经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ c( R. z! j3 X$ P4 Y# d我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
! n3 i, G: d2 i  R3 n1 Z
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

/ l/ u* {9 ?: ^8 y% I% U9 v) W作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" M% u  l$ Y9 l7 I+ |0 \8 D8 J
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

1 l, g  L$ N, k% e% k) y5 q# P. Q顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
; w3 U" h% D9 i2 Z* v5 P5 `  jland
general requirements
temporary services
$ X8 x. J7 i8 w4 ipermanent services
testing
site personnel
) C6 C7 s. ]( t+ R- ^# d* L+ {$ c1 requipment
& v. Y/ d& l# O3 {: _$ H. Vcleaning
maintenance & repairs
underground services
  q( ^. G0 H5 u5 Esite preparation
/ q- w4 h# M- l/ V) Sstructure
! h$ m$ T; `( u- h1 r5 Apaving & surfaces
$ W5 p( B! N! |) {" t+ P- [landscaping
concrete
5 A4 ~/ }5 D! y* ?lightweight concrete
elevator
7 }6 P& P. k( l+ d& w& I! Nmasonary
metals
framing materials
framing labour
0 h( U5 k% G8 h) z% T: h: b5 lmoisture protection
- y. H& E  {0 Z- i2 Vroofing
- U2 Z" T7 V" p* o$ ]" Wwindows & doors
/ E- L% h& g( rdraywall & insulation
flooring
. w, u9 C; d* z7 C6 X5 X0 f2 G- R6 Gpainting
# u& T$ F" N/ I. l  z, Y4 Y* Tappliance
cabines & countertops
) H) C3 O" h( w5 ffurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
3 q" |7 h0 N6 iventilation
) r$ ^, X, C# n0 ~$ aelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
0 u1 |  o" {. @) \contingency
permits & Fees
' n7 v$ n: |1 J. C0 s: S0 h% f1 gProfessional fees
$ |3 b$ k; a. M6 L3 |, B5 m) S; emarketing
operating costs
) P( ^3 t, H  @financing cost
construction administration

小黑炭儿

' J% p7 N1 Y. s+ w5 C8 i
, y3 h, L8 W! f$ O8 w; X5 y首先说土地成本。

; V8 Z2 \# K3 d' s0 }7 u1 J7 C8 n我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

) ^! l1 X1 N" ^

& g1 e( b* K, y我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

# r/ l9 z3 Y* c3 S2 L% r5 x+ u; L面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  _" S# A: d  S& w: T1 }  z能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 j; U6 c/ D# B4 X/ z
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
% d0 C+ L/ C& F+ Btesting
0 U' z  L2 K' \3 p" I& A$ v4 I, {site personnel
$ S* @3 h* Y6 i: cequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
+ p$ i1 R+ u$ [! d6 xsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

0 l( b+ @6 e8 l9 _0 K
4 N( m$ |$ o& g; B& \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ W. U5 _' z" X' H, f
/ `# c; R/ B' G  W
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 m& J# V4 u0 G' q
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, Q5 F* C5 ]$ m# C* V6 Y3 o. E你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
6 g4 q+ }8 l+ A( r$ g3 W- x' z
' p$ z7 @) e: b7 ^: v1 [自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
# w" S' P8 `5 S8 T房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

5 j2 l1 l- O4 [4 X设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- G! j  E7 R' u% @1 B: D
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
# B* Y* T8 `9 J8 H设计费：$4568.45
- A. X7 s5 Q9 u  @/ F& }3 I5 d
7 P0 A0 O5 `; k7 `. I9 U* d出售房2，是two-story, 也有walk out
8 |$ g1 I* G4 d' `main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ K* Z$ V! g$ }( A- q5 k- }) m1 v  X
7 ]+ K' B" U5 C+ o% J我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
) J6 n. D0 ~2 X2 f  H6 qAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

, J7 @. O' ^$ J3 _5 o
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
' ^( d2 T+ ?% _$ i+ z! I3 V
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

/ O% C6 @4 Q$ M/ a
' G* a6 d. {9 w  f4 E* `经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

& Q! B; e, `+ B6 ?% p2 t% ]5 Z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
& G* e8 V+ a3 {8 b" ], i# K  a
% m) ]" p$ w! x) T" l' ~询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
6 A, e2 P5 x; x4 p  c" M
! Y" t8 V: G$ w9 D8 l8 A! ?. @最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!