敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
9 [! K- H4 x2 xEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000

6 e; Z/ h( g3 F$ @5 j# [, c' Ghttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

8 N! V4 u! K( |7 \没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
8 e0 G6 E0 |0 G# F7 q( r$ s' C不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

7 I1 n/ u4 L# j/ O% R7 N# g阿伯塔人傻钱多啊。

( `) i: H; p. [, P80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 g9 F5 I, h, x7 T% y( f: O阿伯塔人傻钱多啊。

6 x8 ?4 g* @+ \6 V! }; S8 }. w9 M80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
6 u4 n0 G, c+ M2 {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ z) u5 S) B% \阿伯塔人傻钱多啊。
$ }, o8 J; m/ X7 ^: I
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

1 e8 i6 t/ c3 Q+ C/ U  c9 B月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
( P8 r5 d; [" ?( H/ b" b月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

8 r& g! |. z0 f4 H/ L( l/ G1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

$ I# m' [: M: V" d2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
. I- k; N6 E* v5 D7 M& u4 h" L阿伯塔人傻钱多啊。

7 I' M1 E" a" O& f: X3 T& c1 J5 k80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

# a# h: l# H8 ]( E- w* c0 E" ~

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
2 V0 Z# e" ^# U2 v3 t1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

& ]6 c1 l5 Q: G. _7 Q0 F, c2 j那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

$ l1 x8 l; ^6 ~看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
. [" u1 p0 s6 t( _
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
1 p8 W1 d! @+ t, o# d' O9 Z3 ^我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
: q0 O: b3 [  Z4 B: H小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

0 P' a6 v  i8 F  Z) WHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
+ X) D  u9 f1 N3 w
0 V& M9 l. I  C# R5 \推了盖2栋

0 T% Y  B( u/ r9 r8 _

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
- i! e, c" a$ \0 M0 u& N1 OHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

7 S( D/ h/ t+ x2 [" j9 V: A一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
( \; V3 g  a+ [9 ~
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
% A4 s2 r/ B5 R' f; uHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
" ~, T/ r5 N. QHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

) z* k7 R5 U  g& a" N黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
' A5 Z; G' C" I* t9 M8 ^: R0 r二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
6 x) F1 m5 E# }! a三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
+ M# g) y: o* C在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
; j+ Q, n6 v% s! r谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
$ B$ I+ o0 r4 W! h0 Y来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
6 A6 j; r) [/ Q6 |看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
/ g8 x4 S, U* S+ X8 ~% Y是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
+ ~6 u5 ?0 T9 B! c: h" D只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
% ?) i% d+ R! ]; o4 Z(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

. p5 m2 v6 A# b3 u$ T第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

- M& Q1 T" s( ~: d所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
8 H/ G' D( X" y0 P( i' P# _) [二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
5 S5 k' `5 Q2 X9 [/ q3 u0 B
3 d, H- U% u/ \( p/ p$ Y小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。