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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
( M7 ?; o7 [" N9 y/ @  h& ?& M恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

/ L/ }, P; m' I" s. {: r% B# f. Y' q( d' R2 a. l) L
没那么多，5000多而已
7 Y$ S4 b0 ~* N% R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表) D% i2 W* w( ]. L% W4 U. m
是真的么？快买房吧，同志们。
+ E3 v# i0 U, @7 t2 ]9 q
8 O) P4 x: |7 Y! v
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& S, B& Y; Y; k. J* S3 s5 @7 p
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
8 ]4 [! L2 _: G: ?( x, q2 ?

+ |& }; T8 l, T0 W" A/ e天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表- s( l4 t8 _9 [3 N
+ O% Z: U) ^  f0 t, n, ^8 \8 ]
# u0 x/ r1 H" W
北美的房价好像从来没有跌过，

1 A/ C  z$ E5 p4 w, g
0 o0 G% P" i5 b0 U0 Y# m2 i# T你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。. M* g& s( }9 V$ Q: Q/ u. v, ^
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! c2 I# x; z' ~) W) w: |' f( S

) T, \; z/ e6 J+ s你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

) J4 L; E% ]) l# \8 Q5 @  e. d9 T+ _) h/ Y
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万! P: u; H, J1 J& ]% u$ X

/ l, n$ k2 e& @: z4 `2 [/ KZT:
: j+ |- _+ U- ~) \# Y根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
) l" q2 A" @/ ]2 D% M/ ?1 i, q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' U( H( R: N+ M) F4 R* N$ w
# {& f6 z$ F+ e" V! ^
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
4 e- c9 F* b0 h7 |- M: A/ ^- C  Q
( N5 o; C0 E$ s, K! K0 f& j( H9 T0 R: i% l5 i* ~6 o% v1 x
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
+ t! i& H; s8 p5 d0 }
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% c5 h1 H% C6 a, B+ w

, A: v7 ^' ]9 J$ ]4 ]/ `Year Average Price %2 c6 `  X, P! g; f, m, y$ S
7 h3 y  K9 c8 ?5 V0 P1 P
1953 14424 0.00%
' q9 l9 B! C! I, V% Y9 x1954 14647 1.50%
! m% V/ f" x8 A! M1955 14952 2.01%, y2 j# F- _( x! m9 v* O! P4 E
1956 15043 0.60%- H2 E8 I) C- @- y1 H
1957 15732 4.60%6 O/ Y$ ?/ R; A; p* ~. y
1958 16085 2.20%
$ {7 A1 ?( F  L2 P) {& n1959 16615 3.30%
6 I7 V# D& ^' O; w& J1960 16329 -1.70%
. v8 Q* g$ v0 V1961 16334 0.03%  W+ Z$ s5 b& {& |6 ^  a$ v
1962 16742 2.50%# m' i1 n, u6 O$ o' j
1963 16517 -1.30%$ _4 O- ^1 L, @2 G
1964 17370 5.10%, v& c; h& i6 N+ f8 b3 H' D
1965 18883 8.70%4 ]6 A+ X- X) L% \" Y( C- h
1966 21360 13.11%
3 Z, }! T- D% q  a1967 24078 12.70%) @+ X& `& ~4 X. ~1 d  i
1968 26732 11.01%
. f8 O% q9 O) q: M; F1969 28929 8.20%4 n( _" l& [$ o* _; g! V! K
1970 29492 1.90%' ]3 }- V2 I2 H5 `2 S
1971 30426 3.20%+ l+ b8 z) d4 d7 e( B% p. y
1972 32513 6.90%
& t. i3 p+ }  _- ^# K3 O- g8 u+ ~, C1973 40605 24.88%
! A3 J" m" X( u$ @! T1974 52806 30.01%
! j6 i1 }7 }! T! N* K% |* h+ k. |4 X1975 57581 9.00%2 _% C7 p9 g! q" D0 v& [" z+ e/ u( p9 H
1976 61389 6.60%
' L6 z" l% M' z, @) C9 Y" b1977 64559 5.20%- I. t' a# z( S& b* J% Y9 H
1978 67333 4.30%
9 u: b7 O& B/ M1979 70830 5.20%, O. P  u" [9 i: z8 l
1980 75694 6.90%. n: q, p6 L& `' W6 e* A& v
1981 90203 19.02%
7 k* p9 e) S. G& X+ Y, s1 c1982 95496 5.90%. O) G. b2 @  I0 S+ d) D! g0 Z
1983 101626 6.10%
- N# n& T( D1 v7 r# f1984 102318 0.70%+ T: I" }2 c. S. D. ?/ g
1985 109094 6.60%
8 j; @; n8 a& ?1 d# G3 M( h* O0 U. r1986 138925 27.30%
2 k6 \! D  K0 D- f4 `) P1987 189105 36.10%
* U. ?) w; @4 G5 \0 y1988 229635 21.40%
3 j2 k. R0 B; L) U, r- y1989 273698 19.20%
! T/ a& N) i) W1990 255020 -6.80%
& i  _/ u9 q3 j1991 234313 -8.10%% N3 \8 x2 `* [: o7 N4 }
1992 214971 -8.30%
" }! E1 ?% f& o# z7 I& J/ f% E1993 206490 -0.39%+ C! U/ H! {2 I$ o) [+ f
1994 208921 1.20%( R# u) i$ K$ P
1995 203028 -2.80%! U. m, w# P* x, q; Z- ~
1996 198150 -2.40%
- @' Q) M# i! \& w( |+ D1997 211307 6.60%  D5 d, L5 y% [8 y8 C! j4 |
1998 216815 2.60%
  ~( ]8 g: `) `5 f: M6 M. [/ `1999 228372 5.30%- v1 @; @+ X- q; c/ O/ G2 ?
2000 243255 6.50%* ]" \, O- x7 Z: z- |
2001 251508 3.40%
7 h3 \- V6 B3 P/ W* [' }2002 275231 9.40%, D  h+ A+ r% z* ^7 r
2003 293067 6.50%
3 S( Q; m) O! r2004 315231 7.60%
4 a& T# }. X$ b, [
8 O* b2 l' E8 ^" W2 d: ^% Ccheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
* Y, m$ b/ F0 j& y. k( L
) ?: v6 G# |0 o[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 g! ]% T* ]6 G  t8 }* X+ a) c3 D( o: s9 |3 h3 u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 B% l% E8 h4 a, C7 x( Z
) v) P0 ]4 Y8 Y6 X' ]* E
Year Average Price %$ N; _' h4 \4 O

5 X7 H( a8 p, ~2 }: t& ~1953 14424 0.00%9 ^% j( W+ d* ~: p( j/ @
1954 14647 1.50%
* m9 H' j& I9 t, D, w& h# ^: T9 B0 k1955 14952 2.01%. [$ J; ?9 Z# g) B
1956 15043 0.60%3 k) ~, E* t. D: b& O6 J9 Z
1957 15732 4.60%
8 |# g- O! @2 t9 ?9 f) J! l  Y1958 16085 2.20%6 z  J1 s- o1 q3 ~6 A$ O' E
1959 16615 3.30%0 Y# Y- P+ b7 \7 D. ?; U
1960 163 ...

. b: R8 ]8 y- j" G8 X+ R7 wpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ {5 a7 V! c" |" p
* ]$ W/ c9 P$ D3 |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 M" t& p: W. |; }: E# Y

: I, n6 l' H$ {2 Q( J) j5 UYear Average Price %
! f4 _0 V- A4 m" l1 A( _4 Z% j' T0 E' z& T3 v6 q% t
1953 14424 0.00%' h8 H( F% Y9 \' b6 t! _
1954 14647 1.50%
( c: ^% b0 x  ^5 P1955 14952 2.01%, c& `; x+ y" I; V
1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%, Z" N, T, G2 j" v( _
1959 16615 3.30%) s+ i: d) {9 C" u2 L5 W) k
1960 163 ...
" Q1 Q. t* b0 m' t/ g# ?  e
) [" J/ j4 y7 ?. N

" @/ j& m- J! ^. e根据你的数据，我回归了一个公式：
, }; v2 V. v3 B* r! i/ H5 y  p
- S! }# P# h& I2 ~1 A6 r! |1 B# ry = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2) `+ ?: S& s( Y# S. `, ]7 D; J( f
where = (X-1953); A! i* [# x9 X4 t
公式的适用年份=1960 - 2011) s0 e  n9 [# v  r
公式的可信度 = 91。7%: y* N  d( |3 W/ Z5 E5 ~  U

( M* G* C( S9 Q  A5 p+ l8 R例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
# M, d% f! i4 O7 r, d6 i! C在这个范围以外的几率为： 9。3%。
% k# I3 o( S/ P
  d8 S. Z3 H/ Z' L例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。4 E, U. w+ Z" I- w( {
在这个范围以外的几率为： 9。3%. |& T' M( \$ K+ W
/ R0 }6 [1 W% Y# A5 @; M+ Y
实际2005房价：335907。
, s8 Q7 |+ `( A0 H0 b& m0 ~) Q5 i5 |) l" t9 r! r: p/ U

1 ^' w, s- f. D6 T- l9 t! d4 g  M谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。& d0 P* C5 B/ K5 N& }
9 ]6 @7 f1 w. b
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" S9 f: I& d9 x1 G确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ S8 Y& h; D; S# [, U/ d' V% U
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
- S5 h5 f# R% M( K7 f! c3 d- q: Q
8 _! o9 a" m" y! N+ d3 l# \( O在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
) X! e! S* U5 N7 ]我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表, v3 z9 v, J- \$ d' ?: n' W$ z
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 g. I  }6 F/ q# W3 e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! @3 ^$ G5 B. X& Q& X7 M- A
5 z3 z, W. j8 c% O1 a
2个月前，一般还是出到房主 ...
) \: o& y+ R7 ?: x5 C8 V2 B

& Q" t" |5 w7 A0 Z0 a9 E不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:% X2 q9 x  F& N
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
! @) i' }# u/ Q6 p( e2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 l1 c4 N4 L7 z0 w; l) j+ Q, P( ^, [& n
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
6 l8 M& z# G( d% D$ @& \4.记住今天的房价,看明年如何.
) x3 p$ N, U% i; }# F' O谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!! T5 \% f1 A$ V  R3 u& Q% ]
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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