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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表/ N1 Z" ^8 o# k% e& M
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

) c. o* X/ L  ~& e8 a  ?- z$ K
  ~3 H$ f* d. Z, c9 R2 n& ]+ ~  G: F没那么多，5000多而已) C) u0 c  k. K) s' ?; w
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
; g0 ^. o& a! C; I/ x是真的么？快买房吧，同志们。

+ B4 n# g" K0 C$ L, R* B8 W$ [) ~+ g& l+ ^- D
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
' C4 }) _# Y8 Z! C% t9 }6 X有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

# F, M* Y! o8 c% ~
& l* e% A. s. r7 z1 ^天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ S* N: D: E+ {) _6 Y3 U* U- O1 ^6 k+ ^
7 ~1 m- |; H$ W4 P
北美的房价好像从来没有跌过，

* r8 H4 p# p1 \; E- H
; L9 q4 _! {& X+ D你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
) o! m: f1 A/ @% }2 _' q  K反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
/ ~8 h% M8 W  M6 I& j! F( u: I( a/ `; q

6 E) o8 T2 y, U+ E0 K你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
' |6 ]* [( N7 S% \1 y7 t# x6 K. l
! ^0 S! F; Z+ A6 c0 I
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
9 r/ ~! H7 z2 u: X$ }9 p8 c3 d
ZT:
5 J: F: J  V) ?2 G- i根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管7 u* D, z$ ^/ Z) \+ t: S
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
7 C, p+ e$ z, Y; C, `4 Q8 X( D3 o# Q/ f0 ^
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ k6 z! J! b5 |  i
' M+ L: V) @+ v2 D7 k% }( A
! o$ l& B; m$ Y% D! P5 O天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
; Q7 ]6 d1 e0 V7 r# X* n7 }
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! Q, j7 i8 r, u9 S! q# d7 h
) o2 a5 r, B/ w" q) vYear Average Price %
; _9 p9 P1 I$ u) a$ o* ?3 F' n& ~$ ]; b' ^" ?" ^* C9 H
1953 14424 0.00%8 e0 }' q( K0 x6 g8 {
1954 14647 1.50%1 O* `! p' d% @2 f  O
1955 14952 2.01%) `6 y0 t& k, W, b3 ~) ]( e8 ^
1956 15043 0.60%
* ~1 Q2 g8 z! {& {1957 15732 4.60%8 x' z8 w. Z  j6 t
1958 16085 2.20%
4 Y3 X8 _1 H+ s% m1959 16615 3.30%
6 P" A0 b: p. }1 d; y/ a1960 16329 -1.70%% I" n' b+ s4 y9 F4 b
1961 16334 0.03%
2 _( b3 n8 j* [; n$ g1962 16742 2.50%
0 Y% }5 j( o4 I) `0 ?5 t1963 16517 -1.30%( ~8 t% |, D) F8 h+ l
1964 17370 5.10%. `" j& y5 {3 z) _. w: w; b. `2 u
1965 18883 8.70%
; _" g+ a+ y1 }, F1966 21360 13.11%
# D/ j: x" i+ y- p1967 24078 12.70%3 L0 P, @( \* {6 n# O
1968 26732 11.01%1 ?' ?  m4 c: C& H: Q3 t
1969 28929 8.20%; y8 o& i6 f8 |( D, S
1970 29492 1.90%* `% {# A7 |" v
1971 30426 3.20%
, A% R+ m. k* w9 s5 P' {% w1972 32513 6.90%
5 M& M: K3 c4 k1973 40605 24.88%
' W9 |: B# R, T! D& Q4 }# x  ?- @0 ]) |1974 52806 30.01%  |/ S* g% b4 r+ T
1975 57581 9.00%
8 _) o3 _% Q7 }& J1976 61389 6.60%
: i0 n0 V& O* H4 T: `. l( ?1977 64559 5.20%
/ y1 k  d7 D- v: u5 `) L$ v) t+ ?1978 67333 4.30%1 z, t* t: O6 O" D/ P
1979 70830 5.20%1 Q' Y8 R$ @* j% Q1 e: i
1980 75694 6.90%1 h# Z$ ^* c& u# e4 W
1981 90203 19.02%5 M2 C9 {! R6 n2 [
1982 95496 5.90%+ L4 ?: Z+ ]+ K" P6 n2 x
1983 101626 6.10%" @) G: V: m5 K- l. A, [! S
1984 102318 0.70%
6 X7 G2 ~4 [& N2 G5 @8 E0 a1985 109094 6.60%
3 \6 Z7 e9 K+ `" W) {& i1986 138925 27.30%  \$ v8 A# S. }# t  Y. `' c
1987 189105 36.10%9 e" U* B" C2 ^- a
1988 229635 21.40%
) |% v( F3 A$ w1989 273698 19.20%
6 U7 J; u0 R6 B$ @1990 255020 -6.80%
9 {; q+ S& D( p* |% c' K1991 234313 -8.10%  d9 _! R# O  V) e' o- [1 r
1992 214971 -8.30%% \( C# W1 t: q" K9 n. B" M; R9 d5 x
1993 206490 -0.39%' u3 P/ l4 @! ]5 E! s0 z! E3 |
1994 208921 1.20%  t7 `( R5 d9 \
1995 203028 -2.80%0 W; P! X8 u0 G' Z8 g# _; b
1996 198150 -2.40%
- O' D, `/ m7 K( u9 J% S% z1997 211307 6.60%3 ]# y7 X' D4 f% w  f
1998 216815 2.60%* Y' V8 O' p% v: ^8 n
1999 228372 5.30%+ g" F/ l9 A- _
2000 243255 6.50%
& m0 j( G3 w1 V1 D4 l1 N' E$ X* S2001 251508 3.40%+ e3 _# c* E% b; E
2002 275231 9.40%/ x. `) Y& w' G/ h  z
2003 293067 6.50%
$ y6 n) p- I. p+ \& g$ x2004 315231 7.60%$ D% _; o. q3 A: i3 |# z; Z! M& [

5 \. m! L, N: acheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
0 c3 R7 R) C9 c  e
; ]" p7 h7 K0 u, z! G% ][ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
3 F" O% c; ^! G) a) x- z4 p( p4 T" i
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)" y3 P+ z; O9 Z) A
4 j* S6 W3 u  K6 F/ w2 D" F6 ^
Year Average Price %
3 J. u. }8 G7 T1 f; Z0 C2 u' m+ \3 _- z2 X
1953 14424 0.00%, E! q' q+ z. \$ X* ]
1954 14647 1.50%* `6 w) }2 S$ N- K0 `
1955 14952 2.01%
- w. d- a! \* \/ c6 F+ R4 R+ e1 M3 x1956 15043 0.60%
  n! S- F2 _4 T$ {0 t6 e4 @- f1957 15732 4.60%
/ p) {' c+ M5 L1958 16085 2.20%
# {5 t: z+ @  I+ r& Y3 T9 a% q1959 16615 3.30%& A7 H9 W1 D7 e5 ?: y& n; ~
1960 163 ...

8 V  v7 v5 ~8 l  W. {pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表. C+ b2 r# y! ^0 J7 v4 P

1 n8 I" _! J$ Q! nTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 u: g5 r% W5 }2 W7 a
- |# |% q; H0 O' r. `) TYear Average Price %
5 f! I6 b& w/ U" y) f, S
5 h6 Y5 a  g. M1953 14424 0.00%
" W0 d2 v9 e8 r" N' d$ [1954 14647 1.50%& D  a, a) I" f; y" p
1955 14952 2.01%
* U( @: i& }8 v1956 15043 0.60%
- k, c, a. V! }& s- e6 y$ w1957 15732 4.60%
6 z7 B: I% R, q9 }8 w8 E2 B3 h1958 16085 2.20%
9 s4 Y* K* K1 |/ M9 Y1959 16615 3.30%
. G3 A: o5 }5 u1960 163 ...
  k4 l% Y6 ~1 G7 E- L5 |
# x& w( R7 a3 Q6 g% x1 }

6 @, E: O  ~2 _/ U根据你的数据，我回归了一个公式：
+ G2 t- m- j# R( }+ D# d6 P; n+ E' }7 G$ R7 h
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
' |' t) F6 s( B5 O% u3 ^* S4 Lwhere = (X-1953)
; |$ N  W6 `6 [3 D+ a" j4 ^, a公式的适用年份=1960 - 2011
9 f' N' `% E! v2 c公式的可信度 = 91。7%
$ V$ [# n# \# K8 X7 e& X4 i4 u+ R3 H2 _( c  X. ?6 i* i$ `
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
8 x" P6 Z& Q' V0 c% ^在这个范围以外的几率为： 9。3%。
5 L9 W) y/ f2 K
' F1 E8 ^7 H' @- W# ]" P1 }例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。" ]" W$ G# `+ H! `- k
在这个范围以外的几率为： 9。3%
- h+ t$ s; Y3 u* S3 n
% t) x" W/ F6 a7 T5 ?9 k% J/ B; w实际2005房价：335907。
0 F$ {& [. d1 P. T7 o
( O! I; T5 G, n& s7 u3 l' _" M/ p8 m5 y( x8 ?) Y3 Z6 a
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。0 R2 P* j# |' \- T8 s/ D5 ]

! P' @1 H. j' j5 B. C5 k/ l4 _[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% ]5 @1 b) e* B8 F9 I2 {/ |) p0 D) m
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" r, l9 U: ?( Y. H( V3 H
0 C; a1 Z3 M8 j. v! S
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
( d4 A& {7 ]( n, f7 U- G% b+ V* W( }2 n+ x% p1 `2 H
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平/ P% C4 l& D: {1 N
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表4 f  C& Z$ i' F; D- Y1 s) [
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" [+ X& X8 N* Y& W# m. E! v; O  [% N6 C确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: D- `: u! {! o% J! ^
3 ~1 m9 Z$ b( E: H: Z( E+ r
2个月前，一般还是出到房主 ...

5 {: H8 ^! W: ^8 u, E+ d! M. ?+ F* e
/ k& K& M' V1 l5 Q# K5 q' `7 A不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:* [1 @* B3 k7 M- ^, G
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.; d# q; M! x5 x
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...( n6 K/ E. p! `
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 O4 K# ]+ T1 D- R
4.记住今天的房价,看明年如何.
6 k, c( C1 {# C谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!* ~- q; n& b/ n8 ^, t7 H4 R2 ]( n
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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