 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
* S f* p, M+ h' S! \. b$ p: u0 a$ ?- L8 V" ^; K
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
6 z& A0 N$ p9 G: K7 G1 Y i/ m$ f& W6 w6 J" n5 c
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
# O" Q9 d& C( I" Y
6 ^1 D q4 L2 H, j3 s: Z3 \ 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
2 f! p! V- ^9 i/ Z/ [
' d6 G" D: R# V 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
' d$ n6 M8 e7 K" s( j3 Z8 i* u
4 J, W% K6 Y6 C4 k0 r1 k “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com7 e8 s$ r. g% A# V' F" v* G& [2 Q
, j- }, Q# J ] q( E: W
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com- [. A" ?5 Q: v3 U: [5 q, b
( i. N* m {+ H" z: x' I5 n- o; } 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com+ {( N- J4 v4 w* ?
, [; B! z2 u0 P- g. h$ q# l2 }
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
9 P/ P* v7 G7 [' W& F k1 G3 H6 n1 L4 |# }
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com0 _- M1 I3 w6 P) f6 ^
1 r3 \( c! k8 R% o' g- r$ f c 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com% F: R& p; Z6 h9 E; X( A
. A5 D, A7 u+ F0 B$ i- w5 O 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
! {: r$ F3 m: U+ g
5 P% }$ H3 A& P 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
& F( e% F. h; X# A0 v4 K: }/ O: n7 q) t' {/ n {
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com- ^, ^, B6 b: z' F7 G
3 C* y% z1 e! D, L 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
6 [4 V. o: H- t. S/ o
6 I& X( m4 ]* g2 R1 l" x 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com t ^2 a! ?+ a3 ]2 k2 e
$ y+ N. F9 W6 J
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
# S9 h/ W' P+ |/ D3 J P8 F0 R: T. L' P$ Z2 r) o
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
8 {3 W- V, w, ]# G9 \9 m# b2 ]) b5 e% t- L
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com9 x2 ?8 c8 ?" p7 [4 U# ^
4 d5 Y9 W& E; n7 h/ e% b5 | 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com+ ] K0 G4 F3 Y* u3 {' k
" `; ?4 R$ B( p L: ^4 C5 g 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com) c7 u* d) y. Z$ a9 Z( f
9 {* S3 y! ?' K2 e
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。: |$ ?' t& C' q" j
. p( a) B/ n9 b 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
" ^6 ?+ L- n. Z0 l6 J
; t$ \# B- T1 X 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
2 |* s4 Z) M F& o6 k
7 K5 ~, M/ {' l" N& j( K3 ` 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
& e2 o' Z0 }# \2 m0 _9 Q" C
- |" X2 t) u9 M, b1 e 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
6 V: ~: _/ b4 e; F P3 c; \2 V( o: Z& k8 d% \& E
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
- [2 H7 ]$ i, N6 x
4 ?( L- A' l: U9 Y7 R 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com( n% T4 I1 S! m) Q, z2 p
) k4 L9 P( Y1 `* a* s" j 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
% o& J# z" c5 i$ }' j) _/ q4 N: E# C
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
$ x2 D4 Q) Q: K/ o* W% j. K+ O$ B, G0 g
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
$ _4 H0 m! c/ ?' m: Y4 l
5 V0 R0 g: d& M6 o& d# M 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。! z6 M# T' _$ M# P9 y2 n
7 _+ t$ L/ h2 {3 t5 [ 泡沫噩梦重温？ www.6park.com
1 Z5 d3 b( m; h0 z) O
$ {/ L- y) |1 B" \: S* y- ] 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com8 ]; ~; b! S3 Z. f+ Q& {
! a! e' e! ^& B( x
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
! E L3 m* t! H7 `" y w
: u2 _/ V7 F0 c' V) J# f Y 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com4 T: K V" d; ?5 K
2 r( _( P8 f0 R! ?* t+ m
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
6 z' f2 C, A) V5 Y" L# b1 U- M; c1 U5 m. \0 E
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com+ S6 ^. h( `7 L' ~3 t+ [0 @7 H6 K/ D
' i a# a/ s6 f; {" u( s “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com: G# ?2 \" z" V# E* x5 }
6 Y5 m4 Y# @8 X2 `
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
# u- S5 U- [9 Z: A; e9 P
! [7 J% t; t9 b 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
! D9 [; e2 {; R5 }/ J( `8 B; m6 l4 Y3 N* W0 ]' H
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
% q( y/ W, e' r4 V& t3 `; w; U9 m% T
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com B* k: \' v- ], T
5 [+ c. C4 D" m( }0 E2 M
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
% m6 p$ Y! ?/ b5 {) F6 i
" X f2 f! d: o) s9 T 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
9 g Y$ O( [! D
2 W X5 x/ K& e, p7 l “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
5 ^' D$ u8 X, d! Y4 x
# z. G* L3 B6 t9 K “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
