听说新房又涨了2%。

刚到

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

* E0 _" f# V# s4 `没那么多，5000多而已
: [3 m+ E: T# s6 i3 v

酷暑严寒

既然已经涨了， 就不急着买了。

高桥

一年翻一番

黑金

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_

原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
是真的么？快买房吧，同志们。

+ V2 q0 `6 D. E一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ f- g; X" @- l, @/ X( v: ~有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- D' L3 s$ Y7 ~. L4 D. c. c3 m天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
: y5 l- B$ l* t  d, N# [

北美的房价好像从来没有跌过，

  w2 e8 r( n4 v* _+ h$ M# U
3 I" H# |( }+ [  Z: X0 N你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨

涨吧。
反正我也买不起。

醉酒当歌

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
5 Q! N( g- F2 c

- e6 x, ^) o+ O+ P你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 t% {. I5 p: \2 A% r1 S
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong

涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。

wolfgan

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
: |% [* |: d$ X: h1 _  b' z" Z
) ?0 k* n, q% }: u  T. ~ZT:
7 _" v$ P4 o6 h' u  m8 N根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. B1 t3 g! y+ B4 t. }7 P/ @房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。

5 a  x/ y" c) {, ~9 Y( s8 L上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong

you are right.

常华

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表


天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %

, U/ w% O+ e+ U$ A+ a1953 14424 0.00%
8 G+ v9 d1 H! Z4 Q% b+ y. ^7 q3 Q1954 14647 1.50%
$ h' |; g5 {: {. D- V1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
9 g% i  O" [3 g9 c- u: v1958 16085 2.20%
% m6 t! a. \9 W1959 16615 3.30%
" C5 H4 Y7 z# T3 _- U: A1960 16329 -1.70%
* ?0 n! ^: ^5 @; s8 \# t1961 16334 0.03%
) E5 O  I% U: |: S! g% c1962 16742 2.50%
  Y& l0 J$ E7 }+ l$ a7 I1963 16517 -1.30%
! f- f; a( j- g  ~1964 17370 5.10%
% O! H6 w. ^& S1965 18883 8.70%
1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
1968 26732 11.01%
$ h" h# _* {7 |4 Z* k1 i1969 28929 8.20%
1970 29492 1.90%
! Z# F0 B( J) x: ^# w3 e1971 30426 3.20%
% P4 }" Y8 x' K4 @6 l- P  c8 c; `1972 32513 6.90%
1973 40605 24.88%
. q8 j: {- P4 d2 U$ Z- F5 N( H1974 52806 30.01%
8 N+ B0 h; Q& K# K6 G9 z6 M1975 57581 9.00%
$ H4 N$ @: v7 N1 ^1976 61389 6.60%
& Q) c7 ]+ }9 Q$ L. U- @1977 64559 5.20%
0 e4 o. E$ [* u  R4 I" t1978 67333 4.30%
' g* c/ R: ~& J1979 70830 5.20%
1980 75694 6.90%
1 a  K+ W9 k& d( w/ B1981 90203 19.02%
3 x6 t, S7 ?: @' J1982 95496 5.90%
6 _2 V% d& N/ V- C) q0 P' F) [1983 101626 6.10%
1984 102318 0.70%
9 X' M: X: ~4 l1 l, s1985 109094 6.60%
0 ?) f0 ^  ]; L1986 138925 27.30%
0 E4 K5 h9 p  P3 k0 c: i1987 189105 36.10%
1988 229635 21.40%
: ?% W* Y- {" J7 k2 }0 ^1989 273698 19.20%
  h8 D9 Q8 X# G6 G1990 255020 -6.80%
5 h9 ]' s5 q1 c1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
) d* k8 m/ M/ j9 o1993 206490 -0.39%
5 [  p- F0 C4 x5 f3 j8 D, _# K1994 208921 1.20%
: y, B8 a& v9 I  P9 P/ {1995 203028 -2.80%
7 g) {3 E: o3 {9 g. ^+ C1996 198150 -2.40%
7 j$ v: e# h* o- V1997 211307 6.60%
6 f, e9 Q3 Z0 G% k1998 216815 2.60%
6 P+ v- A# a/ `) ]3 Y1999 228372 5.30%
6 O) }/ t9 j" A4 a2000 243255 6.50%
) F  D$ I0 y2 ]- |  B2001 251508 3.40%
0 ]1 D  e; O) E, `/ o( `' v- R  ~2002 275231 9.40%
2003 293067 6.50%
2 |9 f* e: J# X' t: T2004 315231 7.60%
' Z7 v+ q3 B" S* J+ X* l
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
) c& o" \) ~! Z8 B3 x1 ?- c
2 T5 o; w/ `7 x0 ]) BTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %
2 |5 }0 F  P' f9 _4 h# ]
! a. J3 `. Y3 s% P- l1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
( q  H" a; `! b6 ~& s* L1957 15732 4.60%
) t  Y' `" Y* y8 i/ e. w1958 16085 2.20%
$ v) M$ V! x, V( G( d. D( h9 i1959 16615 3.30%
  K0 x8 m. k5 C0 X1960 163 ...

pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！

十年移民路_

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表

7 _% r5 L- ]8 e& H3 o8 K1 mTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( b( D) C3 N1 K  P! K2 Y
* c* j& t$ k& G0 SYear Average Price %
% D+ k. Z" s4 V8 n* m( d
8 A2 ?: R5 Z% F" s" F+ i, f1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
' e8 k1 U4 V1 c$ o. U9 v1955 14952 2.01%
4 y' H5 n3 H! {1956 15043 0.60%
' Y1 z5 T3 s6 |1 ?" L- Z1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
8 c1 N7 w( {; E/ y1959 16615 3.30%
( r7 l* s8 J1 G$ [( _' G* |1960 163 ...

; p5 c# g2 I4 ~( ?
) k' C; h. c( M# O
* r* h, _9 w; |0 _6 G" I根据你的数据，我回归了一个公式：
" U, n, L' v  a' w2 k
4 s: j" |7 Z/ D3 C4 w' G; Ay = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
6 c! x. F8 t. K, [9 uwhere = (X-1953)
. r1 P: g: j4 I% x; _, b公式的适用年份=1960 - 2011
; |: _) l7 T* ?; t) v5 E# _# P公式的可信度 = 91。7%
$ H; i2 C& U6 q' P
+ M5 x2 J5 Z4 I( G4 x例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。

例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
( X7 |" J8 ~2 k. r' L0 d2 M& q在这个范围以外的几率为： 9。3%

实际2005房价：335907。


" Z/ S9 p& \5 c( ~; \9 k7 t' }谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。

[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" w1 ?% k% K8 K+ r6 [7 _
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。

在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
+ @. w' ^9 d7 G3 x! v埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
' o: P6 |  {# j, L+ Q确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
) C5 Q0 q* o6 s4 l; X% ~0 w
: ]- H! Q- f' A" J7 b2个月前，一般还是出到房主 ...

不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1

我对房子市场的看法:
4 Q" x) h, s. M/ [1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4.记住今天的房价,看明年如何.
3 d: X7 X  q7 T谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
7 x2 z+ Y, C2 U& ]7 M. g8 b不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?