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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 ( d5 l: f7 B. p) @! f, x6 ]4 N7 C

, [- E7 ]$ v; U, {5 C2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 $ v. D% V8 {. n

# d) y. h* K5 S/ I3 q当时叫价$439,900
5 K! q" t6 l: r% _6 X- W1 y我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
% L" a+ N# ^0 _0 u& @. X8 S
: C8 ~! x$ n. M: R小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。; ~2 |2 r1 v  Y0 p+ f% l0 N* _% N
( \4 ?, X  h; f) Q" `/ N) e
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
3 \4 {# V. ^6 P6 M$557,900
- v" n0 |. X. V, y
/ D- ~; m+ w* h8 H) |# YBuilding Type: House2 N! c7 {2 F% Y! T/ ]
Bedrooms: 36 U9 [& W% e' R& w7 A9 H
Bathrooms (Total): 24 A0 ^2 h" g! V8 E5 q4 D
Bathrooms (Partial): 1; w* s/ A1 A! P" n
Floor Space: 213.11 m2
1 q! F* p. ~, b; X+ l+ YStoreys: 1 1/2: o2 S4 J* p" L4 U, z4 u
Built in: 1993# s& d6 A8 w, l3 M
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
1 U& \  f+ K5 P$ QTitle: Freehold
4 }5 u0 ^5 D6 I8 n9 G: u. s6 zLocation: 741 revell CR* T/ d1 W6 ]$ O% f
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
" e" O/ J, U! d. \" z# R6 `$ a
: B: F' G# M4 ^  K0 \" V) ^会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!* @( e  z/ x. c$ Q# \
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
# l* z$ n2 D+ x" o兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
& [7 v; \( e6 O3 O7 }
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
! `0 u! O; o) o% h% i* B- _- |% o& L; Q
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
9 b1 p: G( L' Q* z1 q) e: h: rzidane 发表于 2011-5-28 22:17
% L$ Z0 ^+ t) O+ B
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
1 @+ r3 Q7 H7 ~% u  }: K1 B6 I) V! F
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ..." }% k/ }/ O0 v' s  g) |" S
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

0 W0 U5 ]0 f8 U( J; ~: w; u9 t3 u8 i; C/ b* J
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!3 K# P9 z; N3 o! e5 v1 G
) d; o8 _9 W7 Y
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。7 L1 ~0 y. P" H5 F- D
% p+ L' J) B; H" X/ z8 U& a- b+ j
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!* ?' h! s- G8 M' G6 K) v8 v

7 N( P) J8 V9 [另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
. j  P& v, }# q& i0 ~5 T浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
" l2 K$ X% C8 `0 M% \
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
! [# F! j+ g  ]- A$ @dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
, ^, k: D8 T- X
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
: ^! F: f6 c9 [( D) k; }, a
5 `6 B, [9 o! D/ c& m! `
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。6 H2 d% |7 K+ p& I: m0 `
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
& i6 m. f/ k7 B. q% F9 E小黄 发表于 2011-5-31 22:53

' Y. {7 N# ]$ V+ D' a' J) ~' h7 U# @  {
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!5 t8 Y: S) \- P3 E, V  L4 s
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
5 T$ e. @& }" `" A
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
: e6 A/ E6 V! L& [; W小黄 发表于 2011-6-1 09:11

; \+ e. q$ M& ^& X  E" q
" E. v) n$ U2 F西南地区就行。
* C% H8 p4 r9 L
: h! D- d6 C7 k5 p7 `不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
6 n* A4 O6 v/ T5 A- S1 }8 h' F# ?. u* N
不要特萎林哥那里。
9 G5 L, O; `, i; _& n浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
4 S4 o! N6 N1 o* K4 |/ P
9 R5 h5 S0 O  d
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 ; X& R, d# M# Z6 w
9 U2 y3 Q+ f+ f5 c# C) B* r
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?% u+ D6 f7 T, K  q$ f

4 m. q0 {& s* \0 o' T看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
/ t% P; t( h8 g3 Y- v' r: S( @
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?% V% ^- ]- `3 Q# n, [9 Q
0 ~# i. F# ~% E# E1 k  @2 L
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
' N" h$ B( r4 V8 iscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

. M8 \/ r* }+ A* k- }: `! z4 t9 f! ?I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 8 g4 o7 D. C4 {' S1 \
I don't like CH. Too close to AH.
0 u& n& Z( y; L  D/ a8 j7 p小黄 发表于 2011-6-1 10:02
" ]: f. Y! a8 w$ b  }6 W# X
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 5 X  h! B$ s+ Z6 \( ^% O$ E# D
WHY呢 里面的也不成么?! P8 m. S/ m( }! @* @0 ]
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
% Q! D7 j% C, h5 s# _
Every single lot is close to AH.
7 T  ]- r% ^6 c1 d. `Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?4 P6 K7 I! n* m$ R% j$ ^# Z
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
  b( I, E' s: j2 y2 ?
! K/ F  `, [# x8 F& w
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.7 R' a8 M4 f& Y* P+ [7 o% q+ A
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
, W3 X: k  c: `- k- Y# L& x$ A% [小黄 发表于 2011-6-1 10:52
4 R3 f) L% X7 J  f& x
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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