请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
+ G1 P  k# g* ]: z3 u; X; \- Z) Z% O) ^
不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

, m% u1 m: S# T2 J但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
! j% D& J+ |2 s6 ~5 q& j678 发表于 2010-10-26 09:25

" j) Z( `+ d2 a( M' f没用。
" |, ^( t8 f' a+ K: P
& X4 F' A4 Q" F$ N! ~5 ~我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
- |9 J% x* L$ U) ~
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
( g4 b* P9 C4 Y" A
告诉你一招：
- F  K5 |, d, s7 P' o2 W
卖房。

老杨

没用。
% I" R) F8 S# ]' P
3 t: ]( Y& _  k6 R4 V我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
- I: y0 A5 a; f
% A9 A0 d$ B7 F% m2 e$ O0 P, |关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
  T; _/ A' g" s7 S6 S
告诉你一招：
2 u: h' N" l& U- U
( x/ |4 |0 D# s! {卖房。
0 Z! X5 B* _8 d6 g# A( q* j) L浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

% q! Y$ G7 P3 N/ |

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
$ a3 U! }: ?1 k678 发表于 2010-10-26 09:57

7 ~. ?7 P$ W+ s  |* s& F& p
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

0 B1 b1 K7 l6 x9 V  Q
$ D( Y9 {4 R/ x, \' e( n/ g老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

: F% U: D3 C( f( ?当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
: u+ k& a6 C: T# d% v9 Y8 J
糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
8 I+ v0 |  M$ g
' ~6 e7 C. u4 R/ R! b6 f0 X你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
" g( C: ]5 `/ @# _. {
+ F2 V2 N$ ]2 \6 I; k5 \你能做的是：
' F# U, l. v. J8 m& ^7 H
; r+ Q) I( ]% Q7 H8 E一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
% Q; c% V6 d" ^+ j1 W$ }" {  f
8 b7 O" k" O4 t# ?8 j% T5 ^& n( R. e二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
& Y  y  W  R! D2 r
我暂且帮你捋一捋。
/ j# r$ _! e' Y  I
& j6 f! A8 |$ l当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

# J' L$ \9 }& g2 }
' T5 W9 u# q" t" L0 }同意

浪里黑条

同意
) E* m+ B5 R$ z2 Q( L. N: zsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

: ~+ Q  k" H1 C  o* U
0 P+ r" Q' U! X你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。
4 A2 W: [+ \) W4 T
+ U5 c& r5 N0 B: w当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
4 v$ p. _2 l( p& w2 P
里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
* ^7 j7 j, V. c# }浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
% }1 J9 U) H2 @+ Lqsy 发表于 2010-10-26 10:15

2 X% e: I- p5 q' U' ^让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
' h# s, X, n. M0 `: ]
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
: W( q  ^7 m5 {. X* X* B7 a, F浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
% i+ G' H4 d& f2 P4 [- a6 T. Kqsy 发表于 2010-10-26 10:15

- R4 L: v8 e1 E% q* c李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
2 H* _. p* s2 Y* F$ s- W- u7 ]. \0 n
我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

* p& J  f, g- [, E+ Y% }趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

- ~1 b; {" C" M, C9 G: v3 Q; i
LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
  t& n' m' A  @2 {估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
0 `* Z# n4 ]' }) }
1 Q7 R; v# t6 l' O" e) t听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
5 ?' s3 Y5 H) }4 E" g  u这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
& N: r; B0 h' C+ j8 b, ^678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
1 c6 q$ W9 P- {. S% K' M7 _另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
* j+ o" l$ O7 o3 ~- B3 d/ r' e! U& `不管哪种方式，都会激起一些矛盾。