大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

5 J( W6 G; S9 Y' s6 r" B: f
7 O" ^( d% \% B+ l! m第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

1 E7 o3 C2 {1 A4 z
+ J0 @" B2 u5 @: J去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

' E$ P' h* ~3 E7 l4 E4 y, ]* f  p- ^
5 M7 \% y: P- p5 J
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
& H" P8 [9 R; E& j当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
! @6 c: j- p, B1 Mlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

# h/ Y$ v: M1 _优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
  A7 t. e) X) T; p9 c9 {; |% L, @
步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

9 \6 m( v2 L: L+ ^8 {6 E* f如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

# _" h. d6 f7 I) o) X
) e4 \. M; w9 C+ h这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
% V+ D0 D% r2 N* U可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
* Q$ J# D; u7 N3 Q1 \2 G可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
3 f1 x- a6 q. ]& }9 h8 Y. }衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

, v! E# Z/ J) x0 L+ ]
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
# Y: O$ C1 g$ |/ p" T# n
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
) `5 s6 J/ o" O; `; [/ m: @http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

, @* ~" ~. _* \, L
14# pcmouse


2 T% [9 Y- d( t" O现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
& r, a( j, v( ^" x' a( spcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
# G7 D, }( C2 @LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

! V% _- A& v6 m2 f: L  `说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

: R5 N+ h# Y/ n# [3 U$ S4 P) a; A: `
( r, i3 a! {- f[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
! ^4 {& X/ \" e( f
) Z- E7 q! K% @楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
' x+ G. o$ P) O% j4 {
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
9 k. P- _1 H5 y+ |9 K9 K  n: p老杨 发表于 2010-7-16 21:58

0 }2 s! K9 h) @: X& o$ Q
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
Type          Condo/Townhouse
, i6 B  z3 F( _% R) ~. t7 N+ T/ M+ z8 o       
       
Rooms          6
. L& u: K- Y, u# z       
$ r3 O4 P/ v+ m5 Z6 G. zStatus          Active
       
+ ?7 f6 \7 i2 p' z/ v, G' J       
& h, I6 f0 i! A" l, D4 I8 R7 ~Full Bath          2
       
Year Built          2004
       
) k; L# S) @! J- X       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
       
3 h% P- P) I& ~* ?! \) ?' E       
1 p7 |2 H, H" O" WFees          $113.00
  i& T8 W$ g+ ^' V       
Garage          2.0
7 s" z# }4 w9 E4 s       
1 B* _) ^) }/ e6 Z; Q       
- o8 o' }, l! Y) rSubdivision          Hodgson
6 l* i8 L! k. q& ^% Y       
Floors          2
5 ], |4 y- l$ G  [       
               
7 |2 H5 h# K* y9 f8 i2 `) E: pLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
4 Y5 |) B$ P3 N' o* }; i, U7 d       
* }3 T% |' ~, ^- s5 Q* Z& j       
Rooms          6
       
Status          Active
       
       
Full Bath          2
# B! u1 V- H! v2 \) @  l' r       
Year Built          2004
       
       
Half Bath          1
( l+ t+ @3 a+ j! E       
Lot Size          876
       
       
Fees          $113.00
2 Y4 K2 U' Y$ C3 U5 d8 b; m5 U       
. }* P! v# t5 o8 I# {Garage          2.0
       
' {* U/ M4 S+ v5 W0 Q8 X! r9 L ...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
' o4 H! J+ S- C6 O; Y- W$ b3 K4 f常歌 发表于 2010-7-17 21:21

; ?, g- D  g. ~! L1 `如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
' i& L! F+ B# _; ]! R' [) y& W  D衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

* r5 B, y* v% jhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

1 a( D+ u2 J) Q2 ?$ n
, v/ k0 M7 N/ g( M. w) v$ i- H如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

$ b; v, a7 k/ z" O" y& p' f8 }' ?

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

( ]& `4 d. S) Z  ~- x2 p+ I  {. D4 ]介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
3 R! e( [' Z) Z7 g: k% @9 H衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

( _8 d' w+ T3 k+ e
: R2 X3 j; \; q6 [* D2 c876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。