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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
  u- T5 L3 _& x# D
, W  C& `6 b7 q8 B就是给大家一个消息。) C; N$ @9 v6 M  t# R! N6 m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
3 s( c/ [* P8 X7 ?' M# d; z楼主的50万~~单单地??

' ?; h. a: q$ |6 F3 \对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
& y/ s# f& L! H9 F" L/ }8 E& E- m. U7 z7 A1 ^8 }/ U6 i9 i  L4 i
地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢  P! L" ~! T; a) D" T7 A* ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 % I* g! \# W) Z1 j. t, T7 L/ m( K+ F

$ d) p# Y5 K1 I% t4 l& A5 W还好,正常。9 Y( D. ]; O( A- {1 j& `( i
! R1 u$ I: L  A' F0 m6 c& w4 _1 C
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。$ t% ?4 N' Q, X4 U& }* T
到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。0 D. o2 f0 l, m$ b$ f: \
现在 One的这些50',要54万。
7 R% H& C. B2 n$ f% [3 ]7 g. i' \# g: t$ h( F. W: Q8 o
这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。% ^8 d- k* _/ A

) |# L' i" u+ o8 JGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 0 H6 I+ T9 F6 e1 T  W
地多大的呢?

. W/ _+ T6 h/ g# T44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
' I% J! e$ X2 I4 ]3 P" k" X' r0 c还好,正常。
- T/ q5 Q  l9 C3 q1 ~9 A& x" j) F0 |$ ?6 l  i$ q. {$ ^# O+ v
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
9 s4 o, R0 T5 Q( [& A
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 7 s' B/ d8 j0 r7 Y2 {9 Z4 o2 o3 W
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
( L1 Y6 `9 ^$ a7 W* C% H/ |为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
( Q+ f" \4 M( @, V
6 [, o6 ?, F: U% M" V* }
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
8 v1 x& Q. P3 c+ H$ I/ G而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 $ _, [: A- g" T4 h6 X
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
9 |0 K6 B" c8 o, y8 n
yes, send them email
/ J. O; l& b* u* ^$ S9 Z1 ^8 B- ~2 t  g  k7 @2 G
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27   f, i3 l" s( a: S/ z$ P2 T
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
% c  x6 t9 b# H5 ^9 a而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...
% K' |! g  I6 w
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
/ N: b+ n7 o$ f8 R是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

# p) J/ I9 L& A7 F+ p: A( E$ E% F尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
5 P3 I  g( }* G8 X尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...
" u1 a0 o/ E7 F  z) H, C! K
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。" l1 E; X6 r5 m" |# j/ x
Public地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public. 3 m$ ~. R" j3 @' i2 m/ e8 B
能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 / a8 |$ _6 |+ W; E) U" B, l
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
( V7 h2 D/ D/ p$ e$ yPublic地注定略贵一点。
) X: j6 t) [# Z" t
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 * m  c- X; ~& z* S
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
* l0 A; {! `  I5 i1 S6 U8 Y请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢

2 L  c. M2 K7 ^) [
  N5 m( C, T7 x1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。
/ V2 Z& ]! R" B+ D2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
9 q# V- Q; ]9 B" T这次是release to public.
  E4 @1 I$ N, j( F$ C6 p2 ?能解释一下什么意思吗?谢谢
$ ?& f7 o8 V5 X5 S1 e# Y/ X
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。) i' L2 E" W+ a* b8 J: l& ]
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40
6 y; n( e! o; z( N  B7 `3 B能给个地址或电话吗?
4 D1 }8 M/ x6 F, q2 F* B+ u
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 * `9 J' a1 b3 X+ X
对的!!!
. @& I/ a" ^1 w
多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1 a6 T( V- i2 N/ F" [, K3 G1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

" K5 S' A# F; w) d你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
: I) o- i$ \( U( `, u
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 & P4 c; A& {/ N9 z, j* q
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。/ ^3 ?# ?- p# S9 q* |
Public地注定略贵一点。

+ b% \: J- x/ S: D$ T1 T* Q1 [0 w& W2 c
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?6 R8 ?+ u6 w& z9 Z6 P

( u( X* N! }7 n- y# N" [
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 , E, S% r. E$ t4 z9 Y; [" d: i5 Q
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
' o) e3 n5 [) X
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
7 [& K2 p* C5 Q; {
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
& H8 P1 ], F# d5 b8 K一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。: C2 P1 b. f9 _" _- f
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

$ M/ `( |* j& U" K6 J' n. k再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
& S! K8 g* e! h" l, h, M非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?

% V3 @1 P/ r1 U" r. M  N; B你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
" Q" O2 t9 g* s: `) A6 i
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 - ]6 k: @. n; |1 v# x
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
" D) z2 j! e& k
, u1 k8 L$ w. `# q# @8 ]
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
& }8 H" @: @8 i" S2 K. {' @, p5 o2 N. p+ V8 w
高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。
5 O% {  P2 H0 P! H$ ?7 d
, U) ?# m. b5 g5 f3 q还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
8 i! }* k' h. m4 P1 u中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

. C* A5 t) {8 U% b4 w; ?教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 " {  X2 e) T% }4 h3 i' L
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
# c5 h# `6 n# q; \4 @" e: w
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