 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】:4 @2 t/ {" L0 |
. q( F) e8 O. \. J) N; N1、不能够按时交房;0 {, U1 @* f4 |4 S' }- U
* W5 }7 U; N w, D6 |( T7 c, R/ z$ T
2、房屋的状况得不到保证;, a6 h6 q# |" N8 O' B2 w% X
" J. C" S8 U/ E; s3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
% `; c7 L0 R/ {1 A9 Q# J: ~& ]; [: P5 O4 Z5 e( K, X
4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
- ^3 i/ | T. n# }+ @7 Y1 @! }2 I; P x- P& \
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。4 Y( j3 q4 \& ~& ]" `% {
6 t% x; c0 _$ r3 h, y详解:+ e0 n' l0 x% f( d% f
, _ ?- Y3 A6 [% s
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
& @. F9 }1 ~0 E$ m& B
# ~0 _( [: q2 s4 ]# ^比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
& P! m* g6 \' f+ B; K/ {6 z3 w; ^) M* {
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
/ b/ k& B% p3 w! _2 h1 Z: `4 M/ ?/ e! b
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。3 @2 U0 s7 C7 s! E0 F4 b
, | a2 o, J& u3 L) K, S7 O那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
3 I3 Y" X+ z4 e# x; }4 t5 g. e% V7 }
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。7 X4 R! L! b! U, i0 G" Z
0 P r& S0 T- x7 _! N0 k2、房子的状态没有保障
8 y: V5 s. Q; Z2 p2 z
& t# }! t5 O7 v7 }在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
2 J' S& i2 S% t
4 X) J+ p% X1 y! |6 m* d我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
& K. [% `" C% ^* B0 l B
& v* L! V+ ?! k' q5 s A" _0 [* h仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
" \! f6 m7 Z& p& e7 J
7 K. W6 w! t. Q1 i+ h" A交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
' h* v1 |9 ?" j+ h5 X9 R) T x: p
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。/ P0 }% M6 S! S8 h; `) D; D( a8 o
- r2 s1 b0 J" c/ P& k. x
事实证明这次“赌博”还是赢了。7 R E; u% e7 l6 a n+ p$ n5 h
, O5 S } H* s
3、法律规定5 |. q6 W5 P% \
# \: h- y( b, z
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
3 I7 `. P% @; L6 w7 A7 g4 v* X; F2 ` ~, \5 j4 Y, x
4、看房子的时候必须观察清楚
4 e, m5 H& G( \$ }$ D! K
* ?/ ^7 e- N1 M% X: q有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。! Z2 u4 W) I% o' \
: O! A2 b. a) l- v5 P
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
: R, F6 s; t" J) k% ~' ~8 d. t Y' Z) V9 }9 \4 U
5、大麻屋的风险就更加加倍了
- X2 L- P+ o3 [( ~! K+ a# M f# k0 W; g" }
这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。, m$ I- f/ @% Y' P: s3 O
& u7 _& K8 p: C$ \* s3 `% B前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|