贷款3大变化，爱城房市波澜不兴

八年移民 · 发表于 2010-2-17 08:50

加拿大财长Jim Flaherty于本周二宣布了从4月19号起，金融机构的房屋贷款审批政策将会有三个主要变化。

第一，新贷款将用5年固定利率来作为审批标准。

根据现行的做法，多数银行一般用3到5年的利率来审批贷款，比如说，如果按照一个300，000的房屋贷款，3年3.2％的利率来计算，每月的 payment是$1450.70。如果同样300，000房屋贷款，按照4.09％就算的话，每月的payment将会是$1592.73。

这个改变对于先行已经使用5年标准利率来计算TDSR（Total Debt Service Ratio）和GDSR(Gross Debt Service Ratio)的机构来说将不会有影响，对于即使目前用2－3年利率来计算的金融机构来说，也不会有巨大的差异，因为新政策下来不通过贷款申请的申请人即使在旧的准则下，也只是刚好过关，如果利率在未来大幅上涨，他们的家庭现金流将会非常紧张。所以说，第一个改变对于稳定房地产市场，减少银行未来的坏帐是比较有意义的。

第二，90％的最高再融资额。

对于已经拥有房产的再融资（refinancing），4月19以后将会从原来的95％refinancing额度降到90％。

这个改变，保护经济的意图更加明显，因为使得在房地产波动时期，房屋持有者为了撇去债务而放弃房屋的行为减少。如果房屋的价值在房价波动时期跌幅小于10％，由于房子还有剩余价值，不还贷款让银行收屋的机会将会减少。

但是新规定，带来的坏处是，对于那些需要债务重组的人，由于房子资产空间可用额度的减少，将不利于他们从房子取出贷款用以减还高利息的借款（比如说个人贷款或者信用卡）。

第三，投资性房产，80％的最高房贷融资额度
新规定把非自住的房产最高的贷款额度规定在80％，意图很明显，就是限制房地产投机行为。投资者需要筹措两成的首付给出租或者投资的房产。新政策对出租房的投资有一定影响，有经济师认为此举会打击出租房市场，提高租金，对租房者不利。

总体来说，新政策是央行为了控制近期房地产市场泡沫的抬头，短期之内，4月19日前，可能会出现房贷申请的增加，而对于投资房，新规定会造成一定影响，但是根据以往，多数金融机构会在4月19日前改变自己银行的Guideline以提前适应新规定。

结论：

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partybreaker · 发表于 2010-2-17 08:58

结论是什么呢

4205431 · 发表于 2010-2-17 09:01

kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Wayne67 · 发表于 2010-2-17 09:02

see...

wallace_he_2003 · 发表于 2010-2-17 09:05

kkkkkkkkkkkkkk

huixin · 发表于 2010-2-17 09:06

萨隆吧斯 · 发表于 2010-2-17 09:08

caoqian · 发表于 2010-2-17 09:09

THANKS.

Rapala · 发表于 2010-2-17 09:11

weixuanz · 发表于 2010-2-17 09:15

kkkkkkkkkkkkkkkkkk

人在北美 · 发表于 2010-2-17 09:16

kankana

宋兵乙 · 发表于 2010-2-17 09:24

ChiaPet · 发表于 2010-2-17 09:28

隐藏的内容:
对埃德蒙顿的房地产市场将会健康发展，新政策不会使房市过热，也不会使房市暴跌。

lgsx · 发表于 2010-2-17 09:35

1# 八年移民

Thanks!

jzcdj · 发表于 2010-2-17 09:47

1# 八年移民

kankan

每天一点 · 发表于 2010-2-17 09:49

goodluckqy · 发表于 2010-2-17 09:52

want to hear it

Taa · 发表于 2010-2-17 10:10

这儿挺好的 · 发表于 2010-2-17 10:12

看看看

marinazhang · 发表于 2010-2-17 10:12

kan kan

chang · 发表于 2010-2-17 10:13

want ato know

camel119 · 发表于 2010-2-17 10:19

氧化剂 · 发表于 2010-2-17 10:25

ssssssssssssssssssssssssssssssssssss

翠花 · 发表于 2010-2-17 10:25

高人，这么快就出reax了～

不过根据楼主的分析，貌似不是波澜不兴，而是波澜不惊吧～

gsouth · 发表于 2010-2-17 10:53

fisher_cc · 发表于 2010-2-17 10:59

kan kan .......

cacnab · 发表于 2010-2-17 11:08

结论正确吗?

drivesafe · 发表于 2010-2-17 11:10

kankan

青萝 · 发表于 2010-2-17 11:12

支持这些措施！

diana2003 · 发表于 2010-2-17 11:14

学习学习

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