请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678 · 发表于 2010-10-25 21:07

具体的操作步骤如何？

老杨 · 发表于 2010-10-25 21:37

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:52

老杨的答案不完全正确

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 22:54

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:12

这个决定本身就是BOARD 作的! E6 d6 H$ q4 S- \$ P5 X! l& I9 x
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:27

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River · 发表于 2010-10-25 23:29

老杨白住了三天CONDO

老杨 · 发表于 2010-10-25 23:38

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定' e# O. \0 q9 n
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem · 发表于 2010-10-26 07:54

junglebell

678 · 发表于 2010-10-26 08:25

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:37

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？$ O* H5 B8 b& M# L6 G$ O3 ^# ^# U
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。

老杨 · 发表于 2010-10-26 08:49

没用。
# d  L$ n3 B. ^5 w: q6 [2 B, Z# ]) P: V7 }+ X! @
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
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, ^! e  e7 q9 u" a  E关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。" M- Z( ~( M2 P# a1 W8 f# u% Y
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告诉你一招：% G, S. c* T7 H( G2 h" v

. h8 @6 h4 F' O) ^7 J5 \卖房。4 P3 m, J8 b; B
浪里黑条发表于 2010-10-26 09:37

678 · 发表于 2010-10-26 08:57

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 08:58

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
/ T: @* P/ @( k/ F6 j: u678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678 · 发表于 2010-10-26 08:59

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
6 V2 }+ T d: q- j* C678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:06

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠 · 发表于 2010-10-26 09:11

老杨又去日里万机了。
6 s+ _& r7 l9 m3 V# T+ }+ S* F& Z9 a5 X2 Q
我暂且帮你捋一捋。
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当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
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) j7 p0 E2 j' o" V. I浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:12

同意$ Z& l: c. e1 R# S0 `( A. i: S; q$ i+ z! _
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:14

老杨又去日里万机了。9 U' m) `3 Y/ {1 \. U( ~

. s, N& e- |5 ~2 {0 D$ z我暂且帮你捋一捋。- i) _4 B- l& G' r5 k3 L9 I. h
( C; m3 D; p8 H' L( A
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。, ~5 ?5 g+ c/ R: a" S! {
...
( [! @# y; l% t# Q, w浪里黑条发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy · 发表于 2010-10-26 09:15

你同意老杨又去日里万机了？2 A1 U* o* o- M
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:16

Who is 里万机?- O5 M. S, ^4 s9 I
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条 · 发表于 2010-10-26 09:18

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚 · 发表于 2010-10-26 09:19

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
+ Y. t5 h- r s* @' d
* G2 H6 r. K( x4 p; A我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。+ W3 k+ B! v7 q
浪里黑条发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin · 发表于 2010-10-26 13:13

Who is 里万机?+ t# U% \0 J) g" o
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁 · 发表于 2010-10-26 16:10

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678 · 发表于 2010-10-26 23:57

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨 · 发表于 2010-10-27 09:25

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。. [* v2 |5 d, b
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰 · 发表于 2010-10-27 10:26

本帖最后由张小杰于 2010-10-27 11:27 编辑

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行 · 发表于 2010-10-27 12:55

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
g* P' @) v9 b7 L- [678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. ; P) P% r0 u0 H$ W# ^' y6 D
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
( h% F0 u& w; }另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。5 h+ K" W* r* p7 n. ? z$ |: x
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。

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