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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 - c& _) N! ~; W

) s" o/ }" I2 P+ v7 R先 给个连接
. K4 ^" I6 u! \+ g2 g8 ]  Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791465 ?+ P3 X5 o1 \) A

, U% ~- H( [3 [1 E9 W喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
) `$ o4 k0 z3 i% P' J9 Z: p* L
$ p7 S/ H5 R4 m! T* F后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。! E, H/ P9 f5 C' u; m

6 j2 G! c& B3 P开阔的前院有welcome的感觉。
- i$ U5 c; O6 M: F; E
& Y9 c( m6 U) p9 E3 N! f- ?3 Y房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me* c. R0 |- m+ ]  F' C  N& S

2 B( k  ^: z& S# M4 J4 T- atory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
: M# x' M; L0 L, Q" I9 I/ b" y7 s0 x% M/ g) B/ J+ z! V

' }- z+ h8 w" C' O3 d* \前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。& k4 q9 V# r  V1 t; u4 k
9 o. d/ }4 A5 a4 ?
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
. w9 F% ?6 D- _" l& l" P
3 e1 z6 w* G+ c, j  y5 b6 ]9 @
  u6 P7 A6 i4 I小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。+ R$ n  g- W% K. F" [
$ B( X! K: q1 p/ N3 {7 q$ m/ M
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。2 }% n6 e) F" [, R. o* S+ M
& Y) K& \6 i" a: A; t5 G
4 n/ [0 w  c" q+ m9 h) e- _
$ ~) f! V4 B% C1 B5 ?0 x3 o
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
2 H9 b; S& B: R, _( C: ~8 c+ K- o7 S3 J4 U& \
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
% t# [+ @/ M4 O# N1 |+ z3 G7 \0 D: r0 u/ m4 k4 }1 a+ R
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了9 Q8 X. U8 B8 E0 H. A. f4 F

( T3 M$ i6 g  T! E' u
% t, V& p$ s. c) ^* e: a+ A笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！* M9 Z6 M- H, F( I2 @
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

. C5 i7 z1 o% Y3 \3 Y1 i  a, Z5 d8 e6 n) H0 g  q
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
5 M6 k8 ]# I" b
: d: [8 t, w$ }% d' |再说两个爸妈一起来的几率很低。
3 J3 t- {- |& q
5 I: |/ G/ z, g( @' i5 c; I一般就我俩。
0 E: S4 _3 c' O" m  D! v
# ?1 h8 D/ }+ x说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord 5 t8 x3 P# k  Y! \: A6 i

8 v- X, m3 F' O) T& F
. `1 q( v. w# G# {看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 8 A" n: m+ x# `. ?1 c/ v1 j

0 }) P  h9 R1 A( o! ]; ]6 R, k# z
/ H% g! a) h, y  p好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。$ M( y+ R5 j% l( p. N$ _( W- N
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
9 W3 @! S) T* y0 p! x
原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
' f$ X7 }  L+ z0 |% R7 D/ f( |- |* b
; s) a% T8 q+ ~* |8 v- ~7 ^屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。5 [6 G1 N. i2 C
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord / @. D! Y# {; P: {; S2 F2 M1 z) ?  I
看起来很美！% {/ H& W, |0 }. B& w% Z& G
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
6 ~3 @# D4 L) N& ~  z7 w2 U

/ C5 s- g/ f" C2 Y) L0 |聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
  p8 l" f* ~) y5 f
+ c1 u& U1 j' G8 eIs the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 |% G5 }: v6 R* d3 z

6 d8 H0 s- n- K% _Is the seller crazy?% `2 h: }1 Z" M, m
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
9 F3 Z4 j2 w& P2 g" r7 `$ O% [
2 J! T3 e+ ~# d8 i/ ]  m* K

' m& Y( ~2 j! F, o2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 1 h- o2 w: v" o4 a
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 q5 n  L4 Z7 u: f3 T4 {* v3 s1 d+ T& E1 ?3 j) w
Is the seller crazy?
9 ~  Y# _5 r2 Q- A! j小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 l( P4 R$ K- U. }7 {  O; P/ x7 U7 m; T8 F
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
( J4 @! L( S; g8 u凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”" b  E/ a& U6 @# |; I% m
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected$ f, Z6 i5 c0 P
, _0 G! @2 o3 J( U
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
& ~) o' w: b, l! s6 h买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
7 X/ w6 q& ?4 P所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
) e5 Y) J6 K! l; c% T看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。( n9 g! J# J0 S/ g0 p- \' O
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋$ Y# O: `8 @% L2 W+ b0 I% h
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多1 ?- @- e8 ]+ O( t3 n

# E  a# Y7 Y! _5 J, a* s- o; u$ S; E) e1 ]9 {, I9 A

$ J  q9 N1 l1 r笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 2 C, u$ d2 K: {1 k) I2 k' Z0 o
. S6 n( k* |1 P/ C& U% V7 L
1 X3 m( Z5 M( |( D
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 : l; r7 r! f9 ]* ^
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水% W4 X. C) {6 k, R8 B: D# b6 H
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”. ]* l% A/ S  x" N, c
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n .../ i3 H5 x. L9 ?* o* ]$ \* N; r5 z  n
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

6 p; L$ ~6 P' e) F- A% G
7 c5 L4 j2 I  w% X  m看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。) e- g. d9 m; Y* n$ ^: C* k
& [$ t3 [  u3 c; W9 N( _
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？  H0 S& w/ h+ b4 `: m
* p+ w6 k$ ~( J9 K: }4 v
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：1 k  S+ p3 x8 @1 M4 d+ K# _: _9 }
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205( e* d/ O  e: |) P7 W' l1 F
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。4 e3 t8 c1 _& j8 M0 m

4 j: {5 h* E+ L3 {5 X要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
4 e. o& [: g& n$ _& x0 A447 RONNING STREET
# j' j" E/ b  R" p6 a8 `150 - OSLAND DRIVE
" X% _  R% h1 v6 Z8 _3 ^- d9 T! U* _% b$ ^( E8 k
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：, c8 p: k/ j' q( O0 G. X* ^
1）平房地基大，地下室也大。
1 u  K9 z8 Q' O  |4 ?2）平房主层层高比较高。/ y' ?4 g' N+ |; C% J7 n  o

7 r+ [5 C9 _) n) u4 Z/ m但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。" p  N( E+ k- {& f" X

7 B5 T. n. |" z- }6 R+ R/ v) l一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：& s0 [+ b% D2 e7 j  i1 v
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。1 X$ K, Z$ Y+ P1 b2 a
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。# x# c' b3 C6 t

0 u. X5 ^4 b1 A论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
- a, l* t0 X% b9 R; l1 v3 t; O1 D5 S& l: }6 X/ o; h
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
3 l( a1 ]# a/ O# ?; E/ L8 A5 H( Q4 o, e& k
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 ) D! K' M+ A$ {
+ J. U6 Z+ Z0 p% j! r; d! t1 J& A
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思/ i, j% S& ~0 u3 _; S4 ^) I( N3 l

0 {; M7 |) w1 A6 [7 O你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife + ]+ C7 l* C: ?1 K
. Y' p, f1 i% j2 C) G: [% U
  \; R/ p- ]3 c' O
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
1 B4 S, Z% {  }# I3 ~  i; t. V3 o' Q+ b# E
! h* w. e8 s  j! t5 ~- U7 J1 u4 O
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
5 i% d" E, n7 B6 H
) a  T+ p" _- ^3 g+ E1 T
: _' ]) j+ Z" K6 S5 h+ o6 i
7 H! P2 S/ C$ B- v: }& U8 N& }
: s3 ]  i- J/ P  o6 ~1 _我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，6 P' d/ M# Z* \3 g
0 I) L$ A# r0 Q  o! _
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- ^6 Y5 c5 p$ r: D/ C
( f0 G" T  x9 h: c! O% x/ k
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
1 D6 |% s4 X- \' v3 x/ M: e' s- n. R& I3 n
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品4 Z2 F7 I! J! _8 G1 e. \3 j6 `6 K
# @0 k7 k: P! p3 p9 c) f9 P+ C
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
. Y( H* f6 n* M% {& Q( \
" k" n  o; X: x- n2 s7 M要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。, v- d, y( X0 _7 u7 t1 K) W/ F2 ?
$ A+ O2 W  W$ V+ _
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
) w1 \) O/ r# k' q+ I4 y& {5 t$ ]5 k  ~0 Z  |1 i" W; t
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
- `6 m: m, u. ?1 ?! r
# C) q7 {( Q$ a! Z) \7 ]! ^建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
/ ^( J0 S- u9 p/ M/ B" ]9 _
" q: I$ _5 z" ^楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
. J1 P9 }+ [1 `5 d9 L) ]" J6 G6 N" W# p
9 V" f1 @* J  {4 `5 F: ^0 L2 s我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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