4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
1 T$ ~1 |& `2 v2 E, |如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
' Y0 S1 h+ }( E5 u2 P我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
- L& b3 U) k4 r  D* v是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
% h; E7 v$ `$ m8 @  K3 [2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

% K, {& W- T1 Z7 i! Z% ^& p因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
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3 B1 N* z  b! [# a+ C7 ~谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
$ A6 e( q, W5 D: P) J是不是有降价的趋势呢？
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

3 |0 h6 d: `$ a, N/ Q+ }可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
% o# ^; d4 K" n$ k1 R9 o3 v
  E+ p; M4 W8 M9 C1 O$ Y' }因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
, R6 ]- F. r4 j0 O  c0 yym615 发表于 2010-4-23 10:28

4 V5 o  n9 g  e! o& \. Y& {2 ]4 J  l就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

1 T9 r- _! I4 X- T) S楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了