请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

! l% K' s' g* ]! j! j3 \7 _7 z不可能

flagship

不可能
# Q3 p' I6 @  @9 U$ A/ _- f0 \  {小黄 发表于 2009-10-26 22:30

. B) }9 |3 Q  @! Z+ T是啊, 我也很纳闷啊,
$ q$ }( R' }1 ~3 r0 a
  V$ V8 R9 @8 K- E; Y" C+ P" ~, W& r仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
& n8 X, g8 _$ ~- d. s年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
% S; }6 e2 {0 z6 d/ _地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

6 W) H; [1 P1 }0 u5 P2 l) m

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW
, B# x5 u# B# J, [
8 y& H2 q6 _" o  t; _http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

  b* x; z( [- I% ?4 n% [* }* _3 E

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
5 o4 o/ P; }  M3 W: U小黄 发表于 2009-10-26 22:47

& h& x( y, g- p
1 n  v" i9 Q) h) Y0 O+ r5 Z+ w1 ?另外一个是833, 这个是极端例子
/ {+ }" D% q5 w; D' C' {
1 ?' ^* U' S) j! J) ^$ m  w但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
, b  G# l+ a0 t833 估值是$473,500

6 U' s6 u- p) Z$ [, G* Z, m6 ^" D按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
, i, I5 o1 L0 t/ s& |0 D872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

7 E' K8 W; @# J, L按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

. O6 p/ Y! Y. U' `9 LYES
, ~" w9 z1 `6 B: B
BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

- _: R1 A2 b! U# e3 @+ \
junk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

4 J5 S5 v8 Y2 d. q. j3 i" `
% f( b1 ~5 V! O+ Bwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
$ M" a- X' m9 X4 P3 `8 f/ @& {flagship 发表于 2009-10-27 18:40

) Y# e0 L, T  g  v
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

8 Z7 Y) W5 D0 q+ _872靠大马路, 大忌.