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房市泡沫梦魇 袭向加拿大

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发表于 2010-2-9 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:华尔街日报  2010-02-09
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  尽管掀起这波金融海啸的美国房地产市场还在苦苦挣扎,但是北邻的加拿大却面临截然不同的挑战,因为房市复苏脚步之快,已在加国引发泡沫化的疑虑。  S; m) z$ S) \
  42岁的按摩师卡拉斯科就是最鲜明的例子。他去年1月试图脱售手中的公寓型小套房,当时市场上唯一的出价远低于他五年前买进的16万6,900加元,但上个月卡拉斯科再度求售,结果房仲业者一举将出价提高至20万9,900加元(19.6万美元),比去年最高出价多了40%,让他又惊又喜。
) c2 l2 d3 @: r2 z: c' R" s: {/ s  最新数据显示,统计加拿大前六大城市的房价指数去年11月已连涨七个月,回到经济衰退前的高点;更广泛的加拿大平均房价,去年也创下历史新高。) D5 C% ?& S! M0 Z/ @
  新屋开工数据也见增长,12 月创下2008年10月以来最高水平,经济学家预估,成长力道还会显现在即将发布的1月数据上。. `6 O, X$ T7 O+ F4 T1 W3 \7 i
  加拿大官员现已经开始密切关注房价走势,财政部长去年底曾详述在必要状态下可以采取的因应措施,加拿大央行也说对房市抱持警戒的态度,但还不到拉警报的地步。, S3 O  ?9 [7 p! t  i
  部份观察家则认为情况并不乐观,前阁员透纳说:「市场太过狂热,这终将导向不好的结局。」9 ]5 a, c/ Y, u+ m- O
  除了加拿大以外,中国和南韩政府也面临房市过热的问题。中国房价以年率20%的速度增长,政府不得不紧缩银行放款;南韩因超低利率掀起买屋热潮,迫使政府去年设下购屋借贷金额的上限。
6 }+ \7 O9 H$ Y1 F/ l; e  为刺激经济走出海啸的谷底,加国政府将基准利率维持在近零的低点,导致房贷利率也降至超低水平,带动平均房价从去年1月的低点一路上涨23%,成交数量也暴增70%。6 T4 \/ t+ p, o0 m
  反对房市泡沫化说法者认为,目前加拿大尚未出现投机买盘、放款过松或炒作地皮的迹象。7 G1 L; a, k; v% ^
  然而部份经济学家说,去年加拿大个人收入下滑近1%,就业率也比一年前低1.4%,相较之下,房价涨幅逾20%就显得不尽合理。加拿大央行也提出警示,因为去年第二季的家户负债是可支配所得的1.42倍,其中大部分是房贷。
" M$ s- y, G' r, a  另一个可能危机也近在眼前,未来加拿大政府若升息,带动房贷利率上扬,势必加重目前以低利抢进购屋者的负担。; R+ g: T7 j$ r% ]$ Q9 E* X9 ^
  因房市上涨获利的卡拉斯科说:「我想我们正处于房市泡沫。我打算便宜出租房屋,等未来价格下降才会再进场买屋。」
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-9 12:31 | 显示全部楼层
让泡沫破裂来得更快更猛烈些吧!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-9 13:48 | 显示全部楼层
http://www.financialpost.com/news-sectors/story.html?id=24735183 l( c) k8 O$ h" n
同样的建议, 现在买房的人应当注意了。 不要被忽悠了。
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2010-2-9 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
咋个房价比吹的肥皂泡升得还快?
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