再开一贴, 和大家讨论一下建新房常见的升级

downtown

前两天发了一个关于选LOT的贴子,得到了大家的热心帮助.

. |% ?# Y* u$ Q0 l2 S3 \现在到了选UPGRADE的时候了,所以也想和大家讨论讨论.
( }) v+ _' E9 w
1. 客厅的基本配置是地毯, 我把她升级为木地板了.一楼其他地方已经是木地板,所以不用升了.
2. 地下室升级到9尺.
3. 二楼的SUBWALL升级到木栏杆
: _3 n; @* [/ B4. 餐厅多加了一个下窗户
5. 厨房的大理石台面已经包括,所以不用升
; t3 i# G- |! H, t6.车库有24尺,所以不用升.


大家帮我提提意见, 看哪些地方还需要升级(性价比高)
  S" P6 k/ v4 J" b
2 H) S7 U2 B2 V  G$ `3 O. U谢谢先!

cyz0116

好帖，顶一顶！

edmonto

main level to 9 feet

may

1,如果经常炒菜，最好预留出强力抽油烟机的位置，免得日后更新，否则，省去次条,
  L$ e3 T( n  O( @5 ^2,大理石台面颜色尽量浅点，花点，这样便于以后清理，深颜色的太难打理了，总是污涂涂的，不shining
& p$ v0 |; s6 _& \% `: x3,经济许可的话，最好所有卫生间都用同样的大理石台面,
6 {& ?1 P" w+ w! C9 |. B& T4, 二楼的SUBWALL升级到木栏杆,这个决定好，最好都是木栏杆，而且能升级好的，就尽量，尤其是扶手(top railings),这样楼上就显得大气，敞亮

downtown

edmonto 发表于 2012-3-14 01:11
main level to 9 feet

谢谢, 主层标准就是9尺

downtown

may 发表于 2012-3-14 11:11
1,如果经常炒菜，最好预留出强力抽油烟机的位置，免得日后更新，否则，省去次条,
- b# _( w" Z9 `/ q3 ?2,大理石台面颜色尽量浅点 ...

9 l0 a  U2 H7 X' {9 X谢谢你的意见. 到时候选大理石我就选浅点颜色的

我的宝贝

餐厅多加了一个下窗户-------------什么叫下窗户？

我的宝贝

建议装一个GUABARITOR（好象拼错了，哪位大侠帮纠正一哈），还有CENTRAL　VACUUM在厨房的SWEEP入口。。。。其实把BUILDER提供的UPGRADE　LIST弄一份，好好研究所有的项目，然后根据你的BUDGET选择，多多益善。。。。

downtown

我的宝贝 发表于 2012-3-14 12:13
餐厅多加了一个下窗户-------------什么叫下窗户？

不好意思, 笔误.就是多加了一个窗户.

APORO

保安系统的预设线路如果不是包括的倒很值得加一下

Marlin

把炉灶从电的升到gas,火力强，忒给力 还省钱

小黄

楼主的这个单子现在应该都是标配了吧。

suvescape

客厅标配为地摊,差了些;最好客厅标配也是木地板.
3 D4 ?/ n# v7 s. ?: S% A: e我建议:把二楼,楼梯全部升级为木地板. 地毯很讨厌,很脏,过7-8后,你也得要全部换新地毯. 很多人7-8年后在换地毯的时候,全部换成了了木地板.所以还不如 一次到位

ceramistpalace

10 ft+ ceiling and wider stairs if lot size allows,  better insulation, better windows, larger basement windows, steeper roof pitch, heated garage, etc,etc.. (better upgrade the hardware features that are difficult or impossible to get done afterwards)

兰君子

升级不要忘了要CREDIT。比如你将地毯换成地板，很多BUILDER就是将地板价钱不算加上完事，却只字不提换下的地毯省了多少钱。而如果你不换，他又总是吹自个的地毯多好多好。所以升级前先将两者的价钱搞清楚，然后向BUILDER要CREDIT.

兰君子

升级不要忘了要CREDIT。比如你将地毯换成地板，很多BUILDER就是将地板价钱不算加上完事，却只字不提换下的地毯省了多少钱。而如果你不换，他又总是吹自个的地毯多好多好。所以升级前先将两者的价钱搞清楚，然后向BUILDER要CREDIT.

兰君子

Marlin 发表于 2012-3-14 15:03
把炉灶从电的升到gas,火力强，忒给力  还省钱

4 E# E: b2 J6 u+ t. r8 Z- k/ p! N/ P很喜欢气炉子。只是这里的锅不太适应气炉子。很多锅都是金属把，用气锅很烫手。

兰君子

Marlin 发表于 2012-3-14 15:03
把炉灶从电的升到gas,火力强，忒给力  还省钱

很喜欢气炉子。只是这里的锅不太适应气炉子。很多锅都是金属把，用气锅很烫手。

downtown

兰君子 发表于 2012-3-15 22:22
. N% N6 \/ B) T) l. v$ a升级不要忘了要CREDIT。比如你将地毯换成地板，很多BUILDER就是将地板价钱不算加上完事，却只字不提换下的地 ...

谢谢提醒, 我要去和BUILDER 提这个

downtown

从地毯升级到木地板, BUILDER 要收$8.50一平方尺, 我觉得好贵.

good-sunny

不同意见，厨房台面不要用浅色的，因为难免会有水和油，时间长了渗进去后很难看。

兰君子

downtown 发表于 2012-3-15 22:28
* q* X# \( n0 Y/ R从地毯升级到木地板, BUILDER 要收$8.50一平方尺, 我觉得好贵.

8 n2 E* a/ Z3 ~) Y加上地毯的4，5块一尺就是13块一尺。什么样的木地板要这么多钱呀。不是没有这么好的地板，只是没有BUILDER会舍得给你这么好的地板。一般的好地板也就4，5块一尺，加上安装就是7，8块。现在只是换换地板就要额外加8块半，太贵了。
, E. l( ~6 b) J+ D& [( {* Z! C
9 z# Y9 p8 f6 Q' b. g) s- m不至这些。比如换大理石台面。那原来的LAMINATE也是要40块一LINEAR尺的。算下来，BUILDER如果不给CREDIT,那就白赚至少三15块一平方尺。（一尺LAMINATE台面大约是2.2平方尺）
3 j  B0 L9 \3 h0 x2 a# O
将你的整体卫生间改成瓷砖的。将你的外墙改成石头的。将你的楼梯改成地板。你都要算CREDIT.

还有如果你对电器不满意，你可以自个买，BUILDER会给你CREDIT，比如3000块。想想看，他算房价的时候可能电器算了你8000块。现在你不要了，只给你3000的CREDIT。 这等于啥事没干，白赚5000.
7 T* I- _. E8 M  d, ]
. I( T6 d1 m" S) U你升级个空调吧，收你8000。过后找个CONTRACT做一下，没准4000就搞定了。
: C1 m; F. E( b; j+ }
总之，这里的道道多的是。

downtown

兰君子 发表于 2012-3-17 23:02
加上地毯的4，5块一尺就是13块一尺。什么样的木地板要这么多钱呀。不是没有这么好的地板，只是没有BUILDE ...

我的想法和你一样, 就是不知道可以和BUILDER协商到什么程度. BUILDER是BEDROCK, 不知哪位有和她打交道的经验吗?

兰君子

downtown 发表于 2012-3-17 23:12
: z! m- B  L  \我的想法和你一样, 就是不知道可以和BUILDER协商到什么程度. BUILDER是BEDROCK, 不知哪位有和她打交道的经 ...

9 q0 _" M0 J: K& U我的建议是将各种想要不升级想好后。成本也知道的差不多了，再跟BUILDER摊牌。不要一项一项的要。

要从BUILDER哪将不同选择的成本套出来。比如你想升级地板，就得弄清原来的地毯多少钱。BUILDER哪有很多种不同的地毯选项，你在跟他谈选项的时候就可以问问每种地毯多少钱，目的就是为了套成本。但到最后谈房价的时候也不能太计较细节，你得让人家有钱赚。毕竟你将钱给人家了，委托人给你建房子，如果你让人家很不爽，以后合作起来可能就有问题。掌握平衡很难。
. F! ~) I& a% l1 I7 e
- }1 A+ ]1 J! f& ?: v$ Y# ^我的感觉是买房是个大工程，要多花时间，多花精力，但很值。现在春天刚开始，是房子价钱最高的时候。大家憋了一冬了，都出来了，人气很高，BUILDER就有点得意忘形了。可只要等上三两个月，情况就不一样了。当然你看到自个很心仪的LOT和房子了，这些都成将次要的了。

小黄

兰君子 发表于 2012-3-17 22:35
我的建议是将各种想要不升级想好后。成本也知道的差不多了，再跟BUILDER摊牌。不要一项一项的要。

要从 ...

+ ]# h3 W& Q& Z" H9 s9 Q1 y* q问一句，你找builder造过新房吗？
- ?9 e" w: A( K. |% Q2 c" c给你成本报价的builder是哪一家？

unicornfu

mark学习一下

兰君子

小黄 发表于 2012-3-18 10:59
# P8 Y/ W& y* \2 h: \问一句，你找builder造过新房吗？
% q5 ?$ M0 N, k- {& d3 X9 w/ w# S$ Q  \给你成本报价的builder是哪一家？

+ `  O$ T) t( m& W0 a0 k你是这个网的知名专家，不过我可没说过builder给我成本报价。我只是说套成本加一点分析，市场上地毯地板大理石各种建材有的是，你尽可比较。很遗憾没买过新房。可去年跟他们打了几个月交道，知道他们的yif点道道。