经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: l- C; n& ^$ E; Z* {
" \0 ~. s5 U# a0 ]% F( H  T! a我们自己盖了一套房子，已经入住。

3 S9 q# O% I, D/ j现在正在盖另外两套，是出售。
8 k/ p+ f) B$ a* N3 @& w
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 W9 w5 h# C/ {; U( C3 J  s. L4 f
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

$ z/ D; C% {. }3 M* [, `: v# D6 N$ V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

* m/ b3 c; M2 m5 ~4 v热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
4 f* O2 A, {, T2 V; |
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
& E" V7 x9 [+ k9 [+ Hgeneral requirements
temporary services
permanent services
7 G' R) X- T$ k8 I0 N& ptesting
site personnel
7 N5 z9 X% a1 ?5 u4 H$ aequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
9 M6 j5 c4 y! f. vsite preparation
% A4 m1 A) V. }5 c9 Mstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
0 l- i/ K( T" R) s5 ]lightweight concrete
elevator
# S! j0 U& l) M6 k; g' J' u1 R: Gmasonary
) b, c, I" w1 J5 B) }; ^* ]; o/ C% @metals
framing materials
' l# B; |& u% u! y0 V5 Oframing labour
moisture protection
5 Y% S* p7 f# N) qroofing
windows & doors
# ]0 E9 C" Y, h& Tdraywall & insulation
/ }: R. O4 ^' m( }flooring
2 @) L; p6 F8 ]; H  j6 xpainting
& E( |. ?- }9 \* W6 \- xappliance
: d$ M& q: I3 xcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
9 ?7 b1 o5 A: g/ B% jmechanical
" U: I! h$ B; \; |1 Iventilation
& [7 Z. A; k3 w5 K$ G7 Q0 f4 F% {# f. Belectrical
- O) R. s) v  g4 U+ ]covered parking & gass hut & garbeage encl
  S9 d' R' L2 n) z7 Z) {8 g1 z8 ^contingency
permits & Fees
( w: q, i( f" |3 C, e1 [Professional fees
% ], O9 S# a; G2 c! z3 Gmarketing
7 q9 u5 [4 [) qoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 V8 g" c1 L& H) K2 P( A9 e
! O! D8 Z. A5 E3 l5 t
: \( N: K# A$ a# L8 x8 Z, o
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
$ Y2 Z4 i) ~- w4 F
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
/ z9 i/ v0 X# L出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

/ A1 ?2 y' q. g& g, q$ _  M我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 r* \- j0 \- ^  X能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# \1 C7 c* C7 i+ D
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
& k9 e/ s, q5 C( uland
4 I! ]9 ^* i* G3 |% }0 E+ f: s" ~general requirements
temporary services
permanent services
testing
3 C& ^1 |+ r  Y2 O0 vsite personnel
( L* ^$ q$ W: y1 Tequipment
& t- M/ K7 z6 k9 a) lcleaning
maintenance & repairs
+ S& I1 W3 N/ }# W7 d* eunderground services
/ I6 M% r. z) |0 b. @site preparati ...
2 p( p& K" K) X0 |9 Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

& ?  _3 a% e* L% L! q8 ^9 ?
7 c2 \/ f% |% u2 w) \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


! ]3 X1 B) f$ }, l7 sThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 @. Z0 x! ^: ]) D0 v
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ `6 d' i  z1 N. B; r$ h4 l
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
1 M: Z' i2 W, ~% Y1 T3 P) X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

0 v' M* p( ^4 h* d8 i4 n

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

  f) c7 x  @/ q, T5 M3 \自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
9 m6 @' `9 ]+ o9 p
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 l8 Z( s$ @9 F
. |+ @+ b: R4 ?" V出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

+ [, \6 J$ r3 y0 S" \出售房2，是two-story, 也有walk out
! `3 w. M" l! vmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 T; X7 d" ?( O) a3 _" A2 m4 k. A设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 G5 k; y3 O* ]3 D9 C! s# @% F
+ u: S% N: p, p- R' O* E6 }2 t我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
9 s5 U1 \" C/ @( XAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

2 [/ F7 b5 j$ k' i7 u下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! S$ `) l+ J* a" H# ^. a
. M, G* g  j5 ^4 W! P+ N7 F经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
% o( W+ ~* O! O0 ]4 j3 f1 K) x2 d
+ N: W7 y5 ~7 Y" a. N但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
% T9 A% L  [' W; B" h
" Y2 Z* H3 |5 k( \因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

' G& N. S! y1 o询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

5 f1 C2 ?# G5 C这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' ?, o9 s2 N" G/ ?! `: G7 n
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
2 I, l/ b! X- |7 i8 h6 i
/ b$ \0 C' l9 J最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!