这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
( R9 D6 E: [% F3 w) khttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

  C5 C3 F' Y: ?2 x; I希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

  I, m% D2 F0 T, P, Y' Z) n6 w2 ?新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

& F& |! x! x9 n1 f* g- L/ {9 a+ K感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
1 o* @% s1 E$ t, ^6 q% j- Q0 q感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
3 L  x1 m& Y# h+ L
! [! E' z- |) y# z

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

2 V9 |+ j, f2 |+ w- IONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

* ~/ w3 Z' ?1 y3 I
% P% W- o6 ]0 |$ r
6 ~% m5 G! X6 Y: b7 [+ q6 l我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
0 h4 c; A6 ]8 }$ ]% i4 u２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
7 T" ]/ B2 H% K( P, @４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
" g) X$ C- W6 }/ j3 a$ E６）进主卫要先经过衣橱。
( U  P- y! G/ w6 c& B７）主卫两个水槽过近。
6 H7 D6 _( d$ \( V% R! k/ z８）二楼次卫不靠边，没有窗。
- b1 u% Y! j4 o6 W９）楼梯离主层生活空间较远。
; y" l9 C0 G+ {5 }% @; @, p. C１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
; `) x5 v0 u( x" y5 r1 I３）外墙不是acrylic stucco。
+ D1 o& R$ d- }/ p! \8 o0 b４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
, g" q7 g# m' @% _" s; P我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
) S; S9 z2 r+ ~7 u" ~１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
6 `0 W9 u$ _( J$ H我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ I( L5 N4 W& u; D１）地块不好，只有３６尺pocket ...

4 @1 }! T4 _$ r% [3 s+ V9 ?How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
8 I% A. R# s  D# KMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
7 h& W& H5 `9 N+ T3 w想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
. W+ q1 d4 q" b* w5 a" N谢谢啦

1 M( j# Y5 _1 O' _+ A- N  [我看问题角度和黄教授不太一样。

& u9 y+ v5 W3 g 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
0 P+ {' F) B) X6 N我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ I% |! i$ m* a- l0 v5 `１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ @4 Y# ^1 C' e2 J( f( }' qby the way
! }# Z3 Q9 ]: P/ H8 Vhow much this house worth?
/ I4 y. u( \4 y& U1 YThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

+ C0 ~) ]2 Y$ P  z请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( ]6 y: n- k3 v$ J4 T60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

4 ^# n' z7 T8 X, X0 {* Y9 o谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
/ R/ D  c5 J* c7 s; p60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
1 s; R2 f# h, T4 W0 E) B当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


, v9 `0 J" R' {7 W6 g) ^

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
% @$ L% p$ L) K# S- z我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- u# ?5 r8 ?& l3 v１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
8 o0 ~0 ?2 D; f/ P6 |3 Z/ [" q: |房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

% L2 k5 t' {. [哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
% C* v8 w, Z* g  q- E5 T我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ I5 X+ |# a' m! q, `１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
" p$ ^7 c; M. m4 R* ]4 c
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好