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加国楼市上月开始冷却 房价只升0.5%

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发表于 2010-6-17 06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加楼市上月开始冷却成交量挫9.5% 成交价只升0.5%  
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有分析员预测,加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏,楼市应能避免大跌
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加拿大地产商会公布,上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成,平均成交价升幅也放缓至0.5%,反映加国住宅市道连续急升1年后,已开始冷却。  1 f2 h0 C% C% G/ `( m' ^
上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗,较4月份减少9.5%,按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。
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1 I7 Z9 [  M) y& ^' T全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元,按年仍升8.5%。    b4 a" l/ y& |. x  X5 y' P
楼市冷却较市场预测早2月 ' r- N* {9 Z9 H2 `4 P
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多数经济分析员先前预测,加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
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受经济衰煺打击,加国住宅市道在2008年末见底,但随即急速反弹。
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! G, Z& W9 Q, n% @5 @商会昨表示,加国二手楼成交上月下降,是「脱离正常季节性规律」,主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定,以及置业人士担心按揭利率回升。  
& ?5 h7 i) v3 n" Y  V# F由于加国住宅平均售价近月屡创新高,很多置业人士被高价吓煺,尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。 . `" S6 Q% G  j9 |7 m6 k
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渥太华多伦多温哥华成交跌最多
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- K6 Z1 m2 m; x  y8 d2 a. _1 D商会主席George Pahud说,5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。 $ c1 Q( ~" Q5 m% Q

9 ?7 Z8 S9 }7 b% q: l  c: Y/ v近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售,希望趁楼市好景赚钱,但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间,是1年半以来首次新放盘数量减少,显示加国炽热的楼市已大幅冷却,少了业主愿意减价销售。  
6 B, M7 C; I- |截至5月底,全加国放盘住宅单位总数,以该月的销售速度计算,可供6.1个月的销售量,是2009年4月以来最高水平。
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: j% P4 J, I8 X/ P* f( y但商会首席经济分析员Gregory Klump认为,随着楼价回落,住宅成交量将回升。
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他指出,由于成交量进一步减少,以及积极求售的放盘量上升,以月份销售量计算的住宅库存或会续升,导致一些市场销售及价格竞争日益激烈,新放盘住宅数量终将会相应减少。
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楼市料更大力煞车 但可免大跌 " T5 x1 y9 \0 E0 A8 T8 r3 G) H
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「不过,鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好,全国性的供求将会维持平衡,加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」  ; Q: T, p  `8 x, S6 c% G% f; |% n
满银副首席分析员Douglas Porter说,二手楼成交上月大减后,楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测,楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏,楼市应能避免大跌。  8 l+ g) t7 G( \  p. m! X1 L
赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强  ) ~/ h7 O# j" d& B
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8 q' A2 J5 m# {0 Q加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示,由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易,本月份住宅的市道可能转强。  
- N5 R# Q1 p: I7 l& c+ d该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示,在此之后,销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。 ' L8 g! z# W$ L3 j5 s% [

2 M/ H& }( t$ w, v6 c甘培称,由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交,6月份可能仍然有升势。  - y1 _% n4 `/ |1 C$ x) e
卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税,适用于以往获豁免省销售税的地产服务,以及价格400,000元以上的新屋的销售。 4 l9 N  ]$ K& j, q& b4 C
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与此同时,根据该地产协会周三公布的统计数据,通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色,原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。 ! M& A) E: G1 d) I
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经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示,这是销售推前的情况。他说,加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位,而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。
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6 w- g2 U& i0 n. K- N新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落   
" Z* a$ T7 E5 M: e! N/ U+ D加拿大地产协会表示,与2009年5月比较,住宅的销售下跌了4.3%,而新的放盘数目年比也上升了16.6%,但与4月份比较则告回落。   o$ L) c8 @$ ^/ X, j
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经季节性调整的新放盘单月下跌了4%,乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升,由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
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3 d& M' \" ^2 [1 ]+ N0 W+ h- P1 L道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示,衰退期间累积的需求现已全部被吸收,不再为市道提供动力。  : c7 c2 n* G7 d% O  B( w
他预测,平均的屋价将可能早于本月便放缓,至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。
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经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业,为的是要获得纪录性的低息。  + e# [/ h- n, Y3 J8 g8 w6 k
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,在销售于5月碰壁之后,目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。  " o4 Z- S# Z- i" j! `( b& ?! j. i% U
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称,快线行车的日子已过,目前的问题在于是中线行车,还是较为用力的剎车。  $ j5 i& M1 q' `
甘培表示,该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡,令买家有更多的时间及更多的选择。他说,出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。  
& r  {4 X. d/ I; ^8 L# A甘培表示,新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。
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发表于 2010-6-17 07:48 | 显示全部楼层
thankyou for sharing
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发表于 2010-6-17 08:48 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-6-17 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2010-6-18 06:01 | 显示全部楼层
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