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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。8 I2 R# F+ N7 A8 u
7 g0 @: J) T1 T+ k$ F0 R- X' d
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 1 @; X# J) z. J
很容易卖$780000???

- }; h4 G3 ~9 C1 N  v8 Z( r) tRisky - Did he sell it or still hold it today?( @, i5 ~: X& E1 ]; |
1 b) F$ T  C4 W) v0 O' M- H
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
; B# F& t; A, S1 M) e7 A6 H8 q" K+ n) E: L4 k% G( r7 F& y
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
大型搬家
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
! U& P- c0 L/ a* u& j% Z, g! Z4 Z$ C6 {9 v
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405# ~& q7 _8 M) f7 N$ u

& P4 u3 {5 ^+ o' {E3290141
7 r5 u$ n$ V1 w" m" ~5 v5 q- _' j% o% j$ J" x- G  Z$ f6 {. w
$808,888
! U0 X; t/ p1 ^# g. e+ s5 l; o4 q# B$ T* k# R3 d
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
8 o% m$ T6 W4 O+ v9 L) \
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
6 b) f2 A3 M7 Thttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
  Z4 X4 \% `! V2 B7 {( Q5 J' V# b4 M5 f2 E+ `8 \
E3290141

1 G* G: g0 Z* v看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 4 M, N. {/ h( D: x, t/ f
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464059 y  Z( t; z; m  Y, z7 Q  \/ m

' m. ~9 B+ D8 NE3290141
) L: {3 F  ?. v& r6 X' B
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
大型搬家
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的( x1 `7 F( a/ u
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12   M' M4 o# L1 T2 H
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的; s( }% n3 y2 n# X  B
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
- p5 d# V, R: P  ?% k' h5 c
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
9 c. d& ?* E9 w  c. W7 ^
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
: J( f7 M7 ?* L0 V! W! ]7 T- V  `# K+ }这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的$ v) D/ z, f% k- p; ^- G6 v
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
2 E( O$ N# @! {, N, Y
6 ]0 Q4 f0 P* X& |/ I# S
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
6 I9 ^9 |+ h4 x. g( l$ L, B) ]4 r* z9 f& }9 Y
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 1 M8 [2 v) x3 y5 R: Y" [7 M- t
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
! q4 N# t* _8 k9 I$ r4 N  v& R" k* \% O4 b
现在在UW Premier造２５ ...
6 P' Q$ X  n+ i
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
9 \( |3 d6 C, D: Q& Y( Z那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
' E4 f6 r5 W* g3 T- d2 F感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 2 d$ I6 N! g" h. t( J/ m! [8 K
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
  }, Z& S4 ?9 L- F0 e  h那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

: _: Z8 `$ v1 k$ m- P& m: i5 ^因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 0 Z/ x: ^8 `. Z: j6 b
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
/ _2 h1 a* v" M4 ^6 r1 I说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
, e2 Z5 v" |+ ?# \  f那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

! E  ]( p7 m3 R0 m( z( d: u, A! z$ S$ N: B* {
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
+ U) x3 n0 z3 a: W- U4 g, w* Y3 u* @/ z5 M0 C* |. U/ w. ~+ m
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 + _& j3 T6 n" x: z- ^7 F" {( R+ L
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
! T0 |. M/ U. T; v+ {
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
9 Y( B  S- s. I; t( o0 n" X" C有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
8 h' s8 I* g0 j3 Y% P. f4 H3 S  c
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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