buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
& l2 n' ]' E% L2 ~7 d; W情况2：
9 y8 j7 o( }/ x6 w3 Z/ r房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
( {1 d% Q+ z' u2 C& ?费用
8 |3 w! ?; l. f+ T第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表% `. r3 o9 a: b( q: h6 d
( i- \5 I, O3 ]/ n6 w( U, M

0 B# w4 D. u9 J# ]3 A$ M请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表; X2 O: P5 m# k

3 t# h$ Q# S) g" B5 q2 V* w# g
3 r% [. `' r6 p+ O! K+ ?9 v2 u加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 w ?$ x2 U' L! b1 v
* h- {+ `1 t! g1 u/ s% u3 R自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! p$ f4 z# S9 x% ^/ [6 t- [; \4 h9 A" w0 f
" [2 h* o/ Z- h E! f
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( o2 h Y: U/ I$ c" y. n2 V再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表/ S2 D) ]2 e$ j' c# x' {& a
. ~: f' z; j" E2 F1 b E" T4 i! V

: T y, o a8 O. ^ K$ T _7 b+ I; N" j1 I

$ V$ d* v" v7 x8 Z对不起没看到下文!
* q$ p: G* e9 o5 N( g
0 S( a4 y+ @$ D5 B不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表, Q$ `4 l. j7 b' P( _! b6 n. N

5 R' v8 ?9 t, y2 l, ?6 {+ v" w
/ `+ |/ _. B; i+ C" D1 e想知道了吧？' T0 b$ G5 T+ C- R+ S
' L4 K( @# x% ^' n3 c6 W! K, z
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表* X7 d4 D) @& y2 v/ Y( s9 o- F
6 V3 \# M0 H1 K1 a+ d& |
+ S( Q: u. V" q; \4 x
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表5 r- F1 ~" n- u1 W7 E3 U4 o

0 E; O) x; D9 G' S8 H+ d; K1 l w5 @9 H8 Y' P& Z( V9 b3 M( o5 A
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
1 b( a# j9 ~! V( h( T" O6 n假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ c0 `0 k* n9 ~7 @; P! \买房第一年成本:
" v Y6 G" i0 z/ A/ \+ M7 u* s# v) _1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.; L# u: y( R# Q/ _. O1 K4 z
2,condo fee 300,包水包电，
6 E9 L0 Y$ E9 P C+ Y3，平均每月的维修成本50，5 T- y* s5 [, @# L
4，物业税50/月
2 j. W5 f; t4 \% u# V, oTOTAL=967/月.+ m* {' d# P3 @; y

2 Z5 I& }# V- ?; o5 U: s租房5 P9 W# e' B6 `3 L' B
这房租金应该不会超过900吧?
$ _1 l9 }- v! B# L! ~1 g ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表8 J3 f7 C \) z. ~& v1 \2 A0 g
% e8 F# u p/ i! y( G

" w' z" x7 S9 g4 ~3 R2 `, e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
2 }9 P6 T) P4 j0 i3 \5 U/ y3 A# h' v6 }. z
" Q. r' T; [. O/ g) Y
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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