答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

- e5 g* j. a) k1 s$ J+ z* B$ o2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

+ j) K9 y! P" V但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

$ r( g4 K0 Q; i% f由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
; R4 C$ f: |' w( k  n如花 发表于 2011-6-16 09:33

3 F& j" A0 Q% V
/ w  y' M* F+ T% x
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

: Z( r* W( D1 G3 e" n

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
. ?* `. n; I- ?1 _4 i; Durspace 发表于 2011-6-16 09:46

. E1 f3 U+ v: G% _( A* p4 Ycapital loss只能是源自capital property.

- k" c5 t# |5 E' u$ o. S  ]而capital property 是不包括自住房。

8 h9 R5 x+ a) q* h3 w4 xcapital property包括：
. Z9 s* E( v3 u3 D: p! p  @! p证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
1 J  j$ q8 s" h3 w+ h( J8 V/ r7 f
' a& Y/ j6 w3 E3 {自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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5 J, t% H7 N. d" p% R/ l& b看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.