请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

- n7 V2 C  M' G# R2 v增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
) f! a( ?5 q) O, O% W9 x房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
% |! r! U+ `! H! \0 J卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
0 g+ \9 q; z! ]& Z" }, J& I4 h8 n但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
6 M' I1 N- T2 P8 I9 c* `8 `/ ?按照2.5万
  z8 b( V1 [+ N. h3 j但要按照capital gain 50%缴纳

* Q8 I% X; E$ ~" h6 D您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
% I, l' y; l% S8 N
) ]7 ~3 j6 F" D. Z" @. j8 G7 y# ]4 Fhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
9 `+ S; s% L' {' r$ \如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

# a1 y/ ]% b4 I6 M# k就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 Y) k7 V2 k' j  R; J9 K7 M- s就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% @: q' P" M- d! {* o50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' M+ l, [% E/ p$ F* ^
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
+ @$ i8 |- ^) h9 `; J4 H就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
3 b- z; y/ F" c25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
) Y6 R* i! d3 ?" ]
5 o# q3 B- p' \) V0 l! O; j/ d哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
" Z4 ?- {5 r8 ~& l; s这样的理解能力，还是存定期吧。

- q3 t& {* d  e- Y* @: b其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

# w* W+ i, n6 P: s5 }几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
) i, m/ H5 B& R) B$ H3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
/ d; [2 M# D6 x1 c3 Y. @; o几个问题：
3 i( S" @# o  X$ E2 H/ \1）贷款比例
7 L6 O# F3 W$ w3 p% V; S' O' i2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
  r( T& ^! @' e! T0 B2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 q  F/ a6 Y" d1 k+ A- d3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
' c+ ]) T$ j; F2 B
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
& R+ |2 @9 _5 z
( u' q4 t2 Y- N3 a出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
7 l1 U) V& N/ g  W房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？