 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % j. K# |# B" r6 N
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- Q# C/ m9 Y7 u3 G/ W则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 C; [: _( ?# Q6 H- l( J
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: c N$ N# Q$ `# a- E所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 p+ @% w, _/ Q" K. A
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, j( D- d- `5 A% P0 L1 z* L; e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之8 z x$ y- p2 T, A, X# p
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . ^3 V# s) k1 @+ K, R% l9 B1 o k3 K
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( ?4 m) h2 \: Q) E3 X开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 I/ T7 X. v# _2 J1 g
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' l& z5 ^3 l! h0 t) i- n4 z- s
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* W# L n9 X; }3 s0 j: C! T5 T之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 8 E+ ^$ N# k9 c" Z
1 h0 ^" |9 `, S, M 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 v$ _; T+ X0 j2 A% Y4 i
流转热水。
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7 A9 ] O3 S' l 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
^: x9 a4 c% T9 W# j3 Q2 F2 [添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 l! v: L& V; z2 F- z
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! ?, l; {1 x0 x' f( K. W1 W5 C/ Y
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
" f# C9 n' M$ `" _0 C+ T2 f以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
# M U4 i# j3 m I磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, r9 l" q1 H6 c0 Z% w, ~# D醒儿了您哪，此其一。 % K+ O H7 C' Z4 G
I! w) y) a( a- h% V1 k 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" H& k/ @7 _2 w
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' L* N, R( M( J7 ?5 r
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * r4 W- i# i% ~' p# _
$ U1 }( t" X- I9 d$ U+ N4 j1 g, t 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' W* O; \( i0 j5 V r4 `: X& \皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子( D: Q4 [ G0 _, ], L5 X' a. m% [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
* i2 n4 J# O. Q- ~& b! M; [为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气' K) ~/ H/ m4 _8 N
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 i. V2 }1 `" E/ ]( e1 e
9 R# w* X z1 \/ j) W 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 t% d% L/ ^, h; d8 h压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town n- k$ l& ~' e5 V% X# N
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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: _. ]/ f- `3 @/ a# Z# O5 Z2 B 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; W# c3 X# {% [; X' z# P
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 ?3 E: Y( S1 j* l. f! u# Z, b
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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( x2 H8 ]. L, j! j( l 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
: f4 S# Z [# _1 z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 w+ \1 ?/ G s2 V
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 T$ R2 V7 I$ J8 g4 C- d" G( O是西北。
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7 q6 Q" D4 Z! F6 q0 F 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) C" y, `& Q0 Q) ^6 \
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
R- v, A8 G* [无。
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0 D k) a& }2 G0 c, @, w1 g2 t 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ r) V U8 ]9 T" H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
/ u% Z8 h7 y6 U: w+ ^是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 n# f3 i( F/ T+ A* G" V
准没多少年 。
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% |$ {2 O+ J. ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( d; ]) ]! E* t# u l
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
