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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 4 m9 q; |$ g' k, a' a
# ]- Y9 N9 g4 S( N# I0 w' w9 y
我们自己盖了一套房子，已经入住。0 K4 a  w' p5 c3 o& ^( c# O6 T4 Z  ^' n
! U; C9 F  j# _, }  R+ j0 |( k
现在正在盖另外两套，是出售。
" _3 J; d5 F: B* C& D# Z  X) x- J- z+ W& q3 x$ ?( k* c
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 S. o0 ]' m  V' L0 j# w5 p5 B, r2 h8 P2 F9 Y7 w
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。3 L' b5 Q+ Z' A( V
8 m) u8 u9 P- c5 g) v
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！6 F. ~- F' x! A4 b: J! ^
. X6 R; a% N1 d' n
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
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Colaa
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
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BMO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
1 ]" C( ], T; \( u. w$ R, d
. k3 v8 A5 A* _9 W热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
9 N) F$ g1 v$ `, e/ J
& I) V6 ^6 g# o1 ?顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:8 a: X- o( o8 M  c7 V' f
land
3 C# @4 ], R8 M; qgeneral requirements3 S# U7 W, W: I9 h1 _
temporary services( x6 U# ^; T4 K8 P
permanent services
3 p. [3 ^, i& ]8 t  p! `& q% Otesting
: H+ |2 P2 l: g6 d% _8 ?site personnel
/ t- l6 C& w! N' Fequipment
$ u+ C4 @, A5 Ucleaning, w* Q8 F# A2 ?* F$ C7 `
maintenance & repairs7 P  H. Z/ V  h! N3 R
underground services3 K' w8 ]5 T' O$ p# P" b
site preparation
7 q, A9 A! g% ustructure
! q  A7 J6 r" _2 I6 S+ z2 Spaving & surfaces
3 j# ^5 {4 y& _5 l" h& |landscaping
, N, |' p7 [# E* [' rconcrete
( A# u' V% [# b# X2 G% nlightweight concrete  n, x' @4 I  b3 }4 t% F
elevator! ~5 l7 t  h2 Y- t2 M: |
masonary9 Z/ s/ Q& E% M, N0 ~( ~) u
metals! N9 k2 g' j2 F% h, ?
framing materials& Q; F3 X* O  a
framing labour8 Z5 R: C% H6 O" h% B2 t1 Z
moisture protection
# Q  T- R% W% {4 z' Groofing( J6 o( Z& j# G4 \6 ~8 w2 W
windows & doors
7 q' M* \7 _! X& l* Q5 Sdraywall & insulation2 y2 m! }* e# J% j
flooring
& G% x6 E; }* i$ Y' X0 rpainting
) o: s5 G; w4 r5 zappliance4 o8 V& o2 Y4 h% ~
cabines & countertops
/ N* M9 Q, L5 Lfurnishing & miscellaneous equipment3 |9 Z8 b; d7 b$ x. @. k
mechanical0 \2 ~% L) ]+ c% N
ventilation' f' ], V' k2 y6 j
electrical8 t' w; E; ]/ x% V
covered parking & gass hut & garbeage encl* f# v& o% x( q
contingency
2 d& u2 f/ W1 W7 e: u7 @permits & Fees
9 K& A4 k& p1 HProfessional fees
8 ]( e/ B7 i6 @! d* {+ a* Z6 H9 e1 c- Imarketing
, ?5 \  U$ e! Eoperating costs
& W) b9 f1 I1 Tfinancing cost
/ x% L+ }/ s4 bconstruction administration
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
3 a' t! B$ S1 l% ^$ n( o7 D, _; U' D& P3 ~: I8 W
首先说土地成本。
! W3 w6 [4 w% u, G7 G- Y# r+ M7 \/ q, _4 p; s) p
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 c" z8 m" R8 r8 v9 m: l( V! g: e! ]
waterfront lots c.jpg
( G, V/ _3 u0 J: \9 ]7 z1 K
. y' U4 T4 ^0 C: {* A2 S我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
" _9 ~8 ?& z; y- v6 o; o" J7 c; ?1 @8 G: S
面积和价格如下：8 T3 e" e0 J" [9 F) R
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）+ z7 k3 M7 U' {
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)/ o) e% H; \. U9 z& D3 a
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 X$ ?4 T4 u0 Y$ ?4 C1 J' k) S' w$ |& c9 B- D) Q
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 9 ^9 ]& S! z; T' d9 J) ?
6 H% _/ }4 Q+ p) R, u/ O: d: n; U
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。6 j( M" Q1 |8 h/ d& k& ^
+ v1 Z# d7 ^3 g" \- F$ @: u  j7 j  ~
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到，谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这是这里建筑公司的估算项:
' c. b% b5 O1 A* wland
" ^5 E: m0 Y! j1 `4 {! i6 Jgeneral requirements: Y8 y6 O! |& A9 p
temporary services0 F: T" f! \* M  x- ]' S3 E0 E% V
permanent services* T& e$ G! t* K4 ~
testing
9 w& B5 K0 L  H* _" [site personnel& f- A% I2 ?# V' ]
equipment* [1 [8 k. J  i" L
cleaning
$ W1 R! @0 z9 t( ?maintenance & repairs) I: Y& A; i& l2 k3 j5 d& w4 N
underground services
0 n# F8 Q( w4 N* u9 q; f8 N# X% d9 Z0 gsite preparati ...- d0 q: ]3 r4 A$ i3 T7 s( p
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

! g. m- Q' \. D+ Y8 p) H谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了，谢谢分享！
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小眼带鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能，接着说
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jzcdj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 3 |3 y6 ~" `5 k0 v0 M

7 V1 ?$ f) K  O: r5 e% q" J& [$ m% h- i7 z& x& r* N) s) k4 N, Z
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
7# 小黑炭儿
- M$ {3 |. b$ D! Y8 E( q! D" K) N
0 J, |) I8 ^. c$ ]
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year .../ i7 y  f9 L4 M  \8 @$ \# ]+ F% `
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

+ x# i, w7 Q# |' h# O; U  G
, [! r# P1 o9 y$ O# O+ V; p' `你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
* z! C" v8 O% V2 I: }
% {/ r2 s7 B' V, ^2 y看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。; y  v$ ?5 G3 Y: \
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
+ R" `; z( Y. b; @1 J8 N
& [( o" H: A8 t; M9 }" d

& i$ M6 v% H4 T5 a/ h你的信息很有用,赞一个
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项，设计费; |, Y! M& b8 }' `

/ G7 {- M2 K& ~. P* C1 _$ A2 L自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。: ?9 ]+ F8 q/ {- ^! e+ [& R+ j
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130., N, d) V" l6 t* P8 S* i

5 x7 M# j3 b' l: k2 R$ V9 y设计费一共是：$2038.50
! w7 {3 g$ J( @+ N0 v4 V
% a5 P" d/ P9 `: Y2 N  |两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
: @* O: w' o  v  x0 B5 [
3 E& d3 i& O+ S2 L, O$ e出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。6 i* h) \) \- U7 p  [! U  B2 Z
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930$ |: Q% n8 Y( F4 ], t! q6 F
设计费：$4568.45
4 z  d5 t% H- s; O2 v* h. x/ K- z4 p  w
# |6 `8 d8 D: v6 ^' J7 o出售房2，是two-story, 也有walk out+ Q9 f2 r. ?6 I
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042, + d/ g* n4 f/ A# `. n$ Y
设计费：$6443.96
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
% y1 _9 G0 M' ]/ E重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
# `. I  R, |* v% D  G

  m' V/ l- n# V' l我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
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Anniehui
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思！学习了！谢谢分享！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错，这样的技术贴不顶不行
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
在建的两个房子设计费用好贵哦
1 A/ I2 C$ [# R5 ?5 @APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. r0 C8 ^3 s& R) b: q0 f
$ e  S& V& l9 l( h房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
5 p5 ]" V) Q- ]8 v" x/ t( V, d, @/ ~
下次我们可能换人设计。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
8 N- e- D" |; U
7 q( m  E% r# [9 J3 p$ t经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。7 R8 Z( L! g' J

% t- ?7 y: _, Q$ ]2 y9 N/ q但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。6 r! c% s8 K; |* [* ~
7 E3 y  M; K& b# K* l  H9 J6 q
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
9 y$ y% M) b: M5 Y: W7 H: q- `. Z* J; i+ z- N
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。' \4 v4 k$ N* K; \& R5 _0 S6 o
7 A% x2 o' e% x4 q
这些东西将直接导致房屋成本上升！
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北极熊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴！顶。。。送鲜花！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
! |8 R( |1 o: Q
7 c8 O$ h% v7 P视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
26# 小黑炭儿
* I5 D  u( ?# ]) {* s5 g/ q* y- L5 x6 E6 a% e  E4 f% k4 m
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
理袁律师事务所
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
大型搬家
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