请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

4 w/ Y: ]0 [- @; Q0 ~增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
) O9 F" s' N/ x- ?8 ]1 e课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
3 |) e7 x9 x2 v  G! R1 [8 H5 Q按照2.5万
: O& w, b2 m0 q* X1 q  N/ w但要按照capital gain 50%缴纳
7 E) y) W' c- q( p, V6 R: [但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
' B1 R* ^: j( ?4 V9 I& L5 L但要按照capital gain 50%缴纳

5 W: K5 N7 x8 z* S6 `$ ~/ q  @您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
* _5 l2 @( z( G1 X0 S* C9 j5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
4 `; f8 k" h+ }+ c$ J& s
5 m7 R: g  q+ B& d/ D5 k* [( Fhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; r' \9 [8 i2 h* V还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
, d: E+ L$ W' h; t# r& x# M如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

9 ~5 b" G) b/ [9 C0 P就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
, ^" C: G  `# j. j. y7 H就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
$ |* p, L7 ?; Q# x0 m$ V# S50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

0 }7 m& e0 d- K$ M* W. ~
, a. K" R- e! E5 m, ?" L+ S这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
& Z7 D/ U" u4 |2 M" R1 }就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
0 p' O4 j+ G) V# I( j5 b
6 S6 Q& A2 @7 F7 `% w/ N, s( y正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

0 r$ J) s$ \: l3 C0 M) \哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

# t  \1 h8 {- r2 X其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
/ n: L2 }* a) _( d5 V" m$ c其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

# R* o9 }' E6 |7 j8 I" Y) C* }% T几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
$ d9 Z+ V- `' F3 P* B  G2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
5 C, P1 R, T' t5 r3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
, k5 R) k+ Q6 m3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

+ o: G2 a% z& V1 ~8 Y2 W+ C出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
. U5 v6 Q% S$ m听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？