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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况- G/ e! y" G' `" X
& P) J6 ]* s+ d( M7 ?4 Q5 S
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
" h- L  a. p' h9 I) R, z8 |* S9 F2 _# Q& \/ w
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 / J* ^! {% @) i9 c1 G; G8 K) h
如花 发表于 2012-2-6 07:30
9 z% {8 [( x9 z" f' r我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
& v: H' q4 U, b0 w* M' n
" C( m1 I% q- t& y  z4 g! v0 N, a
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 1 W! j: V0 g# L' x
三思 发表于 2012-2-6 07:43 9 I/ Q8 R: E! P0 {8 q
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
/ m" H) p2 H4 x$ }- e; h& b7 j

6 |" z5 `6 |5 h' R1 X8 k2 z+ Q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& \% g/ M  ~& x

9 G6 k/ N8 w' S) L1 f
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
- p6 h' `% y' f) h
如花 发表于 2012-2-6 08:45 * n/ [! n0 m  m& M0 k
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* k, F0 e3 P- x9 W: s( |3 B: \
  Y5 B* C# v3 s8 h! [2 E* G$ M& B
ps. 三大 ...
4 g% U* h7 b  {/ Z9 g8 U8 X

" F2 F8 H" Q, P: U2 J4 x, I7 c! ~建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 * b1 d8 u! T, |6 Z; S1 W
如花 发表于 2012-2-6 08:45   B0 ^/ S! t$ o. h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
+ J* ~& ]& i) O8 z2 `$ v
$ `+ X" u/ k" a2 B$ kps. 三大 ...
0 S* p3 v6 ]: U* z  \

' O' O7 n$ n% b6 @6 R% g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 # a5 `+ _- j$ m3 m9 L
" K1 U7 [9 X/ L" ]- w) x" D3 v
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
, B; N3 z% w1 c780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
& p& M) B/ t& y8 r1 L6 J在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 3 T( p0 G( B" ?2 h  a6 G
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
- X+ ^) J) h1 w1 Y# B
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 * {) C- H! L! ?6 ]8 S' Y
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
: \& x8 _  ?9 v2 a! }! E# C
谢谢三大妈推荐啊!
' f' F% c3 h5 Y
( _5 T3 U" s6 ^3 x% f; \我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
1 Y: W: S2 l5 e6 l0 G谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 + X; D. G& P6 K

" q) {3 q1 D; L2 K7 n5 u我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 2 y, X" n0 i9 l* N' H( R
谢谢三大妈推荐啊!( _1 s- G4 F& j; q! ~# _

+ U$ o7 |8 E) f我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. ^- J, ^  `1 t9 S' T) o * E: d6 o: [1 \, c1 R) V) g. {. ?

1 O/ K3 D3 L0 L  N0 }6 f7 K1 l
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 9 g0 |, e  k3 u) v7 N
谢谢三大妈推荐啊!  f( g( X: e+ L* @0 K. L" ]. E
5 @6 z6 y' P& D" b0 k
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. o& `# l1 v# Z+ h哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; j" k. g9 U5 M除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
' ]! b5 d& d/ t4 [& ]* C! H2 R* q
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 + U2 M) r! @- E4 Q  B# L' a
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

4 k  ^/ u- u: `+ n. i% m6 p7 d我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
5 @* T. `; l0 f. x1 v- V' n$ y* H: h- v$ P# K
Joy Zhou
& p% @$ l( {/ G- cConveyor & Asst. to William Krys6 T# Q/ c2 x" y) s2 F
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336( v4 u1 d3 A' p/ Y$ ]7 P, f( Q% ^6 {. U
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
" k6 X9 u* {7 {$ b/ a8 R  VWiiliam Krys Law Firm
# ]; C' ?0 E5 r$ a7 E1 d1 `Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
. g; v! S! h# p# s
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* I6 m# J2 K% ]; l我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- a& Z9 f9 H, c+ S, TThanks a lot San Da Ma!!!7 P: |& X! l" c. F- a

) x5 H; h! t- D5 R5 Z" a6 |4 I
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
4 S8 s/ B9 w: [2 R让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

& L+ I% Q3 W' K  E/ ^9 B“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. $ q1 U- y' z0 h* H" _
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / `' H! A% f4 j& T, p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 L3 \2 r# }1 x9 x. r5 D; L收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
; w4 F. @! m, [
* p+ W8 T5 _3 V$ o% H& Q大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 G) y/ ~& _+ t% e" x: G0 p我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 `$ p: P; x% V6 y& K这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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