加国楼市上月开始冷却 房价只升0.5％

get8686

加楼市上月开始冷却成交量挫9.5％　成交价只升0.5％  

有分析员预测，加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏，楼市应能避免大跌

& j1 M' w4 v5 _' U加拿大地产商会公布，上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成，平均成交价升幅也放缓至0.5%，反映加国住宅市道连续急升1年后，已开始冷却。  
9 t  c/ |$ |& m, ?1 x6 _* N! C3 m上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗，较4月份减少9.5%，按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。
! g! Y; @9 D9 q  `  \! _! s5 B
9 j4 s7 W$ Q, |全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元，按年仍升8.5%。  
* l1 p$ n1 q' E9 [/ V4 ]楼市冷却较市场预测早2月

& j6 |- B' q: i" v0 B5 R% W多数经济分析员先前预测，加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。

受经济衰煺打击，加国住宅市道在2008年末见底，但随即急速反弹。
5 A' c3 E0 E1 j* W  {
9 c$ t# O/ F1 V1 {/ g) Y商会昨表示，加国二手楼成交上月下降，是「脱离正常季节性规律」，主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定，以及置业人士担心按揭利率回升。  
- i" }. y& E. l. J+ `" {由于加国住宅平均售价近月屡创新高，很多置业人士被高价吓煺，尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。
/ _/ c) ]& b) D: v
; [* F) j5 c( o% G: I4 {渥太华多伦多温哥华成交跌最多
- }* F! U# k! e) h  ^
& @8 V5 x0 T# X( l( ?商会主席George Pahud说，5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。
8 [/ k! b* H/ U; N: A" v
( K9 p* n- F7 y* m5 K近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售，希望趁楼市好景赚钱，但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间，是1年半以来首次新放盘数量减少，显示加国炽热的楼市已大幅冷却，少了业主愿意减价销售。  
9 _* ^3 U! c! C/ }; G% p截至5月底，全加国放盘住宅单位总数，以该月的销售速度计算，可供6.1个月的销售量，是2009年4月以来最高水平。
" Y! ?5 K& M- `' A
0 ~2 R: {5 F7 @1 b. @但商会首席经济分析员Gregory Klump认为，随着楼价回落，住宅成交量将回升。

' \! c8 U9 Q/ y他指出，由于成交量进一步减少，以及积极求售的放盘量上升，以月份销售量计算的住宅库存或会续升，导致一些市场销售及价格竞争日益激烈，新放盘住宅数量终将会相应减少。

1 k2 a5 w( {  j0 M楼市料更大力煞车　但可免大跌

「不过，鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好，全国性的供求将会维持平衡，加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」  
满银副首席分析员Douglas Porter说，二手楼成交上月大减后，楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测，楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏，楼市应能避免大跌。  
赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强  
  
% c! E0 w  Q0 V' s

$ S; M+ _6 j/ ~  Q( N加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示，由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易，本月份住宅的市道可能转强。  
% q7 V: j3 ^1 D: c0 E该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示，在此之后，销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。
; |4 |8 d. @# p! i7 h& i
! d5 k4 Z' D  y9 S" d  J3 s9 m甘培称，由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交，6月份可能仍然有升势。  
卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税，适用于以往获豁免省销售税的地产服务，以及价格400,000元以上的新屋的销售。
% E* x* I6 M( w
与此同时，根据该地产协会周三公布的统计数据，通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色，原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。

1 t" f: I4 B2 R# q3 y经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示，这是销售推前的情况。他说，加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位，而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。
* W' X4 ]9 P) o" v+ E
4 S  A5 X+ c, u, ]7 v新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落   
加拿大地产协会表示，与2009年5月比较，住宅的销售下跌了4.3%，而新的放盘数目年比也上升了16.6%，但与4月份比较则告回落。

7 f8 s) ^1 ^6 V* |) p8 m' {/ g5 p经季节性调整的新放盘单月下跌了4%，乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升，由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
9 T, w! ]3 l# x4 u- e
& b" r; |; e8 R3 ~" X% c道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示，衰退期间累积的需求现已全部被吸收，不再为市道提供动力。  
他预测，平均的屋价将可能早于本月便放缓，至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。
. i# F$ ~  e  e: `
经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业，为的是要获得纪录性的低息。  
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，在销售于5月碰壁之后，目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。  
( U9 e6 x" ^. H6 P4 T; |% g! H他以行车路线来比喻本国的楼市市道称，快线行车的日子已过，目前的问题在于是中线行车，还是较为用力的剎车。  
! f) D$ S' {. A' z! s- k! v" v$ Y甘培表示，该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡，令买家有更多的时间及更多的选择。他说，出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。  
甘培表示，新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。

ray412

thankyou for sharing

yuz967

kankan

vista

mingzhao1984

[img][/img]