经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

; K" g- D+ C9 L$ O% m! ~* R我们自己盖了一套房子，已经入住。

* R3 |& o1 `$ S7 c: x; q" F现在正在盖另外两套，是出售。

) Z" W/ _" ^) _: [4 X首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
' @" {; u6 D" t3 c. b4 v& P
6 s4 g  A  u! w7 N作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
/ C) r; n4 n0 ^$ w+ X* I* a
: A# b' _$ N' ]7 Z9 [5 E6 `! f我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

- K) t+ [% C9 d# H' \5 n+ @最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# y( k3 Y4 T7 X8 J. W
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

; y- d! [; N4 v4 n1 T- ^顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
* b4 W0 a$ O$ C, N- o( Npermanent services
6 x  u7 o8 {" [1 O2 ltesting
site personnel
equipment
& P; S$ m( y; x  [% @cleaning
/ U: }( h( @) B6 v. S" o- b( F" Vmaintenance & repairs
underground services
7 Y- t" c" L  N+ S, z4 }* |0 gsite preparation
+ g0 n' T  {6 q; m- Y' ^structure
6 C. G: C$ X* I* `. z4 gpaving & surfaces
landscaping
1 V9 @! b3 Y; Hconcrete
' H- W5 V  [. M) _: c' W& R: p6 P- mlightweight concrete
! x( V: u1 I8 k% N) S5 q  L; t# gelevator
masonary
) R" v" d: o! nmetals
framing materials
" O9 }2 [7 e7 ^. [framing labour
) Q/ z3 [# L# e) n: @" imoisture protection
6 K5 P; B! [/ r0 K. e1 ]+ Y, Nroofing
+ q& Q( k2 U3 ?) A. lwindows & doors
draywall & insulation
" A' q: e, {% e2 d, Vflooring
painting
4 O) r% t3 Y  S# x& ~: J/ Aappliance
# s: d4 [% P2 @% x% c, l7 ?cabines & countertops
( n' o7 L; M2 U; k0 y9 A; B6 T/ P5 Rfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
+ o" ?4 Y6 V! b1 Y9 i' M. S2 r' Ielectrical
& g+ d- Q  b- O. B& G8 ]covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
7 F& e: I2 K( jProfessional fees
marketing
1 O& ~7 ?: |, U* Q$ t! P8 Noperating costs
4 Q% n  M6 n, c' W/ f0 ?financing cost
/ V& s! |- X  Pconstruction administration

小黑炭儿

$ V: b9 O1 K  Z! w4 l
首先说土地成本。
( H7 [% ]9 W$ a0 N' J  v( E
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
9 k6 A7 T, s. C0 [# e
2 ?  O4 F' ?5 G& ^) N

' h- P3 w5 Y- E我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 p1 ]& M$ y/ c  ^. j5 V) b, W7 k
* L( i/ W1 z2 O5 c面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
! s$ K  ?- E; s8 x7 ^" K出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
3 `/ h% J, X  u, l3 G% W, U
6 c5 K4 w! p. H) I3 E+ X我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

' N1 y* K  x$ f0 J" N/ ]- p
& O8 K" G; L" o7 R- E+ p能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 n7 b, x- ^( m- Q5 d9 `- F
* H1 _2 m$ K) `$ S4 s1 b! T今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
* h1 K# C4 L, H5 ~general requirements
temporary services
6 w: f# O6 e+ H) w4 w' Z! V1 |permanent services
testing
site personnel
2 ^  w( d6 A7 H6 _equipment
( I' A' N' G0 O1 mcleaning
maintenance & repairs
underground services
& d% ?4 g- T# F4 B5 e$ csite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

! u: j6 v4 a( V8 E  w0 c9 C0 r谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

" c% G0 G( x' C8 u( O6 m5 ]
5 D) Z% R" w/ l/ F8 [& HThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
8 v  ?  L  p5 T; |' D* _- X) Qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

* ]+ I# `, E* w1 t9 Z2 u% P  |你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
1 T/ y% L8 T; c7 `小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: ~0 V/ q+ u! `) Y" ~  S5 Y
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
" C, ^1 y! H* Q5 Y. D
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
3 V8 m" u( \3 L* e* k$ |2 n
设计费一共是：$2038.50
' S; m' f5 K2 T7 o& W, ?& v/ W! t
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

* L5 ^* {5 o6 g* M出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
( ^, Y- o- m- pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
: d* N* s7 o. X) H& F! I+ _7 _; {
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
3 v1 ^+ ]4 b, c重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 R3 ~- ?) Y  _我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
' y4 w5 Z% E2 c( }1 R: j, c/ ~APORO 发表于 2009-11-20 00:10

; e$ H# _0 ]9 u' G- J房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
% W6 D0 v. I1 j$ \; t7 _. F# f
6 c  |. U: t  I1 A( c' e; v下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- _9 c; B$ W2 l经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
. m  Z) n4 J, C6 ?8 f5 ~9 z
/ w3 a1 j% ^/ M; v7 \但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ N# @1 ~1 p% y; B; W  m; h
: c0 _, s/ }! J( E5 S1 g. Y因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

/ I; @1 c5 v) M' W这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!