怎么选location?

zzhang1

要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.

好的location 是怎么定义的?
# [, o. ]- m* H! M/ p0 J: E  J
7 ~* x$ N; ]7 C

小黄

LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。
/ a# C+ T. v5 q' l
. e1 _: _: S# ]- ?7 H买自住房以实用为主。

redrunner

咱们一般看用途，
1 上班的距离
6 c- }8 Y* |5 U2 t' E/ y2 朝向
* ]: e. s4 z) E  [3 高压线 公交车站
  G: v, w9 Y% ?3 O% z4 邻居的距离
# P# }: a$ _' O8 O3 a周围有没有高层建筑  
6 s8 ]) L4 n! S3 O- g1 h& V6 p。。。。。。

zzhang1

小黄 发表于 2013-8-27 08:44
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...

如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

zzhang1

redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
$ s* }; r# X( F1 p, M! v& I咱们一般看用途，
1 上班的距离
2 朝向

同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?

smart007

zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27
) R/ M1 l1 A! r* |7 b2 [同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?

$ e! }8 ]% _9 m1 i' z6 V% }2 a$ keasy to rent  it out and easy to sold out, and safe .
9 g6 i7 A$ b* c" x, Yeasy to access to store and hospital ,and school

Esso

我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
长远看毕竟土地增值，房子贬值嘛

tomcat

投资回报率是非常重要。

小黄

zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

0 D& A- Y) a- O) T1 n! R瞎看。
2 C8 V; ~6 z/ [& b) Y3 M4 G
8 P% }& W9 I. O3 J+ {. U% _如果巴菲特说价值投资，你也价值投资，你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了？
如果李嘉诚说地段地段，你也投资地段，你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了？

实际上这是很困难的。要投资地段，好比现在市府着力推动downtown旧城改造，那么最好的办法就是去Quarters收地，收满一个block，靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless，政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决：
1）融资，你能融到几千万？
# A* l2 c+ A* M3 v2 M% ?2）运作，有没有经验？
0 q7 U( J+ \: K. l5 b5 f# J- s3）销售，能卖掉吗？政府推动的，不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-8-27 13:00
瞎看。

+ ]0 X) Y4 c: @- x如果巴菲特说价值投资，你也价值投资，你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了？

人家说东你说西，人家就是想投资赚点小钱，你就给人家讲李嘉诚，巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造，现在就有留学生在投资，你这个来了十几年的主，英语没问题吧，钱好像也不缺，你怎么不去觉和觉和。
牛皮吹的bangbang的，正事没看你做多少，鄙视你。

爱城窗帘

工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)

无语

zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
, X( S$ I5 R0 ?6 {& c( j如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

那就是好出租出去呗。。。
8 e3 }: u- z/ U3 m" W离公车站近，周围交通和生活方便，银行和超市都在附近等等。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
人家说东你说西，人家就是想投资赚点小钱，你就给人家讲李嘉诚，巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

% U7 }2 z- \' U7 \4 B您出国几年，中文都不会读了？楼主问的就是李嘉诚。

tanrx

你贷款买房，总资产不就一下子增加了几倍吗!
多贷款，多买房。
, l( }3 D3 A' x1 y2 t

xliu12

兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
0 ~# H- b1 X1 R. z人家说东你说西，人家就是想投资赚点小钱，你就给人家讲李嘉诚，巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

3 @4 l! D* v* [! h0 J5 t: ]% ADT改造 留学生也掺和了？ 这么吊 ！

smart007

兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
+ K3 n; h3 }8 _人家说东你说西，人家就是想投资赚点小钱，你就给人家讲李嘉诚，巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

6 m2 l6 z+ V; Z; L4 [6 G. U' C5 E4 y

斯佳丽

父母俩老人要买condo, 很纠结，新的呀，旧的呀，一室啊两室啊，rutherford 的location 怎么样啊？请教各位的建议。

JoyceAccSG

斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
父母俩老人要买condo, 很纠结，新的呀，旧的呀，一室啊两室啊，rutherford 的location 怎么样啊？请教各位的 ...

: y. u0 Y! [+ h& r0 |5 N) D有能力就两室呗

K歌

redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
% B3 x! B7 R' Z2 ]; i咱们一般看用途，
# z$ L' N. U2 G' A: ^1 上班的距离
2 朝向

: p) y* @( x+ N+ e我是学区，周边环境，交通....