搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
$ j: k; ]7 {% L$ l6 p0 T) B如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
: {& N5 J  [9 |) x必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
0 Z3 C! `9 Z5 z* [: u" M* v如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

9 p/ `$ |* A) _* X" q
% T3 f# ^" e/ C3 f. r8 U这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
, Q" \$ }3 K: G( Z2 Y2 w
MLS: price $428,900
; e2 _3 d. m" w, f9 E7 a9 bhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

4 G$ K# @. e8 a. L0 Z) Ccomfree:  $$419,900
+ o% e+ T* O* R  }http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

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哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
1 t0 Z" H& E! j% f+ P衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

) l8 l5 f# g1 q) v1 o5 N  i
这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
6 k- j7 Y0 W' j: j也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
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4 C# M0 P+ u) C' U( W  T这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
# |1 t2 m9 [# T3 F2 `' m! C6 w5 kpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
" u1 j% O6 h* R6 n; x, q, o要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

6 K( J% C# h% @* L8 i) Q( E. JMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
8 Q* J* a+ @  o- v
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
; o" R5 t) ?2 M& }8 Mpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

2 q1 w* _. k7 U$ u找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
8 h9 ?. ~9 n% ~3 y在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
. ?+ s( l5 ~! x1 U
. m; p8 |% P7 v: E6 ?( N( P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; @5 \- S/ X9 n" }% ^也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

; d. O5 Y& c% A& l4 E3 H2 V1 U4 f作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
! \6 p5 U# ?5 \6 V* y如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
( X* z/ {0 k1 i- g' m1 X8 }, ^, R3 t如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# o# C/ Z2 W5 G% Pemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
3 x. T. Q& N$ a+ W必复
" M0 u5 L7 ]3 F( zmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.