 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
8 N" Y$ L6 R4 g9 T( U0 I) f. \& x+ B. E
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
0 Q9 u4 a7 v, ^
7 q, e6 v9 Z- \如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
" h8 C' l2 s) L: }
3 b& j) |' u2 f0 s" u# V3 s房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
+ r8 g; _" i8 }! }& O. g! y: s) z3 \8 l1 J4 C/ r' _% T
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
) _5 q6 M/ q$ z& F! G1 F
$ n7 V4 b3 h# g# k9 |! x$ u 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
* ~. X' ?: J; t3 ~$ T S4 U$ O! @$ p# z/ O+ U7 Q
经合组织：加国房价被高估 回调风险大
& y( n- i( P4 l4 L1 D! Q) ]8 \
% d- i V4 S) `0 q- @, x2 @（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 . y9 p; B2 |5 v, ?* A
) c" v+ j: y4 D! }; x+ f经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
4 j$ y1 Y. |: ^8 S2 H! x" f2 [; V. K4 U) ~6 j
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; & E1 n1 {3 P) j! i- o9 K7 A! c( V
: X' y$ V, |+ g' @8 s; }根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
3 s/ z4 z/ W+ M6 D; F% x ]3 v* i/ U$ h& i5 c
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
1 a: V: f* W, {8 I( u: c' S |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
