大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

$ v, X" f* a4 i0 i2 I1 W. G3 K$ n第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
. C  G4 }% C% q% e$ X! \6 nhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
0 T8 U& d8 ~% F+ j6 P$ n3 L老杨 发表于 2010-7-16 19:47

4 H. W( S( T. o: Y$ Q2 m
- y5 ^: E- y* }. B' k8 }
6 r. T3 I8 r9 g4 m% ^老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

. j& u; |8 S4 t成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
# {3 O- }, z6 t0 i' ?0 @0 |# W缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
" p8 e- _6 A- r" Z# ]7 @3 v
4 X6 u2 _4 t# e( w. x+ H0 _步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

! t5 a, r0 L1 o* ]9 N如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

, o% ]4 w8 S9 R) G, Y3 i至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

* f/ V5 B/ z" e- l4 c* U9 t
. P4 E6 |4 f  F) Y% j) B& z$ ?这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
- ^4 P" U( I" h7 E  k换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
1 R7 _$ Z; c$ W) l; E$ [. n可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

" V# f/ o; _" i

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
5 G1 [# F; T3 V' U换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
- X* Q( H* E- s- \0 B+ m3 \  c2 ?! _可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

$ g+ w0 ^  k  W* J& {6 K5 C% j+ A 14# pcmouse
$ j. X. t3 ?/ R0 {
) q% L! X( Y  F$ ?
现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
! c) [9 J( p' m" }' `
+ H" w/ C5 h4 r( v' f9 U下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

3 g3 Q  p8 s. i- Y' h8 E' h- h你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
7 `8 A7 p4 {" _9 r2 x但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
3 D. h& d/ ~) k% w1 K# FLZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行
- o( E6 L3 T% ]* }) @
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

9 ?1 U8 J$ n1 p* C  E[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
9 n9 }" w  g. K
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

7 l/ A! P3 p0 |: \6 o人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

' S/ f4 H) K  d( X9 c1 }7 `2 FMain Features
Type          Condo/Townhouse
       
, g& G: n& V- q  T8 u  C0 j- Q       
( B& O' o2 F: q' `' R9 A2 J4 ?; cRooms          6
5 h5 ^$ D8 p! {& U; u+ K4 i       
Status          Active
, r+ A! ]. R8 o) u- v1 D1 s       
       
Full Bath          2
# b" v' v* C' b; A8 a       
7 _8 R& @* N! y% FYear Built          2004
       
$ K9 e5 k1 F# }4 J       
9 ^8 Z& f5 S' {1 c2 p# s% NHalf Bath          1
       
( Y3 Z* s3 _( c. l* Q: M' O7 CLot Size          876
       
  E: e$ t) ]8 I  N       
Fees          $113.00
       
0 L1 g* \& F1 i# h: j6 M+ l0 p: B1 QGarage          2.0
6 z6 X. w. Q/ n; S" T       
       
Subdivision          Hodgson
       
1 b& J& @. U4 L1 `% u" R% OFloors          2
       
- ^+ d  r, A- X4 S' c               
. C- {3 y6 I7 [/ I0 k) S9 FLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
# k0 p9 q# G1 ?3 v& O) X       
       
0 F! b) |7 \* g2 L1 xRooms          6
5 ^6 g8 t4 |2 b7 Z1 t" y% `  v  i       
; O+ a( [( j! ?9 [( F  W' i& ?Status          Active
       
       
" o" X& h* z3 t( Q# \9 t; F9 OFull Bath          2
8 y4 c( W' h+ }, F% Z" e       
Year Built          2004
9 K4 i2 D# S+ O6 y, a       
       
1 t6 W  x" L9 A- oHalf Bath          1
       
5 T8 }6 c" L9 |Lot Size          876
3 b" ]  \0 @0 Z       
       
/ X( @) m+ T+ Q5 k$ z% jFees          $113.00
/ p% ?1 K+ A+ Z# U3 v       
Garage          2.0
# Q5 t, _( I) S# O3 A       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

  K6 z$ S3 \+ D* r( qLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

6 J& s! e+ H- z6 h! m如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

& j6 S4 D& e' W: a- Shttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

4 E; d! n0 d: h7 v
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
: R- Y0 Y1 h8 ihttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

" o" H& D$ _9 Q5 X% r. F介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
: h! G) `) \0 K衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。