请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
3 {# i  l, u, {- Z5 d
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
( b* Q# {4 h  z% ~0 C! b) k4 ?1 K房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
) K) F* T( k3 D# n5 Q/ t卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
) k' ]) _) r( S2 r: i但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
3 U; I7 U7 G5 z我的理解是
" ^; Y7 r* [! m2 w& f, Y- D% p按照2.5万
7 H9 N2 g0 P" r$ Q但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
7 d: M1 n' u1 t- t* r5 [
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
, L4 ?8 E; U/ s* T& x5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
* L3 W, X7 @. P* K$ g: E; X
8 ]) {6 G9 S/ U  Qhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

5 H. z; D4 b7 Z6 ^如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
2 J  h) c" I+ T+ B还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

" c) k! L3 V4 g% q50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
& }; V) f+ L' ^% M9 W7 Z4 R就这算数，投资风险很大。

3 O. ^6 J' x4 l8 C& |1 _说地不错。好好学习学习算数在投资。
4 P6 W4 O- q  n/ b
* ^1 j% u$ q6 d" p, c正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
4 {# l' ~. _2 I& c+ p9 S$ h25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 H  G& N) i0 h6 ]
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
/ u' H- o8 Z, y8 L) E2 `  X这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
& Q3 P$ L4 p4 ^; C1 Z. B$ m% ?1）贷款比例
2）利息是多少
+ V  \0 A& Q# ^7 w3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
. w" Z) {- p' X/ C4 R$ u几个问题：
1）贷款比例
% R/ K7 {- B: ?3 s( T2 B5 r2）利息是多少

; X6 J# f1 n2 ?! _/ [6 X- k1 D1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
; }. z1 S# D; g# {- S" w3 _' [# p3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
* H- Y& E9 _* V6 P, B( A2 T& M" H2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
, j" E& O" a# B8 c: o1 F4 O3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
: v' V+ ~: I; Q- j
/ d  d+ }( |$ C  t% F+ u0 B: ?) G7 K出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

7 `+ @( Q7 Q- b5 a但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
  h* Y$ h2 y/ Q$ _6 u房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？