 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】:* v: h$ e0 h8 }2 c" Q
( i0 @. e. ~8 {* q1、不能够按时交房;3 U0 M' J6 T8 ^# h# n* n4 [+ D
" D9 T/ U5 C, M. c0 f2 e2、房屋的状况得不到保证;# |' d! x2 T3 Q
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;) H8 |6 @; @5 g- G* D$ h4 G: A2 ]
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4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;- h3 h0 l# t2 W
/ Q$ L* x8 M. v# V( S. v5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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3 ]" \/ p% c% V9 f2 j4 o详解:
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1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
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比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。( C+ W; r1 d8 {- |
$ P+ H) A; |( B$ y我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;: S7 i E7 Y7 z
0 z+ ~( B9 _0 f0 P# _) x房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
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如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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2、房子的状态没有保障) N9 J9 c& {; i
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在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。9 g( e3 u9 ~" \+ |
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我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
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仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。" K5 J8 Z" {0 ?2 I7 [6 B5 a
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交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。2 m' d- P; ` W7 d+ ?1 D* _8 Y
/ f3 I: B0 s: I6 Q不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。9 e. V! O6 v/ [6 h
, A9 x, ]7 p# O4 `9 X. d事实证明这次“赌博”还是赢了。
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3、法律规定3 T/ B8 A4 N4 G& |" C. i
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前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生). _- ]0 }6 |7 l: V* {: C
2 {: U6 Q/ Y2 H9 E0 u8 R/ M4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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6 _) I3 |) z& h: ~# Y8 S: _要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。. L; t4 [# X+ h2 J& x- |
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5、大麻屋的风险就更加加倍了
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这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。$ G5 w! K: _6 I7 m
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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