推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

/ f+ O2 w4 z5 \
先 给个连接
/ O# w7 U% O; l# ^* g% J$ _4 V$ Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

; E+ O8 W* Q+ T# n* U喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
1 Q8 J: R6 H2 m; B
开阔的前院有welcome的感觉。

房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
! Y+ O  D$ h* f0 j$ o1 t1 N, [; r! T
9 r7 Y$ c! \1 L  x5 o7 |  k% Z: h* vtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
( b! y: u# J1 z; p* a4 S! L1 D; {. B
# X8 [# ]8 D0 Q3 R
# j) C  b( i) P  V, l/ H前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
# a* N9 i& \# b+ @
, B9 E/ G) o( ^3 z/ {
9 }" o3 t1 q( {( Q7 A) {小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
& n) k% C: @  m/ G  q

, k2 _7 f" z* u
6 w2 [: D! N: c) A; O5 A所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
$ F; E! W+ v) _8 u# U& c6 X" M
5 x! O9 E/ V" z- }- C1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
$ g2 g5 v$ g6 i+ U8 }& r2 a6 L9 B4 s
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
7 a2 c) ^4 f) C- K; m8 j

; p- \4 S6 ?  b: X, x' u1 i笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
" n/ J/ ]( Y: hlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

7 N0 Y) H, V6 C2 F8 F0 C; {5 Y嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
  h7 y- e- W) F( g! x
$ |3 [$ K) l  S5 r2 A" `0 Y1 d再说两个爸妈一起来的几率很低。
8 P: k* `  ~3 b* G8 ?: h7 k" O! j
一般就我俩。
( x; S, ?$ T7 H; f/ _+ F
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord

4 h( Q& Z7 G0 t* S/ h6 r- l
. l5 @6 O: I4 I& E2 F. K1 X看起来很美！

lgsx

3# KochFord

8 @8 o. b! Z0 {( [: n& k' Q- ?( Z/ q
! D4 B8 i8 V0 x5 o0 N! j$ u好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

& l8 a+ |3 ]: l1 r1 I1 a  k0 L原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
) p+ `. Z7 G' G1 C' I
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
) ?" K7 Z$ m( Y! k# f  v$ X落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
, F4 `4 H! e% h. u海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

) K9 M3 \. p6 e5 q9 O" G
9 s; R) s5 l9 Y( @- W1 v8 D/ D  H6 P聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# I9 o- X0 r- s/ ]
$ L% `/ ~4 A: Z; r/ ~Is the seller crazy?
% n! k2 _1 ?, h7 `/ d9 M小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 r9 Z! s7 G& n: ^
( l* Q% w5 V- T6 P0 t
0 N: X& q% ]' A: Z2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

: v& V( c3 \% P) i9 p4 L4 d

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
- T! }- M6 o. p, m
Is the seller crazy?
6 e% a( q: o6 [* B+ k1 W小黄 发表于 2009-5-22 11:52

& e' l* T/ H& Q3 Z. F- ?, r
/ j9 F& c+ L4 x5 z什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
4 O/ ]* g4 _2 a$ s, x! h' Z& ?凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
# I' c4 g. F) W
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
! B2 q9 Z" x0 M3 K7 ~9 c9 h7 s/ R买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
  V  C1 f7 h1 D+ P所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
$ e5 Z+ G/ o" Y/ @看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
1 H/ W* {9 h; G" ~5 X再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多



笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
" K' x8 y, S0 M1 z! _1 x+ y

1 m. z+ Y" v0 o啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

, s2 p$ |& e" X! J! h" d

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
9 E4 b$ _1 O8 D# {& ?) T, c大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
* f! d9 `, H* H5 Q2 zKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

) k7 o, w; f+ \% z2 |; w! [
7 B! D' B& h# z看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

, y$ K3 J6 K3 s2 _, |你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
* v, B% H% V( l( b5 N2 a# ~/ \& J5 }
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

) Q2 H: t. g# E: p3 E9 W6 z* M% N要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
% O6 B! l) ?% ]1 ^- l447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
0 P' g7 v+ O* u/ W: F# _" k2 d
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
# u! C9 o( Y. }  @1 D0 q/ |3 `9 Q
) U# @% _+ H& j, r" z, L- `: ^但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
) O$ u. A& \3 D4 S
, o0 Q$ n( X  }( o* ]- {' q一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
' ~& y4 U1 L. A& {/ P5 S/ x" BH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
9 p2 u5 [$ J3 p' E3 {
7 |: g* H4 c8 e* K' W( L论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

7 h# z. C9 N4 N7 A' U4 A; F所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

$ h5 e+ N$ n& J- X( r" J
6 b4 C3 ?: A5 j楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
% g+ ~# F& [: g2 X9 V' e# E
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
" U3 {  S* x+ v

! V3 S9 V  G" X9 q, i. a

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。


2 n8 M4 p  ]8 Q) _

( F& p/ u2 m8 T" r6 J. Y我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
! `# V3 ~/ T2 Z) s6 p4 Z0 n
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

* c: t* z1 {, `. e; `4 O3 K( U我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

& o0 ~. A, p6 w1 K2 R我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
$ c# D. U# c/ E. U" Y0 G" p6 y8 C4 l
7 \0 |+ {# ]. |* w7 s* p然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
$ r3 k" g- F( L, M2 d
/ C# ]+ r! i. K, \  F' D/ O建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
0 T  C3 ?; o  w' q
/ b, Z2 N; f) U! I我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。