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北辰网8月9日讯，据加国无忧报道，当人们决定投资的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，加拿大投资人机构“不动产投资网络”(Real Estate Investment Network)汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市(major cities)。( A' q5 g4 j3 Q- L9 { X7 r, j+ f
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该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔(Don Campbell)指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划(planned transportation improvements)、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。 ( |5 _, b* O. X7 x, ~) C
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以下是名列排行榜的10大城市：
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1.卡尔加利 l2 t3 a/ @3 h0 B/ n" I$ u
" w8 f% |2 }; A7 a0 F/ ~1 p这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。' K: |% U7 t) T1 c" D, z3 o6 I4 w
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“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。8 R0 A# y% l+ C
* x8 d |& y* j; V4 ?2 k$ O2 J坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。 + \/ u: V G% t3 x y! H3 z
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2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区, P/ W# r. L5 F+ b" R7 x9 e
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“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。! ], D! t2 x3 |7 U9 u0 ~
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3. 爱德蒙顿
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爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”(growing market)。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。5 |1 M$ i/ Z, G2 V& T% ~
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同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担” (very affordable)，而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道(ring road)和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。
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% r$ |$ {3 Z( u/ Z. \4. BC省的萨里(Surrey)1 P, C9 }! ^8 L) |
4 t6 g+ q- Y( z, z \# I萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。
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2 q) q+ ^- b8 Y5 a尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严(require a closer examination)，这都是房产投资人需要提前考虑的因素。
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3 e' t$ k; q1 L5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows3 \1 J# \. v' D6 |+ L
- w- _3 R( F& f这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。
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$ u/ M! m4 X, h& r2 d: [, x% _4 _9 a6. 安省的汉密尔顿(Hamilton)5 ]! @! U2 @9 H k* d
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坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解(perception)并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。
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7. 阿省的圣阿尔伯特(St. Albert)、' `, r4 t. m, T6 W/ H
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8. 安省的巴里(Barrie)和奥里利亚(Orillia)、9 E( r. |) x8 Z5 ?. w4 w
/ r" l' F; K$ o \' k: s9. 阿省的红鹿市(Red Deer,)# M' M, h( q* c4 L* X4 U l
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上述三个城市都是大都会大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。
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4 w6 }3 } t9 g3 Q10. 曼省的温尼伯(Winnipeg)3 }9 R# n5 {# g4 C
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) e# ~- H& f+ P5 ?. s, T温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快;在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。) n) A, X0 p6 d+ g) V4 B i
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更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)仍然能够给投资人带来不小的回报(provide decent returns)。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-10 07:54
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发表于 2010-8-10 23:11
