设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 请教一下法律专家，关于房产买卖的。
返回列表 发新帖
查看: 2880|回复: 26

请教一下法律专家，关于房产买卖的。

[复制链接]
如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
回复 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况" t: C2 X3 d* C( H9 K

' r7 o3 ~$ t; f: y如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
+ F7 ^0 Z4 Y% p
! b7 f" C- u( c  v9 V1 l  {* d还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
* I- o: M" n1 x& |3 n
如花 发表于 2012-2-6 07:30 / J0 o8 |/ O" J
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
7 j1 _: N5 f) \7 G+ e
9 M3 _  V! G2 D6 [) g2 j
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
2 y% V" o; o! ~! w& D
三思 发表于 2012-2-6 07:43
/ _7 b0 c7 y8 G! f* g我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
: F9 E' g$ C( u3 H$ S4 j' H
' g" F  c  o7 Y1 k. n
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。0 s1 ?. c: Y, Y( r* |# r

/ Y8 O0 @' ^. ~$ Y
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
回复 支持 反对 鲜花(43) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
5 W! z! a# \( a+ Q8 g# ~
如花 发表于 2012-2-6 08:45 " M" z+ C$ q! X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 H  |$ }. {+ A- s$ D) v6 D1 {/ G# n! n% O+ m4 W/ J
ps. 三大 ...

! Z8 c( {$ ?+ a. r4 s, p& A0 ]( t3 B6 P( r# O" L2 ^$ z
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ) Y  Z0 D: `/ E! r/ v( u- D0 `/ @4 r0 `7 Y
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; B- x$ I& |' l& v& |是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 l* W" |: _0 H  w: Z" D5 ?
. i- Z0 f  i/ ]1 f
ps. 三大 ...
/ u/ |% a6 u: M  g; O
+ n  l' R/ f2 u' Z3 ~
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
1 @2 g) W7 L! U* W! ]0 z' ?
. e$ N# c( f0 e) u1 q- z! ]给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的7 g3 W% }9 H- I- Z; A% F! w; [! G
780-222-8027
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
( Y8 Y5 I6 ~( t3 X8 K/ ~在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
回复 支持 反对 鲜花(39) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 # s  i' f" W, g& D
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

- Y5 ^5 O* B# `+ N这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
7 N3 k# W/ @( I; n& o除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; ^' g2 G* Y9 C1 w  P# U0 H2 o谢谢三大妈推荐啊!
$ S: ?9 k) K5 m( B7 B
/ V! U" J" p% H4 ~5 Q  I& n我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
. {3 |: q' g: k6 k' d谢谢三大妈。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 * x: S2 u  e4 I. S5 ~
' r0 s- Q& ?; e7 `5 M
我崇拜一下！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
/ M% N& B1 D, V$ P谢谢三大妈推荐啊!6 P" l9 @# r: c9 w  Y  \. s9 `

4 J3 J+ E& _8 J! L# C2 @+ l+ Y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! ^! c! [2 V" p# ^2 F# I; Z/ K! c) I

3 k1 x  p5 }+ q8 b
# ]% O9 Z" c4 |+ y5 @2 Q+ {
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ' X$ K1 ~8 x- g" M5 Z1 c/ B1 _9 a: y& v
谢谢三大妈推荐啊!
6 D, R! X; ^7 N+ n8 S6 l- k8 D
1 }% H! p8 Z6 T3 H* O; e3 A我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
$ O4 x  N; f' `) l5 X) u
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 / X8 ~6 l8 g0 V, k& R
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 o: w2 ~) B, x% F4 ~2 J% c) Y能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
3 j8 G# J2 P, o# `% _% y能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

5 U# _5 r, x) t% a4 }9 Y- i( O* s  e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。+ G7 R) R" K* y' y3 p- k& x

6 f5 b/ L/ `0 l+ B1 ]Joy Zhou! b' {" h  h4 g; v# [& w) c' c! s
Conveyor & Asst. to William Krys. O8 _. s0 ]1 @& G* g1 S& X) B
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
& K( h% I- G  h/ [Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
& A; c8 E* ?: {1 kWiiliam Krys Law Firm7 O9 i8 @4 V' E$ b9 `8 h  j
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
  q2 v: T, F1 J0 w
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ j; U4 [0 s! U: `/ ]3 y' T
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* ]5 |% F7 R2 G  o4 C' W. c
Thanks a lot San Da Ma!!!, M3 T4 S/ j* l- H# U
- d4 U$ S! S2 C. f- U. X
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
% f5 ]/ {8 U9 p7 ?3 z4 n让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
4 \" ]$ }! O( ^' O, L9 {3 X
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
% ]  x* L5 C) U3 F/ p- O( |9 a3 u
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ a+ d/ {; d' @
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 ~& V! n5 K8 n) i0 m
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
" R' [. H! g" ]; i3 O0 D. L/ ?, v% s; @" ~5 P+ |: K, B/ a
大妈您咋不早些推荐呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 " N% n8 C! ^* `
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* P. c3 c. D+ e) z, u/ M: U
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

使用道具 举报

trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-21 13:51 , Processed in 0.315115 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表