 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 ]- |# j; H' n# F6 d$ f
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% t3 l6 e5 L6 m! V( T. c" s* ^
则，后悔来不及。 : Z5 w' \$ N7 V( H" n
0 r& H& W3 h3 y1 D' |# R7 v+ d3 x 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 ?* m7 T+ [, U6 h, B* `6 w( eCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 B' @. s( R2 ?9 s: p7 L' e9 u- N
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 q/ y8 W2 t( N- I此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主/ i& Z6 B0 q' [6 i0 I. c) r' {
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( Y, U9 E5 U8 S6 `+ I
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( Q; d8 W9 Q) h S. K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( x2 e! v" P2 H电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: d4 m4 w& ~ C1 e* P6 ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
, R- `( V7 M0 u7 h6 b之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : D1 x- N8 r# s1 t# \& u3 P* \
3 x4 g/ g- F# S" o q, E+ b ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 L8 h6 l8 w" l U( H流转热水。 2 D& t+ n# H3 C k: U9 s. |
7 a: _; E$ y. F" P 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% b% m+ U6 y7 i9 n
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- W% v. G! a0 A/ m% F, N
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
0 A h* { k( E& X0 ^! B到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, F0 P9 O% x; j7 w, R" c
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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2 x7 v1 X: M3 z8 z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢- Q- t3 h$ h$ b
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( J# I, Z! {" ^8 D
醒儿了您哪，此其一。 : r3 w9 @8 o- _& U
# v6 w0 N* c1 Z( T2 s 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 c! H0 t* n; |# I1 L2 O4 y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( c7 s$ \2 [2 j8 }
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & p7 ^& O1 U, q* R! B& q
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, p7 }9 R3 ~6 m: _皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" b) l# V4 y* S2 K0 {" e8 ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 A, g0 x+ t8 b7 c# ~
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 U2 N% U+ k. O# m/ J
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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' ~) _) ?: C' q3 Z# e! u$ G 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤& O: @! O6 c* t0 X2 l
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) ?8 @/ R7 D$ @8 L _4 U& n
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! T" V; E: [: y6 n 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 M+ ]; l* ^+ D! \. ?/ m
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 t: D; i( l$ n* S
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 ^, O7 R% a: f
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 w# G( J9 ?( H6 m; k3 C$ U时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。- @" S/ s& L/ L
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. T" T$ p, a# p0 J! Y" B" p6 l是西北。 ' L' O2 L6 C a" Q1 |
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 I- i7 j) O' M3 h+ c/ t* S软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, Q4 m E: s% z# x( ]无。 9 E8 T6 p9 K$ ~& f7 W% y
& e$ l6 W& m" m% B 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& H8 J' x2 n/ R1 P+ y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 G5 Y8 L$ x: P l7 Y5 z" O3 s1 |) m5 y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ R- t5 x' C; c% n
准没多少年 。
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/ h1 [: L9 C2 a$ s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% H4 y: U- I" D/ {2 Z0 f' F
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
