各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
8 B) g& m+ Z: V7 x: W建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
9 U" g4 K3 a, R/ g0 _" W能给点建议不？ 价位您觉得怎样
- M7 p/ n- N! w  N- h感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
7 ?% ?! J9 ~5 V7 b6 _8 _感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

: F3 }+ [$ }/ g* }+ H你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
% n/ t, W* A4 c. z  ^$ Z- A. G6 D你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
# E6 \/ L' c" `$ q8 o5 u' D7 I

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
. H( D$ A) ~- r8 U2 P在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: o; `% y% \/ d1 I8 i' d在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！
/ Z2 Q1 [4 ?. Q) K9 p
3 g$ |$ [: l: b0 k' r1 }% {7 `# g5 Q可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
, o+ _+ r# B+ m3 N
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
$ c: m' s; l* {干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
. N- f: k" P# |" V/ G+ Q: _干脆造个摩天大楼得了

  k1 Y* Z) a1 g' n  H2 b  C" f: E
  K. d9 a' D# v6 \nothing impossible！
; r, E" ?, v  }6 J6 M$ N7 Z' Q
) Z  J, Q1 T* p  H像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

% S- _. X' V& c9 ~1 L* Z& u) [

如花

& X7 t5 h# c! E1 C7 N4 h2 P" y( W8 H
% o1 B8 J2 A5 {* V& A  v9 M. B还有这个，lot是1300，一边，
/ W" J) N# U1 _7 V: N5 }# Ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

, C' B  ?2 I* R! g' C) {
2 l9 n$ `* s; `7 ~/ [  [and
" x; i. g9 v! I. {" Q: O
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
6 M* T4 ^% ]" O8 p: J  c还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

' {! j/ p( d6 b1）你咋看出lot是1300的？
4 R, J) @' `) m7 |6 O2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
. l, X3 ~1 t7 [1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

6 F# R8 f. S+ m0 y& Y" G* o; d
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

; r/ o! e/ }6 }5 ~1 O

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
* L+ C/ m$ |! K$ I% q  Y: `404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

$ M$ Z: C* @* U' e
  _' F) W& ]5 _1 A' {8 e没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

: b! k, o6 r# Z/ Q, h$ C( V, f3 H是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。