各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
) g3 c' g+ a( F: r9 M% n3 ~建完后自住卖掉都可以

4 {" x0 E% m# P$ X% S买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
9 [* F5 V: E9 r5 {# ~  x买不买都可以

多谢教授
7 a3 l! ]7 r4 K4 `: R6 \能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
7 K2 h% P9 L" P9 d% X+ z多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 B/ e0 h. P* r# S感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: z' L0 p" r. M& `7 q/ e  N在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

' `$ ~8 H2 X/ H5 Y9 ]0 ?0 A! J- C) W兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
, R3 O/ M. d% w; ]. X在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！
, C) G+ L3 U) M& R
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
; i' ]3 n- y; C: p
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
/ |8 K$ e9 O# M+ r9 }- X造duplex 出租啊！

9 Y8 V8 K) _% X" x3 a* s可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

1 r! T# ?9 q- Z' Q

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
# R: B9 g; Y/ T: Z干脆造个摩天大楼得了

3 Y" }% p5 S" r9 ^0 n2 }) M
nothing impossible！
( N4 J9 q, _9 \# }; u1 R
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
) f. c! E2 ^% K5 m) a6 m" j
* D8 S% ]% G1 H* E& Q- X" }/ W

如花

# Q! G. U9 H) l" A. v& c
- f8 J7 z+ v& ]/ f0 ]: H还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
% A4 W9 ~: d/ L# ~
9 |; K6 P1 W: d9 V, _' p4 r
- w" H& k1 m/ t# e& V0 U/ s8 oand

' H8 W6 U! ?+ dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
+ f) Z( K9 C7 E9 M: v还有这个，lot是1300，一边，
8 \7 O9 _" F7 f( o- S7 B3 ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

+ n3 l# {) J: C; e* t  b5 l1）你咋看出lot是1300的？
; u4 A/ L! X" V4 b$ z2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
8 S1 r, G; x* r2 d7 p1）你咋看出lot是1300的？
. w+ K( {6 B7 i5 f2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

8 l+ ~+ M' B- o" D+ r3 J9 k( bwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
# E) s1 t* c7 C/ \7 P; x9 k! U$ fwhatever ...

3 ], _" Y4 f( p. Y6 ^' x如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

( G% r, S4 g1 `7 v  z1 _

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
& {! c" q' U/ }/ @) M干脆造个摩天大楼得了

1 v! x" t' x5 k2 s# }
3 K% Q$ |* D8 p& T没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
4 Y2 f7 Y% g$ E. G5 P& A没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。