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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况/ i& D4 m0 c# r* l* W* H
1 S, `: G. C8 ~0 R9 F
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题$ A6 Q! c5 f- L5 l; |3 Y

) g& ~: S, a) _! [# W) m还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 # b1 Q3 b: v  s# D0 H4 d  S
如花 发表于 2012-2-6 07:30 5 [' X6 p' f# d0 K
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

  a& v* S" B& b/ g' H9 k* u, f; b) }" @  Q7 k# T' R
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 / h( Z# x- M3 \! x, @8 W
三思 发表于 2012-2-6 07:43
+ z8 q$ w) a# y( \/ j我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

; ^! J) n' _$ o+ t- M7 Z$ j: w) Z1 u0 s
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。; E0 e7 q) g" e: N  `& w6 A8 V* H
6 c  p' g% q& p
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
2 H& W2 L" e5 U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; Y! v' L5 I9 j! p
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 `( V2 g3 R: G0 W- T# ?7 T
. F0 Y' I+ R' T0 N" U, sps. 三大 ...
/ _3 R2 C3 r5 I$ r& {

8 a4 G  f, G, L0 Z建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
$ L3 T% Y; y  k
如花 发表于 2012-2-6 08:45 7 X' F: R/ X9 S: ?7 l. A' h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ i7 B7 P, \- N# s4 o3 A3 _$ [: }

4 G; i, M6 B- A# e5 Ips. 三大 ...

  I2 E: Z% {2 z+ b: t. P5 D0 e' q* o  }1 B$ }, _& _. ^
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
9 V* I0 |. G  s. q
1 \6 O, j9 h, U+ N0 t+ [5 C7 m给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
2 a9 w4 T1 f7 P) M9 y780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。, f) {) D. ]1 f% v) R
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 2 T3 {6 O0 W; M& t+ m9 d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

) n4 x; v, p9 t# t这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
* x7 c9 v# F  h7 c* m3 |+ b5 R) E除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
9 k, q" u, }) A' |8 c4 @: g; u
谢谢三大妈推荐啊!9 H* u" B, ?3 N& y/ E
# w3 A. u4 J$ M3 V! G+ w# f1 c5 W# P
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。; C$ W: Z  g' _4 ?3 u$ t
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ' Y" e8 c" F; W+ }
# M- |' r* v' c5 j
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! {7 ?3 M+ a- {1 y4 g
谢谢三大妈推荐啊!
* V7 y! R5 {( i% G: }* V6 r2 _. w2 g* Q" V; y: {" \. Z/ Y: B9 U7 B. M) M
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
" h5 I1 F' W( ?
, v/ h5 l1 G: o# r
! _. m# Z8 ^/ r# h: t$ m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
, j/ d; D, s/ T% V, g$ N" [$ _! O谢谢三大妈推荐啊!/ Q" @# S1 C6 y; f

$ _$ E6 G' B( l3 H( j" ^7 c3 _我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

3 L* e2 I* \1 B! D2 x哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 h( C5 Y  x3 I; s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 A( n& w/ C: l1 r, k/ u能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
# P. \  a& E: e# y8 P能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
3 K/ d% B( j5 H: n
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。( k0 @/ j# M) }% [) k: G- |

  V* _0 G5 x& C5 X: y3 A3 l7 oJoy Zhou
# i, L1 k( S5 e9 A0 E, ~Conveyor & Asst. to William Krys* g* R" Z: }1 b6 U
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
3 ^3 M- a5 |3 v+ c, t! A  g- YReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2! z2 r; U" w" k4 f5 Z
Wiiliam Krys Law Firm- p; E; V& y6 m# k4 r2 A( M+ ]5 ?; A
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
7 n0 ~2 F5 u& e) E
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) D5 }5 k2 u: p' l1 }" e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" B7 n7 _& ~! G5 y) l. qThanks a lot San Da Ma!!!
: f6 {* o- K) d* e! H: H& j
! R. d/ G8 U$ {  _: R+ E
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 3 n5 K% V% h6 Q. ]4 Q$ }( `0 B
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
/ o, r$ T* v6 T
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
5 c; ~" v, k0 Q: {( l1 X
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ n3 f4 S0 w  K+ e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: `6 p' {' b. I0 \" K1 o* l( f! G收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
0 w$ D0 I7 I* k5 O; |
8 ^$ p: ~% }2 h5 s, F. W8 S大妈您咋不早些推荐呀？
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 % F4 c" ?  s  T3 e
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& z: }/ s' I  _+ x这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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