开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
! I9 p1 G" g8 Shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
' o6 h' P8 x1 f3 ?' _  P; ~) [

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

& W0 n1 @: m+ M0 b# G' j" w. X你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

; o3 q$ V" \; t内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
2 X$ u! h+ G: V* o8 E0 N
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
( w) g, Y, |3 w  z9 g  S& C. m

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
8 m* K& d( N2 l  R感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
$ E, r% ^) l. x同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
3 h% i3 g8 [' D; `3 f- W! g, P
% {2 ]' g6 o( _$ j你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

. {8 F" F/ K( Z5 E: j嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
6 a- |' d+ C% x( q% ]9 N5 H内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
  G" t% a- X0 _1 P$ V1 ]/ @$ l厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
" Y4 x- H) I! K7 h2 l; ?
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
$ U8 v% v. T# y  q2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
' Z0 F5 j# {" u8 a9 T- o- t5 o: a
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
; f0 U/ C. Q- s相当陈旧的户型。主要缺点是：
7 h- ~4 y0 ^3 [! Z1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
* {1 O9 j8 q8 I0 s7 t2） ...

( n  d7 _3 A# Q( g% y; h给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
  p; @. s. |" J. z3 C相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
& k' I$ j% t# S$ h9 |2） ...

  M- E8 @: ?" J8 I! Z第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

$ Y) b: B# p1 C- y$ H: w" E1 F( K就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
# `8 e; g5 o! |就是U型楼梯转折的那一块。

5 F, U' [; B  k7 z, I$ x6 T明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
$ Z) a: S! E, n% C* L" e给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

3 i' h! u  @( D- m! b另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
- I: ?, b$ V) \/ D$ p
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

2 r9 P, ^9 P: v( K& I1 J我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
( [2 X2 o2 u( H: X& R8 K$ ^我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( ]/ r+ H) D& b& M/ F我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
$ \& `% f8 M+ M9 ?这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

1 q5 s- p! n' Q( V9 C0 C[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
3 s2 j0 _3 ^$ g2 f( a6 Q* j' p- v
* Y. i# Q3 @0 |7 \0 S这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


* I& G& f9 ]% P5 ?嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
, @0 @9 A) i* {& m/ m' D3 G* Y( [这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

, R: o/ r$ i) S) v$ ~1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
4 f- ^1 ~  d$ T) w4 f5 m2 _2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

# D0 K3 K0 d* U) U/ K- J9 c( k9 R
就具体说说，省得你不服。

# G  D) u2 J9 r( b" ~( t. e侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

  j2 [2 [& A9 v就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
! O: s2 I7 L2 a1 ^7 c% D2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
4 V) }9 W1 e, F4 p) `http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
+ U5 t& b! k5 s$ Q4 |- K! b  R1 O就具体说说，省得你不服。
/ D1 e3 H, V- {2 t/ P+ I  I9 ]
, B$ j8 {3 o# r3 ?$ @侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
9 i& D. N6 \! x) o- o亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

5 s" _- L- c$ u大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
6 _4 A# P  G! R4 d1 d* Q  N
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。