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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表( [  D" s, g4 ?7 w0 H1 p# S+ K
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

+ i0 ~/ h+ N# c; V  q
3 Z" |9 Q- j  v( [没那么多，5000多而已
  P) [. N. a& D3 G
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表9 [; I3 X8 p$ H4 ?3 T+ h2 k$ {
是真的么？快买房吧，同志们。
) K, }5 u' D3 H' v( T3 P2 c) n) K

% C0 O: x! W; J$ T# s一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表1 |1 [2 d1 |, c( l- d" \
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

) {5 h, h: ]* z' Q) O- D3 e" `$ {
3 j, H& }1 q' }+ b* G天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表, d- b7 ~" n2 f6 i, r- B: V
& S* a+ [7 x9 k4 |- N: _
2 p4 T/ N: H* k5 R+ p$ n1 c- X
北美的房价好像从来没有跌过，

9 q* `8 e! q' n
3 X# m5 J! [2 p你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。) U% b9 }8 [/ j0 |5 s# J7 F& J
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! Y+ A; d4 a4 W4 Q1 u( e, ~# a; h
7 e9 x  g3 M9 E9 X! u: l
% J' T6 [$ G/ w4 c你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 L8 c" f5 D- }, b& f3 Y. e
6 k' C! q8 j% }( Z. I. }) z; z8 Z长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万/ q* }' s# r( \" M

, s5 h8 _& H" q7 u( d/ gZT:
& {* ^7 P# D% \' j2 v: w  a根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管1 g: z) p" o0 j' T+ U4 S8 L0 `
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
. w2 e# Z, O8 E" G6 X
$ X: _- z) G+ B- w/ |上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 e& l& r% u) D1 z$ E+ E( Y- N
  L6 A" A/ I" }. D1 v6 Q

7 T9 R3 T. y4 [; v天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
- Y& n0 z$ e6 K
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 {+ a6 ~" N/ K, y/ k# Q8 A
- F/ _# S! f9 |+ T# B$ a" E; y
Year Average Price %! F: }9 J) C2 {0 f5 K
7 q) t& B9 ]: v" t
1953 14424 0.00%
% o5 Q6 M, \' m1954 14647 1.50%
. H# N' P5 Y5 F8 H! a# U1955 14952 2.01%
" z7 a: G* C1 c6 J& e( @" `1956 15043 0.60%' O- `) y6 q$ l0 f/ a) a  _
1957 15732 4.60%/ {$ v3 o% z2 Z7 V
1958 16085 2.20%
( n( `4 \) F: n, U1959 16615 3.30%9 f, }8 v6 e7 o! A' S! z0 M
1960 16329 -1.70%
1 N4 U) ~6 N! ]1 y. U/ ~1961 16334 0.03%# r' t% a' ?" }2 D* A2 k
1962 16742 2.50%
" }5 ?0 h- f0 ^; b/ _: V. z1963 16517 -1.30%
# N' ^: h, e  G: R: t6 q1964 17370 5.10%
( S8 u: p7 j$ P1 Z2 O1965 18883 8.70%4 @" Y. ~4 i( y( n3 u2 S
1966 21360 13.11%9 k! P9 T# h* C: G. ~
1967 24078 12.70%; c! Q. `# `; n( S2 N, W
1968 26732 11.01%! G" Z  [0 {0 ?( P4 I9 H
1969 28929 8.20%
$ g: A% r# `) j, J; L1970 29492 1.90%2 V0 F" V, }2 K9 t- n/ Q) k' k9 X
1971 30426 3.20%. S+ Z( G" O8 s- I1 f4 H  \0 L
1972 32513 6.90%
7 V7 t. O) U9 A, ^3 A1 ~1973 40605 24.88%# G  ~0 e1 W( w& I) A( K% Q2 d8 Y
1974 52806 30.01%# D3 I0 }" k/ `/ V2 ^- d& I2 `
1975 57581 9.00%
1 l4 Z1 c! v5 ?3 N1976 61389 6.60%7 K8 ]+ s/ H  @
1977 64559 5.20%$ J0 n# F4 K  C3 s, h  ?
1978 67333 4.30%
  j7 r8 l: J7 ^! `1979 70830 5.20%/ V* W* e; W# D4 g$ ~
1980 75694 6.90%
/ h; l, n, k' ]5 q6 V$ S( A' w& L1981 90203 19.02%" L: E% @& j1 W/ x- @& v# `7 }
1982 95496 5.90%; H$ L  n" ~! i# E6 x
1983 101626 6.10%& }! j! C+ g4 F
1984 102318 0.70%
+ {: Q( D8 S% x+ y1985 109094 6.60%
2 v' ]: o( T& Q" g3 U$ R1986 138925 27.30%
( b2 d4 P  F# W/ g1987 189105 36.10%, Y% {* `5 K- @) y: Z
1988 229635 21.40%' w2 G! n& f9 a  u0 c2 E% c. O
1989 273698 19.20%
' m" c7 l* S, g# ~, P9 b1990 255020 -6.80%
$ M& A$ ^; o# k: g8 k4 l3 [( ?1991 234313 -8.10%* i$ I' L' x  d5 |1 |' B+ |; @
1992 214971 -8.30%% h1 x% \. I1 {. z* J* S' Z
1993 206490 -0.39%
/ Z3 n* P/ I3 n' ^9 U& r( o! O- [1994 208921 1.20%
+ q( r* p( K$ K/ l& L1995 203028 -2.80%
8 s' `/ y8 Z; h3 }1996 198150 -2.40%
" m. _1 `( o0 [9 n( c1 }1997 211307 6.60%7 d: M- g) z  L4 R% X* }& [9 K9 y1 T5 |
1998 216815 2.60%6 ]% X2 s! p; f
1999 228372 5.30%/ ]0 K! R) [9 m
2000 243255 6.50%2 D2 m* a- ~+ Z% ?: s7 h/ B) \
2001 251508 3.40%
0 l1 }  A; O8 I$ b3 f2002 275231 9.40%5 Z- N0 t& a; W. r0 _7 ^# d9 z
2003 293067 6.50%
* [6 z9 C  X5 {5 c  m2004 315231 7.60%
3 S+ t! h2 w& f, t: X3 u
6 M; O% y8 Q$ n! g- Q% u7 L, }check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again7 T/ c, e* @9 f

1 [$ ~. _6 H8 r4 u* t[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! X( F% {1 }. C1 V0 R- ~: K5 J2 W% r% u( C9 J
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 a5 h' f& F( l+ ^7 _+ r4 A* |: w
/ w. Z1 m! Q5 Q  b$ ?Year Average Price %
8 z) F- {6 s' m
7 C$ l5 K7 ]* F1953 14424 0.00%- I4 M9 z4 I& W! J
1954 14647 1.50%
* N+ I1 \7 y/ V1955 14952 2.01%; ], J# r9 @9 `4 E' ~
1956 15043 0.60%. D. t$ B2 x% n
1957 15732 4.60%- T( I& [; F0 n* V! q; D' G, N# a# z6 e
1958 16085 2.20%; _' y/ I2 c+ P, j
1959 16615 3.30%
5 @2 V8 t7 J* l$ B6 t1 I1 R6 G# s1960 163 ...
5 c- p0 w' ]1 M. L: {  h
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表: t  C0 E( a" g- v5 `4 P
4 D- e* p6 G8 ]3 b* J. f. A
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): p: J2 K) t: P. P: ^( N

$ z- d* N2 x+ ?( l7 zYear Average Price %, J$ n1 P; M6 o* c' k

' D" X: ]/ ^+ q$ N3 N1953 14424 0.00%
& k+ Y+ i3 n# H( W, b! t* W1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%
& S2 \6 n( [" r7 X) E  v1957 15732 4.60%2 V/ u& X9 b! _- ?( ~8 h) r
1958 16085 2.20%
( F( c3 H' N7 x! R3 I+ ^. L  f1959 16615 3.30%9 t9 o8 k* [. c8 e6 ]" }
1960 163 ...
9 i! Z: L. c+ ]2 J& @8 T6 ~
; [4 j* V0 u+ b- B8 J
; T6 s% a! R( U2 y8 _
根据你的数据，我回归了一个公式：
6 H8 {0 M5 y: n3 W4 |; v! a1 z9 m/ T
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2! ^5 ~6 Q; u3 f* c3 e2 t; g8 W# D
where = (X-1953)9 B- P' Q9 ^' H
公式的适用年份=1960 - 20112 Y. O/ }$ }# f$ F2 {+ i
公式的可信度 = 91。7%/ ^8 U+ x9 d5 {. g3 e
4 E' D+ K$ Y7 g% `3 ^
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。' @7 L: ~4 G7 R) @' [* G
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ) n, b$ }  k% G: b
$ h6 U) ^+ r3 k+ R
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。# H/ c1 I/ J% w( v: A9 V6 R6 V
在这个范围以外的几率为： 9。3%
, ]5 w/ e  C! ~% x: s; i# }: X- X! U
实际2005房价：335907。
" U/ [: p1 O! G$ b
% e& D+ U' x  F6 D( z/ F% z  i2 L" {0 g7 X
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。: w1 |( V. g7 t/ @- ^& P7 H

, e* `6 n8 s( Q9 f[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 u' O+ r8 ^1 k) w& R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  e& M% f6 A3 D/ V+ V8 e
7 c3 l# a7 n" p$ K. B0 P; N2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。; b# M; Y! ~* ]- k4 `. u

7 u7 Y8 j7 o6 o" g在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
! e" X1 I0 b4 {) \我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
8 E2 h  z, k6 _/ R埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 c8 j. {& t/ b3 }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 n- |. z9 ]' M) p! D
; o: x$ J9 U! F/ g7 V3 Y
2个月前，一般还是出到房主 ...

9 a0 k" g1 X  h2 j, I: c7 V5 a
% n( h  Q% |& Y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:3 {% S/ K3 ?# v0 @% j
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
9 j* C) H. ^! \0 T0 |( N2 u2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
+ V3 j& j* S% D. b- j9 p# L1 m3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
: v  K9 r% T3 C" v0 K: h4.记住今天的房价,看明年如何.
9 n* F& S9 P6 Q0 J& k+ `5 f& G谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
* W, a7 ?/ w. z1 a" @不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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