设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6594|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ k+ B# `) f- J1 ?4 \7 A8 p  B
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

: J- I  }# k2 l, l+ _( ]3 m) r0 q& Y( D
没那么多，5000多而已2 s. |  {! l: H% P, r% {* X
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 A3 L$ e/ A5 B6 @4 u) g  ^
是真的么？快买房吧，同志们。
! {3 f* @' N4 b2 ~) c' r8 a

+ J  M3 D, Q. J9 I, h$ s: e, h一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表5 Y- ], R: ]4 c6 c% K* T% d
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" g2 i  d: Y! m9 \, O
  X8 _1 q4 C% S: Y- x8 ~4 H天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  ~2 U3 d0 }7 F- R" s0 j- }2 M$ v3 \2 t$ `# ^' N& r/ U

, \$ |" \( n$ u2 a# Q2 c3 J北美的房价好像从来没有跌过，
5 `& Q* R. `. K
$ x+ g$ v! T1 g' {, m5 U! j
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。. i; f( ^; Q8 u* O& r" T
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
0 ?9 k2 N- l  k3 O" N/ ~3 G" q7 E1 n% j) W+ S1 S* \
5 G4 G6 R) n: z& I
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
3 J, T3 O/ [7 l/ Y: c2 ?" }

0 `. n- `4 u! v2 J- e长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
& P3 [' ?; M0 e* h) N: q* e
5 T$ R8 v2 L% ]( ?ZT:
4 e3 M# W. i( [根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管+ _0 L- J" ~; c. `. ?( u4 k
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
* e) U! q) N8 m" w
" F, h' W8 N6 Q* J3 d上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. ?  C  e' F& l; M5 E, b

. ?. O7 w1 h) U9 r2 S6 q1 V( L4 N+ _. k- K
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

' ]# n. Y4 w) m7 cTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' c* `8 I/ T$ X) Y
+ p% p# A% o6 ?+ m8 QYear Average Price %
6 ^, g/ k! J* w* s; }. u$ T6 d
, [) n1 K& c9 w" E% ?1953 14424 0.00%
2 e  `3 [& A1 V% W, K/ B/ O; D1954 14647 1.50%: M3 X, i, \. k/ D7 v* _4 o0 B
1955 14952 2.01%: Q& w+ d% e' o9 P- P2 K1 h
1956 15043 0.60%
9 Q% S  W$ _0 D9 C1 _' G2 A& f1957 15732 4.60%
5 T  u5 _) I7 y( r8 b4 e5 E1958 16085 2.20%4 Q/ B% Q% }& `" _; Y( `/ w
1959 16615 3.30%
1 l# w6 Y& ?  x9 t3 N4 F- o1960 16329 -1.70%7 y: l! H# ~( E. ?" `+ s9 H
1961 16334 0.03%3 T5 r1 U! M. T; r- l* `
1962 16742 2.50%
( {% r2 s$ u, W4 c1963 16517 -1.30%
( Z! G  J- W9 y, ^" s1964 17370 5.10%% p7 ]  n) W2 g  x# v# O+ I& Q
1965 18883 8.70%7 O6 u/ d2 J- Q% D, i- P! u
1966 21360 13.11%1 e% c( a' Z# ]( h0 O  @
1967 24078 12.70%
3 |2 i/ Q' V8 H% w3 o1968 26732 11.01%
& l- j5 W) m& o2 W- O- ?1969 28929 8.20%
, e& k" K7 N3 G# S* N/ J1970 29492 1.90%
3 a6 v: r6 \6 \# q1971 30426 3.20%
1 P2 |2 B& b8 b& S0 h! H6 N1972 32513 6.90%9 _9 k& S4 S- U6 W( T; d
1973 40605 24.88%
1 e; B- q- \0 x, E, u/ |; a7 }1974 52806 30.01%
  V7 z" a- |( e; ]8 w1975 57581 9.00%5 [& f) v& W# b0 |5 F
1976 61389 6.60%/ D  O4 A6 L! ^( N" d: ]' h9 p
1977 64559 5.20%
* T& ?+ ~5 ]$ @7 P8 Q1978 67333 4.30%
9 _' z; {! z( ^) r+ _1 i. u4 B1979 70830 5.20%
9 i& e2 a; L4 Q- O0 R' s1980 75694 6.90%
2 l9 V3 M$ {) q0 T/ V& j% x5 z1981 90203 19.02%6 }! K+ w7 \" F  K
1982 95496 5.90%
1 b0 M; N/ g+ A1983 101626 6.10%
" Z% [; @+ w  M2 o$ C1984 102318 0.70%
& Y) R5 }* j: M/ K! T, L1985 109094 6.60%( Q3 R9 h+ R+ F' B; P1 n+ A" C
1986 138925 27.30%
3 ?; p" b3 B1 w3 X3 M" o: u/ G4 ~1987 189105 36.10%2 Q  `) N2 L$ j4 _2 L- a9 ]5 e
1988 229635 21.40%2 G/ d6 ~) F6 f0 E7 b0 c
1989 273698 19.20%
" g; X; e4 l+ @5 {" J3 c0 ^& j1990 255020 -6.80%1 j$ g7 ]) l! w3 l; a5 a& s( r
1991 234313 -8.10%
. q9 K( U; \; U0 \7 w( k1992 214971 -8.30%0 y8 B7 \$ |: |7 O+ I' m
1993 206490 -0.39%
2 d, R5 z' j9 n. x' ]8 I* H1994 208921 1.20%# V1 B8 t5 V  K8 X+ a0 t
1995 203028 -2.80%& k; t4 W7 p- n, S+ Q& x6 S& N. S
1996 198150 -2.40%
! i- X) h! c) x% ?3 n7 ^1997 211307 6.60%- Z2 L3 V6 j6 \* m) t' y- y* P
1998 216815 2.60%" y' @$ [' |0 e4 I2 I
1999 228372 5.30%
& o3 P: c3 T2 r2000 243255 6.50%0 C: o8 Y# q' P$ T
2001 251508 3.40%' w5 n& Y# j# Y: U0 p! O4 [2 C+ e- {
2002 275231 9.40%
8 C- [+ M% C  Z7 @' s- Y5 H2003 293067 6.50%
2 c9 Q& T8 H4 U2004 315231 7.60%
( n" v, t- x+ P  H6 A1 j, W, E. d( N1 y# y1 M3 J1 M3 r
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
2 o+ H0 y# F& P9 u) m0 ]1 S5 m7 w% r% ^8 v2 @
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ ]. `, N8 G. ?/ I3 @
  P! s' A! v; D) R
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
# m6 Q( w2 \7 Y: X' C0 }5 A7 m7 T0 ?& s3 B0 D
Year Average Price %" L% x4 f+ g) s; A6 w
4 D4 h% u( h: j$ l- r: P$ R& l
1953 14424 0.00%$ V0 J6 K$ d% J
1954 14647 1.50%
2 g  X( i3 t- H8 U1955 14952 2.01%
9 v5 f- B6 b! M4 P" |1956 15043 0.60%
) o0 X" ~0 T; @9 L1957 15732 4.60%
1 u; N+ ^3 u- s; i7 ]1 W5 u1958 16085 2.20%8 B. D3 N& z2 Q; l$ S7 i
1959 16615 3.30%- d# \. ?. j" n' h
1960 163 ...
2 H5 L! Z* |$ Z, r5 e9 N
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# A: {/ g2 Z2 i8 F5 t4 B9 Q
  o7 t( ~1 h. tTORONTO过去50年房价的走势(独立屋). Z$ ]0 R8 w" ], }- g# Q

" O$ S1 b& z" f# n3 [3 \% j: E: pYear Average Price %% n5 N1 z. ~- J. G5 K# u! M

5 u2 k9 J- W% w( x; c6 @1953 14424 0.00%4 k4 j4 |6 b7 h0 r' z
1954 14647 1.50%8 ^# j' Q& c' K# f) k* g
1955 14952 2.01%1 c# G  M: ]7 A1 J/ k( \3 Z: Y
1956 15043 0.60%% ^  }) B6 L& v* Q0 |9 w
1957 15732 4.60%; e; w8 q$ e" \, ]' C
1958 16085 2.20%
# y" h. O" c3 B' c1959 16615 3.30%
: a8 W3 f5 b0 w0 Z" Z6 K1960 163 ...

( c% r% ^7 f* V. i3 R' ?: \) N. R& o- |3 z0 z/ p3 _9 ~

' t+ Z$ I' D% F: z/ v, Y根据你的数据，我回归了一个公式：
. C5 |# H( X% h, w7 s1 t' a! p, y2 u5 V
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
& C& j+ h% m( _: l$ f/ Fwhere = (X-1953): F- B% W4 x/ p' h
公式的适用年份=1960 - 20110 b1 z" e. k7 {) r5 {- D) z
公式的可信度 = 91。7%2 e: Z/ ^0 y6 r4 b2 R) }6 u. i" c
1 m; |, p9 r7 `2 p; J2 _/ C+ h
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。1 x1 j4 O7 D; d+ p/ ^0 n6 e$ l
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
# F7 s. `- q, L' t
+ ~; G$ h0 G' B- o$ s. }" p7 S: S9 @例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
9 F. r( X% L# F1 |在这个范围以外的几率为： 9。3%
- x$ F* g( q8 y% Y
: m7 J/ i- ]  B8 b5 U* ~实际2005房价：335907。
6 z: N, F# H% F/ f7 Y# s! {8 u/ m" k* j
( e7 k8 G& b8 x$ |0 d1 ?
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
8 K) [, G% u4 I( m# N( L  K* `+ S2 O6 M, x
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。7 R& }, f7 u. C) N1 A3 V- c
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  e/ D& A) h  R" m8 A' O0 E1 V1 f) i( G! G2 Z
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。, n4 \; a8 b0 _. w& f& B5 M( Y
6 s1 }0 f1 H8 U6 u% ?/ `; a
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
- E% N8 I% v% U. h, K我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
1 U& H" k7 X+ V6 h4 n+ k埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。1 S9 f* k# ]" T2 y& D2 i. o7 u
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 y% e, S4 [% g. x; o, Q6 B/ ?

' v3 A: x0 W+ E2 d9 }2个月前，一般还是出到房主 ...
/ {" W7 @; B$ s5 ~2 j
% o+ Z4 [' M+ j7 T6 d
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:" R# g: N  p: A/ d% I. q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.7 ?& B6 I+ k' u
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
; j% o4 C( ?  B  z: {3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.$ X: }" O, `0 @6 R4 l9 L! L# p
4.记住今天的房价,看明年如何.
) S& r) ~! X+ N$ w谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!0 F# S% F" j5 {! e$ d& y2 B9 U' `  Q/ y4 d
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-2 10:00 , Processed in 0.197543 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表