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【原创】几个关于房子的有趣assumption

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-25 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看家园网,看到在多伦多温哥华关于房子好多人一些比较普遍的看法,觉得很有意思,分享一下:
' \& T, \) }" n* A$ X, d* y# s" ?! C$ c* S  ?: I* Y- u
1)买房子的人大都是房奴,需要勒紧裤腰带才能供得起房子 - s' K7 x8 w: V* q% N4 ?0 _
- j* |- Q+ a- N2 i4 T
2)有大房子的人其实舍不得烧暖气,经常在屋里穿棉袄 ; K8 u( ~) ]2 E1 S# N6 y
' _9 G7 u2 A6 u& W& Z0 L! k
3)Realtor没好人,买房子不能靠经纪,自己做功课最可靠 ) q; s# n* K% ?; g, e

  D; E8 V0 V7 y5 O4)买房如果直接找卖方经纪,省下的经纪费能降低房价
- \8 ]" z& w) r' k& J4 L  t
- _7 {, _  C0 j; I0 M# r+ o: ~欢迎补充.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-25 20:51 | 显示全部楼层
不中亦不遠矣
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-25 23:41 | 显示全部楼层
第四条不敢苟同。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-26 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关于第四条,直接找卖方经纪下的offer, 确实有很大的杀伤力。买方经济要使劲忽悠,使买方提高报价才行。俺有切身体会。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-26 03:51 | 显示全部楼层
大城市人民把几十年总结下的经验归类为以上四点
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-26 10:09 | 显示全部楼层
miq 发表于 2012-12-25 23:41 3 F+ B) }. Q9 f( m) D2 w7 [
第四条不敢苟同。

- k5 F0 A9 d6 o+ \5 n& Y疑惑中。关键是如果对房子市场价格不了解的话,卖方经纪给你的价格你怎么知道是不是好价格呢?
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-27 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-27 14:49 | 显示全部楼层
这东西挺无聊的,我不是经纪,但认同谁挣谁的钱
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-12-31 13:45 | 显示全部楼层
最近增加了一条,关于阿省, 明年有人会因为房市崩溃而自杀...
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-31 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你们一个法子,买房子找经纪,说好,只给经纪3000,其余的经济全部返还,前提你自己把握要买的房子情况。有的没什么经验的经济说好1000块,帮你填表下offer,所有买方经纪的费都返给买主,买主要交税(返佣当做income),比直接找卖方经纪合适。当然,你如果和卖方经纪谈好,返佣金也行。
& a7 h+ Q" S8 W0 l! Q不少的一笔钱。- ?9 }9 w0 i; e& d1 L
其实买房子就是。。。,不说了,说多了得罪人
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-1-1 14:20 来自手机 | 显示全部楼层
说说我的经验吧。
7 p4 h1 J1 ?: |" q, Q第一套房的买卖,都找了自己的经济。买的时候价格降不下来,卖的时候给了经济一万多。三个月卖出。  h' [3 O: |  n+ x: j' o
9 m" i# D2 ~4 T
第二套和第三套都是自己在comfree 上卖同时挂在MLS上。然后许多经济打电话过来要帮我卖,全被我拒绝了。我只接受带客户看房的经济。  y2 M; y# `' s6 z" G# l9 l

+ @9 ^/ W  {& t5 ?! |这两套分别一个半月都卖出了,而且每个经济每人只给了六千。8 r5 f; c) a2 ?: x0 \
6 v, n; o) k/ w3 d
第四套房买时不找经济,看好房找对方经济只下嗷佛,不签三个月的带买约。& x2 ?9 H* ]3 l6 P, r
4 L% t* v( `; _+ n& ]$ b3 T5 P5 z
我的经验是,买房卖房都绝对不找经济。只联系对方的经济,减少中间环节,少花钱,半大事。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-1-2 10:26 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-12-31 19:52
8 b7 Y& p8 T) W4 t  D, E叫你们一个法子,买房子找经纪,说好,只给经纪3000,其余的经济全部返还,前提你自己把握要买的房子情况。 ...

: z5 a4 i- i6 l" |# v如果“说好,只给经纪3000,其余的经济全部返还,前提你自己把握要买的房子情况”,买房子一方如何知道买方经济的佣金呢?如何让他返还呢?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-1-2 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-1-1 14:20
) K% N" w# y" R) r% i说说我的经验吧。
3 N5 h" e/ V; c5 Q! z/ \0 I第一套房的买卖,都找了自己的经济。买的时候价格降不下来,卖的时候给了经济一万多。三 ...

. v) @1 n8 m1 _8 S0 P4 F如果买开发商的新房子还要找买方经纪吗?还是直接与开发商打交道?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2016-1-2 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新势力 发表于 2016-1-2 10:26
$ b5 c$ ^# D8 m2 r" a8 ~如果“说好,只给经纪3000,其余的经济全部返还,前提你自己把握要买的房子情况”,买房子一方如何知道买 ...
( T: H" F# W( p. v1 C3 G& F
不是有百分比的吗,一目了然的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-1-2 18:36 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2016-1-2 17:10
/ l8 J5 B; [8 _2 a+ y不是有百分比的吗,一目了然的。

8 F- t9 o; \; O" h! Z4 G5 O刚才上网查了一些LISTING, 好多都在降价销售,可能是要价都要高了,现在做一些调整,但是不知道是否调整得到位,是否还有需要调整的空间?
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