 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。; @; r* S3 j9 Y t, \
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
( }2 u% S' N8 W0 T5 u* s
/ H! h' V- C' i' z
( _) o9 ~7 y u
& ?. g j) D. I2 W0 j成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 7 g9 E Z& ~$ |* r& y
连续两个月下滑
2 S: Z& }0 S0 j/ Q" ?- |( o3 y1 w3 V! N, y7 Z( |
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 5 |# _% _! K6 |8 ?
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 , d0 j4 a5 }2 D9 s9 s! E5 y3 {
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 x2 C& Q8 u2 O/ G9 K
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
c; P+ p% x1 r8 W6 Z% k( d& ?
" @; `$ ]1 V% \. BCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
2 g1 z3 e1 z9 T9 i V7 G5 \
( E+ m3 Z6 k( v' @+ l) C
2 D0 J# |! i: {" k4 V+ S" C+ U多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 0 |) b) ]& o0 H, L
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 $ ~# Z3 |9 N# y2 o
加国楼市买家更少和更小心 / z# e+ q7 x2 E A( d; S8 j; G
% O9 W- E1 {; ~, a# t$ l; o
2 ?! m! y' `) _: L
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
' M8 @8 m: O4 p8 M+ ^2 r
) ~, a$ y' N8 e$ `. M- q' T" STD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 5 ]2 T o( n- W6 O) o, x
+ J+ k; r+ }( B+ P
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% , {! U0 s9 p. M- {9 Q- F4 r. u2 q
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 # t/ q5 P+ g5 p3 _3 |
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 " H9 M6 d/ b: V' j) ?" B$ h
/ H4 z4 W. L) J/ t) b, o大多区成交量年比下滑23% 6 u' ~8 x5 h) u4 {4 T T- u
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 ( t) }: n3 {# Y
加拿大央行下周可能升息 ) k4 O: G, q n$ I! f# k4 [
1 |: L3 e& Q9 D! w. E" u# R5 w( \
$ `4 [# ]# [- y4 c根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
6 Z. b: j! I: ?" O3 ]7 j- ?4 L- z$ N这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
w9 E9 a. r6 ^+ }8 R a( z在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 + o# V: q2 t: n# j' F2 c& F
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 , Q4 w$ R. e1 ~4 u9 E u
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 % }. E+ i$ }7 [0 Y' d6 |
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
+ N! {# s$ {" g) X$ x( }2 O! {/ b) _, k0 Y: e' }
* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
# ?1 F. f: P5 n- g3 y( W" r# _* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 8 I$ E) I! i. N- b$ S
/ K* ~- o- N- Z' r0 b* 今年平均失业率料为8.0%- S2 U4 z+ D% Y& {/ w
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户4 X1 F. s. F1 G
: Q" X& s6 z3 K* h! ?, Y: S
路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
: B ~6 R+ d5 L& s$ w6 y* `分析师预估2011年为成长3.0%.
" d* g+ Y! x# a+ M, e9 f2 k6 i- B7 |调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. , C- z& C W Z, A0 B1 e* |2 ~5 ]
! J" A' o9 t/ U# {1 j, m
2 X( v, S+ V& T' m. c! f4 n) K另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
' ^( p* [- d7 M/ c$ l1 Z+ M
/ l- ]- r, F6 M: h; h1 P: ~' l/ q/ b
" C3 t% E( I3 W+ G9 b失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
