关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

. o& N9 S) x1 ^/ o9 K4 M5 W这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
/ V3 v7 n$ X- Y' `/ ?  k评价标准：
( @1 b2 h5 E; J- `- M1）环境    2）人文
4 l+ i# U: R0 h3 S- s7 |$ H
% B$ p- e5 V+ n4 ?1 a" Z
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
- K/ m9 m, @2 R* p/ {
& P" p- k8 l0 `4 D抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
1 R: R& K! r- I' \
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
1 {) K3 \6 q2 z感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
" b3 N0 C4 L. D* {9 Z0 W7 W7 W. R
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

3 H# V, T: T5 ~7 c! c4 P( w" e9 k有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
8 ?! {4 J3 [, e& k6 P  b
: V4 _  x- g* H. Q0 X6 N6 C另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

% ?$ H+ A/ `+ F7 h7 _补充内容 (2012-6-9 09:16):
: h* b+ l8 Z: o! S根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
+ U0 g" {" J) ^
就明白我之前说的了。
1 e6 H, x8 E7 [* L8 w$ D# N1 Y
5 z5 P; G% b$ n( Z3 i' B3 @& ^风景、风光、风气
# [3 h% b/ E, x4 z

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
' y+ a$ B8 i% S
  z) d: A1 w  P好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
, ?, d: N" p+ B- h  M% q; u新区 也是 有近学校，风景好的，
" q$ d. [; C* b+ G5 d' l所以要先定你的价位，

& }2 |  c4 g2 k- N7 ^+ O9 N比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
' C% y7 b4 Q* }2 A9 r5 J5 |6 b可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
5 b& F0 \2 I2 Y5 r6 M' x( p
4 p, F. X4 ^$ |4 y6 Y/ I* e所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
6 X  W, r" E7 A  W3 ~我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

2 |4 j2 v* D2 x4 d0 D" u5 b
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
& V8 u: z9 o) m# u" b2 K俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
5 L, u% f! Y* u3 Z+ R1 l0 x7 }像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
2 }8 Q  B6 Y6 x' |0 N$ n我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
  {6 l4 L5 w; F7 @, \" f9 V比如泥石流啥的

* W- U) h% o7 yIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

/ c+ ~# l4 k( U3 B) m0 H, _4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

3 F* ~% c1 p( }& Q7 x5 t那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
+ Q4 C" J8 ?9 C" X5 J那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

4 g( X3 E6 ?6 \& d! C0 O这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

" c& g& |0 O* u7 p9 O其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
! K4 _4 ]9 N8 n7 @
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

+ r+ Y( i+ B; _3 _% z当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

: t& S, H: W+ m% c8 K& E) s' f

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
* S: X+ H, {# l& _2 I9 H, i个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
1 L6 t9 m& \, z, {* X
0 F0 |: z' F0 T  s  M补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
4 T+ c7 T/ U' e5 d4 M3 w个人有个人想法，不要让别人左右
9 p% x3 C5 |, ^! B2 k' N  S7 ]真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
# F( u/ J+ q( g: R) E, N真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

% @* K3 ?% P7 m& n大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
* L9 E: U+ v) W4 W9 `( E  N2 G
! E$ @4 {, L/ Y' v* J8 B" o林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
2 {3 S" _5 U* r% d! p
; D& H# _3 v" Y% G7 P" B& e- S大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

4 V$ Y6 g6 E* p; o- K" MAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

3 r3 y' u2 U, T% S/ }. N谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

# v" Q( M, \& ?- m多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
3 F* J* R* t- l2 K弱弱的问一下
- w* @- \, a; E2 x1 x/ |& `$ rRavine 和 UW 具体指的是那一片？

4 S* u, @8 {! p; _! T, n; T& CRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

! y2 W$ n: C  `* h$ x5 z+ a
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
) a/ }: k- Z5 B' \5 O$ M7 J/ P' s
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
7 d) Z7 ?6 J# W! z  l% K+ @0 z2 I

小黄

$ U' _. G! X( h3 B

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
: q+ x0 z& Z$ rRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
8 U  {# X% O6 h
8 n6 j/ v0 X: `) L) b& b+ nA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
& j$ H- y+ p+ b) a/ L; s+ _
6 P. `, f) S' {2 w! K* R1 j4 V河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
1 ?% W5 A& x. i: G' W2 C5 @. q
& Z6 R/ R1 L; a! NUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
0 K/ u7 B* J9 e5 k# r; f$ F* c
2 v- K" M! S0 b) rA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

; o. s4 G; V( \  Z# \4 d看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
' d, @0 Y& w# |5 p5 r) v' s看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

* `& v+ T8 a- U- y" @; |3 E有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

0 b' H" c( }' t  r* K- n- C唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
; ]* _1 u& M) O+ |$ `- f看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

, H1 d7 M% j- \$ a$ V- E/ c大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。