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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
' w: ~: h' G: V' U如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。7 A( Z: _' B% }: s8 U" @
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
0 p% h+ |! y5 c2 \$ C, b2 I9 G必复
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。( n0 @( W4 ?/ N$ @; s; z9 x
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
9 S' u( ~; i+ o" C9 T8 Remail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

' Q3 U" j" ?2 A+ m/ y找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
5 @# ~6 F5 s* K祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。4 P& a6 h! S; ?4 Y7 e/ z# T7 m" ~
祝好运!5 R; J. _9 c4 {  h: A) u2 ~
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

5 M- B- g! T" e4 T
9 w! g& b( i* F这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing7 I% I+ k# {: U1 @

  g) [; U9 n+ M, BMLS: price $428,900
7 K7 k3 \) w) z. K, N8 ^http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
* c) G, D8 F# t6 ?/ j( z0 I: o: |) I& t+ t% e; b( L
comfree:  $$419,900
# e) T  t( A$ J8 [http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198/ ^. l# O5 V7 b- R1 Z

& t" J; D" j" L: c找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
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哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
) D8 h# b6 s) q+ e" K1 e衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
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+ f( l: p- P$ \* \& e
这么说,对买方就的确不一样了。* v% n! C, c+ G, M

9 U( g# f; }; m) G这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确3 O0 M& p$ N6 {" q) N) j6 ~* f  v
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
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这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确" v$ {% C! \  I  V8 w: U2 [. X
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确5 ^- M! K% e# X* J$ p
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:+ e$ l1 _; F. d6 Y
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 " g3 d$ `4 v+ S" z" b' }
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
7 B  B1 B/ s0 i- q, R& o9 K9 u! W/ p/ }* Z5 G5 m( ?8 y
MLS: price $428,900
0 O0 P, W# U3 d2 Q- n! `http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126) I4 O. y5 k3 `: X9 K' Y' A- F
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comfree:  $$419,900' I. S2 x0 f% V
http://edmonton.comfree.ca/di ...# w- A3 o1 V% a& C- n( h
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

" @6 u: ?0 }6 s  }. H3 R找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。7 H* s2 p3 L5 C. B8 ~
在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。! }" X* K% y+ [8 H5 [$ L5 C4 T' S
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
0 A4 V6 x; `0 ~  P- E8 L. U4 D0 W* V, G7 P6 Q- I4 X( V
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确& s6 |# l& d" ^2 [6 s; r5 ?+ w% q
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确) }0 }* y' t1 l# u6 \2 A
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
$ P( V2 R/ ^. U1 K
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
' r, `+ }# q: \- s. M1 Q: \如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
& S) Z2 X( a! z3 A8 h5 Rceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
+ }# _8 H/ J) S# {. x
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
- [6 Z( Z5 ^5 C, m  }但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 . l. u+ A7 V5 j- k
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。# C0 `( L& c# }" `+ |
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
9 ~2 I: G! t" t8 T1 j2 |email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
' ]; Z; t; y2 @) @( u必复
' L- j) ]. ]. f8 _7 S' Amaple123 发表于 2010-8-29 10:02

  b9 [; I: n3 S9 j2 e% o0 o- G5 q买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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