i3 s6 g' e$ u
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

/ G3 m9 M$ W. T6 i$ ?# C( a7 ~0 w% U
. j1 b, [" ?  P- {/ n4 f想知道了吧？" c! T3 a% h$ q7 C0 `

6 V1 _- I; h0 L& i% n7 y看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表! m: s0 _* R- P. \

1 G8 _& ^- g2 `3 ~/ u* J, I: k& {" E
7 r9 S; G) Y& S想知道了吧？
; m5 S* @' F8 `/ I# S
5 g" ?6 {+ v7 I( J4 U看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

. ?& M" }* u9 c  Y; S1 @9 t" K* t: d( e$ J
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表5 D. U2 b) D! \. n% F

3 r2 V" S0 j. u) |+ q
( I: g" P8 z: f' F: r9 ^嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
) T7 f% a+ ]8 R! ]7 y) S

: C& J9 e7 M9 p* v不懂又不谦虚，懒得理你
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
8 O0 z1 a/ E7 [  x: ?/ n
- X0 X; e" I  i+ f7 Y8 ~
+ z, Q" s/ y/ Q& @# H7 P3 T不懂又不谦虚，懒得理你

! w5 c9 R: v$ t6 N/ d. R% R" d
. z7 c8 t" J1 E: m嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。' _3 E8 N* F4 z  T: _8 C7 w9 [

6 W! _5 g; _; t. j
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表% A4 B$ |* A: M# R2 w3 ?
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 Q1 r( O2 v$ {2 z买房第一年成本:
0 D! S: J5 ~7 j9 U9 B1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567." k3 `% n% g" v( F: y- ~
2,condo fee 300,包水包电，
) n6 e; P% n2 n2 C3 a* ~  F9 p+ e3，平均每月的维修成本50，
0 `! ]  e; m% i5 b8 v3 d0 N0 A0 I4，物业税50/月0 p; p. v& I' y; Q  B5 i4 T0 l
TOTAL=967/月.
7 {7 W: j: T- f; N1 A0 i6 W9 @  x$ ~; W
租房
/ u* o0 k1 p5 ~; R  `这房租金应该不会超过900吧?
, b( x& t" U4 |  q4 l ...
6 }+ i& s* ?: W/ D0 t- w, V( b8 ~2 j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
5 y4 I9 L( A# n4 G6 w" t: y& Y# u; V5 Q2 p1 Z* S
& ]+ W  u6 [# {3 |( ^" \
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
' N5 q- o- q  Q! C& I6 q* f7 i" {1 O
5 A1 l: G0 k7 j
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
  X" L8 e  N# I8 Q* r; `2 {7 Z) B7 B* v2 `- e" |+ g
9 g5 B* h" `  x. h* m3 t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
9 |# ~% E7 |) N1 \/ P

! Q; @  Z+ m; U- v# q. R我经常和他吹。
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