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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表- N) |) Q7 i4 f: Y3 R
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

" g5 E# G% K4 d* p6 d
" M2 p% j3 o4 z; G" O* ~没那么多，5000多而已
6 r" L9 r. g$ r6 I- i# R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ H# e4 ?& }' {7 }  _4 j
是真的么？快买房吧，同志们。

" j) D6 h: R- _# a5 m- Y+ S' B- U8 B
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
& C* O1 c) Q/ i! n5 A4 p" f' [有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

4 k# B* p' t" f  `8 v' |& }
6 S4 R+ u: _4 `& t( V0 O0 I天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表0 W# U3 l5 E( w  C( u
6 o+ Y2 `8 l5 ]( W" @
) m* v1 [% K! b! l+ `& `3 e
北美的房价好像从来没有跌过，
/ a( n* k2 I% [- b
7 B" }0 y% O3 }( Z( G; P8 R" I
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
: R) b! e. \  V. b: ^! ]7 U) f反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; O9 \! ?8 ^! [) X; P! l0 B
7 C# D5 D, z/ h8 v8 y& a
- X. p3 m0 [/ @* M' w
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
8 X/ @' o" C: W# M

; V- A0 c5 _& ?: w* _' P长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万" }; Y0 J; A8 E9 u6 m9 }/ L) K
' n& V: k! w  k8 x
ZT:' n  S$ g" y1 F. n6 f
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管: O5 _2 l: s" n+ C
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。8 a% x% b; x  p6 k0 m1 t

/ y7 ]* `+ m+ J上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
. R0 l* P9 M' C/ d* B& q% u& w! A# I! F

, l/ a8 \7 P8 m8 }( i天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

% }6 M4 Y( n# a8 ]) s9 bTORONTO过去50年房价的走势(独立屋): h. @- L+ l6 h1 t8 e5 l  P
! f/ h7 @4 m! I/ V
Year Average Price %6 D6 D9 Z( D5 d; M. P* g& z
' t( f' n. i# P# B. ]8 L
1953 14424 0.00%
9 z0 z4 M& N& d7 G8 {1954 14647 1.50%& U2 Z# C( r, u
1955 14952 2.01%
; n" h+ r6 M! s  f" @! q# t) k1956 15043 0.60%! g+ _8 Q+ _  b
1957 15732 4.60%: G  D8 G; ~& a! [4 S6 F# [
1958 16085 2.20%2 k) d0 b2 N: [+ _' V! D4 F; y8 n
1959 16615 3.30%
7 C+ H9 Q1 t; T! h: D7 D1960 16329 -1.70%
4 P% T$ e8 {% h2 ~; I  F) v1961 16334 0.03%  h1 N  P8 O/ n6 {
1962 16742 2.50%
. d+ V/ l* v0 C7 r( U1963 16517 -1.30%5 L$ G; }( z& h3 g  D. G
1964 17370 5.10%
( y# T* E8 D+ r* b6 Y) ]1965 18883 8.70%
* [1 G) y$ d7 k" b9 A* C! v  [* f1 x1966 21360 13.11%
7 }) x0 l& t+ O) l+ @6 G2 f* w+ P! P1967 24078 12.70%
: _; v3 z1 k0 x1968 26732 11.01%
2 m- Z1 x; P. R( y; K1969 28929 8.20%0 Z; w$ ~9 E  c" L7 Y
1970 29492 1.90%% Z+ Q, Y' X" P& d+ z/ C2 P
1971 30426 3.20%
! f' y8 @/ y/ p2 M4 k1972 32513 6.90%. h3 G2 k* A$ h7 r
1973 40605 24.88%
- U+ c  H$ b+ m5 _( h$ m4 D1974 52806 30.01%2 G, G- {9 b* x1 Z
1975 57581 9.00%; @# e; f" X6 B( ~  B
1976 61389 6.60%0 v% \5 w/ N0 `- \
1977 64559 5.20%1 p( q2 k# H# `: r
1978 67333 4.30%4 O( ?' L$ c2 w( Q
1979 70830 5.20%( t0 N4 D5 y1 t6 z, g, A! G
1980 75694 6.90%
6 n* F* F% }  `1981 90203 19.02%
# p1 j; ~9 K; L" q& l1982 95496 5.90%; I: X& I  E; b" O
1983 101626 6.10%
1 i: I2 _' Z5 Y1984 102318 0.70%7 [2 c. S, X& s4 u7 t6 b, N/ r
1985 109094 6.60%  l& Q5 a6 R) n/ U/ p  ^
1986 138925 27.30%! S$ a. X4 }- B; D5 g  P' ]
1987 189105 36.10%
$ S$ w" e: m/ w* h1988 229635 21.40%
* q+ J2 d/ U/ ~9 v/ _+ M: G1 _1989 273698 19.20%" _3 z3 y) i- W8 A, E
1990 255020 -6.80%
4 ?& G9 y3 ~0 q4 V% L3 n1 l1991 234313 -8.10%
4 s  H& x) l+ [! S1992 214971 -8.30%* q, ^, p$ a/ c: n) E9 {
1993 206490 -0.39%+ _# Z6 l8 |* k: i& x( G. F& {
1994 208921 1.20%
' [: H5 s9 w# w) D5 V1995 203028 -2.80%
% M4 v/ n$ m2 ?1996 198150 -2.40%3 Z( |0 n- _# z( T. |
1997 211307 6.60%+ {) d; Z; U+ |4 P
1998 216815 2.60%
6 |, w7 Y, ~4 u# x1999 228372 5.30%! {* E: m- m. c3 _# k3 N
2000 243255 6.50%
6 e/ c4 Y9 N6 Y% T! i2001 251508 3.40%
. i0 d# M" u; V% U: A2 ]2002 275231 9.40%
  f' E* Q8 m: N2003 293067 6.50%' t/ P& t; X* u# J+ H' y
2004 315231 7.60%
! h. m& ]* q3 a) K2 C- k0 {. c9 ^) G% l1 \! n) [
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# L5 [; t; ?7 {7 L2 P) \& i* Y
( O4 H# I# j0 G7 V
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& B* {; {  Z* p+ I3 o& n* b1 `6 n; I: ]- f' _2 Q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" e4 k7 e$ |+ h. ]; x/ M+ w& x* W9 L& c# }* e8 V) b) Q
Year Average Price %6 Z: B" p/ b% H. T
* G; Q: S; h: K- M
1953 14424 0.00%
1 j& e1 c' C# ?  d' d, l1954 14647 1.50%) [! {# w+ _" K7 U9 ]' i
1955 14952 2.01%" r+ J, m' F3 ?$ T3 ]
1956 15043 0.60%
/ ^& r  f; j$ [4 q, i3 v3 s7 e" Q6 W1957 15732 4.60%# H4 V7 |7 J+ x- c3 h1 ], f" L9 k
1958 16085 2.20%# x5 R! ?& ^' |, f) N# P8 q" M
1959 16615 3.30%, Y' a0 p$ d8 V+ V2 q9 N$ h# I8 I
1960 163 ...
1 U9 D8 W) T3 `/ b
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表' u3 m  Y5 Q- u. `& q+ F" T, p
# R& V$ {% u) _& T" ?
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 m. F, ~, p& N; D' P9 y! ]- w" [& H8 l: M2 k2 H# T
Year Average Price %
& P  X1 j3 |9 J; r' W+ t+ D* y! ^0 A+ N) O
1953 14424 0.00%) F' K7 p, T* [6 j: K3 ~
1954 14647 1.50%' w6 x0 w4 w- v7 V& {* Z
1955 14952 2.01%
- ^, k6 A7 R; [. e: B9 T2 T( n1956 15043 0.60%
- A7 q0 @) x/ H1 P+ ~3 S1957 15732 4.60%2 r" ]/ ]8 W& D2 W- P
1958 16085 2.20%
3 N& |7 U$ H$ k1959 16615 3.30%% m# e( D" [# Q
1960 163 ...
, K7 H6 c" B5 i, R, D5 C3 O% K

8 P' m0 w6 A7 o! F0 V/ O
: K4 H& m7 y- t/ P" O根据你的数据，我回归了一个公式：
  Z2 Z$ d4 w0 v9 {4 q* s+ r% N$ u* k( Y0 A# T0 e7 R
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
. N  q# R! y4 t2 c$ a2 W- t$ V/ iwhere = (X-1953)4 q9 `( u0 C, d3 a. b8 x
公式的适用年份=1960 - 20116 H. z3 [+ y2 X
公式的可信度 = 91。7%
8 t  w+ Q; T5 w, \7 S, m; e/ W5 y. d8 d& N& t% U; G
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
0 O' ?  ]( J' X, ?在这个范围以外的几率为： 9。3%。
2 H* X( h- K0 w/ [1 X
) P! [- q7 j  @/ m6 P例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
" q, W  q' z) D/ `( A在这个范围以外的几率为： 9。3%# F+ [( ?* G# B7 D5 l, e+ [

: A: [  {- Q' |9 a9 }# V# K# K7 U实际2005房价：335907。# k5 {0 ]; y5 C! L) Q! G; {

( O+ p! S) f: G  H+ O# b$ a# q! Z) i1 D: J- r5 c2 F. F+ n# y
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
7 Y4 Q8 r: |. h
6 B/ v" ~& ^; Q: u[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ _3 r& }/ H& p
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。& v- H: K: j! g# f4 Y  m
- ]1 x! D* ^" @& \- Y  g7 T( E2 x
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
2 @$ ]' @7 Y( a' }$ ?. c6 T6 j8 X7 R2 T
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平2 Q! V/ M3 H: T/ C/ J
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表1 e. L+ T8 `1 k) e5 Z
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。+ t1 f1 {  H' t2 O- q( b2 [
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! v0 L/ f/ a  W4 [" o6 s3 \" y- h, }; K; n: J
2个月前，一般还是出到房主 ...
7 f  l. Q' [4 K5 A/ T

. d( y' R  T2 F# g不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
* W/ z; n# W) {; r; \  c9 L; q1 |1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
- @- [3 e/ t0 ^- _, D+ V: O7 C2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
( \9 O7 |8 x! H2 G1 G: s4 m3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
- S4 A5 f; N6 m# P& y% l& j4.记住今天的房价,看明年如何.
; \; }4 e  b1 F/ G& x5 ]谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!- }, P3 c( g' G
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
理袁律师事务所
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