3 year fix : 3.15% today only!

年轻的心

- X# `5 I$ L: Z$ g$ k& l
7 k: n9 }" T4 J* i' |& S
3 year fix: 3.15%
4 a- p5 j5 T) C4 X" U0 l8 k% T
- K& W4 j; I, W2 hhttp://www.firstnational.ca/
( Q7 H7 K3 |: Z% F# a
) }5 v) f! h  j: W4 A& B8 Q) [
5 C5 R+ r% r  _: d9 n
: d2 n. u# W7 A; S7 W/ o1 T+ h这几天固定利率简直有点疯了的意思。

这个First National 的 3 年固定 3.15% 有效期为今天提交申请。可以做pre-Approval。

: c! `+ s+ c& U! K零时过后就会上调到3.65%
1 u' |# h) H5 u, V
' Z2 e. F. \: q+ k4 f
# w9 C2 E0 a3 `现在比较稳定的是 1年固定 2.75%  和 5年Variable Close 2.65%（P+0.4）、2.85%(P+0.6)
0 m- n3 o0 R5 u. a$ P) f: Z
( `* J3 P  v, F8 E" f" y- }; |% D
% R. g, g4 c, P0 U, q' H; T
感兴趣的朋友请20：00前 尽快提交 “申请表” ,  Email 给我 dengxiaofeng@hotmail.com    。

年轻的心

prepayment options ：
1 g; K! c1 s( e' W# S; f
1 C8 V( w5 b3 l  M( Y7 ~# EFirst National offers a number of prepayment options including:

5 U9 ?8 b. B8 g
7 M5 S5 q, z  K3 `% \( a! R+ @15% Lump Sum Payment
You can pay up to 15% of your original mortgage balance each year on any of your regular payment dates. There is a minimum prepayment amount of $100.
$ J$ n1 ~) U# y* V/ P( h
: I6 t. {! j5 L6 V& c* ]8 A( k15% Payment Increase
. F3 M5 ?- N( p2 j' Y9 BOnce per year, you can increase your payment amount by up to 15%. The increased amount will go directly towards reducing your principal balance. Some exceptions apply, so you will need to review your mortgage documents.

) r( l; L! c7 _7 W2 I6 w3 ]Double Up Option
! o' p/ E; O6 K* j# [* iOn any regular payment date, you can "double up" on your payment of principal and interest. The full amount of the extra payment is applied directly off the principal of your mortgage. Each of these options are non-cumulative, meaning they cannot be saved up.
( Z- z' r) |/ @( M& n4 s
其它常见问题，请看 http://www.firstnational.ca/defa ... =7&catId=1&pageId=8

clq456

UP
* s  }' k8 H' n. F# {9 S5 dUP
: ^; W% ~) r) L; S$ b5 O# ]
UP

老孔雀

这种信息对很多人太迟了，刚看到就过期了。

年轻的心

对抓住机会的人就不一样了。
/ }5 S( d+ l3 b/ f6 c. A
9 M% w0 d3 o5 b( {" ?* s7 a
+ Y! h# q" @9 V. B1 I没办法，变化太快。 一周前 3年2.95%很久。

小黄

不是很划算...

衣食住行

最近利率随对经济好转的预期开始上升。这拨很可能飞快地上升到4以上。（3年固定期的）

saturn96

知道晚了

年轻的心

还有机会：

; D; ?" R  x! f% SATB is still offering 3.50% on their 5-year fixed Extreme Discount Mortgage.  It comes with 20% lump-sum prepayment privileges (pre-payments can be made any time during the calendar year) and 20% annual payment increase options.

年轻的心

不是很划算...
4 k6 T4 b$ p6 {- S1 W7 |小黄 发表于 2009-6-10 22:15

请小黄谈谈你的理由，一是让没申请到的朋友不用遗憾，也让大家从不同的角度看待这次利率的上调。


1 H' T$ B% L, u% C' z
1 年固定（2.75%） 和 5年浮动（P+0.4） 就没有往上调。

小黄

请小黄谈谈你的理由，一是让没申请到的朋友不用遗憾，也让大家从不同的角度看待这次利率的上调。
* L( Y) h: A6 Q! v$ s

: r& f3 K$ e  l% G- v) B: }7 X& R
& M+ z% \* y% Q3 `8 Q, A* y3 A2 Y1 年固定（2.75%） 和 5年浮动（P+0.4） 就没有往上调。
年轻的心 发表于 2009-6-11 01:16

2 I# n' D  ^+ ]! h. K. X/ _
2 v& x* z" b9 c9 S) F+ q% u首先，前几年申请浮动的人，现在都是小于2%，锁定这个没意思。
7 m$ |! F# N5 x1 r; B
* X. h: C  ]5 j# v, E. x其次，对于新申请者，锁定期限太短。虽然利率可能上升，但目前经济没有彻底走出低谷，等制造业bailout完毕，物价上涨，政府非得做点什么的时候，恐怕3年也到了。那时候，又该重新决定了，和浮动的站在同一起跑线。而这三年恐怕不如浮动的。
1 S. Z) Y; g' p& @0 M
利率上涨将是非常漫长的过程，可以涨5年10年。锁定一次，不见得会保佑你过得去。好比现在锁5年呢？如果3年后利率上涨，浮动的人到时候锁定，利率比你现在的5年锁定高不少。但你5年到期时，也许又更加的高了。不见得便宜啊。
1 c1 {, X* v: t5 T5 n& P& j
还有就是，通胀很多时候是决策者的故意行为。奥巴马今年一年赤字30000亿，无论是借是印，涨利率都是给自己找抽。再一个例子，奥巴马保通用，算上已经给的，和即将给的，1000亿能打住就是万幸。但政府不能总是拥有通用，减持那天就能看出通用还是一文不值，奥巴马连任就没戏。

所以通用必须要盈利，才能成功减持。而通用自身结构问题没有解决，比劳动生产率根本不行。要盈利只有一个办法，就是每个车都买的更高，冲淡工资和债务负担。这也是建筑在通胀的基础上的。所以美国政府忙着制造通胀还来不及，又怎么会抑制通胀？

年轻的心

谢谢小黄的分析！
! U. E. y% x& g! G1 S
2 @8 {# ^7 \) r4 G+ u8 a
. u" [+ D3 N6 `( N如果善用这次涨价 和 ATB 的3.5% 5年 fix , 锁定高位的同学可以减少不小的损失。

carlzheng

11# 小黄
* G" v" ~. D# R0 g% Y

  _. ]8 _2 @5 }- P4 j+ \5 r你卖的高，也要有人买啊！

小黄

11# 小黄

) U+ N7 {" V2 B. n$ T
你卖的高，也要有人买啊！
carlzheng 发表于 2009-6-11 23:27

你没看明白。

carlzheng

14# 小黄

: U4 _% \2 G& Y6 H% K
不好意思，本人水平有限，倒还真没看出来原来奥巴马制造通胀是为了救通用，高，实在是高。

小黄

14# 小黄
' j# p9 |! B- r! G, Y: k+ i" p6 U

+ T* ]* g( V6 H/ p4 M% z不好意思，本人水平有限，倒还真没看出来原来奥巴马制造通胀是为了救通用，高，实在是高。
* h( _) |  ~; A1 n1 z1 u# tcarlzheng 发表于 2009-6-11 23:37

* @! @. v. M8 R
救的不止是通用，但通用是个最浅显的例子。也是最直接影响奥巴马连任的事件。

如花

美国政府倒不一定要卖出通用和其他的资产，可以将所有收购来的股票、资产成立一个基金，这个基金的收入用于国民上，例如：医疗。

carlzheng

17# 如花
2 l5 \7 l# `! }

# {) S+ U" Z4 X7 ^5 I其实就像国内以前一直倡导的将国有股划拨到社保基金一样，挺好的。只是后来由于部门利益冲突没搞成。想想也是，国资委哪肯放手这块肥肉。而且弄不好还要背上国有资产流失的罪名（哪怕是流给老百姓也不行 ）。

在这种问题上，反而美国会更容易。

小黄

美国政府倒不一定要卖出通用和其他的资产，可以将所有收购来的股票、资产成立一个基金，这个基金的收入用于国民上，例如：医疗。
3 ~% p: X! L- n- h如花 发表于 2009-6-11 23:43

) G, z4 i- J& h3 A. ?" d
用于基金也要作价，然后每年的亏空咋算呢？
目前的状态，通用根本不可能赢利，每个季度都要注资，咋伪装都装不了啊。

如花

$ q7 W& q( E: Z

用于基金也要作价，然后每年的亏空咋算呢？
2 _- @& T' o: h9 `% d& a6 m: t目前的状态，通用根本不可能赢利，每个季度都要注资，咋伪装都装不了啊。
小黄 发表于 2009-6-12 00:23

# D$ [& v1 h0 k0 ^6 u9 X: W8 S
1、作为基金不一定要出售；
" r. ]( r4 i" d( r2、将所有资产放在一起，不单是通用，也包括：花旗、美银等；以花旗普通股为例，美国政府的收购价是3.2元，花旗现价是3.5。
9 ?1 F0 u; l  b4 _5 b+ V6 d6 {3、收入源自股票的分红；当然刚开始的时候不一定有公司能够分红；
4、在市场转好的时候，再公开发行基金；再不济每个国民分几个基金单位，也够笼络人心了，呵呵。在将来经济过热的时候，出售基金也可以降低减少市场资金，抑制通胀。基金的作价和它背后的一篮子股票的价格有关。
5、资产交给专业人士管理，收入用于民生，好的话，万民拥戴，坏的话，也和奥巴马无关。

老孔雀

原来如花还这么有学问。

小黄

1、作为基金不一定要出售；
2、将所有资产放在一起，不单是通用，也包括：花旗、美银等；以花旗普通股为例，美国政府的收购价是3.2元，花旗现价是3.5。
! I8 C+ S5 Q! B( Q5 B9 i3、收入源自股票的分红；当然刚开始的时候不一定有公司能 ...
$ ]  n* Q% T) Q# z6 w/ M8 ?如花 发表于 2009-6-12 06:06

6 s4 y2 n% {1 J+ m$ u别的还好，把通用加进去，不到下次选举，这个基金就会破产。