buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

/ P3 ^- A5 j% [! {[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
1 N" L; W: V+ T5 V4 s回到你的例子，$125,000，假设：
  m6 V8 [9 {# [6 I2 C1 \) Z5 m0 N1 O1，condo fee 300,包水包电，
/ l$ ~1 x8 ^/ x) ~3 R- J/ }; |! z2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
7 [7 N2 Y/ W7 P, _/ `* `7 d/ V" f
1 Z; }- |- ~! P, s1 }7 ]情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
# I1 Q4 h8 e" s$ [  l) K加上上述费用共817。
: h9 A" Y+ ?+ j
9 F4 u, u9 g3 b$ o, T7 u4 C  z收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
4 e* I2 N; y& `. m, Y, \
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
; W* ]. H) u9 M0 s6 `加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

3 Z; R. Q3 G1 h2 R5 {[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 b- \( D/ F  |: {4 z/ A买房第一年成本:
7 d+ m  J; O5 `+ Q) \# ^1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
% G9 h/ G6 p* ^% a& l  Y2,condo fee 300,包水包电，
* Z. g, w' G9 [! V3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
% a3 u4 A7 X& `, i% d0 i9 c) q: jTOTAL=967/月.
4 L6 H) Q! z& M. s0 B
4 g1 |: Q+ X5 b2 C, R! ^4 F租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
: k* o4 z9 i2 h7 r, z2 w9 ]. s
) q, z" L) \' d& c8 q/ f9 m: X如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
0 d. w! y0 r5 H  h情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
3 G1 E# `5 `5 V) f# F1 p第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

/ p, a/ K/ t$ _6 j  D. y% f$ p1 r
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
( Q% N8 ?1 U- m( C0 k$ {( t
+ r& {  ?0 O& O8 \
! S2 _& T# T5 Z# x请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

( M8 w4 J+ g' b7 D& q# l加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
) }( h, ~6 E: B9 F8 g
自住物业的贷款利息不能抵税。

" B0 M, N% h( V, H$ E4 G  ~8 O[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
1 {8 l( E! p0 ^) S! T5 |
8 K! D1 c" J/ z% b( o4 g/ k$ T6 z# ~
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

, {5 M  r: K- F, a
1 A7 _' ~3 A  ~$ j- {7 l0 q% L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

6 W$ U3 i' T% I  n另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* b! w5 p2 B* {5 P

" m1 k* j2 W% \哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

0 M0 ]4 r& h8 Z$ x) W8 Q! r不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

7 Z/ n" K- ^7 b/ a3 z3 J% d/ i2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
& M- W8 q- o4 y1 Z' q# Z
# m& S! @+ a2 l; y1 r: k  s6 l* V3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
( E7 |+ ^8 ~8 ~3 D1 Z: w5 [+ U; `3 c5 C
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
: R3 v3 N# y3 t
- k; Z. L+ X, j7 L( d8 d[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
0 [8 V& T0 V& g8 W$ @/ j, s  F
# }' K6 t1 l/ W9 K1 q


6 T. }5 s) L! u! G' H; C对不起没看到下文!
4 T5 K, s) K/ W' b
- W) o. N: @( E( _不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

) C1 Z% k" F3 Z* J看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 P% ?+ ~' L9 r

  a3 R1 N# \$ `& C  T6 ~想知道了吧？
: D( j% J, i  a
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

7 \0 k# K" X8 C1 B$ i; M( F
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
1 b6 ?( Y  w3 [$ l% h# @5 F

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
! ?" D. ?; _3 J6 ]
7 j  s, Y3 x( v
不懂又不谦虚，懒得理你

9 X+ Y2 ]; Z( d) Q0 B- `嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
, D0 g9 i" f6 V9 e% a3 u

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% I1 H% d# \7 ?/ s, k4 _# ^买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 n! m/ c) z) J. S5 {2,condo fee 300,包水包电，
  X2 T4 C- c; P( Z7 _3，平均每月的维修成本50，
' W8 E9 Y; j, Z4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
& ~, W9 J3 U5 k+ G. |8 @3 W1 S
租房
这房租金应该不会超过900吧?
* r( v9 [: p; O ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

& ^: _: g( X4 ~  d
, i9 s: t) |1 z, d8 X/ A嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

( m0 ^' t( U! |0 S* m
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
4 i0 R1 P9 W) N, O/ N% b
7 o( C  U! u6 s  h" i
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ Y0 P: T* ], g! e
我经常和他吹。