请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
* T+ \( K( y/ V5 Y+ r
& X% o' j* D' F" C, O2 i不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
1 v2 N' C; \1 wYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

  B) R8 b% q$ W) K3 W, G现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

; j5 M; S% Q) L, g8 }但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。
0 G" d) L8 d" W' J0 M
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
' U: C1 U; u/ M  ]  v
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
* c, y4 r; u+ p! c$ M
卖房。

老杨

没用。
( R9 m1 W" k: T4 j2 D3 c
" C* A) t+ T1 ~/ N2 |. W1 d我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
9 e/ j7 U& x2 \5 z5 \9 {
告诉你一招：
( w; C5 D/ g* i. E
卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

; x; i; G$ i7 Z1 B, k- y: H
老杨又去日里万机了。

: i1 R# z7 r, M4 o7 \: g: z; d9 h我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
' P1 L. |& ^2 n) A: h' n- A
糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

% K, f& r4 F3 W# N; q4 p6 Q所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

. A: q* p$ t- g5 i6 O你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
) g" B" ?7 e4 ^7 j7 M
" I* Y9 y/ v$ A0 z2 N) i9 c你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
2 _" C" ?- h7 k4 J
- w6 E- {7 ^3 p+ s+ P* ?0 @二，卖房。
8 f+ L1 L! C4 i' ]' A5 w  D/ w
3 Z% i4 j; ^3 p% j, X2 {如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。

3 o$ a  j9 z, z# G* @) o我暂且帮你捋一捋。

2 i0 V8 ?8 X/ c当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
; J3 z' Y2 {8 G/ h; M ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

5 Z/ ~, `7 r: t同意

浪里黑条

同意
2 c" X1 @* S7 w3 Y9 M1 Vsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。
# ?5 [3 n% F' w$ w+ k, t5 w
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

1 |  c2 {4 ~& u& p/ |里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

4 ^8 o2 n7 A6 W# |+ J' t6 o# ?5 iWho is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

7 W6 b" @0 b" a9 h- E9 f让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
5 g6 u  s0 h7 O, ^$ k' w
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
8 b; x2 g& V% f! u, a/ h7 y
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

; |* |! T4 g+ j  r% {1 K" @) G你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
) r+ E9 F) A& E
7 b0 U& U/ V- A0 X我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

0 L' R9 o3 j' _& C
5 L) G0 ~6 f% F( ]LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
' f* y" N$ n0 z3 Y/ _- M+ R估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
  u+ t8 w2 E# c8 D
  g7 u3 y! v3 C# h听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
& @6 t5 k4 d" t- ~这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
4 T$ G) b/ ]' o" u678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
8 t4 U0 G; f/ z对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
! ~! O& z! p# f2 k$ k9 }另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
" _8 M0 V# {+ Q5 b3 M$ H5 \不管哪种方式，都会激起一些矛盾。