 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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4 M9 y6 `$ ~/ m. g4 R! _/ ]4 F 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 U/ r7 A; f. g B则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
9 E: S% N4 y/ b0 f% v# b$ w3 \) ?Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，3 e8 m1 j6 V& r, x9 w
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 |; F5 {2 I* x, L, F
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 p8 L" S3 ~/ {8 ~. S. a( E+ Y+ P
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 Q+ V' f+ \: w" K9 C/ a
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& C0 W8 _* ~0 I# {1 v ]8 O/ V- d
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- ~5 U0 o; ]! M5 V0 ?7 k5 f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% M) [. e$ {- @5 j- j1 y
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) N! ]( Z6 e5 V* J" t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 E5 F: \4 n0 l7 l& g, C2 ?! l
/ q2 }% g1 D- k0 s D3 m 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% [' V3 ]9 @" p! \/ o- X! Q& w
流转热水。
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/ P8 c' U! i2 Z 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" M% a6 [! }, F; [5 n4 P6 k; m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ C* ^# ~; }* A5 L火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
. n& U: h7 @: R; I到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 N2 B: o2 _) W) O7 _ D* h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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4 k- |; k7 _, n* ]& @% p 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# Q; l( P! z. I) H
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" d' T1 y# `& K4 V5 X! \6 |
醒儿了您哪，此其一。 ; F8 z# Z, B' V5 k3 a4 p
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' u2 D& k) N9 P5 Q, a1 v3 b华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# u \6 M5 s. {$ ]尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! X3 i/ x7 i9 H' t6 P
5 }) z/ L8 R9 ^. K, g 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 b/ `9 f9 }1 g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& w' @) ?" d( \5 C6 @" M7 o ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" j8 @ M6 [: F0 G5 ]; l [9 S* l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气- `$ {1 M9 f4 q, n7 ]
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : J" H' |! L; i: X9 b
& R6 Y5 i5 s- B0 w( N& U/ e 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# O% ^( U* {' V压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' h, g: i+ h/ M' q% U: ?* o% |! d, chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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- t7 N E4 }5 K0 t( h& U0 b 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 L! R& r: K8 a+ a$ k) O么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 l9 S% ]1 v/ U体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 H! C7 g; Q+ \: i1 v" a9 ~6 V
! q' q( g6 o: H0 |2 R8 I+ N- Y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* B0 W' C6 @4 ~' t
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。 D; k+ G: D' [' B6 y9 m+ W. T! ]* L, D
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ x9 J$ i! V* b9 }: L
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ Q% Y% X8 w. r( S6 H* H软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有1 @; d, p6 r: e8 m' g: |8 W
无。 ; k2 [# J7 p) e9 l5 f
) G' W& B2 Q! y4 {7 K% m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包) [' r8 T" j* i2 |, X
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; S5 O) Z" J0 F" B9 W
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, h1 {& q/ _, a v) Y0 m
准没多少年 。 1 m P3 [ c9 X+ ~ y/ C- P
" [4 Y& A9 m! @6 s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% W( u$ I$ h% A% u/ J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
