也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
4 x& `# ~: k- Q0 o# E6 q! LWindermere这个区怎么样
2 S2 L' Y9 K3 z6 P1 e& x& g5 b说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
3 a- \4 C9 G! f7 Y$ @还看不出来未来发展的情况
6 C# m  R7 m8 t  B5 a7 ~  ^学校啥的都没有
- K, v( W5 k8 W5 |" G7 c除了UPPER那块豪宅区
& w. w' L) T$ P3 v其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
6 d; Y! l" E- v; N/ B$ a+ W  v可是有朋友说那里的地基好？
( j2 V* c6 P& Y/ l/ G) r, `0 Q房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
' n. u  ?/ t# [1 [8 j! U( C总让我感觉买那不如去西面买
  I7 u8 X% e5 q" ]性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
% \% G/ W: R1 P; l) `0 B个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

! l& M) n+ `1 m! K5 k! \, ~

太虚伪

偏远山区
  q# d. A3 R2 h7 B4 O) n1 @( y: F

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
0 J6 \3 p. _, d1 L7 }. p如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
% P" P) }( W6 H6 y  k% F+ v/ ]实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
8 O  v5 w: _1 T4 `8 b" i5 L# @# MRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
2 {' g: O. t$ B3 Q! L' g9 L一个学校影子没见
. a3 U5 A) q  L+ O  H# X' u- p可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

& N" w, m0 o$ ~2 h( h, W9 Y同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
" j  F7 d; v0 {+ ~9 r+ l( @- O9 q! c# ]( @( j以外的。。。。。
" _3 a- Y1 ]5 l# Q* C怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
% ^/ ^; [% Y7 z) \) x去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
+ [% F, |$ n3 a; u8 I& X' P( H实在没见着
/ H8 L8 L- i) X1 C4 r+ t再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

4 f  Z' ^8 ~. N8 {6 Q) F: K

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
* g# w6 l( q2 b. k1 c& D3 Ulangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
7 V! T1 m& B5 I个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

! k$ N; r3 T6 ]7 c: B# s( c$ |) V0 ]' H
7 F! w$ a! e3 P2 V0 A4 ^  J: Z0 H! b我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
4 O2 i1 r" _' k& L2 q0 `绿化在哪一块呢？
1 D) ^/ X) J$ V) p4 s3 L2 x实在没见着
- n8 Q& n# i" P, X再往下一点那个养马棚那里？

% C  I, @+ j) B& _8 gWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

: I5 r9 P% T7 U) l教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

2 q( c0 F; N& \4 ^% Y# @: z就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
4 ?0 E0 P3 p2 k& F, h8 M" z- S. D那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

, t* d1 V0 Q8 b! i5 J8 H+ ~您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

$ N1 `1 Q8 G' V8 `) e$ y

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

8 m8 J0 I. F! X5 x, z& c/ {
9 @; }% q. Q" _& Q4 u5 o. @

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
  ?. w1 @5 b8 o  u1 Z- ^
: ^+ a! I" U7 h2 [( P! b2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
* k( t3 \1 M9 I$ t. H2 k, q5 F
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
. B$ q8 E7 O6 j- O

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
8 \4 B  O6 ?( l' Z# u( L: N您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

' M! N. h/ s/ h+ {9 i* srotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

8 Q) S0 p) p+ U. {* xThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

7 p: K! F# J1 M. O7 s5 ~你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

9 M" O" o1 H5 ]& u! s1 h4 K永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
3 `$ ?$ K: p) K－远离工业区
－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!