关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
- R8 z1 ~" I1 |1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
2 P& v* c! A+ _* b- H1 l* D) J1）环境    2）人文

/ |' `5 N8 \3 H$ y
$ _4 ^; ^; U4 R8 D: \$ _黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
! y+ A* E* D/ Y+ x不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

5 }( L6 l' I5 N) r: K2 ?老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
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/ M( B* E5 U  P1 M) _9 X" s对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
! o2 x3 D* Z6 w7 o$ F# S3 b
5 r2 \6 H- X/ S8 t) u2 a. l: W2 [; Y有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
# c: k8 X, M) W. H. J
7 a. P. ]2 {8 z: l  S1 j另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
5 ~- @( E5 n* `9 X" j
  S+ ]. j) w6 B* c$ u8 P% d  f补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
% R' y0 i% T1 T
就明白我之前说的了。
! j6 ], t3 y. h% k
风景、风光、风气
) W* Y. W( Q3 U+ Q* o
( Y  g$ H! a. k7 _

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
! k' U& ]- W5 ]& Y0 V% A8 V- [你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

5 f" T/ F6 a' S, n1 t7 Y% u3 K好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
% y% o# e9 F0 ?) P+ \新区 也是 有近学校，风景好的，
& _! A/ y4 a2 W$ r  f9 K: |- d所以要先定你的价位，
" G2 \9 }% ]3 H; O+ E
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
3 H8 n; }7 h# ], B4 `
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

+ x* F# E# _# J8 L4 y% Q这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

; [% s% a* G4 v( a1 H. E这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

* U/ `- Q4 G8 i' p! D  {It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
0 Z) H7 k/ X8 G, w  q7 ~比如泥石流啥的

0 ?6 U  f  R, i7 z2 F' |! k4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
+ O" N! B& E, X0 Y4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

: H1 w7 [0 F7 `这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
, h# N5 ?' V% E6 y" ~" T2 W1 n0 f  F, u那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

! y, x( n& d8 e% ^7 I其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
" P. a9 k5 b$ v& x0 G, H
3 k" e; P5 d6 ?- Q4 G7 c国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
$ Y" j1 R: N9 ?; `
4 y3 [9 b7 r9 {. l. ^0 q; u当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
& A* c' s) |# Y/ X" I1 d$ c2 f7 e
, c& a" F# N/ Z: M5 q当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
, J# V4 M7 y" \. N个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
$ T% ~: h" L5 ?6 S. Z6 q! ]真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
( z# T& z, X4 F, b$ MQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

1 Q: |. t  H; h4 ?8 k顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
6 H' d: Q7 q# m9 x: L  z6 t- G- H4 J- P其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
6 b$ N! _$ x  F真经验之谈也，值得细味.

! @9 F- U  ~# P( K$ K8 I再把话题往远撤一点，或跑点题。
; h( ~: p4 r) ]
& h6 J# r" N7 R9 o6 Z大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

# o* B3 I: I9 O. {+ G2 \, w( J* j林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

6 o* j" j8 ]3 u, X" g大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

' L# B3 T- A# Q  P5 a弱弱的问一下
2 X- M  c* {4 |9 y4 i2 t4 RRavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
: z+ N1 K: W* S( Q弱弱的问一下
. a) E: w2 `) M8 Y# r/ jRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

  p3 e2 L5 V! M4 f我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
5 }" Y/ A. W0 J7 F  v
5 b( G: y4 A" F$ @
' E# m: k) R1 A" t6 r6 q买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
. w2 e( x" n( M% T0 N
9 ]6 ?/ t( D* h" ]& C3 U) }7 A另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
+ f& h0 i8 w$ F: V* {, y2 X5 z2 }

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

. n5 d3 H! N1 L2 ]A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
9 q8 ]- Z0 W$ P) d3 E
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
* A- u! L! C5 [6 A. k
& M& L% ?9 V3 V7 s3 lUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

9 y/ F: x# K3 s7 y& y$ ~4 ?  d- u& Z看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
2 X7 }* y( f) G$ z0 |再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
9 n; X+ M( B% n0 I6 m, S9 t1 }看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
; m4 P/ U( M" F! A& @& S
- {; w3 j1 @, m2 N有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

0 {. i& d; Z2 l  q( E唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
: b' x+ r. e# c% M% L  S看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。