敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
9 a; x: O$ h! a1 k$825,000
; `8 W- q9 O- I% S
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
6 G* m: L& O! n$ X* b# x4 x9 z% D
$ a' p; r( w; l* Z没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
2 h) @% x" y9 y0 x" h& B& n9 Q不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

# q  l8 o* o/ z) u! K$ F阿伯塔人傻钱多啊。
! f: d7 @+ V1 a. M. J' [3 B/ m
) f: w  X. p! F8 H4 o$ j1 R80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
& ~% B0 N3 ?- |& Q! h5 H# O$ \1 A
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

1 \) k$ b9 b" M$ a我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
" O- [" B2 x" F& p我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ e+ J* u/ H! |- h3 y- Q* n( O阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

6 Z0 W, T3 d; J* {0 U! F( n1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
2 {% C, b& f% A: B
+ P) z; p: ~+ F/ B2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
+ b+ X4 w" ~( a! n5 M. y
3 ~( C2 B2 P  g5 b. f' {% R80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

& B1 v+ m3 [. }1 w& ~% R80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

- U: e! {3 j. J( V

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
+ F. l$ V! o0 o) x3 f1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

6 i& E+ q6 y' B0 c" w* N: X
0 }5 }! m! C- ?那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

+ ~; a# i9 M0 M& ?. o我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

* s! {) c8 h4 E& K行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
3 i7 h8 B( z9 l; E" K- w3 ~我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

5 M+ c7 ~( O) ?" }# ?Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

推了盖2栋

2 x& {( M3 ~- ^( |

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

9 v* t) Q2 n$ p
' V0 v( w( A: s4 a* z" g; N6 vHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

& l1 W2 g. P- B/ `( A$ t$ v) ~一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
1 d8 b! m* q0 R3 E  e
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
9 q  k: K- {8 k$ l" HHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
7 |& ^  R) D+ s0 P2 THLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

' C' n! J4 p+ \5 z$ }) |黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 F, k  L+ Q: J& K* s- U# h9 W一是;净收入不到8万的家庭;
0 f' B) s. s4 {; A6 f二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
, u( M5 o* {+ F% F谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
" ^4 \, ]+ t7 i/ O6 M: O1 u  y5 V4%.只是保守的估计.
2 _  H$ b( o) t0 u" e& H/ v来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
1 d/ E) n2 X: ~; j就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
: G5 A! s! p4 `: y

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
7 I" e$ E/ g- D6 ?/ ^' Y2 @3 x(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
6 ~! a4 s, F8 q* K一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

4 p( a2 ]; _0 T9 u5 l第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
% o7 p: |: X8 ^2 Q& R净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

" ]; h* C& ~( V3 [所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
" u( c7 N7 a, q" `' y黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
; y# g2 _7 s1 M) p! Y9 p: K9 g一是;净收入不到8万的家庭;
7 j) C, x. U" s4 j* F4 H二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

2 l' [1 K" G6 S! A# R说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
+ u) K1 k1 R$ H3 S! r$ U/ i
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。