现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。* O. {# n U' j
9 L$ U! P: X5 N# Z; Y
1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。8 D; x- j. b! n4 R* l
* g( l9 O9 U% \) V9 p/ @2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。 $ m7 a' ^" N2 O; @% z' g6 }' @# `4 O. Z/ \. M1 E4 S
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。 h# |6 \; x5 f0 i
% [7 B5 Z8 }- }8 t4 C9 v3 Q: l
4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来： 4 U; C. W" |7 b( k/ ^5 Q1 g; q(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。0 K) S1 u+ `/ |2 _6 p% ?0 Y
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。 * O$ q/ A. L" i/ Z) @* m(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。: \8 P7 c* U- S0 w
/ q1 F3 u, s. c8 y5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。 ' z4 U' Y1 M8 `$ t0 D 7 N# P% P* M. w! T, a8 s+ z+ A$ g2 X6 f5 [* }3 O% q! K. _
8 P r/ S/ B$ b5 v. @$ M! v1 ?
结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。% ]) o6 H3 |; i. ]
6 [/ q7 _5 D/ {4 j & F' j! l& Q J5 y- w. \8 d$ E/ O
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side. The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.1 K4 @$ v5 v' G: D9 }7 h' w# z
/ d$ f8 W W+ z# B- R2 l" h. U, ?& f2 FI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
5#Kel 9 r0 x) W/ J* L3 X P' k E% x- Z5 n2 a s
7 S( Q' r U% v
对，) ~3 o% r1 [7 j- f9 Q
Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
