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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表; Z7 }$ y7 _# R+ [; W+ P
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

- |, N4 l2 O, Y7 C; @. t4 x& b2 X( E; }9 X* t
没那么多，5000多而已7 q) x% V" V! y7 R+ z, ^# R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表% P/ k  {+ f7 C- _6 c
是真的么？快买房吧，同志们。
3 e8 F1 |3 u# h/ [3 q8 f+ B
9 O3 F) G, X8 j5 n3 D3 Q
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
( H, f$ t9 R+ z3 _- P有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
( a1 v9 ^) Q5 b5 v% {; y

! i/ q/ u0 N9 m, f天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 d" h' J: l. |, {' J" g
0 l+ _$ V, @& l- D. |! B% W$ g& Q6 k6 n
北美的房价好像从来没有跌过，

+ j2 V$ Y: k; f/ _: C, r  R) d# i7 U6 W, L$ |7 o. I& }6 {, o5 j$ D9 M
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。7 P. y8 B7 E# K8 M
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表/ z; H& h4 J8 d; d; S, N

3 Z( B0 o3 S3 Y8 [/ f: L8 v
, v3 G1 w% T' w2 _6 b( A你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
: H. @$ Q* {0 g9 A9 q
9 O+ m3 q% W) q$ B
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
  [) y. t6 p  F/ ?3 j& Y
8 O( O3 E  a* b7 H1 C, Y% s/ zZT:0 g, H' s# s) r4 j2 ~/ r( ^* v  D! K
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
! P$ M/ t- X9 n房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
2 v% y* Y8 p& ~2 o5 n, `7 D9 X, a  C1 |
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
- i$ O/ N) [5 W0 r0 l9 t
+ p, I# r6 f: {% \/ B  @3 n' r& d; m+ z6 K- E# Z+ s
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

9 p" m, T) g0 L5 {3 HTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 ]3 b! g3 D" b3 T6 X. p8 P; d! d  v( S% Z- i
Year Average Price %9 h/ h0 D9 N% E  J3 g
) ~3 |5 ~, ?& z: m
1953 14424 0.00%* P9 _6 C& Q# C# J4 P1 N
1954 14647 1.50%. D5 m! A9 q% S5 \9 G
1955 14952 2.01%
0 r0 t0 p8 |8 A9 B# C' E1 [1956 15043 0.60%. u3 D  ~8 m* V0 p0 ]# g& K/ B" {' }( R
1957 15732 4.60%
+ w1 z' _$ C  ^4 p1958 16085 2.20%
; g" W4 i6 I& H3 `# r1959 16615 3.30%
; H/ W( O5 B% f# u( J; ~1960 16329 -1.70%
* t& v: z. S. {0 a0 D8 X- }1961 16334 0.03%  i; F0 F4 p) Y% a
1962 16742 2.50%
) V' ^. b' B' d" O$ e8 W1963 16517 -1.30%* T% M3 X; j) a9 t
1964 17370 5.10%
# H! C- Q" k" R0 H1965 18883 8.70%2 p6 q8 i! c1 a# a7 [; ?2 u) }/ v9 o
1966 21360 13.11%
9 ^+ s# s4 |; h/ m/ v, C1967 24078 12.70%- n$ _5 ~5 C) x) f7 U  e9 Q/ X" r7 M
1968 26732 11.01%, }) N6 w6 r7 L+ L
1969 28929 8.20%3 y' \! d+ R' S! N
1970 29492 1.90%
0 r4 t( T# \* |$ G1971 30426 3.20%3 ?% K9 f5 z& e
1972 32513 6.90%- Q- Z7 [8 U# U1 ~
1973 40605 24.88%
( u/ i# h1 ~( P# X, r2 D  @1974 52806 30.01%+ j7 |$ b8 y: b& X  u$ ]
1975 57581 9.00%" C, U) T1 g# Q, r% l
1976 61389 6.60%
6 ^0 i% q  P0 [( F1977 64559 5.20%7 Y1 G/ l- ]% ~) F
1978 67333 4.30%; i- v$ k% b/ E& C
1979 70830 5.20%' w' b# w2 ~+ @9 Y
1980 75694 6.90%2 B. A3 X. F0 v
1981 90203 19.02%
1 p$ ]7 m7 B8 l; w1 ?( j- W( e1982 95496 5.90%
6 d- I/ D* \' Q2 i/ D1983 101626 6.10%8 p- K% y7 S# L  Q0 ~4 \3 m
1984 102318 0.70%+ _! |9 c/ \$ [# i+ E% D! k
1985 109094 6.60%/ ^2 l; p. S$ s3 {7 \& M
1986 138925 27.30%, C. e% v2 n+ e3 `
1987 189105 36.10%
" ?' h) J8 ^% J( Y. F7 Y: Q& B1988 229635 21.40%  q; G8 I. S2 E; B) _
1989 273698 19.20%
+ P. U) |* V# Y1990 255020 -6.80%) I; z, `' H, Q- D, q6 L
1991 234313 -8.10%  }* p- S+ d* z5 q
1992 214971 -8.30%
2 p8 ?2 e! C/ ~$ S6 l: l( x1993 206490 -0.39%5 Q: s1 T4 d; M" M
1994 208921 1.20%
; ^' _' r# G' N+ t4 l7 N! ~; J7 w1995 203028 -2.80%( j) j! f& y3 v% x/ Y0 c
1996 198150 -2.40%1 [% ]% k1 B! y; g7 v# G! `
1997 211307 6.60%7 A4 m$ ~6 p' j3 _8 e
1998 216815 2.60%
) L( C) x. V( T5 ]  P  Q1999 228372 5.30%
# v  |+ g6 r! z8 p: J4 F5 ?7 c2000 243255 6.50%0 ^( M9 h7 y) y3 I5 C! |
2001 251508 3.40%2 `% b0 Y2 w: c: ?9 {
2002 275231 9.40%
, |- j- a9 q$ n; ?0 X+ I: q+ A- b0 s2 h3 r* N2003 293067 6.50%& s; Y( A+ {: D
2004 315231 7.60%  A" |! @- g' k: R  \! D0 i. J; H

) k+ `$ d. _3 L9 ~* j3 s7 e+ Z+ hcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# v) s' `, q- p  D: R

1 z1 O- F  l0 D' L5 D[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 r) R  }# Q) n- Q" i1 M: y% U
& e" P8 T& w# w' W
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' z' N/ }" |! B4 h/ L$ t( I2 U9 _. P
# i* f; Z; b3 Z9 `$ L) TYear Average Price %9 H# f. e8 A2 ]- h6 b
; s# D% B( I: R# k
1953 14424 0.00%
( W) @7 M: B: V$ |8 X3 G1954 14647 1.50%" R5 q2 r7 y1 ?3 s0 i6 K+ Z) r
1955 14952 2.01%) t; j3 b0 n* n$ Z' G2 S
1956 15043 0.60%6 @: m/ Y4 T% J/ |/ h' F4 f% ~
1957 15732 4.60%
% R, W$ W$ e$ W1958 16085 2.20%
5 ]7 o* e5 r: S) `. `1959 16615 3.30%
3 ?. u+ ~) g% t' C% G1960 163 ...

( n! _2 s' ~. T1 f# b' ?" _pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 m! q1 i0 a% N9 ~' F0 c
8 Y' c% d( D/ D# B7 F7 dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' K& j! u0 ~9 |' P. y  _' i. }' I* L# N3 }, c
Year Average Price %) ~! T- g6 F7 N

1 C) p+ A" R) P* ?1953 14424 0.00%
. N# U* F; k( n0 D, ^1954 14647 1.50%7 l% r% ^% N" U8 f7 e/ [
1955 14952 2.01%
' _! m- k6 f( ^7 t  |) `1956 15043 0.60%
1 f2 @1 B9 F  `4 ?# F" G' p( Z0 _1957 15732 4.60%) Y$ T* O9 z4 B% Z# [
1958 16085 2.20%) d7 {# e2 U; L3 b  `1 E: s$ u+ m
1959 16615 3.30%
8 o/ `* Z$ M$ b! t% ?1960 163 ...

8 H4 X! F& O+ y4 u7 }/ Z: r. S
0 X; t1 a+ e  l* R- J* m0 L1 P7 u7 {8 {7 g7 @! O  V7 S9 B. U' E
根据你的数据，我回归了一个公式：
( I( K2 b- x% a# ^2 j
* k. P( _6 H6 [. ]8 Cy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.23 h# y2 J" ^3 ?; ^
where = (X-1953)
: s" `3 e1 @2 ]6 m6 R公式的适用年份=1960 - 2011
& V  x' p. Z* i6 x% z公式的可信度 = 91。7%
3 U: @' A( ^9 g4 m6 k1 u. ]- O* W5 e' ]# v5 ^% O4 N* }
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。/ n% a8 q( P- Q% d
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 4 V3 R3 `/ A" [/ {  c* I6 ]% D

* v' E) [. B) S) l4 `. x例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 N; N# o5 z: N9 O  t在这个范围以外的几率为： 9。3%
9 j# e: t& J9 _8 `6 v  s% M7 ]9 E( C# x9 k
实际2005房价：335907。. H4 Q5 a# `# q( y$ I0 z
. n7 ]' I3 U. t0 p3 P6 X/ X" T

4 k) G; X2 J4 Q: z0 X4 N谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
% |, O* ?9 E9 [  D1 [5 ^8 g. f8 ^" l7 o% y/ c  C
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。  d) |5 s9 n' h
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 n9 n$ A# a6 d* V
: v- n/ f# _' n6 Z& N9 p6 t4 z2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 T7 d  ?) H3 w- @0 X5 w  b5 _/ |& V/ a2 ^9 i. o
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
' l) V" p0 [- |  D' U/ P8 Q我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
. v  V% o; }" e' V! J4 u( C, |  Z埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ k& ]  Q1 I) N3 {2 H) M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。4 G# }: b  {! U# I& r4 d

$ }8 u0 A. A- s) l/ m2个月前，一般还是出到房主 ...
, N# D% W! H1 M1 k$ K

0 C2 E6 g! W8 P" ?4 t% r2 y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
) z% t, A" O$ k! d; `+ u' l1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
* i' o- Y  O" ^0 n$ Y  E" ~  I2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ @( H$ l; x+ t5 j0 U
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.3 W+ J6 X$ B& w. @
4.记住今天的房价,看明年如何.
6 g/ k! M4 H7 D" j谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
- w* t" V: u1 Q" {# Q% W不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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