buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

- ]3 F& y6 J7 I2 {; ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

( }8 {+ ?! n8 H[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1 |8 B$ |: Q0 D; B0 Z8 _1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ y5 ]4 v( A! e4 S/ i
费用
& {( e# ~/ d. Q& y125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
/ t. h: q( k" b. U# B: x, T$ f( B- Q加上上述费用共817。
" }0 Z2 I% k3 l: v
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

) N4 q  W! i& S- t3 e[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ Y& t  p4 L6 l费用
: k, _9 x1 o& n- p2 p( f6 s第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
- ?7 b9 i3 }9 j' a9 C% {3 B, ^- W: o  ]
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
# q2 ~: o4 Y* G  M, p买房第一年成本:
' C) p; g0 j% ^( \4 p/ P6 v1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
% J) B$ \7 A. X3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
4 X& w7 j- D& l, O4 N' e
租房
* e; h# v3 R: C3 w$ ^这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

/ R9 d  ?3 f; C: \7 \) V2 P如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
2 ?0 P4 ?4 D5 `# \5 h情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
1 V8 G2 d: X. T" n4 K费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

9 V; e' j' Z  V
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
3 d4 |" x9 D" s) b+ j( U5 w: m

1 N2 x$ `# O4 }8 _请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

4 t& y! ^1 k& k加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

% ~; P" y6 N7 Y8 Z$ d# P自住物业的贷款利息不能抵税。
/ s/ e# }; B% v/ I" X. L  N
3 e6 R0 u* P- b* c  I7 C1 L[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

. M" o3 w* A' e+ o4 k  [: C. n. z
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 u5 v8 |' i" e& u& h3 D
9 }1 X4 ~9 V  c0 T自住物业的贷款利息不能抵税。

4 y' M* m' w9 b" S( L8 r哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

+ _5 @- D" f5 I. J+ a) u+ D1 L另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
2 s# _& N8 A' H/ j6 t
/ i; q: F; K2 g; [
# K8 K7 e, _! Z哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

# M$ |0 v6 K* V6 h% U, J

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
3 i4 v* z) X! |" }/ o再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

* m/ Y2 b$ o$ P1 _% y2 I; E% c
  I* w& y2 s5 }! e+ F. Q对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
; e; d5 i1 m3 @& W
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
1 l. ]1 s0 N. N6 T4 H
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

' l/ I! l) m7 F- ]+ t5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
3 [$ A3 v, r7 Y/ ^' \& {
  {+ H& F" F5 m  N8 j& a[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表



- R. a1 d& a9 y8 g& i/ E* g0 S
: E% \! g3 l+ P# h9 `对不起没看到下文!
% I8 g8 o. o. {; w9 c, H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
% i' r' ^" J5 x5 h
) `% i% e6 F) T0 j" o4 f看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


1 Q3 a) f: h! J想知道了吧？

- A) h* y4 t& X# |) ?0 y: P看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

2 y# Y: R. w" d$ ?
2 i+ Q" ~( t. V" ?嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

) T7 D7 g9 R" R+ B$ p2 o( ]
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

0 m5 r, T+ T, g, E
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
0 G# ?! ]/ E- I7 X, Q) R( {+ l- M

不懂又不谦虚，懒得理你

7 X. c. g& F8 M
# G4 G' `1 E- ^: q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
1 k: q' i: N7 F假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
! _0 e: B# H, ?. q  _# \3 Z9 E& @买房第一年成本:
+ J) C+ {1 @: ^  D: F* a) c' e1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ j3 q8 y  C7 o2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

7 C2 d' t" o8 N# o, Q' L5 W租房
7 L  S* O' t% B4 ]8 L这房租金应该不会超过900吧?
, ?1 `: J5 Y4 `" i2 { ...

3 d) a  Y7 _6 o/ k[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


1 p1 p% A0 K3 ^' C" e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

* F0 \' x: E/ y2 t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

! E) y6 ~5 @. g6 x! @$ `
我经常和他吹。