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2011年爱城房市猜想

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。
+ V- F+ ^/ K* P  D# H: K  x预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。2 Y. ]2 B' j: r- e# x$ A
* K5 g/ J: w. h2 P% F  @
个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。
2 y7 v0 ~% n# O  X2 N0 `% Q" I / ~, \0 x6 w! K$ [# Y* u
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。  O4 h; a" W" R9 M1 a, l
  p) z, l9 y2 ]: c+ {4 P
经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。
# `- [2 K! e% P9 e& w; h
' \+ v* h- W  a结论:
; Z% K+ A% W) `
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3 {1 d" S$ V2 A: b+ H
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
2 ~9 Z' _5 ^+ ?7 X8 m0 ]8 C! x! U& {% N8 h9 }. A& e& V% W- {8 J5 e

% L! n( g7 x( Y! I8 _7 M8 G好好看看怎么预测
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia
0 ?9 `$ P7 f6 J: T, R1 M3 Q9 {9 N7 }& ?6 e

/ n6 Y% W+ O6 F$ rkan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。9 t: L, i4 a# d
这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia
/ z( ?4 p# N8 e5 r3 A+ i# Z" h. {) D# n6 O0 D9 D
: O- k4 x3 G: v
2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑 / V$ @( c- V7 e8 ]

4 J# M1 S. l* h3 r+ {( pmy view:, z. u; Q5 q) z  q

. G1 J6 l+ s: G: pedmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:
9 c: E( |& k7 y" m/ H$ n理由:* H, c+ c! Z; X/ W" F$ @
ALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消
& F; `% x# j8 Z- W7 I6 Z! z! |! O; Z& i) P0 g6 F5 r
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。: i+ L4 ~8 p% Q# M/ n/ b
- k5 g& {! L, \0 V: L0 Y8 l
美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前!
$ }) Q- k8 ^/ ]  {2 R" |9 g$ [0 U5 D) \9 p1 z
低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。4 c, [! L: I/ S  F% a7 u' j% G$ N
美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。, Q" @+ i9 u) X. \
这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!* k: l- S6 S9 L
$ p/ h! P- S1 ~( M+ y
估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。! N+ p" _) j+ [8 e

( r$ I' h+ J( a9 g; a现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
大型搬家
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