经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
2 d: @/ A+ K" j4 ?* W+ w6 f2 D
现在正在盖另外两套，是出售。
7 D  ]2 _3 f4 y" c2 F$ p
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
- k7 a. g3 c. z: i1 i% |
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 `  z3 k$ x0 q6 E3 g# E* y
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
! P  I- M/ r) C
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
, z! @: x9 f3 @, m) K$ P; Xgeneral requirements
1 S( B; ~2 w1 _- z* d0 i; R$ ntemporary services
permanent services
testing
% n- y( k! [( F2 Y; }/ csite personnel
equipment
1 [2 d! s$ K% y5 C! W6 v9 [cleaning
maintenance & repairs
: x  g  u1 [+ iunderground services
site preparation
- p- v5 V6 a3 u" b9 n; c, i6 xstructure
! }, L+ V2 y, `: i/ H- zpaving & surfaces
  l8 |, n! C8 ^2 c! W& llandscaping
concrete
. }7 C' y' B- H' Jlightweight concrete
elevator
( n$ b" d5 L# P6 n. i# \masonary
4 @  F& j5 W5 O# z& |metals
$ |1 W3 c  D: T" i1 ]framing materials
% X5 ~6 d8 W7 A/ ^0 uframing labour
moisture protection
% g/ `2 b" Z$ l  D/ ~4 p9 P0 Proofing
windows & doors
" u; u7 @4 u5 m: Q2 |' \$ U/ @0 @draywall & insulation
' Z. m2 H, G' f' B5 Pflooring
painting
1 b$ M7 X' c- Yappliance
8 N9 x: ?1 O; c+ acabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
' L, U8 H/ g1 M9 H" Ncontingency
permits & Fees
Professional fees
& A; s: s4 K$ V. K; @. |7 t" u8 ]marketing
, }9 I$ X) M8 ?! |operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

" j0 [; x2 I/ e6 F* }我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


; J8 W' c% _# h7 l2 ^3 u
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
! \! n  Z5 \: Z出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
1 N) T0 g0 C" K/ b: E& j
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 Y2 X0 k$ `" N能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

$ \% C: O1 f  ]" I2 C今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
! V3 ?8 n# J( R  E- }, B0 H" r; cgeneral requirements
temporary services
1 J% A  T5 ~, R  P1 Npermanent services
1 u3 h$ P: C! I6 N/ rtesting
9 `* J% f% z" b3 l* X" Wsite personnel
  e4 [1 U* e/ G4 g: uequipment
cleaning
maintenance & repairs
7 S# q4 ~3 e/ @) N  o5 Hunderground services
site preparati ...
9 ~" F) G& T( u4 \/ A恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 j6 U- `6 p6 y: k) J谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


& c- u! ?/ Q) D6 u; x/ DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

' ~% A: u2 M/ U5 ]  s1 |) w3 ?
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ Z$ Y4 U5 @) z( f4 P  @$ a' E# o
) T4 ~8 m% |8 W& [# m. S3 w8 J7 [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

, y# H2 ?$ o0 s+ {5 \: s) H" T看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

8 ~' b* k  x2 k; f4 D/ Y
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
( _( Q- |5 y9 G8 S: f4 ?房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
# d3 N' F5 x0 {$ I' r
( x, k+ ~( b8 w4 `/ Z! D两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
" ~/ {/ t- X; i7 B/ w
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
9 a- B" p# R/ x/ R% C- Z- A$ \main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

) t, o$ R: j4 y出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
) @* P* K. s- N; s设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- a& n7 u1 U7 _
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

1 D% `0 F# j7 a房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

0 V5 L/ j% `# P" G2 ~: H, c下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
5 b, W) h! q- O* M9 v
+ b  a3 i# m+ {7 [) j4 ?+ M( b询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
* _' N3 N+ Z2 O9 V1 x% U6 ]
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

9 C* ?  Z- z6 R; [& o8 v视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

) f& i1 \+ V; n. H0 C, t最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!