经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" z$ k$ f9 P6 T& f% ^0 Q
6 V' k# d) E; @2 z, E1 I+ W我们自己盖了一套房子，已经入住。

1 Y1 E2 E( p* j; ]5 `2 ~现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
/ I) K) g8 }5 ^
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ b  W' l0 Y  V! D5 f" N1 N( ?/ W
) ~1 X5 d" i6 I8 ^) V8 R我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
9 W! f9 i  `" ^4 n* Q# Z: x9 p# m0 W
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ s% d( e/ J+ a* e- \1 ]1 Y热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
7 p5 ~6 X3 b5 p# D1 y3 R: B
- i# m& [/ x. f0 t1 b/ @顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
! T' p, C  ]7 Q& E5 ~. z% s/ Sland
5 J7 Z+ G3 d8 H$ |! B) V5 rgeneral requirements
+ S- _+ D7 f3 {- I) a+ b2 Otemporary services
3 Z  i# s. p2 m* C$ E' Dpermanent services
* G) @1 k; W3 v7 v2 X& a3 Mtesting
# U$ w9 ]3 E7 D7 Csite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
, A( z6 a* I' tlandscaping
/ V# Y1 s6 z! \5 f. N: mconcrete
0 B+ [8 k/ K4 q1 wlightweight concrete
% ~. i2 w& @8 z. Felevator
masonary
) D: A% N- w1 e% k$ n& k% q9 f- O7 tmetals
framing materials
framing labour
  k2 P6 Q7 _: N. X4 X2 Hmoisture protection
roofing
windows & doors
2 i1 W) n/ g: D/ e$ t! |2 J: _draywall & insulation
: ?1 {) U  n1 z& d0 q2 _  K& }flooring
0 J" E! x& L* B3 v0 _painting
% O9 c8 j6 w- y( q, c* n6 mappliance
* \5 l+ k/ ]: [) B+ ycabines & countertops
" r- F3 O# k1 [furnishing & miscellaneous equipment
0 d! B7 O7 ?) {mechanical
ventilation
electrical
) j1 `% _1 B1 j( t  W; Pcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
: Z" V; b7 D1 e( q& g1 Z+ Zpermits & Fees
Professional fees
marketing
0 \. ?  f6 n! N; h5 ^6 o# d$ g( I7 yoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

8 j7 j( c. h' u8 \首先说土地成本。
) ^! {8 @( p4 y2 l) _
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

: F8 v7 ^) F/ V; Y5 v$ V4 P% j/ t

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
& ~3 E( M- _7 Z! v" I0 t
面积和价格如下：
  o! [# V/ g$ i- |- Y自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 k0 o4 a7 W% E+ o* ^- I
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

( V% m! Z5 j% L. r' N* n8 o- x今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
& G- [" o. _8 p  E4 }temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
' @7 \; ]4 c0 }: k: b6 i, z, Xcleaning
5 S* z& D+ D  P/ `3 \maintenance & repairs
underground services
* _1 C+ P( Y$ ~$ k. w3 [7 isite preparati ...
/ T" |# Y/ i9 w+ d; s恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
6 `. O' Z' S* e- C3 G/ q. y: V

4 v4 |3 u8 _4 U' GThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

# k) a2 _9 I/ l. p! w3 I
- h0 b2 \  q/ kThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
& Z9 h3 `" E+ w" R3 V3 njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 ]  X) |/ T* e( o& o3 ~! B你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
, r: D3 }4 P$ B0 Y' k! p- r1 @
+ T- r1 L; _8 I8 _看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

, l0 c: L8 M5 i, ]+ \自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
) J0 D1 U# d- u0 n$ M* _2 P0 G房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
' B3 \3 z9 O# T! K; s# J
设计费一共是：$2038.50
' M- i2 G3 A+ E/ _, \
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
8 E" C3 A( z2 t3 C2 `main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
* I- Z1 Q+ l* q
4 v9 F1 r! ?% ?. B5 d出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. p5 C% }# M1 I9 x( F我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

6 A, [: s7 D+ ^  E& Z( \3 R房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

# o/ s% i. X: c8 z9 T6 P) Q下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

2 A8 O! D6 A; R2 Y9 {! F& N6 F但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
+ T5 l: r; b( [5 E, E
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
) @. F' ]; q; M9 f: n( h
; }, k$ F6 Y5 `5 u2 Y! j& Z5 I询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
, r1 O9 @4 ]% Z- S6 e7 y1 s
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

- }$ {" g7 b9 t* `: a视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
; w0 t/ l5 ?# a- F7 v
! g! E2 {) r( V最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!