答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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1 U) ^/ X$ E3 z6 W/ [& X2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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" b. M( [1 G5 Y" m8 `由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
2 {" G9 q8 i, @) _% [6 r如花 发表于 2011-6-16 09:33

& ]# |5 C- y1 `: A+ J/ T) Z* D

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

- w9 h" @6 X6 d$ o4 |. s; B6 N

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
9 y7 z8 u& S$ J% gurspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
: w: i, a& i0 b. j8 b2 Q, A3 i
: T# v8 ?/ b. s, _capital property包括：
' @, X. y2 T$ W0 K$ y证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
  I1 S+ N9 S3 T9 h: u3 z2 Q
# ~6 x8 H# s3 i0 ~自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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5 A+ _# \# B* g0 m9 }) u. k看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.