敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
5 u9 J) ^* `: ?" @1 }Edmonton, AB   T6J 2C2
' O  K+ P) k; U+ R3 Q  d' L, M$825,000
% l1 a/ s; X1 }
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
0 c8 P- s; s% W- Y: \2 c! [: M
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。

" D5 C) \6 C2 c80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
" M1 ?' H6 w: n3 ]% k
- _0 j1 `3 o: v6 {. d80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

$ k. a& ?6 q5 {2 ~! c我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
% Z/ `! n0 t  {6 ~我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 a5 A4 q. A2 a/ m& G8 V阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

3 K- w$ [3 O) ^/ e& T9 o1 ]7 F月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
6 d3 K: [1 B4 [/ ~# i" B; U+ t月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

  n! P/ W* f. z  o: G0 D! A1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

% I$ x- P$ \& W/ ~; E; k- _. I2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
4 Q( n5 P) a, q+ }) U) S4 j7 j% }$ P% Q阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

/ ~- N4 ?+ x$ I! P) C- d

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
. Q4 Z: r8 ?2 F! E( y+ D1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

9 Y& ]% v4 Y) k- Z& D
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

! W2 ]3 s2 \- D* ]; g) m看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
0 @8 Y' C: A5 l3 b: h5 s0 U看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

+ o- z5 Y8 L. i# b8 C) O, \. G我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

$ B7 r8 P& }0 x  Y' i: G行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

4 ~6 ~/ _" v+ y' F, N9 w. V推了盖2栋
  Q0 o7 A8 ~8 Y# m4 ?( r
+ G* v. f7 G1 c4 [% o% c  h

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
, v6 f" I0 `0 E2 aHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

* |. T5 W3 ^3 h& v, u" e& }' G& dHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

& v) r' i- f% u0 l! T* N一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
, z2 E) ]# i8 H7 Q  N; p
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
: q5 I/ o3 u9 v3 s4 q

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
* w8 W4 y! {- vHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
8 j+ @) l6 E6 v+ k: HHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

  [# Q/ H' Q, D* P; e黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
& x, y7 U! w; h7 r一是;净收入不到8万的家庭;
! b: @* I1 [2 N& S( K( I二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
2 n, v2 b0 M+ u三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
6 X. {' E' A# Q1 E. }+ v

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
5 M8 J: A; S. M/ B& H在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
& j& P4 D0 l; V7 l+ |& ]7 [谁都不敢升利息.
. K5 r6 l( k& X, {" R- s$ Z! m但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
3 J; v+ M/ i) l# {6 }) U7 ^0 Q看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
" v4 T- m! |5 g* U4 }+ ]+ X3 e  [银行代出的越多,利润就越大.
) i% z: j# w3 W, A是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
8 f  t- y7 H0 [- a7 D8 S一是;净收入不到8万的家庭;
  B5 {" q2 B& m4 @7 g) ]二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

* i0 U& g' c& C  t& \第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
! d* s1 y% I2 c! o: q净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

$ k, Q# ^% h9 Y. V+ d- I所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
. ^/ B+ {7 y2 D! d一是;净收入不到8万的家庭;
/ W/ ~* v* L3 ]' o( A9 r: ?" v* c二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

* ]  i7 V" y9 H6 ]说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。