4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
: ?% ]. T# N1 o- F1 }, U$ A" |: Y如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
3 L/ M2 [, e$ K) kPending和下市房越10~20。市场较平衡。
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
, g/ d# N( `. f/ q  E8 c1 s7 w是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
' F4 q; N6 r% y- P+ _$ L2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
5 p% c# I; j' i$ ~
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
7 D- c) V/ Q; @- v
谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
" P4 t+ z. V. g$ Z8 `: `0 A是不是有降价的趋势呢？
  x" X: w/ A$ R* w: n) Pchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

3 U( i/ Q8 e' j0 e5 I* [* ?3 [: w; I因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
0 J- u5 Q. i( _" [3 Q8 J& b5 ^ym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
5 \$ S2 J3 E" b' `2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

/ }5 {$ B+ l% [" {: c; k楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了