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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
  j- W* w7 f" e2 i  A6 i
+ N' N0 }" k+ u7 H如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
* y! W  ]6 h8 i* E! g% u6 U# B1 A& b* L3 M+ w) x, D2 d" A
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ; t/ u, ]. T2 C" G1 }- d8 J$ s
如花 发表于 2012-2-6 07:30 + ?" G: N* U* N4 M
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
, y& C0 k( u5 D7 }7 g* z
% x$ P8 @! I( x0 Y- v2 L
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑   s0 M0 T, P$ ]. Q  T
三思 发表于 2012-2-6 07:43 % N6 w; Q7 X" V1 R# U! e0 ]
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

2 k# k# }3 b' [% V; l% r
: m, B; j$ P) {( @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; L  c. q/ H& n( _5 i# K3 E
1 |# e+ K: x" _4 R
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
; ]4 t1 s' b# H2 a6 E
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" q1 B/ ^: l; U* \是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 B8 r8 |% d# r

  n3 D6 i- F4 m- Y1 Y0 X* Rps. 三大 ...

  f+ r* l: J  r6 E/ O9 y9 a0 n' G1 L% D2 P1 A4 h
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 % |$ }4 R; }- `# M
如花 发表于 2012-2-6 08:45 " \) W  {8 _, A* \9 U
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
1 p, U( Z& z4 E  G, w8 G
. S1 O4 v5 y% o1 E! yps. 三大 ...
! @/ C' y% f+ n

7 t. ]3 d( s4 K& ^+ ?除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
4 p3 ~, p1 o/ f4 \4 D: R- \$ D8 e; V6 h) N  `
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
+ B) V6 K  k0 t& E0 M, P, b. o780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。* H! [- W( f1 U- e# ^/ c
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
; A1 H2 L3 l! d, A2 U( V建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
" z. Q) |& x5 t) C
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 + U" s5 M% q' x* g
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
/ d+ q. ^1 }! g" b- v" {
谢谢三大妈推荐啊!5 A* {9 M- T+ g! V" q$ s8 c' z  W/ B
# r7 s$ M* M# d- K7 O3 G
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。% H9 G. t, R+ b8 H, H$ Z8 Y
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
* s3 T7 J) G3 N) o+ T+ M! w& P3 F% g/ C1 S! f
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * i0 Y3 f- Q+ y
谢谢三大妈推荐啊!
# W7 H4 P' X" J1 \' |
! X8 \$ U' j) U: y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ ?  L1 M9 v' `) K ! |& Q& A5 X  T, r

& w; W2 L" k. S, V/ h4 r3 J$ Q( o
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
$ S6 ?% o  }" \谢谢三大妈推荐啊!
/ s5 R$ q) v% \; G) r- [5 m4 v  g! X
: S; e: {0 O# C& L我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
9 _7 f  B% E8 \! R
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 & T7 S; ^2 E, @0 G1 s0 A
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

$ E1 E: r+ r3 i$ d  J2 l能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
( P6 T7 t" J+ s0 ]能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
/ s# M% [3 S9 ?% f; o$ v, l
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。: M# Q9 W, x$ D) a. @0 M

2 Z5 {$ H5 c% Z7 o0 P- F! tJoy Zhou) e' ]5 j$ ?' T$ z5 j$ s# p
Conveyor & Asst. to William Krys% Y. A; u$ C, B% J# s
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
$ R" v6 B! F) r/ n1 x5 v2 {$ o) pReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
  X0 N* g$ x% o1 K* \: SWiiliam Krys Law Firm
; l1 f: I5 l$ R5 H) QBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
; S" \9 H+ C" m
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 B2 P3 Z" O7 T9 x  f$ T- Z) O
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* Z7 y- S" X' j5 G! UThanks a lot San Da Ma!!!
' q" g$ ?$ _+ l$ Q: m* V1 Y# M; s2 d3 M) @0 Q6 N: t5 G
理袁律师事务所
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 : w1 J- ?4 j/ g& ^* {5 {" @8 J
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
; B' u6 J3 \# o- m- i
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
( z* ?* Y2 E. U% |9 y+ [
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 4 S  J; ]4 {( K5 |" A2 a. _. Z/ [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! j& ?2 B' O8 ~# m* w+ s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
$ R* ]* L+ G( h3 M
- `3 j6 D. J* z4 y大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 q1 [- o" p" b  B' k$ S4 J' [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
. Y/ M  E5 _+ i$ y* P: `5 G7 e- Z
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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