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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.- |' d& ~+ h  S3 ?$ x6 F

9 r2 U( I, f, d: B他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割., C& W6 s2 W+ R/ {5 t5 b/ |# V
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
7 {$ n3 J- I2 N# b( `/ L) r1 t4 }3 z4 I2 M* G; u& r7 o5 G
& ~% ]: O( P2 M4 |5 j, I

% y6 }# @9 C4 ]6 f$ |不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
1 P: l- j, a1 h$ ]% E: _/ v
; v& Y9 w4 {4 k( n; B6 {这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
* \4 [" s# ]9 w7 f6 D% L) k  x5 _2 `. \
* ]/ l0 B" s1 d8 e
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
3 v' C. D4 v& h& x* j4 n我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

1 l$ H  \, G8 q: T这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
9 t, ^7 }. F; N2 ]9 q$ P$ G; d: y9 i7 z$ K! p' N0 p/ `
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
2 E+ W2 f! X9 O& D
# ]1 {/ y% Z$ _' b[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表. f+ I4 C8 G1 _" n* Y# h
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
8 J2 ?' B* t5 R! T, f: r* K
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
. |# F$ x2 ^; }# M' m  C- f再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
  ~  {0 ]4 P3 s% b6 {2 I( J! |我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
2 C2 D" b6 Y+ S; ?; o8 o
6 m5 p: r3 N! c

- p, J% q: V9 l2 A; W, U你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
3 m+ C( T$ Z3 B* f昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.+ {7 S- m, @! b' G3 H0 ~0 f$ G# q: p3 M

/ J( y9 b2 A1 }7 D6 e: U/ _他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
+ s, x) u' D  `2 X. `

: O. D0 a. E7 u8 q" r6 V我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
% f8 D+ z% c1 u就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
3 S: {( l" X6 t' o! r. l二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
+ o7 U) D# j- XWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
5 M9 ~; [9 j. `( A" h, e+ r
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
3 |" |9 e: p6 y/ A3 q1 a2 |昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.8 v  W0 a* l; U& e

* _" u) _% ~; x他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

3 _6 S$ h  i7 ?9 l& C" ]
! k3 i: x' g9 f2 o听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表& p& D7 b7 v- [! V$ D

+ n/ v3 E# s1 O+ \问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.9 m  F$ l& a2 }) _" D# _2 Z5 q
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

4 Z" m* u% d. J/ d7 n4 Y7 q
4 L. [2 f; @" y) q6 D" mThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.1 D7 m6 U) }: ]0 l4 [! B% F+ o
( Z. d$ R2 _) F9 P/ E
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
# c5 v0 w2 t* K+ ~; b
3 Y1 E4 U  Q8 r$ g8 `7 a% c2 ]0 O+ t# w8 E

& H! T4 O3 v! H: k你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

$ P" M+ S- C+ }5 ^+ C9 b! p- {- @" B" |6 G
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
2 Y+ t# @7 q# `
" I! k% e4 n2 a: u$ Y) j3 {: |我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。4 M3 W+ |. X# {5 v" J
. a( Q$ Y5 |* S% J2 p
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
$ G) X: {4 z+ O$ {. P( j+ U( v  v3 o* ^/ h! L- R
$ Y/ M: I4 u' p% s% I& W
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
8 ^  o2 s: D% j! g* N! r
/ W3 m7 p% Q, v+ I! S

# @# C5 K2 t9 }顶！3 M- e/ z$ e- u- f. ^
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表5 H6 F6 U' V; v; J# E- K

$ e$ J$ m3 v, n2 l9 H. r0 C; @show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
5 a9 }: F0 |- _4 P# q% C3 U) ?" Y
' o) T, h+ [+ w2 c/ G, a  Z7 [: g
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
/ R: O8 K- \* `: W0 X( y/ V所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
, B# P+ m/ k9 Z/ K9 |3 K. r
# V+ i- w% o" n1 U5 o) h3 ~) A9 `3 M/ Z
( G- @1 Y7 q8 [  g' w- f( [我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
" w; h6 Z$ ]8 [7 D2 ^
5 n8 ]  R  z2 w8 W3 ]  ?. B" t
我也是同意这种办事风格。- ?' M, L7 H8 Y! z

2 @8 F5 W; y/ @& H今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
0 T/ W! g. ^! b& B+ }) \7 M& r; \* w: p9 C

5 w' i1 T$ N0 g4 k$ y1 F- D我也是同意这种办事风格。8 p1 ?: }/ q8 c7 ?5 R6 A( D

7 L$ V1 o. Z9 T今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

" s, l+ g1 J  A! S" j+ h+ N! s( k/ l" e& z  O  T2 D  W4 _3 _# y  V0 b
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表2 q: |4 W. T9 l5 w5 t

# ^  L8 \: b$ p( n3 R
0 H6 y1 ~6 M4 m* a; S1 b( h) _! j' j, c45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

. M' r2 c% p" d" ~! x/ a) D, w8 u6 M) \5 O# Y
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表4 X  w/ k$ m9 a; q& i* l

6 v1 M* j7 q; ^  N
4 X& y( A/ ~+ O45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
9 r. y, ~4 k7 a- ]& X  ]0 |% G
8 M7 F) g; z& t/ k
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表$ W9 X7 q/ R6 O8 j8 R. K/ ^

8 E. \2 v9 @: R
+ Y  t' b5 m; g8 ~: h( b5 D45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
2 r; \, c' q. j* n% L+ B* A# ^
$ `9 ?  S& |0 `/ J/ Z
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
3 x5 h. M: N0 g
$ m" Y6 E  d% k; V0 F5 I9 a
; S7 V) E& r" N叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
! J! j7 j* j+ L) b

6 j# w5 p+ c( J! W那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表6 A+ X  q" h  j8 Q5 t8 X# I. e

% S9 M% c/ b: s% M
* F- r5 r, g( D9 U4 }. x9 d% E* o听说几个月后，房子价格开始下跌。

+ [+ j: w, U" i$ \1 ~哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表! v- z8 ?6 u9 C; |" b
( j1 o. L, _, W3 Y% h! U+ b' G
, I9 A4 t( h2 r3 y! b7 m
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

- a) u; [3 f. z! f9 |4 `4 P5 k3 V
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表& i( d% B3 @- C6 e/ v: b

1 N0 a" i' w3 u
5 h' v' g2 }$ }我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
/ ?: D, _; L% Y$ h
( h( n# u1 _% l# R4 |' R
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
; u1 @7 v3 X+ E4 q4 \% f  |
! f6 E" A) _* @2 p. A: N1 z6 u2 r( Z
4 b* Y9 ?9 W: |0 |说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
- _1 M" A- S; v. W6 i0 @$ r6 g! l7 w+ X3 L
, D( b; f7 X( b5 ?$ B! Y% @
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表9 R# ]& i' i9 \( m

+ q3 i. L1 b% f+ W/ Q
% L+ M& H9 x6 z5 @6 o3 P2 [7 x真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
: P. t4 J* Y& ]! O  F# h9 q1 W/ K
9 N. _5 I* a* E1 T8 C8 _
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
2 `8 Q- T% a1 l8 ?$ K% V7 m3 G' M6 ?. s. x) Q- z4 {. z! L4 C
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
9 @: @6 ~3 r8 L昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 l5 O# @# F9 Z2 T
  Y$ R6 \. e; M& {5 s0 {% V$ `他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
" g( m1 \$ ~" [5 d9 T3 y4 `8 a

) Y9 i  [" l/ E8 ?7 ^别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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