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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
  |# ]% Y# m& ^( j: I) r; o恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

3 L8 y. x; T6 Q% J5 s( x" J
  ^4 t" e4 ]7 o0 o" {$ u没那么多，5000多而已. l* S# {+ C1 D; B7 z. A5 T, \6 |
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ y& l* q) D3 ^0 b
是真的么？快买房吧，同志们。

/ E2 e* d: N3 t8 a* P6 C$ S" B4 a9 K9 ?4 I' x" {; y
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表+ a! K% x8 l! L* x5 ^
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
* K0 L3 m3 Z4 ~# D6 l6 S! i3 x% I
: e: Q/ T* }8 q6 B
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' {. M* R' P* U7 t
+ B6 X" Q# ~% g* x+ T
1 I; ]; G7 N5 T0 I' I# k. [9 e
北美的房价好像从来没有跌过，

, x4 W" `: T; Q/ h0 n- ~4 j( V9 C3 Q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
0 R  v) @1 @8 F1 Q  H  Y; M反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
+ J$ w: ^! Z7 f( Z
: ~1 Z; e5 A+ x# u1 F6 Q+ A
( @  ~- X7 R$ F, F. `; C0 q8 S你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 v; s: Q! k% ]9 l& b; {! ^8 {! V
# `2 Y" L  \, f
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万: ?! c* D% l& l

3 q& N2 j0 S7 LZT:; R9 L' t2 \, C. J! H+ G/ r
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
5 h; l4 s3 \( ^0 x( |( d8 \房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; k' \" z* a) e  O1 i9 ?

; M+ H# n6 c, v- R( [+ X7 Z上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表* |! @, ~! _% L& b5 P& v2 |$ f

" h( X9 F+ T* ]
4 n, {! U0 e' l5 a天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

: e- r2 [  m& qTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)( U( `' q) {& m1 ~5 d. C
) j, o. Q+ [1 P7 n* V
Year Average Price %' N$ J2 R! m7 t* m/ @
2 }( [  m9 |+ Z
1953 14424 0.00%
: m4 X& W, D  j) ?, X1954 14647 1.50%" I( A! w# O' H4 y
1955 14952 2.01%! a/ ~+ `  d1 i; q# T( r. B# A8 C
1956 15043 0.60%6 m6 j! `6 y# M
1957 15732 4.60%* `( t2 }$ U5 v! Y7 M
1958 16085 2.20%* ^5 ~, s1 v+ i- U" B: d* T4 N
1959 16615 3.30%
* B" Q0 c' C1 w; |" U1960 16329 -1.70%
1 c: |7 L0 l6 ?1961 16334 0.03%
# Q( C: O8 B" C& M# @6 _7 j1962 16742 2.50%* r' W% C' d2 G- h; t9 s, M
1963 16517 -1.30%# Q5 p( Y, |0 [3 n, p) w; U0 Z" i
1964 17370 5.10%
+ t8 Y% y: H0 X1 D+ u1965 18883 8.70%+ C% `% f2 {6 e* W
1966 21360 13.11%
0 V- z! t. h) U3 ]) J) h1967 24078 12.70%
$ e7 D8 B8 \/ }; H4 Y; b1968 26732 11.01%1 r* l0 V$ W( e9 s& b
1969 28929 8.20%0 N7 q8 B+ X5 C/ |) N  e
1970 29492 1.90%6 e: l- v: c* ]( z% }
1971 30426 3.20%
7 u# H) s# e" J+ z  N1972 32513 6.90%
. Q$ B1 L5 W6 Y- [' C, z1973 40605 24.88%
, p5 O  |/ y$ s4 }  j1974 52806 30.01%  q4 {$ s- x6 x
1975 57581 9.00%  e# Z3 e& O' P8 l+ D( x# ^% d
1976 61389 6.60%. j) z3 y1 b" C2 S2 }
1977 64559 5.20%8 Q3 W: A6 G. v
1978 67333 4.30%
9 \* x, h6 G& }8 ^3 m: F+ {1979 70830 5.20%9 |/ }$ k9 w! O/ k" ^9 p- K2 O
1980 75694 6.90%
( q1 e* C9 h. M  U+ [1981 90203 19.02%& V. e$ }9 a+ m( l$ D2 _+ H- S
1982 95496 5.90%
3 p& r% ]" ~: K/ G+ N; o1 P1983 101626 6.10%
1 d& n1 p# a2 x: E  H1984 102318 0.70%
2 x  h" J; Z! W; w6 z* G3 s6 |' {1985 109094 6.60%
" R5 T/ B/ t0 c( ]2 Z- _7 p1986 138925 27.30%' o5 V9 [3 O9 B) D# W  d( s
1987 189105 36.10%2 S' c6 l) U7 I  x1 K: m3 M7 z
1988 229635 21.40%
- P# O# V; z9 v/ v, F  Q! ~1989 273698 19.20%
( F; a* G+ `' {: f1990 255020 -6.80%8 ^9 w9 T9 s; t! y
1991 234313 -8.10%# e3 N2 f$ K1 R) J; }# P
1992 214971 -8.30%% o4 _" X1 c( d: b! q
1993 206490 -0.39%! w" w$ B* j6 h- L$ d3 U: J
1994 208921 1.20%
9 W0 E5 o% |* g2 v1995 203028 -2.80%
0 y& w6 S( P( S& V; V1996 198150 -2.40%' p: F/ ~# @) o  O
1997 211307 6.60%
& W/ a. w* k7 }4 S9 z# O1998 216815 2.60%
! {% ^6 f( `3 @/ j' k1999 228372 5.30%+ A( O8 O% W; e2 W5 j
2000 243255 6.50%
% [$ j4 z' ^0 A4 Q/ V0 x- {5 V2001 251508 3.40%( b! ]# t* c) _! Q4 u. A8 P# u
2002 275231 9.40%: _) Q, j9 i' ?! q
2003 293067 6.50%
/ Y! b8 G6 T% Q4 z  t% Q2004 315231 7.60%+ J9 Z8 g- f: T- Q  a. H
) x$ M6 i# n$ z7 N' v% G$ r
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
+ \, v0 ^9 c/ _$ u6 L# c1 {. E( ]8 r" s: f. j4 M
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
1 L( r/ P! E( \/ w( d" `6 a& R5 H7 _) z4 [3 x4 I8 O/ g) y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)3 L6 d) p+ c% {- p4 k- z$ P6 a

% s, j4 z; d4 x4 }1 G3 o- fYear Average Price %9 I  ~4 n- p/ b  g, x

  u: I6 ^" y* F2 V4 G. V1953 14424 0.00%
2 d# U2 q; V9 y7 q- @; C) l1954 14647 1.50%3 M. B9 }6 X5 q3 _+ z7 Y1 S4 f
1955 14952 2.01%
8 F* b) l4 x" S  r" _1956 15043 0.60%6 W$ Q' ?& X. M2 i
1957 15732 4.60%5 W3 [( B8 z* ]* H
1958 16085 2.20%
" \4 ~+ H$ a0 |$ r9 j2 K3 ?1959 16615 3.30%3 k' a8 ^& y1 W
1960 163 ...

  y  ?! d/ d0 X! T: O4 O- Z/ _pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ O. t% b+ @, r' e, \4 R
  K" f* S! q9 p$ sTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' h; t' D/ `9 ^+ }- W$ u, X! ^3 L
) k  W4 c/ \1 }" B" L5 l# M% O% c. JYear Average Price %
0 q( I% G, c( h
% X$ g. {: \" w! q5 l7 S0 ?1953 14424 0.00%, Y5 i3 D% T9 r  X% _
1954 14647 1.50%' R: `+ F2 ~6 J2 P  H+ [7 A! T: d
1955 14952 2.01%+ r# x; D4 J6 w
1956 15043 0.60%, j, \, a3 z, U, ?+ F0 T
1957 15732 4.60%7 c4 \1 o* H: X: R8 ^* Q
1958 16085 2.20%
/ S7 x4 y( j1 Q$ a" t% \9 e1959 16615 3.30%9 \' F7 V$ R* M; \4 a( u
1960 163 ...
4 w3 w" i7 [! M; a8 E
% e8 U. u- O) @1 Y$ x) c
. u' k, S( M+ A: ?$ @
根据你的数据，我回归了一个公式：0 X* a- W) h* |5 {% v: v
) p! p/ w) X# I. F. [% Y& p
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
. [# l! U9 L( B& d7 X1 V+ E. ^where = (X-1953)
* y* _: \  G  p; \公式的适用年份=1960 - 2011
- n7 K) }" o& K( N+ o公式的可信度 = 91。7%
( S# q( t- |5 g4 S) A( t2 E9 ~" r7 |% j; |# K8 w5 f( `
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。/ v# r5 \! q$ v2 \) a
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " u9 ]" c- o* \. i- d& n( l

3 s! A- F3 a9 k( I/ g例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。8 E8 }$ e  r7 S* z7 K2 v* e
在这个范围以外的几率为： 9。3%
8 v% T1 t: I% J1 Z# ?
9 D0 v  h1 z' s! c" P) J实际2005房价：335907。
+ \/ X! ^. X1 |/ H. O" s7 \
. M9 V, q$ r* v% h
, `1 X6 k5 v7 x2 z  o, [谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
8 l, D. O+ a6 [" w" P+ x+ H$ q( g) g! l
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
6 D1 `4 I9 D; X: I% ~' [1 C1 u确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。3 h' o+ P- p/ q: s

$ Q% X, [; \- a: ~  ^2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 V( o# ~1 ?7 N& X, X# O0 l- s" O# i6 q1 m; N
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
7 ?3 ^( ~! {1 \* D. f我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
# ]3 G* c- r; n& C4 I埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 B1 A$ [+ A; u4 ?9 U9 b+ e确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" t& `+ f$ j9 x4 \7 A" u4 {! p" r8 A3 p5 N8 i
2个月前，一般还是出到房主 ...

. E. }# ]8 z) A" Y' P. W
* i. |8 ~1 A3 y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:: u7 J& F4 k; C% q! u' T0 ^7 p
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
7 B' B0 g  t" _; ?: e, s2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...- R! w4 M/ h# e9 z* z7 h; a, ?3 U* T6 f
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
# c$ l' a4 J  u% _( k- B" K5 Q4.记住今天的房价,看明年如何.
+ l8 K5 N: E) `% i  \  t谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!5 |" `: a2 b5 v
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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