buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
9 k0 i5 v( f5 h/ Q! E: A! t0 `
' @( L& x2 E/ o( o0 fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
3 X7 w: l) y3 w, B+ \. ]
. T+ A9 j5 e6 @! B[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
( u& C5 q: v$ u3 s4 G/ K回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
- {2 C( t( u: e8 {2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
; ^- }! p; p6 ^5 l- M/ c- J
情况1：你付全部房款，没有贷款。
7 E! n! `: v+ x0 x
费用
, W1 E! p6 @: A& y; z2 k) H125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
# E$ x3 a/ }4 `' o2 o# \. S2 N, J加上上述费用共817。

' A* y$ I* A! r, L1 h8 J% G收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

- Z7 e. j) @- w! N3 d* d/ n3 F[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
3 r- X/ Q) a, a: I- H费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
1 w' ?% V- P% a6 T  j1 q5 k此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

" m' K+ T7 g) f[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
# r7 n. k5 K; ^$ P1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
! t% l! T1 p2 W% pTOTAL=967/月.
3 Q4 k3 o; Y3 {. C  }/ d! l
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

" K& R: l8 p/ L' F' t% U! r+ f, M如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
' }8 ~: N7 l# r2 w+ b0 X. c情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

) R* y1 s8 P2 m" H
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


4 W( Y2 ~/ I. b1 V6 @$ V请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

& i8 {  @/ T3 K( i0 ]. }1 T, O: r4 Q
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
  A) i* `/ q4 W- q0 q. Q5 x9 T+ E
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

4 g  T$ k, t8 l, g; A+ K8 j8 S1 Z
, B$ T3 P( q) {) c$ Z加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

1 ^6 a# {3 C/ C6 _9 s6 e, \% e哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
2 t/ t7 {% u9 R8 n& r$ Y+ s
# U' S6 u7 h& G) Y- W, y另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
& ?3 a! b7 T" N
8 h: H! i1 G9 y; K. q
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

- [: Y: X6 Z9 O( T) P( B

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
# q! r: S0 n* H5 e* G再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

! Z1 Y4 j$ Z/ N, u
' h9 Q1 f/ L6 c1 Z6 E4 I6 M/ X对不起没看到下文!
6 Q+ I9 P0 _- M& |  _7 i
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
$ {3 W+ ?% A3 X
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
/ S) v. F$ c# |8 d5 }, K( C6 |
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

0 o! D5 v+ Z& z[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
% j, E. t" ~" C6 m) N- L9 C6 I

  |; s+ c- ?# X# \* A* ^
: H+ d0 [' f9 `) k( ]4 s4 B
, U, v4 W! V4 ?0 r) W对不起没看到下文!
' w  p$ \4 g" `, p5 L" a3 i
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

# o; X0 _: G8 j0 C" F" q1 V: n
想知道了吧？
+ a- [. |$ e9 M* _4 l3 Z, y2 ^
  V+ Z5 V  C. X看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
+ D( W" Z' }+ I: m3 V8 `
8 e" N5 z! V  z5 ~' W
想知道了吧？
( g& X, c6 P4 K2 J( w9 Y& F- \
% c0 O5 o. ?" V6 D  t看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

! d/ ~& ~; {+ @1 ^2 [9 o$ l
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
; T6 y" g# N# D  D0 E) E  {
% N; Y  V0 C3 }, r
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ @# }8 m0 k' B9 g7 z. C/ y不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

6 t1 q, S" x* K. x7 Z) o+ P! V: x
  a9 C# Q1 K6 d# X! a不懂又不谦虚，懒得理你

. e3 @; r* t! [3 }) Y+ R
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
$ M7 K4 Y) ~4 P; I4 M3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
3 [+ t4 r7 \# M
. X3 c* ^/ C) W3 m租房
% \3 }- D. F; v! M% B3 J6 u这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
1 X5 b( R4 H2 b$ M  F! ~
3 {$ t1 g! Q, J
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

$ G" n- k$ ^' Z
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
2 @2 I- c2 {& ?% B) S

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

3 l" b5 d2 Z& ^) H& u
' S8 G) }  [8 P7 X我经常和他吹。