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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
: O3 k/ `4 w) s$ }3 I. }# C
! }1 c  }+ h1 n明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:5 `/ e- d3 e# H5 B
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
5 c$ O0 E% `; `: S2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
9 D0 G7 S" n9 j8 U3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
- F6 @% |  S& F1 M% f4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? ' D/ t& u  ?6 M% u5 v
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.6 Z; C. s8 E2 S
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
% J6 ?1 j5 A; a$ E+ F, U3. If the pocket limits it, nothing you can do.
9 `( R+ N5 u4 C: k( Y8 x- L, p2 k/ ~4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑 ) u: H# h; O0 z' X1 v: N
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.5 |" e; C! F# j- q8 N
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
5 s5 Q, t* X4 W# u2 [& O3.  ...
& p1 ?8 s- t; @2 dceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
5 @5 o5 _! m- Z$ V- ?
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。$ e' X4 H$ T' ]+ x7 q
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
7 I2 _. y( V+ `8 J) j
+ G) K# @# t1 L- x2 y再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。% C7 Q$ [/ t( \
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
  h, q6 U" d) x! k# ?1 ?% TPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19
9 N9 q. C1 j3 g+ Q6 p! K1 A! d
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。" R6 ], T" S! B- Z! j- Q1 K
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
  J& h1 r" H, a3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。1 N$ i9 B' \$ C7 C
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

6 H  _$ {* r  |9 @3 N" p9 i& x谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
$ N6 x1 w. b, BPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
0 |, Y( u* r# G
跟卖房销售员的佣金没关系。
, ?9 k* M) D7 d3 L% c/ G
% K! z6 P  d* W3 C比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
# Q# X* E) H1 }/ I8 }  a( c! K0 f! X% L
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
大型搬家
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.3 `2 r1 L! U6 {
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54
" L/ G& H( K) }1 {9 \" ~" K7 I
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
. h/ Y$ n! o# {" p1 ~/ I$ q4 vPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20

  W5 f4 h% z6 |5 Sbedrock 可算精明的建筑商:) a) v  B& r& p4 T3 y4 ^
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
% K) V) i/ J; H: n1 P2。囤积大量较好lot, 以待时机。& y2 y* Y! ]4 h9 v; X
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
$ y" m/ e- E" N! i6 Z% p4。房价回升时,要价绝不手软客气。3 k' I1 D8 R  V. t, U# ?# `
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
4 Q# ~9 Q7 z4 r- _6 zLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
; R/ r, ]/ \# ?0 A% Q1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。, E: {' B- F+ |9 C! a
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
$ d, A' M0 L8 w, A$ J3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
  N" O* d+ R+ Y4 @" o/ G% v' D4。房价回升时,要价绝不手软客气。
; `0 s/ P0 G' B5 z虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
8 m* X, Z  x, M& \WST 发表于 2010-1-31 11:57

3 K6 ]: ^/ [9 b! h* j$ r) h应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。7 @) n8 K& L$ ^; k: n% k/ H
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
$ a+ L' d6 ~7 T1 [Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

& p3 Z6 x3 v2 I2 [3 i0 \: h: B* ^' I6 {& j& m
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
! ]3 j, D, K. v非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
! }7 M9 G7 ~8 D
& [$ |- r; c. D& c
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。! u' [  ?: M+ G- h
我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
% x) ]3 n8 ]9 I/ ~% t% ZPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
( W5 B9 y6 M1 T6 b$ a8 C' i
# t0 q3 {! f5 A0 {+ r5 i8 u/ k
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
1 u: q& g/ T6 [. r& g" nedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

6 O  \- H$ l3 Q' B  S我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
7 r" K4 v) B! h6 M& [+ @; a非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
, L( g" V( U+ `" w  q
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
9 T8 u, t5 B/ h1 d% j( b* N* _  l* [% C! A! q5 E, C0 C( z
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
$ v; H7 T8 q( t, l: ~2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
, g5 I: T+ a* Z1 [" ^3 R! w2个人住那么大个房子,不觉得空吗??4 |7 P: N; j0 Q/ l; ^
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

7 U: g% W1 x+ T2 y# \$ C4 i+ @为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。" R. j) x" W; W7 d. d3 V; i
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊/ H0 X, P# g5 i- q) q! k! }
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

. u2 k; E* Z  d您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
) e$ s. c; ]8 c& Y# u$ j
; \" g8 z. ]7 |/ @5 Z, ~& ~8 a$ r' Z8 U5 l7 S
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton + }# y5 E6 c! E; d: X' j2 X

( Z2 q: x- ~; U6 s  Y+ @% |' \
2 I9 A+ c, R3 l& e- z难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!# q3 |3 c" |% i8 x) I- U
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

. N  i; K( x# |$ f( |; X我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
1 G& n# H# Q8 ?我也加入团购
1 @5 r: L9 e9 m" s3 I" cedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

7 L0 A* d$ K4 E& |. \
/ }$ U9 d/ m+ E" [, F好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...4 a; X% E- B2 G: ~8 ^1 r, {3 ~# i# `* ^
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

  Y: e7 W& o% C+ W/ h4 y" V* ~! ]* |$ x4 B2 R! h. c6 q3 Q
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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