 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：4 _# Z, b% H" z% v4 h% N
" c1 ~ G! F' ^* {6 h1、不能够按时交房;( r5 L! L1 z1 R/ i% i9 Q( w
$ r) J+ N8 C# t0 q2、房屋的状况得不到保证;
4 {9 p x/ |! d( X- ~
( j: j1 W4 F1 [( k3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
5 O0 @, K3 X3 x! p$ w8 r
; _0 X7 Q2 U2 L! P4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
& H& ?7 l: w, o* ?8 @5 w6 T. ~, @* P3 U" L: Z/ c3 {/ C) O5 F
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
t# ?7 v2 J3 \
, r- }' p* ~/ ?( ?* T1 S' h详解：
( J% \+ l0 d* M. r( h( s+ o9 w, C( ~; R- {3 k% b* n6 y
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
' r1 m b& ^) I
) R6 W- k3 e0 ?0 _; B& b3 a比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。4 `1 M# [3 D: L3 f
2 z- F6 D" R1 e1 y
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;% L" ]: w9 h7 s
, X' b' i! e1 S: E: e房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
) e( f5 X/ W9 t& S, ?+ b5 [% ]: v" |
& R9 l |, ]$ o1 f2 T4 s那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。$ v+ ?6 G3 t% N E5 Q, E9 J
# d' J' I; _- `0 E% Z9 _# O: \
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
?0 q% g4 s ~0 j& E2 N- [$ J! E$ e+ k4 {$ E/ n) E7 Y
2、房子的状态没有保障
: `8 t) ]% V3 m% a
$ C: k# C' ~4 m在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
0 C4 A" C9 r# F8 g2 o8 T) N- S! l
% `& S, x, L( K我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
' P' T' u/ X) ~& H1 V& `0 v
7 @4 y V$ X: h仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。" @7 g$ u7 y( D9 p$ q, c! ^# L. p: j
+ _9 O7 \: {/ W交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。* _: z+ A( w7 \ o% b |
) a* x& i& ~: P, E" r8 t2 S不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。* \, O. Q7 A! I- A* Z6 ~
1 Z, U9 G. U+ `* @0 b
事实证明这次“赌博”还是赢了。: q N& c) v+ o
" z0 ?8 j9 ~7 ?+ j$ Q3 z
3、法律规定 z( |5 w# v# Z5 y3 j1 w# W3 \, E
* E+ w7 h. z9 S; u+ \7 h7 [前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
8 j8 u" C4 m3 B0 j0 }* o; R! U
1 \6 O/ q' o3 f+ ~: j6 x; @4、看房子的时候必须观察清楚1 [# Z; \, Z6 A
/ R, x; F! v. x有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。7 I8 s# x+ s# y9 a$ w
- R, ]/ X$ |5 Q! g0 `: Q4 ~
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。$ V% @# a" t7 @- S$ y
6 ^4 s& _8 Y. R; i9 c4 X' w5、大麻屋的风险就更加加倍了
$ |3 x8 \% z, ]7 u: F- a# Q& R, s; e
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
+ r! l& b: ^5 u9 v1 i3 D5 ^7 {) }; y" A+ |& x* V! T
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
% `: M! e9 h+ z3 n; V* S0 Y
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
