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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.) l$ Q+ S- E- l! [$ z
- W8 N) m' d6 T( r* y& G# S
好的location 是怎么定义的?
, I6 m7 {& V; B4 {0 Y  {. b9 V" K5 G; A! I, y& R9 e& q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。& j( w6 L, I9 V. s

+ O! ~  p; q$ `$ ?* {! Z买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途, + e3 }& U, L7 [; s( n" e+ P
1 上班的距离
/ I9 t+ F8 l. \3 J2 W0 P2 朝向 3 X. S: E9 I5 d- h3 `$ ], r
3 高压线 公交车站 0 H' Q# [1 ~9 I0 U4 |8 d/ a
4 邻居的距离 2 T, ?3 E! q0 U6 v( r
周围有没有高层建筑  3 U/ |+ ~3 I) j# b8 w
。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44 ( I2 g3 P; l/ R0 _! ^
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...
# W* s# F- w# M2 _
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
# ?1 H4 m; u- F1 _* y) H, b; L咱们一般看用途, - G! [3 {0 C+ b3 F# y7 n" N9 O
1 上班的距离
- j" ~* z3 }* v# R2 朝向
6 l+ k; I% o8 m1 O! g# R0 C
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 ( v( k; A# n$ u& j- r
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
$ f" \5 y+ N. `9 F$ K2 \! _  S8 ~
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .
# p/ S" ?& [& a5 L3 l$ zeasy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
6 b+ o) c* X" A* Q0 j5 G长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 3 W% k; y0 m* u: z3 d
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
0 z" a) Z( u, ]4 u
瞎看。" L5 m4 q& o# j; M- T; X! R8 \
7 q7 ~  z/ l0 X, a
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?9 q& U% _& b% ^0 \; w! Y- V
如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
# R1 ~3 N( {7 _& h$ D" e3 l$ A
实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:4 f, M5 r! M# ~. K8 Q
1)融资,你能融到几千万?
4 J& ?9 I5 C8 X2)运作,有没有经验?
( L2 t& ?' S* w! t3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00 3 q* h! o4 C* h, j$ o
瞎看。
" [2 A6 @4 T6 p4 u7 f
! m! g6 q2 t% b如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
; h) X. S& n9 k4 N; i
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。" }, ^2 \2 J  {5 v' @
牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 + Q' A& ~% }, X9 @8 _0 M  Z% ^0 [1 V
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

. B% P* N5 X1 `: i- B3 K# H那就是好出租出去呗。。。
3 g7 |) n# M2 O! ]  L7 \离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27 ; ~, {* j9 F8 ]$ S
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

/ p! F. g) t! j您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗!
  o+ B  U" i% S4 u# ?: [/ \( M多贷款,多买房。& ~3 |' A1 P+ N$ y4 Y9 G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
% I3 i# w% Q! z, Y: c0 T2 t5 v人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

) |8 Z7 d( N& _$ hDT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 2 E- r5 N# e$ W) O" J
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

1 T7 q; H4 h  N% o
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
9 b6 f+ l. V2 X' A3 f4 R父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...

. }. H4 A9 y9 Y8 }0 S2 d/ ^9 @有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 $ ~3 y& h* n0 d; @+ {1 L' F
咱们一般看用途, : @8 {1 j6 H. u  ^
1 上班的距离
1 A5 t) n2 f% s. _  J2 朝向
3 o6 m; h  j5 o; r& ]+ K7 o
我是学区,周边环境,交通....
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