one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
  u- T5 L3 _& x# D
, W  C& `6 b7 q8 B就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
3 s( c/ [* P8 X7 ?' M# d; z楼主的50万~~单单地？？

' ?; h. a: q$ |6 F3 \对的！！！

yicixing

& y/ s# f& L! H9 F" L/ }8 E& E- m
地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

$ d) p# Y5 K1 I% t4 l& A5 W还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
7 R% H& C. B2 n$ f% [3 ]7 g
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

) |# L' i" u+ o8 JGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

. W/ _+ T6 h/ g# T44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
' I% J! e$ X2 I4 ]3 P" k" X' r0 c还好，正常。
- T/ q5 Q  l9 C3 q1 ~9 A& x" j
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
( L1 Y6 `9 ^$ a7 W* C% H/ |为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
8 v1 x& Q. P3 c+ H$ I/ G而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email
/ J. O; l& b* u* ^$ S9 Z

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
% c  x6 t9 b# H5 ^9 a而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
/ N: b+ n7 o$ f8 R是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

# p) J/ I9 L& A7 F+ p: A( E$ E% F尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
5 P3 I  g( }* G8 X尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
( V7 h2 D/ D/ p$ e$ yPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
* l0 A; {! `  I5 i1 S6 U8 Y请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

2 L  c. M2 K7 ^) [
  N5 m( C, T7 x1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
/ V2 Z& ]! R" B+ D2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
9 q# V- Q; ]9 B" T这次是release to public.
  E4 @1 I$ N, j( F$ C6 p2 ?能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
6 y; n( e! o; z( N  B7 `3 B能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1 a6 T( V- i2 N/ F" [, K3 G1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

" K5 S' A# F; w) d你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

: I) o- i$ \( U( `, u

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

+ b% \: J- x/ S: D$ T
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

( u( X* N! }7 n- y# N" [

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
7 [& K2 p* C5 Q; {

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
& H8 P1 ], F# d5 b8 K一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

$ M/ `( |* j& U" K6 J' n. k再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
& S! K8 g* e! h" l, h, M非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

% V3 @1 P/ r1 U" r. M  N; B你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

" Q" O2 t9 g* s: `) A6 i

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
& }8 H" @: @8 i" S2 K. {
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
5 O% {  P2 H0 P! H$ ?7 d
, U) ?# m. b5 g5 f3 q还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
8 i! }* k' h. m4 P1 u中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

. C* A5 t) {8 U% b4 w; ?教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

RSL