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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
$ j: k; ]7 {% L$ l6 p0 T) B如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。/ X7 Q, d" b8 p" p
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
: {& N5 J  [9 |) x必复
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
0 Z3 C! `9 Z5 z* [: u" M* v如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。6 V* t# I! w6 C$ _
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
+ T5 y/ z4 x( ?3 H) R/ E必复' p& m! v! c1 \9 _
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
7 d" i" d2 o0 o& ?3 v  [9 ]9 ]
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。2 }/ B3 J- z- [2 b, O
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。1 C( M8 i: C( ~. \8 T" I: ~
祝好运!* q# d% b' H; J" I
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

9 p/ `$ |* A) _* X" q
% T3 f# ^" e/ C3 f. r8 U这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
, Q" \$ }3 K: G( Z2 Y2 w; H, X" b& A- x0 s' ]
MLS: price $428,900
; e2 _3 d. m" w, f9 E7 a9 bhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126% u7 [/ C  r( Z5 v) w; Y7 J

4 G$ K# @. e8 a. L0 Z) Ccomfree:  $$419,900
+ o% e+ T* O* R  }http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=311986 E0 m" g1 b" k& ^. B
2 C0 T' [" P( u0 a' {
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
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哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
1 t0 Z" H& E! j% f+ P衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

) l8 l5 f# g1 q) v1 o5 N  i& K- C' K2 ^6 a% L2 L
这么说,对买方就的确不一样了。; G- H6 Q) G% W# w4 t
! g6 Q) m0 |7 M
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
6 k- j7 Y0 W' j: j也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
( L7 N: ^# ^1 @& F% n6 |/ ~: a+ c- x
4 C# M0 P+ u) C' U( W  T这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确. ?5 }4 K1 }' I" p& y! L6 z0 ?& b
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
# |1 t2 m9 [# T3 F2 `' m! C6 w5 kpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
" u1 j% O6 h* R6 n; x, q, o要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 3 \& h1 j6 v& E2 P5 Z2 o
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing1 L' c+ S  P. o+ x. V/ a

6 K( J% C# h% @* L8 i) Q( E. JMLS: price $428,900 ! j  Z# U$ B' Q( N( |
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
8 Q* J* a+ @  o- v5 D. U% U3 _! ~. p, K! [
comfree:  $$419,9002 P0 p3 Z! L: A
http://edmonton.comfree.ca/di ...
; o" R5 t) ?2 M& }8 Mpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

2 q1 w* _. k7 U$ u找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
8 h9 ?. ~9 n% ~3 y在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。. E9 P$ E" Z+ H" V- j. v+ J
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
. ?+ s( l5 ~! x1 U
. m; p8 |% P7 v: E6 ?( N( P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; @5 \- S/ X9 n" }% ^也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确: [4 S. K% d# F; p5 X: ]+ k
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

; d. O5 Y& c% A& l4 E3 H2 V1 U4 f作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
! \6 p5 U# ?5 \6 V* y如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
大型搬家
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。1 X$ b4 ]; |) k
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
2 C  @! D, ^6 v. o: R1 C1 z# q
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。# `5 a5 t# F  K2 m
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 / ]! O5 r1 o: f0 R
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
( X* z/ {0 k1 i- g' m1 X8 }, ^, R3 t如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# o# C/ Z2 W5 G% Pemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
3 x. T. Q& N$ a+ W必复
" M0 u5 L7 ]3 F( zmaple123 发表于 2010-8-29 10:02
7 p. K/ m9 j* `' z
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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