宏观预测房价，意义不是很大

suvescape

宏观预测房价，意义不是很大
- S& `+ m# P" y( M+ f
任何有价值的东西，都离不开价值规律；这个是不变的；宏观上看，需求上升，标价自然会提高；当需求下降，标价自然下降；是一种妥协的结果；是没有错的；但是我们在实际操作上，我们难道只看宏观调整，就可以么？当然不行；任何经济学家，如果没有深入的掌握市场第一手信息，没有深入掌握市场微观的脉搏，能分析出什么东西呢？就依靠一个价值随着价值，供需关系等一条条粗燥的曲线，就能分析出合理的市场切入点？
+ L7 r% Y" ^% r6 n
, L" M+ c& j! j& s, I价格总是随着价值，供需变化而变化；但是这只说明了价格大致的走向；在大致曲线下，可能存在很厉害的波动；宏观上，一个40W的房子，只有在出现极端异常的情况下才卖出了20W或60W的价钱－－这是符合宏观规律的；但是一个40W的房子，操作的好，可以45W卖出；操作的不好，只可能以37W卖出；前后相差8W，占了40W的20%；这20%－30%就是房子在价值曲线下的波动，就是所谓的经济学家仔细谨慎的分析的地方。网络上除非出现疯子，该疯子希望一个以一个townhouse的价钱，得到一个house。普通网络上广大人民群众就是在积极争取这20－30%的空间；

谁最了解房价呢？有两种人，一种是贷款人员；一种是房子经济；他们天天接触这些东西，对最后成交价格非常敏感；但是出于一些原因，他们一般不会说话，说也未必实话。

2 b5 I" u  W1 h0 ^$ p另外：驳斥另一种观点，买卖房子什么时候都行，给自己住，自己满意就行；房价走高，走低都是自住，无所谓； 持这种观点的人很奇妙。比如：在房价波动下，在汇率的波动下，对方可能出现月付1200和1500差别的时候，你对他说无所谓，都是自住？这是典型不把别人的钱当钱使，属于十大恶人之：白开心。在谈论贷款的时候，0.1%的差别都选在选去，你让对方无所谓自住房的房价？说的过去么？？？
6 f4 m0 O& J7 h6 G) Z; ]$ I  M5 s要是有这么一个愣头青，觉得每个月多付10%左右的贷款无所谓的话，请跟帖报名一下。

醉酒当歌

5 p# h' f9 @* g, t4 e# A) Q

驳斥另一种观点，买卖房子什么时候都行，给自己住，自己满意就行；房价走高，走低都是自住，无所谓； 持这种观点的人很奇妙。比如：在房价波动下，对方可能出现月付1200和1500差别的时候，你对他说无所谓，都是自住？这是典型不把别人的钱当钱使，属于十大恶人之：白开心。在谈论贷款的时候，0.1%的差别都选在选去，你让对方无所谓自住房的房价？说的过去么？？？
suvescape 发表于 2010-7-8 19:52

suvescape

7 c6 P$ T9 H' i' a% {0 P, C我这还有一个例子：

' K3 N! s9 H* [$ w我的一个朋友，07年，我劝他不要买房，结果脑子坏了，真的去买了。总价25W的一个东北区的小house。basement烂掉，无装修；一楼还干净，但是房子太古老了，比我父亲年级都大好几轮。
+ g7 c# W/ j1 v07年，他们也有难处，那是租房比较困难，到处爆满。结果她老公问了几个租房地方，都没有，一怒之下，不想搬来搬去，就买了这个房。
0 C! ?- C$ v# X& @2 H4 ~1 X现在是10年中，我就按照今日闲着推出的东北小house的价格来看，他们这种房，basement全装修好了，也才19W左右；我的朋友还花了很多钱，购买工具，材料，装修他的basement，不下1－2W；那么即使不算人工，他的房子也只值17－18W了，损失了7－8W；虽然对于豪宅而言，7，8W就是毛毛雨；但是他们房子总价现在也才17－18W那！
; ^4 E) B  @: g0 ]' m* I
/ G: j8 h8 K8 B: z# E他们的房子非常象今日闲着的这个帖子
2 ]8 |0 c4 z2 N7 ~% k+ _http://www.edmontonchina.cn/view ... 2226&extra=page%3D1
就是比较小的那种小house

春雪雨

5 v7 X; j+ N& y3 U, O, W1 I
你这个例子属于技术问题

2009年初比高峰掉了20-25%

2009年中又升回15%

你朋友的房子却不见了30%多。
/ t. F% p1 J. q. Q: H! C4 S; I
在世道不明朗时，或太热时，要非常考虑地点，维修成本等等。
  J7 a8 K' m- ^+ `- G2 ]$ a1 A2 T9 w
* K4 L9 D7 }+ G7 n
; Y! `3 n+ U& ^. J1 [" i
9 D! r4 s. F; K按道理只亏10%，最多不见2-3万，但是3年的租金也得2万多-3万块。现在利息极低，供房子也是给自己存钱。所以账面上不该亏。但是不用搬来搬去定下心来享受，更重要的，不必分析数据，天天苦等，等了半天，一旦不跌反升，那种心情多少钱都补不会来。

醉酒当歌

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？我觉得买房的时机切入点很重要，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。

你这个例子属于技术问题

3 {6 |3 {" U1 c) Z2009年初比高峰掉了20-25%
$ }6 s' K5 l# \! i+ V' E+ O& d" |
5 O6 n# X" a# g+ D+ z0 {# Y2009年中又升回15%

) Z* K) p  V; K7 I' c4 c7 F你朋友的房子却不见了30%多。
6 K& L+ w( {" f3 B* x3 d% ?, r
( B; f4 b, h/ E) I0 O' O% B在世道不明朗时，或太热时，要非常考虑地点，维修成本等等。
% }. M" {+ d( I( K
1 ?- n2 b2 A( z

' [( \. D1 m- H按道理只亏10%，最多不 ...
& [. C# j* g4 {( F* o7 S春雪雨 发表于 2010-7-9 01:14

春雪雨

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？我觉得买房的时机切入点很重要，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。

; A2 }' P' P8 J1 k7 H( `
( h! w6 A+ t! q) w0 c* ^醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

: j7 h! G: H# Q  W' ]$ @) ]
( M: |! U, i. O* w如果是租1500尺的新塘耗资，至少要1500大元。但是给10万首期，借20多万的利息不到几百元。利息太低。
# A7 f6 R) ]2 [+ E8 a$ p+ t! F! e" X
. m) Q' X0 A' j, u& R! i1 t如果世道不明朗，可以买小房子，比如不买50多万的大房子。把价钱控制到30多万。如果万一跌10%。也就损失3万，2年的租金。好处是，不会踏空，安下心来，因为世道并非一定跌，万一上升，你没有损失。万一下跌，赚了租金，损失也不大。就算跌6万20%，也就是一年的工工资，得罪说一句，为了着几万元。天天等，月月盼，只会限制自己的思维和气魄，阻碍自己赚大钱。

- U+ j! w/ o' J# t" _  }) ~4 Y这里跟日本香港不一样，哪些地方几年升10倍，跟美国也不一样，美国跌得狠的地方多是开发过度，炒家太多，零首期都可以参加炒房。美国没有开发过度的地方跌得也不多，5-10%。自住的人太在意这10%，不值得。

圆梦

6# 春雪雨
* r$ `7 v4 e& {) x

0 _/ f) m8 a" ~* A' g

比利西亚

2010年房价继续上涨，这也是不容置疑的事实。

醉酒当歌

反正卡城房价过去3年多,一分钱没有涨...我有数据,这个数据基于过去的统计方法,从来没有变的统计数据.

7 b8 L2 \, F* e; }/ a

2010年房价继续上涨，这也是不容置疑的事实。
1 G2 A6 `! T8 O1 z6 U9 Z- c0 v比利西亚 发表于 2010-7-9 16:36

ceramistpalace

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
! S2 f& X7 f7 x. b) J3 S5 a
  D- Z; ^. v, @. C9 M4 J! J: y
醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

同意，买房的时机切入点很重要,難就難在拿捏那............................. 切入點.

老牛

supervisor

能不能预测下今后3到5年的房价。不知道是不是该把房子租出去还是现在就卖了。

natson

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。

suvescape

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。
; H! o; W1 O* T8 e7 ]natson 发表于 2010-7-10 15:06

7 y& N9 \9 m1 T7 _* R
你的朋友有两个独立事件，一个地方赚了，另一个地方亏了；两件事情应该分开分析，不能笼统的分析。

supervisor

我是在考虑是现在就卖出还是出租房子。因为现在房价和2006年中价格差不多了。是不是再等两三年再卖？


13# natson

醉酒当歌

呵呵，加拿大的收入，１０几万看起来多，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。
) d* B: B) y; R$ \; N7 f! Knatson 发表于 2010-7-10 15:06

zfmsyp

，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！edmontonchina.com) `" ]% ~5 [! X

春雪雨

呵呵，加拿大的收入，１０几万看起来多，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！


醉酒当歌 发表于 2010-7-11 19:09

9 O1 i2 R; M. s+ W" T多10万元，月供也就是多400--500百元，。10年后这400元就不值钱。
- v5 F8 T* e$ j- L, ^3 R
但是市场会跌10万吗。现在30多万的房子，跌10万就是30%.

8 M; y. M4 v# y& }( ]1 @% z
如果这位同学能够精确判断什么时候跌10万，你现在已经是大富豪，无需计较那十万。
- C: d8 `* _+ n$ o" h, ]

5 q3 T: Y8 Z% w, j: \& N没人判断得了市场，往往出人意料，唯一保险的就是早买并长期持有。

suvescape

多十万，考虑利息+年份；就要多pay 20W!
市场是没有人可以完全判断的了的；但是数学公示是每个人都可以算的。