不要把问题想复杂了

紫光

1 f; h' T% e, }6 X
. }# g1 J- j; b0 F其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
7 m3 q# {, R' o9 ]% X1 }我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
$ h7 \% G. i, F# x( r8 I! k所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

' D# z: j1 w6 m! j: D% G) g$ M4 Q
4 O: `6 ]+ o6 d用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
% r+ b+ ^! K$ @有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
. W) A2 M& M1 `9 x* O5 M( l
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

; U3 M- y8 ^, ^又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

# Z4 E+ }6 p: i9 m( s$ ^; Q
; k, x$ Z9 {9 S5 L+ n9 ]这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
7 i0 y0 l9 R$ A/ T有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

# A4 A3 h" f6 h/ _  O7 N2 Z! m
从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
* L1 M4 Y5 T6 \6 k* ~' c

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌


' ]. b, X% j! e! i; E) v价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
8 @/ ]) B" H  J% r; a; v该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
  d7 w7 j6 \- C  A: H+ q/ m从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

5 y% N0 m* ?6 {% P9 B' H' [1 i
不要把问题想简单了。

catty

9 _- j( P- C0 O+ @. t
16# Dajidali

/ d8 z- A' u) |0 w5 r
你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
) H' j% s  o+ k  }另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

8 W2 ]( q# j2 X
图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
6 W; m" T2 \& Q1 [链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

" C" ^8 d$ @0 e
) n- M9 \, Y: I* f. q稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
" N+ G. J0 d0 D" A你凭什么认为这是一个泡沫？
7 A0 w1 x) v& t& w如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
* u; z5 W1 a8 B0 h/ n. h  S; ?. W- _1、你的家庭收入没有达到平均水平；
& k% d! k* N. @- C6 n% g/ \  v0 `2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
) M  o2 s! X2 ]不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
* e# l+ y* ^3 x0 v4 s1 e5 ]从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

/ D9 {5 c: s# c8 [  l; q0 V没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
( _% ^, `2 Z! R% z% x6 g9 W青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
7 E6 u+ }/ b8 g4 O# c4 N2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
+ b- \* A% x2 A0 ]. z: ptara2006 发表于 2010-7-7 10:28

1 @$ ?, X' @. k5 d  r2 N你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
' [* e0 ?% v$ Q4 G- N6 V6 `3 L/ V; M所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
) Y$ M- l9 {9 u) K如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
9 |2 Y1 Z; P! x  Z  B1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

) D# f+ H: U' _) K, m7 G& t3 WI CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!