这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
$ s! l& _9 M1 A+ h个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

. q$ o- E+ p3 C- Glocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

8 n. \) w7 q; H! W希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
9 z. I+ _3 A( k1 v5 `6 g才548平方米的地

: v$ A: p, v4 s" U4 a: G新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
% p& \- M$ q7 ]. g
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
7 f9 E* J, r) ?5 [$ H% E: }/ F
3 ?& ~+ X9 v5 f3 |

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

/ S# V; a+ u% ^ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

6 W5 ]; f& L, W) o, k
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
1 L! n4 l* Y$ a6 p4 I5 {2 Z: S６）进主卫要先经过衣橱。
) e2 f9 z% X  b5 r: Z; j/ Y) v. w- v3 ]７）主卫两个水槽过近。
9 V1 h, B# Y" a" @) }８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
! B9 e2 }  A; U. C( N% M; }2 h2 P１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
) S# R/ U3 ~2 I( I２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
. L+ l, I: w" h) H* }４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ w4 i$ y5 K+ b. Z$ C我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ M# g5 N- ~1 E) d* m( K2 SHow about these two, please? Thank you so much!
* y7 H6 o5 u# d1 d3 ~. `
0 j6 ]& n$ o* ]MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
' L; w& R! V8 @! P想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
+ t+ P8 S. N3 t7 R* s8 F谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
0 e) R) J' K% |1 A
) V6 v0 Q) D' x) f7 V& a 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
6 Z; L) Z6 e" H- q( ahow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
- C: k5 v$ q( X  X9 i我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

/ [  H+ @9 B# u6 K请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
+ B& F+ ^8 G& E, c4 N9 U当然80万是不值的
8 u/ q' j3 _! y) N9 `8 w
) k8 D2 p* B* ~谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
% W5 ]/ Q0 x% B* d1 x: @当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
. C5 z1 |5 Q# U- V/ a
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
; h. l$ G: O3 \% k8 b4 Y
  X) ^7 ?9 ~& }5 m0 L
# L; g% {8 R; S/ B7 r5 _& v

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" y$ g" j( U! q( ~9 ~* s+ s) d5 ^

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ }; K8 `3 c# B" z) i4 w! \/ }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 D9 d1 N4 d- G/ `8 D1 [+ {' {小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
; g) I) _" z0 r' |$ n& t+ C
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
9 F" |2 c  F: u. w0 J
有些东西只有体会了才知道好不好