开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
+ @+ ~; |  v( [7 R' J& W3 o( I7 y, phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
) G1 A6 Z! i$ }4 |8 {2 P1 J大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
9 j. W& O& I; e5 p, }
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

* H1 E  Y' q/ {# H* a内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
* q6 u& f( n# x: W
+ D" _2 L$ c$ L' w2 V: J三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
% J8 L& P% P) Q$ \
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
5 |* ]! |7 K. G9 g  f5 C

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
+ d6 c' V! O; F& I1 J/ y& ?/ q感觉像鬼屋

) K3 }' F5 w% @1 ]; y' k* |# O4 Y) [举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
6 T* j6 w/ b- K9 C& S9 ~) T同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
7 J% B$ |" u2 I, d' |: a
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

% X1 Q+ w9 [$ M+ i; Q1 C嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
" R& B* @3 Y0 ^/ G9 m% r( a内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
& q9 l4 g8 H( O, _厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
& t3 K# C/ Q( a9 }9 V/ y
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
) ?  c0 U9 t3 Y& u+ [: n5 Q4 [1 r1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
% t7 [; c/ B6 _7 V. g( X' x2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
4 [! F2 F' u5 R! X3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
; _& w; N/ c$ a8 S+ _4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
! o( X( t- z; Z; X; ]* _* ?* y, Z" r1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
5 X& Q% F7 S. g  F4 \7 @! H: M7 c2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
/ K4 O  N% ]/ [; @7 T# n1 R第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
& f6 D/ m3 k: Y4 n6 k就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

  b6 I  S- I. d, A另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
- @! T. e. O4 O) I2 ?' l7 k& Q外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
* B1 ~) A$ ~- u+ I/ u
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
) J2 Y4 u! R6 d像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
# b. f4 p7 B) k% m# z像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

  ~* W( {- l- `' Z6 ^学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 w* I8 }% B1 }* p8 O我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
3 t. y. r4 H& [. b1 R我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
3 l0 t$ j$ ]5 r* r5 @5 S这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 q- w* [0 l/ y9 o7 ?& o, p+ A) Yquote]
# E8 b5 {! D. b& ?: _( @
, J% s, k+ p2 r$ S! N& D! B! }( z+ X这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

6 a, j( p6 O! F
嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

9 X& a6 p* t& o9 R. X! C6 U1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

: T" [; K. l) }' M, s, h
, t  s" o7 {" j+ H. F就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
* t, K: ?% \3 f. |* U4 ^3 M0 ]1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
  K% B- L( n! S+ `# x. @
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
* `) M: O0 |0 |- [% k1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
2 x1 L5 ~, x6 U% ^# B  B& {http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
# y/ V: }) l8 I( K就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
3 e1 l. Z* l/ i# w+ v* Z我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

3 F. Q  w( A7 ^+ ?$ f大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。