地主婆记（一）

非常兔兔007

本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。

（一）误打误撞建新房
本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。
' T/ b% u0 T* j3 Y和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
- @2 A3 p8 Y  a" t- U" W南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
. i! ]+ s4 x* [7 o周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？

8 F! e3 [# z6 W' @" w' T8 X浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！

* c5 u+ n9 H+ Q4 `9 A# |给大家买地建房的建议：
9 E0 ~$ j; F4 o' v( H* v* M1．        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
% }. q7 K; H' l9 O0 l$ B2．        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed  mortgage.
% s3 {, R$ ?  _! B4 Y6 W这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
3．        羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。
) A$ ~! P7 Z9 |5 r* y3 }( D) J2 B3 u个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。
; x3 A3 U$ j+ K
4．        在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
5．        最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。

Rapala

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。

萧秋水

为何不喜欢pacesetter?

非常兔兔007

3# 萧秋水
1 U) A, D% G7 V

不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬！

宋兵乙

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
Rapala 发表于 2009-12-28 21:11

  |# I" [8 U0 n8 W2 K) U
! b. ~: Z8 E: e+ i) o& J3 R
今年三月份曾经有1850尺，双车库，380k 左右。

小狗妈

LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样？不喜欢他们的房型吗？

小狗妈

BUILDER 那儿的LOT价钱，是否已包含了GST？我的意思，买主还要另付GST 吗？谢谢

非常兔兔007

6# 小狗妈
* @* F: C, C5 d/ z: S1 B/ g* i5 T
9 f* i% L2 ?9 @7 t
5 A, x% f+ l! U: s+ U  M/ q, A喜欢，但是太贵！他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮，尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。

非常兔兔007

5# 宋兵乙

' O" u: _5 g& E( ~# g6 W
11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱，BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。

AASTAR

我也有同样的感受。我才签约上贼船

流光飞舞

正要买新房，要好好学习了

流光飞舞

LZ为什么没有考虑Amberside区，那里可能有合适的房子

非常兔兔007

7# 小狗妈


0 R* v5 q* v( ^4 Q" J* {% P我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了，有的不包。买新房子都要付gst的，嗬嗬，就和买其它东西一样。

非常兔兔007

10# AASTAR
8 d$ ~: }# R+ f
8 [7 p2 |" e/ P$ G# V; U5 S
哈哈，让我们一起和“海盗们”斗争到底，争取早日下贼船。

非常兔兔007

12# 流光飞舞

6 }0 p; @; A. Y6 f/ ]# f. Z/ O
去看过了，第一价格超预算，第二那个区虽然未来是光明的，现在可是空荡荡，什么时候才能建好啊？兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方，也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如，在downtown如何能直接到amberside呢？ 嗬嗬，不过都是个人意见，轻拍轻拍！

非常兔兔007

11# 流光飞舞
/ G/ O# \" d- n
% v3 y. e- W9 D3 B: `- D1 Z% }
4 O' _" D, N/ C0 Q呵呵，一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。

小狗妈

16# 非常兔兔007
5 S* O& _# Y+ R7 d1 O8 N4 y
最后选中哪个区了呢？是和LANDMARK 签的约吗？不是说他们12月1日涨价了吗？是真的吗？

小狗妈

另外，BUILDER 的UPGRADE的东西报价，比如地板什么的，也需要再加GST 吗？我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000，用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？

小狗妈

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！

Rapala

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！
小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37

/ i" O# F& H; _9 r: y( T: aupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。

ALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３０００的估价，具体费用每个房子不同，可能多于３０００也可能少。

非常兔兔007

18# 小狗妈

( ?: C9 \( Y1 Y" x
有这种说法，他们只是保守估算，剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的（35万以上的房子），超过45万以上交全额，就是5%得gst. 包括各种upgrade，最后都会算在房子的总价格里的。

非常兔兔007

18# 小狗妈
6 ?8 n8 t0 l, B4 m5 r
' {% o) g$ O$ o& m$ l) K9 }9 L
"用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？"
3 [: m7 }' M8 N( M
$ @0 E, {$ D  x+ p1 p; y- S据个例子：有的时候你的l车库地不平或过低，就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。

非常兔兔007

17# 小狗妈


看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。

atcanada

I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.
7 i; j7 q) m9 y% |Thanks.

非常兔兔007

24# atcanada


; }3 ^3 T2 ^+ p& h6 b+ W. z有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.

小狗妈

[quote]
upgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。

ALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３ ...
Rapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?，goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]

* x4 u/ v0 p2 f7 c) b! u; H  ~( J是这样啊，明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢（反正她也试图忽悠过我）。长见识了。再次感谢。
4 v' c# a1 ?* v另外再问大侠一事，因为您一直关注地产市场，信息灵通。今天有人告诉我们，她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房，1900 多的SQUARE FOOT，只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗！人家怎么就这么能干，点气好呢。相当郁闷啊。

非常兔兔007

26# 小狗妈
; w+ Z1 O$ F$ U- w" c

. q; h" k) o. h0 Z! R3 \3 @是不是还没正式签合同啊？一天没钱合同人家就有权涨价，虽然可耻一点。呵呵。

小狗妈

21# 非常兔兔007
/ D$ [: e! I3 d. W
5 V% F; d7 V+ M  H. d谢谢啊，兔兔007。学习了。

atcanada

17# 小狗妈
/ x: d8 N* e2 H6 f  M8 S6 G6 H
: r) V; A! N6 ^) h, {6 w$ c/ Z
看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。
* R- Z+ `- ^, N: ~2 S2 H非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31

' U. J0 \+ `3 L" _

- J; W" X8 T4 e0 _8 g: v' S+ s" BDid you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。"

非常兔兔007

29# atcanada
7 p9 Z6 }5 R& J4 F) _4 x% k( _

一起买的啊。因为lot都是属于发展商的，不属于landmark，所以他们只能涨房子的价格。