buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
% q& H5 ]5 ~( t5 {) @' F
9 s4 r, \& J  ^$ o" q% `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

2 }$ j6 S0 T9 X; l. y/ I[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
) u4 Q; s. T' S9 Z) ?回到你的例子，$125,000，假设：
1 A( W+ v& X  A- {5 l6 |$ l1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
& @/ N( \( o" ?2 U! Z
情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
! Q. t6 v. Q5 o# B' u: N& B/ A125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
- w/ a' V$ `2 r$ b# b! Q- R
2 f! c# q+ N, {& H7 Q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
* f) }9 U1 J* y5 T$ w1 c% K费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
# `5 z. `" Y, I4 V加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
8 F4 a: W' y5 `1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
0 q2 P5 K0 g. R1 j9 E/ g* Z# G5 U2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
+ s2 U% ]) |0 H  HTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 N# g( u0 m1 o* Y; O0 S$ T9 U- x% V/ s费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

/ }9 ?" h5 z+ S, I$ T
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* @$ g& p$ R4 C5 [+ o$ [5 [

" Y( [0 M0 }" D1 o2 C( _3 R请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

) F+ F8 u+ m* U- D0 L
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

9 Y  W" i# Z. x7 |8 t$ u: e2 u  m1 s自住物业的贷款利息不能抵税。
, A. J1 ~6 P" b
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
, ~6 L! S+ O, q0 L. V4 M% {$ m

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

" F0 {# `4 O$ U自住物业的贷款利息不能抵税。

& h7 k" `; i, i哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ I+ J' ^& f1 U
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
; r) z% e( i" T- l% U! G4 P& z
6 \+ r- I) `' j6 e& N
) z% y/ y. B0 `1 k* w3 n1 f6 [! |哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
% j5 M, R1 [9 y# S7 ]  ^再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

3 I3 n% c1 V* o& V( H
/ k+ h' o  ^# r对不起没看到下文!
& H% v: o; ~3 ^6 D
3 X9 v7 G( G$ i9 p不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

5 V% H1 J) X. c$ X3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

9 i2 N! J, p: n  V+ T/ [% |; G4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

( R' d+ o( F9 r0 o& z5 B5 U/ [5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  f/ `' l. R- ~& ~) N9 l3 z

8 p% V  l) U- u/ }

# S/ m4 Q7 y8 \; c! p) e% S, o对不起没看到下文!

' q& u& a/ ~8 G- `/ d不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 {+ |& ?6 }' ^  _
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

9 Y3 D! D* |6 S
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

1 G; G; n) j' E! h" [. `嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 J2 _& X# t, c7 w: j
5 s2 r! m9 n0 |1 z2 p* `' e! a
8 u2 W: p# X% y+ Y0 u嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ S, V8 w* T; Q  ]* s
' e( _+ J3 u7 C/ Z/ |: h1 i不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

2 K  c8 p1 j' K嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
; T4 }7 E3 ?2 r6 _  l
+ {! d, d- o4 b, x. s

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: {, L% D9 g7 c! \: w$ z2,condo fee 300,包水包电，
0 q+ ]+ }8 R/ B( Z* `3，平均每月的维修成本50，
# h7 Y, Z# I8 J9 `" W5 ?4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
! a6 F& ~; V4 }8 U
' m" f" p" ?9 M& }& j6 x$ d租房
这房租金应该不会超过900吧?
  k; m% T9 e9 A- j6 H" U6 H ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
7 z) Q. J. C: R  F+ O" S* }
  F0 ^- S/ o! D5 F; N
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

/ Y4 R& C1 H7 z  r* G( H+ a
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

. h' z; ]; K% }% E) R; {
- N# ~% E7 A8 F9 f我经常和他吹。