这个咋样?请问

人在北美

请问这个房子怎么样?
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
, y. ^- t- b; x& N1 W
将来的地铁是不是会离得很近?

lmyczh

Beautiful house! The price is also very attractive.

末底改

& A) y5 J  W: @6 u/ m+ ?4 }$ n5 k( w
这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已.
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: L7 i) O- Q; ]) X至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.

逛逛

很不错，我想要不是离111ST 较近，不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了，至于吵不吵，每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢？

人在北美

3# 末底改


老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!

末底改

感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?

逛逛

按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”，在现有情况下被“当场被无情地拒绝”，很正常吧？

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* P+ T/ `, M2 D+ a* d老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

! m( c3 e- v( u) J0 \老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.

末底改

按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”，在现有情况下被“当场被无情地拒绝”，很正常吧？
' R0 x: d: z/ Z/ s9 r( t逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

) K8 C' P: N" x' q) b这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).

逛逛

4% 也不行吗？看来形势越来越严峻了。

luckyedmonton

有钱的中国人真多啊

末底改

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4% 也不行吗？看来形势越来越严峻了。
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

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3 {+ ^& k9 d; u- p% x5 d# E8 L2 x% b这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.

末底改

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9 c* {; m; o* w% Q* c8 |% x; D老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

, k4 _# e( X$ A- U$ @对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.

人在北美

13# 末底改

! J  b+ g- P+ g1 a- n  H  ?
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了，但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子，好像SCHEDULE 很满的样子。 对了，房主对我们说房顶的时候，只是告诉我们是一点小问题，不会漏，想换的话就是那一点，不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀？ 还有窗户？

末底改

13# 末底改

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房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了，但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子，好像SCHEDULE 很满的样子。 对了，房主对我们说房顶的时候，只是告诉我们是一点小问题，不会漏，想换的话就是 ...
0 c; J0 c0 C8 g人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

9 ^4 B% y$ C/ Z' _  t9 p
# [5 c7 u3 a  l8 {房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.

锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.

) G* l7 M- P" B6 _$ V8 m至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.

caifan

上google map看一下，南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人（尤其是孩子）有危害的话，就别考虑了。

宋兵乙

房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
末底改 发表于 2009-7-28 09:53

PF PF.

末底改

上google map看一下，南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人（尤其是孩子）有危害的话，就别考虑了。
+ Z; s+ l9 W9 t9 Fcaifan 发表于 2009-7-28 10:24

1 P1 @6 t% L: m0 o: \5 B1 a' @! ^
这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.

caifan

18# 末底改
0 k5 n' `' V# F* W9 M  C* i
! f3 \& s0 v. H+ K3 B' M
" f- s8 r# [' p/ d$ ^$ `$ `- Z不是一大半房子，而是小部分房子。
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.
1 w2 [& w* N; M5 r关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.