埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7168|回复: 53

房市严重升温

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.; E0 |" W, q' q  X
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
$ p# R: ^7 D" }% N8 M今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
3 g& i- a3 F. ?, z3 r

$ j) V3 E6 R( @9 h/ j$ e3 m跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
$ e0 r; ^. a( @& W7 |原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。
6 g7 \9 i: j5 e我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
% X, q- w4 L- ~! H: c: o4 I也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
1 {* z/ u# g5 K& \  P1 I
" y0 Q7 y1 O# }- l: Z: qbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。7 e: A& M$ ^  ^' b6 v2 D, }
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
/ f# d" @& T* w! P5 i& P7 ~' F0 d小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
) d0 E0 i+ a8 b4 x  z
5 u3 a! O0 j! H( Q2 M8 R! s
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
$ e4 z+ b, v! @: N: M5 d- g) A/ }$ G
1 k5 X3 y, A& W3 a7 _  g- q
俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
; f9 Y2 I# U- x2 m) N$ H3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。, [5 L( E9 N. [2 P9 u: o- A' f
反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
( Y2 y, }& v0 M  s3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...- _3 l% K" k9 l% a1 o
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

/ s" O' j" R# d$ V7 W( v. ~It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
4 O$ Y  {! H  f5 e4 G8 B4 ~9 n6 n: d. v

! |0 W$ E; c% h1 o1 A啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
* _: p9 K3 d% E$ d2 h- q2 W$ ]
14# uil % g# y" V- N" X+ F% a/ n
$ }; f  ^/ B2 n5 ^: q$ G
+ `! R5 Q" O: i
啊,有那么贵么?7 u/ W7 d3 n# u# y% s
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
  E6 @* |5 a) ^* |* ^* V& }( M
/ s9 \* y4 t+ e3 L" o% L9 U8 K3 m1 p
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;" @7 M- ?2 G% t) P
烦死,1-2千;
* n( f- A. y% d0 g  c% G背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万" B$ n7 f# X0 D4 f. X$ F
跌克,1-5千* z7 V  \5 M% N$ `

7 l# @+ @" J/ ~还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:4 P% M6 ?3 d$ v( r' _$ I
原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
+ F1 H" c9 q) P5 @& M另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
: R9 u! U# F; [- L- \" E" F! g1 e( j5 B8 F4 [6 N

/ t6 \( Z* u! D" y上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;: P8 U$ O. q5 K% [$ V
烦死,1-2千;
6 q0 ^2 u1 z1 G( {& }背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
2 q# W  h; x" M# ~跌克,1-5千/ w% S: W5 W) a) F% s+ |
( k, i1 J; h: y' Z
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块+ A) l  y+ I0 e# I" {
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

  r4 b' Q4 l9 \' g4 H+ b, d- m. g( A$ S2 ]) R) s7 w5 m
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ - Z; q: h( Y% N+ b/ ^
/ ]1 a( i+ h0 U( x3 P- @, s  z
5 j7 Y5 D$ p! y. m" n
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
$ Q; k. Q3 J; fcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
% L' b, g+ P' N! a1 ^

% C7 ]# t- E. u. _  E我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
. Y6 i( s1 g  s! b! d$ `- |" ?/ a这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。6 @& Q" d" b  ^# }9 R" L: d
等这涨潮过去,还是会跌。+ j/ o' H6 t% C7 C' C
每星期500交易,一个月2000,
1 l5 G$ }+ d# Z! x1 {一年2万4, 这不可能长久。" @/ ?; r: F, ?7 s- o
" C+ Y2 S) L( j
爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
0 \: @& y$ {; C" _" _这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。/ Y1 h* B5 v- ~% `" z8 N+ \
等这涨潮过去,还是会跌。" [5 ?2 V, j1 O4 v9 @; s; H. c
每星期500交易,一个月2000,
' |" J. V& U/ ]- ?! A一年2万4, 这不可能长久。
0 G  W* A  W* {1 g; N% f. m; m- G( w
爱城总共才多少家庭?
/ x" t* `( W$ h/ {0 ~Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

, G" L$ n" n( Z, p6 m
7 y; f  @6 z0 k6 R算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
) C- M' i: F# f3 l. M- k另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑 + e" H* C) [2 s- k1 B4 F1 u# a
; ^" }& w8 @5 K; C2 K/ p# q
20# Becks ! Q: W0 e* f5 \

2 p8 C. W: Z% t5 c+ h- T& O" ~/ Z; P7 n( \. M. L8 D0 h
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。9 O2 b; n& E: {, N: n% Y3 T
( V! ~" X, r" I+ t- {' V* s
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
7 d1 m# I+ O4 V  `8 [7 }6 g- t- b1 j6 r. f" P' d9 O# D
间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? - e4 {6 A' i# k2 ~; i! M& `
7 r0 U8 k/ @9 {
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。1 O& d' f- I1 K: S) I) j4 W' J
) W% G& ~7 ?* N- h$ Q" U
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?9 F7 z- b. H" Y2 Q2 Q
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

% I6 f+ E: @% }0 ~  e, ~1 U4 |0 E  F* n( m% |

8 ?4 u3 x+ E9 ~$ V- e: J/ y* ^东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?# c* a3 t3 I! e! k- c5 O! Y, O" V0 I
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
$ _  K, \) t# Y. v

  h4 ?5 C: f' ?/ ]4 m+ t5 P9 _* ^landscaping
, ]  Q! c0 H0 [Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
: N5 C1 e6 j" Z* zuil 发表于 2009-5-26 10:42

( L0 E: z0 _: Q1 p' ~! i9 R! w- o# t+ A3 v7 Q! Q& ]4 M
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。. c! Y/ q  @" o% \/ I
小黄 发表于 2009-5-26 18:16
0 z+ j5 \8 h2 J$ i
, N' \8 p! Y4 q& n4 H4 M
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-11 09:53 , Processed in 0.255427 second(s), 50 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表