经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

' L$ b( \2 [% I5 s% i我们自己盖了一套房子，已经入住。
, P- \, v- u$ m  C# v5 O
现在正在盖另外两套，是出售。
/ I2 q" a, H: c  t3 L
* J9 }" Q0 E5 h' A# D& e! v- @首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, g. p( R+ _; J- ]2 p8 v7 v
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

; I8 ]6 m$ Z/ H6 e4 M$ Y, v我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
- v9 @( ?% Z& _2 h0 n5 o
$ c" [& O0 ?3 o. L' ?5 Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 `# F& D2 D0 f$ J) ~
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
/ {7 T$ \2 F3 I7 x
/ c* b# j/ ~. @9 ~8 z1 r顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
8 d0 r7 Z/ b( Ftesting
site personnel
5 q! G; t% F; Y7 X9 nequipment
cleaning
6 F- i  ~6 \, F# l/ imaintenance & repairs
underground services
6 c/ s! G: n1 \. J0 [0 Ysite preparation
; r$ a4 |0 }: t- t2 M$ F% w* Vstructure
paving & surfaces
7 _3 z; m9 H  M) S) E* T/ Ylandscaping
, j3 d. |" d8 T8 r+ @7 z7 nconcrete
1 A/ r8 L- L% {1 Q8 slightweight concrete
4 s2 E) k! R7 televator
( b) f2 N; o4 W% Emasonary
. K. d. O0 H9 y0 i9 ~% Q0 b' @metals
framing materials
framing labour
, k" f1 Q' h( U( i# nmoisture protection
4 v: u( w3 e( g* S' wroofing
windows & doors
# f7 P! L2 a0 m1 e- `0 ?7 Ydraywall & insulation
& {1 t( [4 b* D+ z5 `flooring
* c# R) p' X3 [# Zpainting
) p$ p) }( w; N$ }2 d9 T0 s' g  `: iappliance
! E+ P9 r' j- D( d& Hcabines & countertops
; V8 i* D) B# E' A' B1 [) i- vfurnishing & miscellaneous equipment
6 _5 ?: T' m$ r4 U  }! y1 G5 Dmechanical
  T/ p) y# A2 d* P4 X3 y8 h+ xventilation
! |* g$ i4 U( w% ?' v8 f0 \electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
& m" J: {' c: f" M9 Z& ^" pcontingency
- @0 s* {" S4 Ypermits & Fees
2 `% [. j! i" ^% s" iProfessional fees
marketing
5 u  p% _0 c/ N/ Noperating costs
" F" p- {1 R; @. ]1 }. Bfinancing cost
; I6 k$ o- D: R( pconstruction administration

小黑炭儿

. g: G5 d" i2 M2 {/ o
' \* J, Q5 {6 x+ A. @+ A首先说土地成本。
. a) L- I) b& b5 r% U
9 s( ^2 ]. \2 s8 w0 h- u3 Y; n我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
8 }1 N9 P/ \0 L7 W/ w8 R* G0 i, R6 y自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
! I* H" ?# B( I8 x; v出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
7 ~) `+ K# m6 h4 b( t# i0 x
$ k" N9 q. K0 R我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

, l5 J4 x9 j% x+ L' [1 \+ V
; V% `& R" D5 F2 t+ }' t能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
) k' }. d, W7 l( T" D' s
: @+ D) B8 `. V0 ~- n7 S今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
, L, @7 J8 I9 I) p. ~. f# v0 W' P- Aland
/ m- Y6 b7 p# Ageneral requirements
temporary services
; s. h/ V9 G4 O4 apermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
4 a% D* x$ |, _site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


4 i& Z, \  W' i8 n( d3 E+ t0 xThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

+ H* N. r7 l5 S9 V. b$ D# _
# z% i/ A+ X+ a/ ?/ K+ C9 fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

+ \8 W3 r/ x0 p/ w& b
. e5 G6 j1 Z9 U0 m$ y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

+ E# v) A% W9 S! Q/ D看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
) L# o& ?/ I) T小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

& B2 @: s% j+ q7 a' Y自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
9 G. f5 C( {* Y6 n$ u* S8 V房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

( n# t' z, V, Z' F# @' C设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
6 u: i8 X, C9 J5 }! h1 D8 u4 Rmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
5 P$ ~$ T; G& ]5 T8 u9 W设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
7 Q. S  F) i" m% @" @0 p重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
% @& h8 s2 P# AAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ P5 p; }( O' U0 N" g: Q房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

) A3 F" P* s; a! `5 n' ^1 d1 h9 [下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

4 X/ ]& K% c$ z: u9 T经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

  W! H6 H, K, X但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

: O- E" l0 O! V1 v5 A9 {因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
5 l0 q9 U2 `# a$ f: `2 J: ^9 S; ]
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
2 M0 A+ ~6 Z9 j9 r
3 y& \- _* |0 a视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
6 q2 M: F$ y6 `, z; C2 |* m- H
. ]6 L$ d' {! h8 a- c) B/ B最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!