经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 j. a$ h4 L: Z+ e
+ Z% s2 M/ a6 P. G+ X2 V& ~/ G- k现在正在盖另外两套，是出售。

" X/ u9 C" E, V  t$ l首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
& D# E1 c2 i5 Z- j4 G" R2 X9 |
7 w$ _% \  h$ p! ^" D作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
7 ]) |- ?: p7 @
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
) {% w0 a$ `' B+ y: ?1 }
- w% |& o; O! {. {2 @! R, s7 L最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

; w4 P" u( A2 q* A. m顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
7 y  M& G: s% gland
4 a& n6 S  X. v5 o  Ageneral requirements
temporary services
permanent services
6 Q$ N& b, K- m: L: J% D8 T2 Btesting
- }& }! y$ s+ l( P( ssite personnel
! b& U* L+ d2 H) t" X/ Q- k# zequipment
7 \8 q1 s7 f+ ^2 V+ c! W$ ~7 Ccleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
- F+ G2 m" y& [/ c6 R  C) Y" U% mlandscaping
- X" L: V3 Y& K0 H5 U9 j2 Q5 O& \concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
) z9 {4 d1 a" j3 L6 Y9 S8 udraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
$ q8 Z  S3 @& v' w8 N" Zmechanical
8 i4 n$ t  o5 B8 K( x0 l" ?ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
  `, [/ c3 _" P6 T6 w# fcontingency
7 d' i$ k( k* V; \+ k* A  \/ Cpermits & Fees
Professional fees
% R; r7 ^1 R8 R2 e  u$ ^& e5 \- q1 \marketing
operating costs
- w" D) B+ N" _' t, S4 S* G- h" zfinancing cost
: a: @; d+ m9 c! Hconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

& s1 f/ a0 U- ?我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 G$ B+ e0 D6 K


1 g/ a: \4 q2 t/ x' ^& j) L4 \我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

  B6 y, S. ]' U7 j/ y; j面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 a- ?! v" Q3 H1 ]* D5 Y
3 v2 D* i, C7 z/ m6 g( C& d能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
" z, P" O4 [! T0 e6 ]testing
8 J/ U, L+ a0 usite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
% l4 S/ C% v7 Lsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
/ a- K0 l' Z/ A  m

: c0 E  i, g* W7 ]. E/ Y0 H1 k' aThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
2 Q2 n* L. @1 y; ^# D2 k7 e

) U  {. _# m9 s! V0 ^The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
* \( X# t% ?% X& v" c, l. c9 jjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
& l& E) O2 ~# ?- F( F( M! e
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( w' r7 `, V+ N( A! G+ L' q6 G
. K  l9 j  ^% U) {3 {4 M你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
% m; q" T" b5 ^
设计费一共是：$2038.50

7 t3 h+ u/ Y3 a' w* w! l两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

' ]) q- i! Y) y出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
2 ?5 t$ g* a% p8 imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
/ p1 D9 s" R$ X9 V, L设计费：$4568.45
2 s+ Q+ |& e. c
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
1 g6 M  R" B1 h7 Q+ g$ r  q% r重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 D: q3 ?/ R* z0 ~我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
- {0 q1 T  Q7 x) h5 S6 O
( R, M% V2 C7 e' P/ b- }下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

% R- X8 ?$ h; U" B* M" E% T但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
+ X6 q  y$ Z3 f- S& i( n& G
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
/ n) R: p. n3 D
# D: `% u/ h1 ~' j' [5 K这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( F( W- a3 v9 g/ m4 a. K
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
' w. t) t9 @& t4 k, P7 `: s
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!